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第一篇 建筑工程概预算基本知识 1

第一章 建设工程概预算概述 1

第一节 基本建设程 1

一、基本概念 1

二、建设工程基本程序内容 1

第二节 建设工程项目基本类别 3

一、按项目性质划分 3

二、按投资用途划分 4

三、按资金渠道划分 4

四、按项目列入建设计划时间划分 4

五、按项目投资规模划分 4

第三节 建设工程概预算基本类型及主要作用 4

一、投资估算 4

二、设计概算 5

三、工程预算（工程概算） 5

四、工程结算 6

五、竣工决算 6

六、施工预算 6

第二章 建筑工程概预算组成 7

第一节 建筑工程概预算费用组成 7

一、建筑工程费用项目 7

二、设备与工器具购置费 9

三、建设单位单列的费用 9

四、预备费 11

第二节 建设项目与建筑工程概预算文件组成 11

一、项目组成 11

二、建设工程概预算基本文件组成 12

第三章 建筑工程定额 14

第一节 建筑工程定额的编制 14

一、定额的概念 14

二、定额的种类 14

三、定额的编制 14

第二节 施工定额 17

一、概念 17

二、内容 17

第三节 预算定额 20

一、概念 20

二、编制原则 20

三、内容 20

四、作用 21

第四节 概算定额 21

一、概念 21

二、内容 21

三、作用 22

第五节 概算指标 22

一、概念 22

二、内容 23

三、特点与作用 23

第二篇 土建工程概预算编制 25

第四章 建筑工程估算编制 25

第一节 估算概述 25

一、概念 25

二、意义 25

三、估算编制的依据 25

四、要求 25

五、作用 25

第二节 估算编制程序 25

第三节 估算编制方法 26

一、单位工程指标估算法 26

二、项目综合指标估算法 26

三、近似概算法 26

四、系数法 26

五、功能单元法 26

第四节 估算编制参数 27

一、建筑安装工程投资估算程序表 27

二、建筑安装工程投资与工程量估算 32

三、有关投资估算的参考数据 35

四、预备费（不可预见费）的估算 39

五、固定资产投资方向调节税的估算 39

六、建设期贷款利息的估算 39

七、编制投资估算应注意的问题 39

第五节 估算示例 40

第五章 概预算比价率与地区分类 42

第一节 基本概述 42

一、内容 42

二、依据 42

三、方法 42

四、作用 42

第二节 工程建设地区分类 42

第三节 建设工程概预算比价率 44

一、单项工程基价指标比价率 44

二、三材消耗指标比值率 45

第四节 概预算比价率估价计算 46

一、当地基价指标的计算 46

二、工程建设报告期单项工程基价指标计算 46

三、建筑工程单项工程平方米三材消耗 46

四、工程建设报告期其他费的价差预备费计算 46

五、工程建设项目总投资 46

第五节 单项工程投资估算基数指标 46

一、单项工程基价指标（1992年指标） 46

二、单项工程基价指标明细表（1992年指标） 48

第六节 单项工程造价上涨率调整系数 77

一、单项工程造价上涨率调整系数 77

二、单项工程造价上涨率调整系数使用示例 84

第七节 估价计算示例 84

第六章 建筑工程设计概算编制 86

第一节 概述 86

一、概念 86

二、依据 86

三、原则 86

四、内容 86

第二节 概算编制方法 90

一、用概算定额编制概算 90

二、用概算指标编制概算 91

三、用类似工程预算编制概算 92

第三节 单位工程概算编制 95

一、编制依据 95

二、编制顺序 95

第四节 综合概算编制 97

一、综合概算 97

二、编制步骤和方法 98

第五节 总概算编制 99

第七章 一般土建单位工程预算编制 101

第一节 单位工程预算概述 101

一、单位工程预算概念 101

二、编制依据 101

三、编制方法和步骤 101

第二节 单位工程预算内容 103

一、内容 103

二、单位工程造价计算程序表 109

第三节 工程量计算基本规则 110

一、工程量计算基本规则 110

二、“三线一面”的计算 110

三、建筑面积计算规则 113

第四节 工程量计算基本方法 114

一、一般常规计算方法 114

二、统筹计算法 116

三、综合计算法 121

第五节 一般土建工程分部工程量计算 121

一、土石方工程 121

二、桩基工程 126

三、脚手架工程 128

四、砌砖工程 129

五、砼及钢筋砼 130

六、构件运输及安装工程 133

七、门窗及木结构 134

八、楼地面 136

九、屋面及防水 136

十、保温、隔热、防腐工程 138

十一、装饰工程 138

十二、金属结构制作 143

十三、垂直运输机械台班计算 143

十四、建筑物超高增加人工、机械计算 144

第六节 应用示例 144

第八章 建筑工程结算 153

第一节 概述 153

一、概念 153

二、意义 153

三、依据 153

第二节 建筑工程结算内容、方式 153

一、一般工程结算的内容 153

二、建筑安装价款的主要结算方式 153

第三节 建筑工程竣工结算编制方法 155

一、核实工程量 155

二、调整材料价差 155

第四节 建筑工程结算审核 156

第九章 建筑工程施工索赔 157

第一节 概述 157

一、基本含义 157

二、操作说明 157

第二节 施工索赔 157

一、索赔依据 157

二、索赔内容 158

第三节 索赔登记 159

一、范围内费用 159

二、范围外费用 160

三、经济签证作法 161

第十章 建筑工程决算编制 162

第一节 概述 162

第二节 决算内容 162

第三节 决算方法 163

一、收集、分析和整理有关资料 163

二、清理各项帐务、债务和结余物资 163

三、填写竣工决算报表 163

四、编写建设工程竣工决算说明 163

五、上报主管部门及统计部门 163

六、注意事项 163

第三篇 建设工程概预算审核 165

第十一章 工程概预算审核概述 165

第一节 审核的意义与程序 165

一、意义 165

二、组织 165

三、程序 166

第二节 审核的方法 168

一、全面审核法 168

二、重点审核法 169

三、经验审核法 169

四、分解对比审核法 172

五、统筹审核法 172

六、利用手册审核法 174

第十二章 投资估算审核 175

第一节 审核编制依据 175

一、资料审核 175

二、审核估算方法 175

第二节 审核编制内容 175

第三节 审核估算费用 176

一、审核取费项目 176

二、审核材料价格 176

第十三章 设计概算审核 178

第一节 设计概算审核的意义、依据和内容 178

一、意义 178

二、依据 178

三、具体内容 178

第二节 设计概算审核方式与步骤 179

第十四章 工程预算审核 180

第一节 工程预算审核意义和内容 180

第二节 工程预算审核方式与步骤 180

第四篇 房地产价格 183

第十五章 房地产概述 183

第一节 概述 183

一、房地产的整体概念 183

二、房地产的特性 183

第二节 房地产价格 184

一、房地产价格与一般物价 184

二、房地产价格的特征 184

第十六章 房屋价值与评估 185

第一节 房屋等级划分 185

一、钢筋混凝土结构 185

二、砖混结构一等 185

三、砖混结构二等 185

四、砖木结构一等 185

五、砖木结构二等 185

六、砖木结构三等 185

七、简易结构 185

第二节 房屋重置价指标 186

一、房屋基本重置价指标 186

二、房屋基本重置价指标地区分类 186

三、房屋基本重置价指标比价率 188

四、房屋基本重置价计算 188

第三节 房屋新旧程序（成新）评定方法 188

一、房屋新旧程度（成新）评定标准 188

二、房屋新旧程度（成新）评定方法 189

三、功能性折旧评定指标 196

四、房屋耐用年限及残值率 196

五、房屋使用年限系数 197

六、房屋新旧程度评价数学模型 199

第四节 房产价值评估程序与影响因素 199

一、评估程序 199

二、影响房屋价值因素 199

第十七章 土地估价 202

第一节 土地评估概述 202

一、目的 202

二、作用 202

三、技术途径 202

第二节 土地价格评估原则 202

一、开发原则 202

二、地段原则 203

三、效益原则 203

第三节 基准地价 203

一、全国部分城市基准地价 203

二、基准地价的作用 207

第四节 宗地评估 207

一、用基准地价评估宗地 207

二、调节系数 207

三、计算示例 209

第五节 土地价格通用评估方法 209

一、收益还原法 209

二、市场比较法 211

三、成本逼近法 212

四、剩余法 213

五、地价综合评估示例 213

第六节 宗地（熟地）地价快速查算法 218

一、各省、市、自治区1993年度基准房价及其对应（熟地）楼面地价表 218

二、基准房价及其对应（熟地）楼面地价表查算法及示例 219

第十八章 房屋租赁价格 221

一、房屋租金 221

二、房租种类 221

三、房租构成 221

四、房屋租金增减率 223

五、房屋基本租金计算 223

第十九章 房屋拆迁估价 226

第一节 房屋拆迁补偿 226

一、补偿范围和对象 226

二、补偿形式 226

三、具体补偿 226

第二节 拆迁估价与方法 227

一、制定房屋单位造价 227

二、确定房屋重置价格 227

第三节 安置补助及其他补偿 228

一、被拆迁人搬家补助费 228

二、临时安置补助费 228

三、其他补助及补偿费用 228

第五篇 建筑工程技术经济分析系统与附录 231

第二十章 基础资料 231

第一节 中华人民共和国法定计量单位 231

一、国际单位制的基本单位 231

二、国际单位制的辅助单位 231

三、国际单位制中具有专门名称的导出单位 231

四、国家选定的非国际单位制单位 232

五、用于构成十进倍数和分数单位的词头 232

第二节 常用统计报表计量单位的表示 233

一、常用统计报表计量单位的表示 233

二、各类能源折算标准煤换算表 234

第三节 常用面积、体积计算 234

一、平面图形面积 234

二、多面体的体积 237

第二十一章 有关文件与规定 241

第一节 国家有关文件摘录 241

一、建设部关于加快建筑市场改革步伐的通知 241

二、国家计委印发《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知 242

三、建设部关于调整工程造价价差的若干规定 244

四、审计署、国家计委、财政部、国家经贸委、建设部、国家工商行政管理局关于印发《建设项目审计处理暂行规定》的通知 246

五、国务院办公厅转发建设部等部门关于开展建设工程项目执法监察意见的通知 248

六、国家审计署、国家计委、建设银行关于基本建设项目竣工决算审计试行办法 249

七、建筑市场管理规定 251

八、中华人民共和国建设部令 253

九、建设部关于工程造价咨询单位资质管理办法（试行） 257

第二节 北京市有关文件 260

一、关于执行1996年《北京市建设工程概算定额》的有关规定 260

二、关于北京市外资（合资、合作）建设工程概算编制办法的通知 261

三、关于装饰工程概算编制办法的通知 261

四、北京市《建设工程概算定额》指导价材料管理办法 262

五、北京市关于建筑业企业资质管理规定实施办法 262

第二十二章 典型建筑工程技术经济指标专家分析系统实例 264

第一节 宿舍楼典型工程技术经济指标 264

第二节 办公、公共用房典型工程技术经济指标 280

第三节 医疗、教学、科研典型工程技术经济指标 302

第四节 厂房、车库、配套用房典型工程技术经济指标 314

第二十三章 附录 326

附录一 典型工程投资估算示例选录 326

附录二 工程造价比与影响因素选录 353

附录三 典型建筑工程技术经济指标选录 359

主要参考文献 465