土地估价理论与方法PDF电子书下载

第一章土地估价概述 1

第一节地价的概念 1

第二节土地估价的原则与方法 13

第二章土地估价的基本理论 22

第一节地租理论 22

第二节区位理论 42

第三章城镇土地分等定级与土地使用价值评定 60

第一节城镇土地分等定级概述 60

第二节城镇土地定级因素分析 65

第三节土地定级的程序与方法 69

第四章土地估价方法之一——收益还原法 115

第一节收益还原法概述 115

第二节收益还原法估价的程序和方法 121

第三节收益还原法应用 132

第五章土地估价方法之二——市场比较法 143

第一节市场比较法概述 143

第二节市场比较法估价的程序与方法 152

第三节市场比较法的应用范围及应用实例 166

第六章土地估价方法之三——剩余法 175

第一节剩余法概述 175

第二节剩余法估价的程序与方法 182

第三节剩余法估价的应用 187

第七章土地估价方法之四——成本逼近法 195

第一节成本逼近法概述 195

第二节成本逼近法估价的程序与方法 203

第三节成本逼近法的应用 211

第八章土地估价方法之五——路线价估价法 215

第一节路线价估价法的概念 215

第二节路线价及其修正体系的建立 218

第三节利用路线价估价法评估宗地地价 233

第九章建筑物估价方法 246

第一节建筑物估价概述 246

第二节建筑物估价方法 250

第三节建筑物估价方法应用 276

第十章我国的地价体系与地价评估的技术途径 282

第一节我国的地价体系 282

第二节我国土地估价的技术途径 292

第十一章基准地价评估 296

第一节基准地价评估概述 296

第二节基准地价评估的程序与方法 304

第三节基准地价的确定 351

第四节基准地价修正系数表的编制 354

第五节基准地价评估成果整理及验收 404

第六节基准地价成果更新与应用 427

第十二章宗地地价评估 434

第一节宗地地价评估概述 434

第二节宗地地价评估程序 439

第三节宗地地价评估成果整理 461

第十三章地价管理 464

第一节地价管理概述 464

第二节我国目前主要的地价管理政策 468

第三节建立健全地价管理制度 474

第十四章部分国家和地区的土地估价与地价管理 479

第一节德国的地产估价与地价管理 479

第二节日本的地价评估与管理 492

第三节英国的地产估价与地价管理 526

第四节美国、加拿大地产估价与地价管理 534

第五节香港不动产评估机构 541

第六节台湾地价评估与地价管理 547

第十五章土地估价实例 585

实例1××股份有限公司上市土地价格评估 585

实例2××发电总厂土地使用权价格评估 597

实例3××厂工业用地土地使用权出让价格评估 606

实例4××厂工业用地土地使用权抵押价格评估 614