商品房销售面积公正计量工作手册PDF电子书下载

第一章 房地产与房地产业 1

第一节 房地产与房地产业概要 1

第二节 我国房地产业概述 2

第二章 房地产公正计量涉及的法律法规 6

第一节 房地产公正计量应遵守的计量法律法规 6

一、房地产公正计量的有关计量法律法规 6

二、房地产公正计量必须依法行事 7

第二节 计量法律法规为开展房地产公正计量提供法律保障和依据 7

一、房地产公正计量监督是计量行政部门的职责 8

二、因地制宜健全地方房地产公正计量法规 8

第三章 房屋建筑面积测量方法 10

第一节 边长及墙体厚度的测量 10

一、边长长度测量方法 10

二、墙体厚度测量方法 11

第二节 矩形房屋面积测量 12

一、整栋（层）建筑面积测量方法 12

二、应分摊公用建筑面积测量方法 13

三、套内建筑面积测量方法 13

四、层高测量 14

五、计算公式 14

六、结果处理 15

第三节 非矩形房屋面积测量 15

一、梯形面积测量方法 16

二、三角形面积测量方法 16

三、扇形面积测量方法 17

四、弓形面积测量方法 17

五、圆形面积测量方法 17

六、椭圆形面积测量方法 18

第四节 实际测量中应注意的事项 19

一、测量前的注意事项 19

二、测量中的注意事项 19

三、测量仪器的选择 20

第四章 《建筑面积计算规则》条款解释及说明 22

第一节 计算建筑面积的范围 22

一、单层建筑物的建筑面积 22

二、单层建筑物内设有部分楼层的建筑面积 23

三、高低联跨的单层建筑物面积 23

四、多层建筑物的建筑面积 24

五、结构、层数不同的同一建筑物建筑面积 25

六、地下室的建筑面积 26

七、建于坡地和深基础地下架空层的建筑面积 27

八、建筑物的通道、门厅、大厅的建筑面积 28

九、门厅、大厅内设有回廊的建筑面积 29

十、室内楼梯间、电梯井等建筑面积 30

十一、书库、立体仓库的建筑面积 32

十二、舞台灯光控制室的建筑面积 33

十三、设备管道层、贮藏室的建筑面积 33

十四、雨蓬、车棚、货棚、站台等的建筑面积 34

十五、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等的建筑面积 36

十六、门斗的建筑面积 36

十七、眺望间、观望电梯间、橱窗的建筑面积 37

十八、挑廊、走廊的建筑面积 38

十九、建筑物外的走廊、檐廊的建筑面积 38

二十、阳台的建筑面积 40

二十一、架空走廊的建筑面积 41

二十二、室外楼梯间的建筑面积 41

二十三、建筑物内变形缝、沉降缝等的建筑面积 42

第二节 不计算建筑面积的范围 43

一、突出外墙的附属建筑物 43

二、用于检修、消防等室外爬梯 44

三、层高2.2m以内的设备 44

四、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台 44

五、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等 44

六、独立构筑物 44

七、单层建筑物内分隔单层房间 45

八、舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台 45

九、建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝 45

第三节 其他 45

一、建筑物与构筑物连接成一体的 45

二、本规则适用范围 45

第五章 商品房建筑面积计算实例 47

第一节 按设计图纸计算 47

一、计算说明 47

二、整层建筑面积计算 47

三、应分摊的公用建筑面积计算 49

四、套内建筑面积计算 50

五、验算方法 50

第二节 按实测结果计算 51

一、总建筑面积计算 52

二、套内建筑面积计算 54

三、总公用建筑面积计算 55

四、公用建筑面积分摊系数计算 56

五、各套建筑面积计算 56

六、验算方法 56

第六章 房屋建筑面积测量精度及商品房销售面积允许误差分析 57

第一节 测量误差的来源 57

一、测量误差的来源 57

二、产生误差的原因 57

第二节 测量误差的分类及其特性 58

一、系统误差 58

二、偶然误差 59

三、其他误差 59

第三节 使用钢卷尺进行长度测量的误差分析 60

一、客观因素造成的误差 60

二、主观因素造成的误差 61

第四节 房屋建筑面积测量精度分析 62

一、评定精度的指标 62

二、房屋建筑面积测算的中误差 64

第五节 商品房销售面积允许误差分析 72

一、《房产测量规范》中的房屋面积测算误差分析 72

二、地方商品房销售面积测算误差分析 72

第七章 商品房销售面积公正计量问答及名词解释（150例） 74

附录一 中华人民共和国计量法 111

附录二 中华人民共和国计量法实施细则 117

附录三 中华人民共和国城市房地产管理法 128

附录四 中华人民共和国土地管理法 140

附录五 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 158

附录六 社会公正计量行（站）监督管理办法 165

附录七 关于加强《商品房销售面积计量公正站》规范管理的通知 168

附录八 关于发布《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的通知（摘要） 170

附录九 建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知 174

附录十 关于发布《住宅建筑设计规范》的通知 178

附录十一 城市房屋拆迁管理条例 191

附录十二 城市房地产市场评估管理暂行办法 198

附录十三 商品住宅价格管理暂行办法 202

附录十四 城市房产交易价格管理暂行办法 205

附录十五 城市商品房预售管理办法 210

附录十六 城市房地产开发管理暂行办法 213

附录十七 城市住宅小区竣工综合验收管理办法 221

附录十八 城市异产毗连房屋管理规定 224

附录十九 关于加强商品房销售管理的通知 227

附录二十 关于印发《江苏省商品房销售面积计量监督管理办法》的通知 229

附录二十一 个人住房贷款管理办法 233