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第一部分 房地产有关的基本知识 1

1．什么是建筑容积率、建筑密度、绿化率？ 1

2．广告中的起步价是什么意思？ 1

3．怎样区别监证、公证、见证？ 2

4．什么是房地产的一、二、三级市场？ 3

5．什么是住宅的开间、进深、层高和净高？ 4

6．房地产中介应有的“四证一牌”是什么？ 5

7．跃层和复式住宅是指什么？ 5

8．以租待售、以租代售的意思是什么？ 6

9．什么叫错层户型？ 8

10．70年土地使用权等于70年房产权吗？ 9

11．楼宇外立面与全体住户是否有关系？ 9

12．什么是公共维修基金？ 10

13．什么是建筑节能？ 10

14．什么是节能建筑？ 10

15．高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费？ 10

16．买了一套商品房，已按规定交纳了2％的公共维修基金，与房屋有关的维修费如何交？ 11

17．买了一套商品房，长期不居住，是否还要交物业管理费？ 11

18．于1998年11月买了一套商品房（预售），1999年12月15日验收房屋合格并办理了入住手续，装修3个月后，于2000年4月1日开始入住，应从何时交纳物业管理费？ 11

20．小区绿化面积的标准是多少？ 12

19．公共区域的水电费如何摊销？ 12

21．业主委员会应如何成立？ 13

22．物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？ 13

23．如何进行房产测绘？ 14

24．如何办理房地产赠与手续？ 15

25．个人购房要有投资意识吗？ 16

26．房屋所有人或使用人能够随意进行家庭居室装饰和装修吗？ 17

27．经济适用房的价格是怎样构成的？ 17

28．哪些房子适合您？ 18

30．怎样计算房屋的使用率？ 19

29．住宅的结构有哪些形式？ 19

31．购买公有住房时公共维修基金如何交纳？ 20

32．什么是住宅的建筑面积？ 20

33．什么是契税？ 21

34．什么是以租带售？ 21

35．什么是分期付款？ 21

36．什么是按揭售房？ 22

37．什么是健康住宅？ 22

38．廉租房究竟是怎么回事？ 23

39．什么是城市土地使用税？购房者如何纳税？ 24

40．何为标准绿色住宅？ 25

42．买精装修房讲究什么？ 26

41．尾房一定是劣质房吗？ 26

43．消费者在购房时要注意什么？ 28

44．买房是否一定要南北向？ 29

45．成品房究竟什么样？ 30

46．怎样在房交会上选房？ 32

47．住区应有什么样的“商配”？ 33

48．选房应考虑哪些因素？ 34

49．购买期房应注意的法律事项是什么？ 35

50．如何成功购房？ 37

51．哪些楼盘不受宠？ 39

52．二手房定价的三大因素是什么？ 41

53．买房时怎样看环境？ 42

54．商品房面积“变”大怎么办？ 43

55．商品房销售面积如何计算？ 44

56．商品房应分摊的公共面积包括哪些？ 45

57．购买手续不全的商品房会有什么风险？ 46

58．哪些房不能买？ 46

59．如何识别房产证的真伪？ 46

60．什么是房地产登记？ 48

61．如何办理房屋产权过户登记手续？ 48

62．申请房屋所有权变更应提交哪些证件？ 49

64．什么是房屋的所有权、占有权、使用权和处分权？ 50

63．什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”？ 50

65．消费者购买商品房后是否就拥有房屋所占土地的所有权？ 51

66．什么是共有房屋？它可以分为哪几种？ 51

67．购房时怎样查询所购房的产权状况？ 52

68．房屋产权方面容易出现哪些“漏洞”？ 53

69．房产交易应交纳哪几种税？ 54

70．什么是印花税？ 55

71．哪些房产的房产税可以免征？ 55

72．如何确定房屋财产保险的保险金额？ 55

74．什么是售房的均价？ 56

73．购买经济适用住房要交哪些税费？ 56

75．房地产产权与房地产权属是同一个概念吗？ 58

76．交房交使用权还是交产权？ 59

77．拆迁安置和拆迁补偿是同一概念吗？ 59

78．房产税和房产契税是否是同一概念？ 60

79．什么是“五证”和“二书”？ 61

第二部分 实用购房技巧 62

1．获得购房信息有哪些渠道？ 62

2．你会看房地产广告吗？ 62

4．购买二手房严把的“六大关”是什么？ 66

3．购买商品房的五个原则是什么？ 66

5．购买期房要注意些什么？ 67

6．看现场、看图纸是不应忽视的环节吗？ 67

7．多层、高层哪个更好？ 68

8．购房专家的建议是什么？ 69

9．样板房能不能轻信？ 69

10．小区配套设施越全越好吗？ 70

11．购房“十二招”是什么？ 70

12．购房需要办理哪些手续？ 71

13．验房“四招”是什么？ 72

14．预购了一套商品房，现在还未交付使用，由于多种原因，有意转让，那么该按什么程序去办理呢？ 73

15．不可取的户型是什么？ 74

16．差价换房有哪“四招”？ 75

17．二手房何时需要估价？ 75

18．购房是一次性付款好，还是分期付款好？ 76

19．假如您在购房时有意选择底层住宅，通常应该留意些什么？ 78

20．购房“杀”价的窍门您掌握了吗？ 79

21．哪四类房产最具升值潜力？ 80

22．买房谈判有什么技巧？ 81

23．舒适的居家户型什么样？ 82

24．理想房型应具备的特征是什么？ 84

25．购期房避风险的十大窍门是什么？ 86

26．为何买房要慎交定金？ 87

27．为何要慎选商住两用房？ 91

28．如何签订物业管理合同？ 91

29．购房时，您注意采暖方式了没有？ 92

30．购房“心经六式”是什么？ 93

31．购买装修房要注意哪些方面？ 96

32．顶层、底层住宅购买要点是什么？ 96

33．购房付定金有哪些技巧？ 97

34．购现房好还是购期房好？ 98

35．买房时应关注的五个“空间”是什么？ 99

36．中介“猫腻”知多少？ 101

37．房屋使用率越高越划算吗？ 102

38．什么是住房置换？ 104

39．置换公产住房需要什么条件？ 104

40．置换公产住房到哪里办理置换手续？ 105

41．办理公产住房置换手续时需提供哪些证件？ 105

42．办理公产住房置换有哪些程序？ 105

43．公产住房置换后如何办理租赁手续？ 106

44．为什么要及时办理“产权证”？ 106

46．如何申请办理各项房屋产权登记？ 107

45．房屋产权登记的种类有哪些？ 107

47．房屋所有权登记机关受理登记的时限？ 109

48．购买商品房如何办理过户手续？ 109

49．购买商品房办理过户手续有时间限定吗？ 109

50．遗失房屋权属证书该怎么办？ 110

51．购买商品房应注意哪些问题？ 110

52．选择现房有哪些学问？ 111

53．购买一套商品房到底需要花哪些钱？ 112

54．怎样看楼书？ 113

55．完工房屋如何验收？ 114

56．“订金”与“定金”是一样的吗？ 116

57．购房要注意哪些细节？ 119

58．购房者在签订购房合同之后，是否有权拒付面积误差费？ 121

59．房屋的商品价格和成本价格有区别吗？ 122

60．购房谈判需要掌握什么？ 123

61．如何自我估算房产价格？ 124

62．“套内面积”知多少？ 125

63．怎样选择期房？ 126

3．贷款申请人应具备哪些条件？ 127

2．哪些人可以申请个人贷款？ 127

1．什么是楼宇按揭贷款？ 127

第三部分 房地产市场购房贷款实务 127

4．个人住房贷款期限为多长？ 128

5．个人住房贷款额度为多少？ 128

6．贷款利息如何计算？ 128

7．贷款利率如何确定？ 128

8．借款人借款后如何还款？ 129

9．提前还款如何处理？ 129

10．借款人未按合同约定还款如何处理？ 129

12．共有房产能否抵押？ 130

11．申请贷款如何办理担保？ 130

13．借款发生纠纷如何解决？ 131

14．什么是私产房个人贷款？ 131

15．个人私产房贷款的对象是哪些人？ 131

16．申请公房置换贷款应具备的条件是什么？ 131

17．如何确定个人私产房贷款的贷款额度？ 132

18．个人私产房贷款最长期限是多少？ 132

19．个人私产房贷款利率如何确定？ 132

20．个人私产房贷款如何确定月还款额？ 133

21．个人私产房申请贷款如何办理担保？ 133

22．什么是个人住房组合贷款？ 133

25．如何确定个人住房组合贷款的贷款额度？ 134

24．申请个人住房组合贷款应具备的条件是什么？ 134

23．个人住房组合贷款的对象是哪些人？ 134

26．个人住房组合贷款最长期限是多少？ 135

27．个人住房组合贷款利率如何确定？ 135

28．如何确定个人住房组合贷款的月还款额？ 135

29．申请个人住房组合贷款需要哪些材料？ 135

30．申请个人住房组合贷款，如何办理担保？ 136

31．什么是个人住房公积金贷款？ 136

32．个人住房公积金贷款的对象是哪些人？ 136

33．申请个人住房公积金贷款应具备的条件是什么？ 136

36．如何确定个人住房公积金贷款的月还款额？ 137

35．个人住房公积金贷款最长期限是多少？ 137

34．如何确定个人住房公积金贷款的贷款额度？ 137

37．申请住房公积金贷款或组合贷款需具备哪些条件？ 138

38．住房公积金贷款和组合贷款能贷多少年？ 138

39．怎样计算住房公积金贷款额度？ 138

40．住房公积金贷款的利率是多少？商业贷款的利率是多少？借款合同期内利率是否变化？ 139

41．什么是房地产抵押贷款？ 140

42．什么是公积金贷款？ 140

43．什么是按揭贷款？ 140

44．房地产抵押贷款有哪几种？ 141

46．所有的房地产都可以抵押吗？ 142

45．房地产抵押合同应当具备哪些条款？ 142

47．以房地产设定抵押时，要注意什么问题？ 143

48．抵押的房地产发生意外时，抵押权人该怎么办？ 144

49．购房贷款“自己办”和“找代理”各有什么利弊？ 145

50．个人住房贷款要注意什么？ 146

51．如何申请公积金贷款？ 146

52．申请公积金贷款买房应考虑哪些方面？ 147

53．使用住房公积金贷款购房时，如果有两个公积金账户，是否一定要转为一个？ 148

57．可否双方分别申请公积金贷款，用于购买房改房及再买一套经济适用房？ 149

59．一个人可申请多少公积金贷款？ 149

58．买哪些房子可以申请公积金贷款？ 149

56．住房资金管理中心对申请公积金贷款额度的评判标准是什么？是不是月缴交金额越多，贷款的额度就会越高？ 149

55．福利分房如何进行抵押贷款？ 149

54．贷款期限最长为多少？在北京买经济适用房是否只对有北京户口的？ 149

60．什么人可以申请公积金贷款买房？ 150

61．公积金贷款的利率是如何确定的？ 150

62．公积金贷款有哪些担保方式？ 151

63．公积金贷款要哪些担保条件？ 151

64．如何申请组合贷款？ 152

65．怎样申请商业性个人住房贷款？ 152

66．商业生个人住房贷款额度最高是多少？贷款期限最长几年？现行的利率是多少？能不能提前还？ 153

68．申请商业性个人住房贷款有几种担保方式？ 154

67．申请住房贷款，银行要调查什么？ 154

69．什么情况下贷款人须购买保险？ 155

70．借款人在还款期限内，由于各种原因逾期未还款，该怎么处理？ 156

71．个人购房如何办理保险？ 156

72．个人住房抵押贷款期限和额度是多少？ 157

73．选择还款期限很重要吗？ 157

74．我能申请按揭贷款吗？需在哪些部门办理哪些手续？ 158

75．用抵押贷款购买房屋后，如确实无能力归还贷款怎么办？ 158

77．怎样办理房地产抵押登记？ 159

76．共有房地产如何设定抵押？ 159

78．消费者用贷款购买商品住宅后，是否可以用租金偿还贷款？ 160

79．什么是个人住房基金？ 161

80．什么是住房补贴？ 162

81．住房补贴如何领取？ 163

82．住房公积金的缴存额如何计算？ 164

83．从银行借款认购房后，因种种原因不能按时还贷怎么办？ 165

84．办理抵押贷款为什么要买保险？ 166

85．购房贷款应注意什么？ 166

86．申办住房贷款有什么讲究？ 168

87．哪些情况下职工可支取公积金？ 169

第四部分 房地产政策与法规 171

1．婚前一方贷款买房，婚后双方共同还贷的房屋算共有财产吗？ 171

2．开发商的哪种不良行为将受到处罚？ 174

3．商品房买卖合同有哪些内容？ 174

4．“租房骗术”有哪些？ 175

5．商品房投诉主要有哪几个方面？ 176

6．解决房屋买卖纠纷的方式有哪几种？ 178

7．何种房地产纠纷可直接向法院起诉？ 179

8．哪些房地产纠纷不能申请仲裁？ 180

9．有关房地产的官司应向哪个法院起诉？ 181

10．当事人申请诉讼应该交纳哪些费用？这些费用由谁来承担？ 182

11．卖方逾期交房的违约责任应如何约定？ 183

12．买房人在什么情况下可以退房？ 183

13．商品房出现质量问题怎么办？ 184

14．怎样进行商品房买卖合同公证？ 186

15．怎样分割房屋遗产？ 187

16．房地产转让合同应具备哪些条款？ 188

17．离婚后，住房该给谁？ 189

18．施工保修期等于商品房保修期吗？ 190

19．商品房装修标准未达标的如何处理？ 190

20．房地产开发商交付的房屋和预售合同规定的面积不一致时应该怎么处理？ 190

21．房产官司怎么打？ 192

22．为何买房要慎签合同？ 193

23．商品房预售合同应包括哪些内容？ 196

24．签订商品房预售合同时，订立双方违约责任条款为何要完整、公平和对等？ 197

25．正式签订房屋买卖合同时，应具备哪些条件？ 197

26．房屋买卖合同中包括哪些主要的内容？ 199

27．订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗？ 201

28．申办房屋买卖合同公证需要哪些材料？ 202

29．房屋买卖合同应当包括什么内容？ 202

31．广告宣传没兑现，购房人能否要求赔偿？销售人员的口头承诺算不算数？ 203

30．房屋属于不动产，那么购房者在与开发商打官司时，是否有时间限制？ 203

32．合同签了，还能变更或解除吗？ 204

第五部分 物业管理方面的知识 206

1．什么是物业？ 206

2．什么是物业管理？ 206

3．房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中享有哪些权利？ 206

4．业主在物业管理活动中，应当履行哪些义务？ 207

5．业主大会是什么组织？ 207

6．业主大会行使哪些权力？ 208

7．业主大会会议采用什么样的形式？ 208

9．业主大会、业主委员会应当注意什么？ 209

8．业主委员会应该履行哪些职责？ 209

10．什么是前期物业管理？ 210

11．如何实施前期物业管理？ 210

12．如何选聘具有相应资质的物业管理企业？ 211

13．如何办理物业承接验收手续？ 211

14．从事物业管理活动的企业应当具备什么条件？ 211

15．业主委员会与物业管理企业订立物业服务合同吗？ 212

16．物业服务收费应当如何收取？ 212

17．物业管理企业提供合同约定以外的服务项目可以收取服务报酬吗？ 213

18．物业管理区域内的公共建筑和共用设施能够改变其用途吗？ 213

20．专项维修资金是怎么回事？ 214

19．业主可以随意装饰装修房屋吗？ 214

21．物业存在安全隐患怎么办？ 215

22．业主逾期不交纳物业服务费用怎么办？ 215

23．业主在签署业主公约时应该注意什么？ 215

24．使用物业禁止哪些行为？ 215

25．业主或者使用人使用房屋，应当遵守哪些有关规定？ 216

26．物业管理服务合同应当载明哪些内容？ 217

27．物业管理服务合同中约定的物业管理服务，应当包括哪些内容？ 217

28．签订物业管理服务合同需注意什么？ 218

29．物业管理服务企业进行物业管理服务，应当遵守哪些规定？ 218

30．物业管理费方面的问题是什么？ 219

32．物业管理费从什么时候开始交？ 220

33．物业管理企业是否有权收取装修管理费？ 220

31．业主、业主大会、物业管理企业、房地产开发企业之间因物业管理发生纠纷如何处理？ 220

34．物业管理公司是否有权罚款？ 221

35．如果交了停车费，管理单位是否应负车辆丢失的责任？ 221

36．物业管理公司是否有权因业主不交物业管理费而停水电？ 221

37．物业管理公司不许查账，业主是否有权拒交物管费？ 222

38．业主妨碍他人的行为，物业管理公司是否有权制止？ 222

39．物业管理公司是否有权擅自出租业主共有的房屋？ 222

2．经济适用住房实行什么价格？由哪几部分构成？ 223

3．哪些费用不得计入经济适用住房价格？ 223

第六部分 房地产的新理念 223

1．《经济适用住房价格管理办法》的适用范围是什么？ 223

4．经济适用住房确定价格后，开发企业能否擅自调价？ 224

5．房地产开发企业如何接受有关部门的监督检查？ 224

6．如何进行卧室的装修与摆设？ 224

7．如何清除装修后的有害气体？ 226

8．如何消除居室异味？ 227

9．卧室中的家具如何摆？ 228

10．怎样挑选寝饰？ 228

11．为何发展健康住宅是大势所趋？ 229

12．如何在伏季看建房？ 230

13．伏季怎样选房？ 231

14．美国人如何选房子？ 232

15．为何秋季装修需要“三防”更要“三新”？ 235

16．居室装饰“六忌”是什么？ 237

17．装修色彩设计的一般规律是什么？ 238

18．e家庭到底什么样？ 239

19．怎样让房子看起来更大？ 240

20．楼市广告种种怪状是什么？ 241

21．伏季怎样饰家？ 243

22．哪十大问题难为购房者？ 244

23．“银色住宅”会日趋升温吗？ 246

24．“过渡性”买房会成市场主流吗？ 249

25．住宅的基本功能是什么？ 250

26．什么是新世纪家居八个最“IN”？ 252

27．别墅市场会迎来第三次浪潮吗？ 253

28．地价是怎样抬上去的？ 254

29．“入世”后房价将如何？ 256

30．什么是居住者室内环境权？ 257

31．房屋拆迁有法定的程序吗？ 259

32．房屋一旦出售，房屋的维修费用都使用维修基金吗？ 260