全国“七五”普法案例读本系列 物权法案例读本PDF电子书下载

第一章 物权的设立与变更 1

房屋所有权转让一定要办理登记吗？ 1

支付了部分房款，卖主又反悔了怎么办？ 2

加油站能否建在居民小区附近？ 4

买来的车辆，开回家就属于你吗？ 6

遭遇开发商一房二卖怎么办？ 8

没拿到房产证的房屋可以转让吗？ 9

已经卖出但没有交付的物品又被卖给了第三人怎么办？ 11

房屋登记错误怎么办？ 13

自己的房屋被错误登记在他人名下，能要回来吗？ 14

购买期房如何防止开发商“一房二卖”？ 16

因登记机关错误造成的损失，登记机关应负责赔偿吗？ 17

合同中的房屋面积与土地登记簿记载的不一致以哪个为准？ 19

房屋越大，办理登记所需的费用就越高吗？ 20

经过预告登记的房屋，卖方还可以把它抵押吗？ 21

如何转让第三人占有的动产？ 23

法院判决生效就取得了房屋的所有权吗？ 24

抵押的房屋被他人损坏，谁有权提出赔偿？ 25

继承的房屋未进行产权登记就转让的行为有效吗？ 27

第二章 所有权 29

征收不动产有哪些补偿？ 29

征收基本农田需要哪个部门批准？ 31

农民的土地和财产因防灾抢险被征用，农民们该怎么办？ 33

农用地上可以建房吗？ 34

发包给农民的土地可以随意调整吗？ 36

嫁到外村的妇女的责任田被征收，能获得补偿吗？ 38

摄像机被无处分权人卖掉，原所有权人还能要回来吗？ 40

无处分权人以明显不合理的价格转让财产，受让人是否适用善意取得？ 42

误买了别人走失的狗，失主可以索还吗？ 43

买方收货后不支付余款，卖方该如何维权？ 45

收养的猪被人追回，所生的小猪归谁？ 47

拾到遗失物交还失主，可以索取报酬吗？ 49

捡到钱包无人认领可以归自己吗？ 50

遗失物被损毁，由谁承担责任？ 52

地下挖出来的银元应归谁？ 53

天然孳息应该归谁所有？ 55

第三章 业主权益 57

签订物业合同后，业主有权要求物业公司按合同办事吗？ 57

业主有权就物业管理提出意见吗？ 59

每一位业主都可以参加业主大会吗？ 60

对于业主委员会成员，业主有选举权和被选举权吗？ 62

业主对小区内公共场地的使用有监督权吗？ 63

遵守管理规约和相关规章制度是业主的义务吗？ 65

业主有义务交纳专项维修资金吗？ 67

房子从未住过还要交纳物业费吗？ 69

开发商有权自行出售小区的停车位吗？ 71

拆迁房变商用门市，原房屋所有人可以请求补偿吗？ 72

业主有权要求更换物业公司吗？ 74

房屋出售后，还能无偿使用原小区的免费停车位吗？ 75

把小区的绿地改建为停车位，应该由谁决定？ 77

业主不服业主大会的决议，可以不予执行吗？ 78

如何界定小区内绿地部分的所有权？ 80

小区内商业广告的收益，相关业主可以主张权利吗？ 82

业主可以圈占共用区域吗？ 83

小区里自家的停车位，业主可以擅自改变用途吗？ 85

业主可以将自己的住房改为商用吗？ 86

一层的住户需要交纳电梯使用费吗？ 88

暖气跑水导致电梯停运，责任由谁承担？ 90

业主家中被盗，物业公司要承担责任吗？ 92

什么是专项维修资金？它是做什么用的？ 94

商住两用楼群中的商用房业主，也需要交纳专项维修资金吗？ 95

围墙存在安全隐患，应该由谁来修理？ 97

占用小区停车位进行烧烤经营的，会受到怎样的处罚？ 98

维修楼顶的费用应该由谁出？ 100

第四章 相邻与共有 102

邻家房檐滴水引起自家房屋损坏怎么办？ 102

自家屋里的墙可以随便拆吗？ 103

业主有权自行把阳台封闭起来吗？ 105

可以将阳台改成厨房吗？ 106

可以将承重墙上的窗户改大吗？ 108

业主可以拒绝用节能设施吗？ 109

装修时可以擅自将房屋改成双层复式结构吗？ 111

因他人装修受到侵害的，利害关系人有权要求停止侵害吗？ 113

住户可以自行在非承重外墙上开窗吗？ 115

业主可以根据自己的喜好擅自更换房屋内的暖气片吗？ 117

燃气管道可以随意更改吗？ 119

装修工人可以擅自在装修的室内进行焊接作业吗？ 121

公共空间很大就可以私自占有吗？ 123

装修人有必要在装修前告知邻里吗？ 124

邻居可以对不良装修行为进行举报吗？ 126

住户可以将装修时产生的废物堆放在楼道里吗？ 127

由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？ 129

为装修而搬运建材，邻居不让通行怎么办？ 130

采光权被侵犯该怎么办？ 132

小区内搬进加工作坊，居民不堪忍受噪声怎么办？ 133

合开的食品店，如何划分所有权？ 135

夫妻如何行使对房屋的所有权？ 136

共有人对共有财产有优先购买权吗？ 138

共有的物品损坏应由谁来维修？ 139

遗产分割后损坏，能要求与其他继承人分担损失吗？ 141

一人使用共有物致人伤亡，其他共有人负责赔偿吗？ 142

第五章 用益物权 144

耕地、林地、草地的承包期限是多长？ 144

私下签订的土地承包经营权转让合同有效吗？ 146

承包期内，发包人可以调整承包地吗？ 147

土地承包经营权可以抵押吗？ 149

承包经营的土地可以互换吗？ 151

土地承包经营权可以继承吗？ 153

发包方有权随时收回土地吗？ 154

发包方有权要求增加承包费吗？ 156

住宅建设用地使用权70年到期后，房屋所有人就不再享有所有权了吗？ 157

“小产权房”能买吗？ 158

宅基地出让后还能再申请吗？ 160

宅基地使用权可以单独转让吗？ 161

城里人可以在农村取得宅基地使用权吗？ 162

地役权可以无限制使用吗？ 164

地役权可以单独转让吗？ 166

地役权人违约，供役地权利人可以随时解除地役权合同吗？ 167

第六章 抵押担保 169

有担保的债权可以优先受偿吗？ 169

担保人能否作反担保？ 170

主合同无效，担保合同是否有效？ 172

在不知情的情况下为赌债所做的担保有效吗？ 173

担保物被火烧毁，担保权人可以就保险金优先受偿吗？ 175

担保财产被征收怎么办？ 176

未经担保人同意债务被转让，担保人还要负担保责任吗？ 177

土地使用权被抵押，该土地上建的房屋怎么办？ 179

宅基地可以抵押吗？ 181

双方可以约定到期不还款直接以抵押物抵债吗？ 182

没登记的抵押合同就不产生效力吗？ 184

如何行使动产浮动抵押权？ 185

出租后的房屋抵押，抵押权人能要求承租者搬迁吗？ 187

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产吗？ 189

到期未还清债务，银行可以强行取走抵押物进行处理吗？ 190

同一财产被多次抵押怎么办？ 192

抵押物成了赃物，抵押关系还成立吗？ 194

抵押的门面房产生的租金应由谁收取？ 196

抵押权能否与债权分离而单独转让？ 198

抵押人减少抵押物价值，债权人能否要求债务人提前偿还债务？ 199

债权人放弃债务人的抵押，其他抵押人可以免除担保责任吗？ 201

抵押权到期不行使会作废吗？ 202

催收债务也有时间限制吗？ 204

抵押合同中的“流质条款”有效吗？ 205

第七章 质权 207

什么是质权？质权自何时起成立？ 207

双方可以约定直接用质押物抵债吗？ 208

质权人可以使用质押物吗？ 210

作为质押物的电脑被他人拿走谁有权要回？ 211

私自转质，造成质押财产损坏怎么办？ 212

没有及时实现质权导致质押物贬值，损失由谁承担？ 213

质押的定期存折已到期，可以要求先取款偿还未到期的债吗？ 215

存款单怎样出质？ 217

股权可以出质吗？ 218

知识产权能否设定质押？ 220

应收账款能否出质？ 221

同一动产既被抵押又被质押，哪一个优先受偿？ 223

第八章 留置与占有 225

货运到后托运人不交运费怎么办？ 225

债务没到履行期，可以留置债务人的物品吗？ 226

可以留置与债权债务无关的动产吗？ 227

留置的动产价值可以大于债权吗？ 229

易腐、鲜活的留置物，可以直接行使留置权吗？ 230

出租房受损，租房人有赔偿责任吗？ 231

自家房屋被他人出租，房主是否有权收回租金？ 233

被占有的汽车损毁由谁承担赔偿？ 234

捡到的手机被借走不还该怎么办？ 236