第一章土地估价概述 1
第一节地价的概念 1
第二节土地估价的原则与方法 13
第二章土地估价的基本理论 22
第一节地租理论 22
第二节区位理论 42
第三章城镇土地分等定级与土地使用价值评定 60
第一节城镇土地分等定级概述 60
第二节城镇土地定级因素分析 65
第三节土地定级的程序与方法 69
第四章土地估价方法之一——收益还原法 115
第一节收益还原法概述 115
第二节收益还原法估价的程序和方法 121
第三节收益还原法应用 132
第五章土地估价方法之二——市场比较法 143
第一节市场比较法概述 143
第二节市场比较法估价的程序与方法 152
第三节市场比较法的应用范围及应用实例 166
第六章土地估价方法之三——剩余法 175
第一节剩余法概述 175
第二节剩余法估价的程序与方法 182
第三节剩余法估价的应用 187
第七章土地估价方法之四——成本逼近法 195
第一节成本逼近法概述 195
第二节成本逼近法估价的程序与方法 203
第三节成本逼近法的应用 211
第八章土地估价方法之五——路线价估价法 215
第一节路线价估价法的概念 215
第二节路线价及其修正体系的建立 218
第三节利用路线价估价法评估宗地地价 233
第九章建筑物估价方法 246
第一节建筑物估价概述 246
第二节建筑物估价方法 250
第三节建筑物估价方法应用 276
第十章我国的地价体系与地价评估的技术途径 282
第一节我国的地价体系 282
第二节我国土地估价的技术途径 292
第十一章基准地价评估 296
第一节基准地价评估概述 296
第二节基准地价评估的程序与方法 304
第三节基准地价的确定 351
第四节基准地价修正系数表的编制 354
第五节基准地价评估成果整理及验收 404
第六节基准地价成果更新与应用 427
第十二章宗地地价评估 434
第一节宗地地价评估概述 434
第二节宗地地价评估程序 439
第三节宗地地价评估成果整理 461
第十三章地价管理 464
第一节地价管理概述 464
第二节我国目前主要的地价管理政策 468
第三节建立健全地价管理制度 474
第十四章部分国家和地区的土地估价与地价管理 479
第一节德国的地产估价与地价管理 479
第二节日本的地价评估与管理 492
第三节英国的地产估价与地价管理 526
第四节美国、加拿大地产估价与地价管理 534
第五节香港不动产评估机构 541
第六节台湾地价评估与地价管理 547
第十五章土地估价实例 585
实例1××股份有限公司上市土地价格评估 585
实例2××发电总厂土地使用权价格评估 597
实例3××厂工业用地土地使用权出让价格评估 606
实例4××厂工业用地土地使用权抵押价格评估 614