世界华人不动产学会2012年会暨国际研讨会论文集 下PDF电子书下载

上卷 3

住房保障与住宅市场 3

上海保障性住房建设的若干问题思考&韩一嘉 王东旭 汪淼 3

深圳市住房保障体系的发展现状及主要问题研究&韩一嘉 7

深圳市住房保障体系的总体运作设计研究&谢卓韫 14

住房保障与财富效应逆转——基于平滑转换回归方法的经验研究&陈健 高波 21

中国大陆公共租赁房建设模式研究&郭菲 冯长春 35

论中国文化对香港可持续发展公共房屋的意义&李绮雯 潘新华 45

VECM and Impulse Response Functions Analysis on Wealth and Balance Sheet Effect in Czech Republic and South Africa Housing Market&Rita Yi Man Li，Cho Yiu Ng 60

我国经济适用房制度的效率优化策略浅析&赵宸艺 黄栋良 朱鋆 74

Research on the Low-Rent Housing Guarantee System for the Lowest-Income Families：A Case from Beijing&Wang Yue，Zhang Hong 80

成熟化机制与公共租赁房的成本竞争优势的创造&陈杰 马圣滔 93

外来务工人员居住期望研究——基于重庆市的实证调查&王二红 冯长春 103

Housing Decisions of Young Adults in Shanghai&Minzhou Jin， Jie Chen 111

盘活沉淀房源，优化中国大陆城市租赁住房市场供给研究&邹晓燕 叶剑平 129

运用S-CAD方法评估中国大陆住房公积金政策定位&张诗逸 136

公共租赁住房建设区位选择&丰学兵 144

北京市农民工的城市住房选择行为研究&张一凡 154

公共租赁住房补贴与保障边界界定——基于公平和效率视角&邓宏乾 贾傅麟 167

财政支持住房保障的政策研究——以浙江省为例&虞晓芬 方雪敏 177

房地产宏观调控与房地产市场 187

持续调控背景下房地产市场形势预测及房地产企业应对之策&刘杰 187

中国的房地产调控陷入“动态不一致性”陷阱&尹中立 192

租金、房价及调控政策——基于上海市的案例研究&姚玲珍 丁彦皓 何芃 198

我国商品房预售对宏观调控的影响&林秋杏 王瑶佩 207

我国宏观经济调控政策对商品房预售制的影响&陈玉婷 211

住房价格调控的思考&赵秀池 216

A Study on the Impact of China’s Macro-control to the Financing Structure of Small and Medium-sized Real Estate Enterprises&Rui Lin， Di Wu， Muting Li，Jichang Dong 221

房地产重点监控城市的确定及其市场细分调控——基于中国35个大中城市房价与地价关系的分析&陈会广 刘忠原 张耀宇 239

限购政策对城市商品住宅市场的量价影响分析&贾生华 孟桢超 248

从居住用地出让价格波动角度探究中国房地产调控政策对房地产周期的影响效果——以北京市2003～2010年居住用地出让数据为例&曲卫东 王家嘉 257

利用货币政策调控北京市房价效果的实证研究&安思晨 274

房地产调控的民生价值取向：基于住房消费者的视角&董春林 虞晓芬 280

土地与房地产发展 291

转型时期中国农村土地产权结构考察及绩效度量——基于2005年和2011年中国17省调查的实证分析&田晨光 291

土地财政、房价与城市扩张&王志强 陆田圆 韩志涛 田传浩 305

以苍南工业园区为例谈土地资源的集约利用&金 骞 董佳沁 312

深化土地制度改革促进城乡统筹发展——以浙江省临海市为例&孙一铭 陶奕霏 317

发展权的基本原理及中美土地发展权的比较分析&张占录 段潇潇 322

中国地方政府间土地出让策略互动研究&王萧濛 龙奋杰 336

浙江省土地发展权转移交易政策评价&陈昊宇 杨子江 边雪 聂危萧 346

国有土地有偿使用制度研究——从土地批租制与年租制的角度出发&刘荷蕾 354

产权竞争与农村土地流转模式的比较分析&朱亚兵 360

捂盘囤地行为为何屡禁不止——基于NPV的数理分析&吴文斌 方仙成 368

刍议集体建设用地使用权的分类获取与流转&刘双良 吕璇 377

The Research of Structure， Conduct and Performance of Housing Market： Based on the Supply of Land&Wei Guoping 384

农民对农地保障功能的主观认知及其区域差异——基于浙、赣、桂三省506份农户调查&邹秀清 390

城市住宅用地供应政策与房地产市场调控关系研究——以陕西省西安市为例&杨东朗 黄宝华 399

房地产价格与泡沫 409

房龄、折旧与住房价格：基于上海的实证研究&郝前进 陈杰 409

房地产价格与通货膨胀的实证分析——基于1999～2010年我国各省面板数据&戴滢珂 夏添 419

我国城市房地产价格波动的空间等级扩散研究——以一线城市为例&卫晓 425

房价收入比城市差异及影响因素实证研究——以2010年百城价格指数样本城市为例&陆嘉玮 贾生华 439

住宅价格风险、风险对冲倾向与住宅需求——一个理论与经验分析&周京奎 451

区域住宅市场之房价变动研究——以大台北地区为例&Jia-Huey Yeh 473

小学学区房价格影响因素研究——以北京市六城区为例&崔娜娜 482

中国大中城市住房基本价值与价格泡沫估计&姜沛言 刘洪玉 493

限购政策下的中心—边缘城市住房价格联动效应及区域差异分析&曹敏政 冯长春 503

租房可承受、购房有压力、泡沫在收缩——2011年浙江省11个地级城市住房市场运行观测与分析&钱放 517

基于噪声交易模型的房地产泡沫形成机理研究&李航 贾生华 526

房地产泡沫测度方法研究&卢慧芳 卢慧琳 542

北京市住房一级市场泡沫实证分析&刘思君 冯长春 549

信贷供应与房地产价格动态关系研究——基于中国泡沫积聚时期的分析&孔倩 董志 周晨丹 刘晓欣 董纪昌 561

我国公共住房保障对房地产市场价格的影响——1999～2009年中国住房研究统计数据的实证研究&宋晨晨 569

上海市房地产泡沫检验及估量——基于2011年的案例研究&张晓萌 丁彦皓 577

购屋者动机对议价空间与利率关系的影响&屠美亚 李建铭 590

The Contribution of the Market versus Policies on House Prices in the People’s Republic of China&Qiang Li，Satish Chand 604

Scaling Relationships between Real Estate Price and Macroeconomic Indicators in Mainland China&Nie Weixiao，Yang Zijiang 629

政府竞争、劳动迁移与房价水平差异&张鹏飞 陈杰 637

基于空间计量模型的房价、地价、利率的互动关系与地价影响因素分析——以上海市为例&赖致远 陈杰 647

Dynamic Analysis of House Price Diffusion across Asian Financial Centres&Anupam Nanda，Jia-Huey Yeh 664

基于北京市房价波动的宏观风险分析&韩筿 686

中国城市居民住房可支付能力的差异分析&周丹彤 杨赞 692

中国住房市场泡沫的区域变动研究&赵茜宇 李灏川 施昱年 700

区域人口属性对房地产特征价格模式影响之研究——以台中市中古屋市场为例&杨贺雯 吴瑞 710

国际资本流动与房地产价格的动态关系研究——基于中国泡沫积聚时期的分析&董志 李秀婷 吴迪 刘晓欣 729

房地产市场供求均衡与房地产价格&胡朝晖 742

房价对居民消费影响的实证分析——以北京市为例&海博 750

广东普通商品住房价格构成及利益分配——基于2010年调研数据分析&蔡穗声 钟武贞 758

下卷 771

房地产金融 771

Boom and Bust：What Went Wrong in Real Estate Investment in the United States How to Return to Fundamentals&Lewis Friedman，Ph.D. 771

房屋抵押贷款提前清偿因素之探讨——以台湾地区银行为例&洪志兴 许玉枝 臧仕维 796

Property Dispositions and REIT Credit Ratings&Li Qing Ong，Seow Eng 827

探讨房地产投资基金在我国的发展&许光磊 蔡偲 847

我国推行房地产投资信托基金的可行性分析与模式探讨&徐千茗 853

中国房地产抵押贷款证券化的问题及对策&孙一铭 860

房地产公司融资结构对企业价值影响的实证分析&戴凡 戴珺 韩镕罄 865

房地产开发项目贷款风险防范探索&梁婧 叶天颖 871

房地产融资结构国际比较与借鉴&陈泳含 周边 蒋佳留 876

我国上市房地产企业资本结构影响因素分析&陈曦明 伍萌卉 缪毅 881

农户农房抵押意愿及其影响因素研究——基于全国五省农户的调查分析&蒋海霞 虞晓芬 章文波 888

房地产规划与城市发展 897

轨道交通沿线大型社区的商业物业空间布局研究——以回龙观社区为例&王清卿 冯长春 897

城市社区商业综合体开发和运营的影响因素研究&周刚华 922

区位可达性、集聚经济与工业土地利用效率的空间差异——以上海市工业园区为例&李伦 郝前进 929

住宅小区空间改善对高龄者活动友善程度的检测——空间型构法则之应用&蔡昆澄 陈彦仲 938

“城中村”空间溢出效应的微观验证——以北京市2010年50个重点村为例&张英杰 951

环境市政设施的邻避效应研究——基于上海垃圾中转站的实证分析&陈佛保 郝前进 966

台湾铁路立体化建设下站区土地开发作业与效益——以台北、新北、基隆及桃园为例&周永晖 王雅南 977

秩序、复杂与规划：空间垃圾桶模式外在效度之实证检验&赖世刚 郭修谦 游凯为 987

房地产企业发展与转型 1007

论中国房地产业的挑战和转型&徐蕴清 章兴泉 1007

建筑业产业集聚与住宅产业化耦合机制研究&范建双 虞晓芬 1020

房地产企业员工培训模式的比较分析&秦景 庄世瑜 1028

中国房地产网络营销剖析与建议&邢楚楠 徐文捷 陈悦 1034

我国上市房地产公司的破产分析——修正F分数模型&许光磊 1040

中国房地产A股上市公司上市时机选择对其资本结构影响的实证分析&陈玉婷 徐逸天 1045

我国房产公司发展战略的外部环境因素研究&陈泳含 1052

中国房地产企业激励监督机制与薪酬设计研究&刘晓欣 孔倩 周晨丹 董纪昌 1058

房地产企业多元化战略对于公司绩效的影响&陈杰 王秉云 卢宇婷 1069

The Impact of Stress on Task and Interpersonal Performance of Construction Professionals&Chan， Isabelle Yee Shan Liu，Anita Mei Mai 1081

房地产建筑与低碳经济 1093

Sustainable Housing Development as a Panacea to Sustainable Environmental Management in Developing Countries&Ishiyaku Bala 1093

Low Carbon Hotels：Hong Kong and Zhejiang&Wilco W.Chan，Leon Liu 1101

Feng Shui： A Chinese Perspective of Sustainability&Michael Y.Mak，Janet X.Ge 1109

以奥地利经济学观点检视台湾低碳城市发展策略&朱豪卿 陈建元 1125

北京低碳住区规划设计策略研究&孙慧洁 吴江滨 1148

建筑信息模型应用的变革管理&张荣 梁聪 1163

房地产投资与风险 1169

An Empirical Examination of Jump Risk and Continuous Risk in U.S.REITs Market&Chia-Chien Chang， Chiu-Fen Kao， Tsung-Li Chi，Sheng-Jung Li 1169

房地产风险投资最优决策改进模型构建与应用&施建刚 邓建勋 1188

Development of A SESMA Model for Short-term Investment Decision-making&Arvydas Jadevicius，Brian Sloan， Andrew Brown 1195

拆迁项目社会风险评估：来自广州的实证研究&陈琳 谭建辉 吴开泽 李明飞 1208

中国住宅房地产市场：多元化原则和实例……方芳David M&Higgins 1216

中国住宅投资过度吗？&赵奉军 1225

房地产税收 1243

The Luxury Tax Act and Its Effect on Real Estate Companies-The Case of Taiwan&Yuh-Sheng Horng 1243

沪渝房产税政策的影响分析及政策建议&陈爱琳 陈萌 余华义 1258

物业维修资金与物业管理 1267

维修资金政府代管与“两险一金”管理的比较分析&牟伊琳 陈子建 李碧澄 1267

完善维修资金政府代管的对策措施&尤欣 孙铭 邢楚楠 1273

住宅专项维修资金政府代管的现状与问题研究——以常州市为例&陶奕霏 尤欣 王一霖 1279

物业服务与城市社区管理发展现状及问题分析&谢卓韫 顾疆磊 1286

价值链视角下全程物业管理模式研究&刘晓君 温番方 1292

旅游房地产 1301

旅游房地产开发——房地产业的前沿阵地&张玉成 叶剑平 1301

生态友好型旅游地产开发模式初探——基于海南建设国际旅游岛背景的思考&王恒伟 1307

房地产评估 1313

A Space-Time Model for Computer Assisted Mass Appraisal&Richard A.Borst 1313

以企业价值评估为目的的不动产评估探析&郑琪瑶 张健宇 1322

从理论根源探寻房地产估价技术产生误差的必然性&梁斐 1326

城市国有土地上房屋征收补偿评估探讨&吴庆玲 1339

房地产供给与需求 1345

基于存量—流量模型的商品房供给弹性研究——以北京市为例&黄添天 贾生华 1345

中国房地产需求分析与探讨——基于2000～2011年房地产需求相关数据的实证研究&黄炜城 1353

An Empirical Study on Housing Supply in Chinese Central Cities：Using the Urban Growth Model&Gao Ping 1357

通货膨胀、住房所有者资本成本与住房需求——中国35个大中城市面板数据的实证分析&王文莉 高波 1376

房地产市场中跨期消费考虑因素的数学理论探索&徐千茗 金正轩 叶天颖 1386

城乡统筹视角下北京城郊小产权房形成原因分析与政策建议&孙晓中 戚仕军 吕萍 1395

我国宅基地制度困境的核心症结及改革出路&吴建钦 田传浩 方丽 1404

美国城市住房空置调查的统计分析与经验借鉴&戴凡 1418

探讨台湾家庭购置住宅之负担风险的影响因子&卓至柔 陈彦仲 1423

其他 1437

Event Study Methodology for Property Analysis&Chen Huo，Ron Throupe 1437

房地产业与其他产业的成长性因果关系：来自中国大陆的经验分析&任晓婷 1453

小产权房治理的系统决策分析&张长宏 1472

基于多主体建模的城市经济分割研究&朱晓武 闫妍 1478

台湾地区老人迁移、住宅决策与经济状况的研究&陈淑美 杨奕权 邱雅苹 1487

Determinants of Rental Value for Residential Properties：A Land Owner’s Perspective for Boarding Homes&N.C.Wickramaarachchi 1508

Study on the Current Value Distribution of Residential Housing Based on the Theory of Industrial Value Chain—A Case Study of Xi’ an City&Li Lingyan，Liu Xiaojun 1523

Revisiting Brownfield Redevelopment in 2012：Learning from the American Experience and Changes in China&Barry Hersh，Xiaohan Yu 1533