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目录 1

Ⅰ房地产分析的基本经济背景 1

1 房地产经济学导论 3

什么是经济学？ 3

什么是房地产？ 4

什么是房地产经济学？ 4

房地产经济学不研究什么？ 4

一般观察 5

为什么研究房地产经济学？ 5

各章提要 6

最后的话 7

2 资本主义的经济原理的评论 8

2.1基本经济概念 8

2.2行动中的经济原理 14

2.3 市场和价格 17

本章结语 24

重要的术语和概念 25

复习思考题 25

附录：亚当·斯密，经济哲学家 30

3政府在经济中的作用 32

3.1 市场和政府的实际情况 33

3.2经济成就的计量 36

3.3经济活动的变化 40

3.4政府解决经济问题的工具 43

本章结语 48

重要的术语和概念 48

复习思考题 49

附录：拉弗曲线 53

4 货币、信用和房地产 55

4.1货币的供给 56

4.2联邦储备体系 63

4.3联邦储备局的行动及其对房地产活动的作用 68

本章结语 70

重要的术语和概念 71

复习思考题 71

附录：存款和贷款危机的经济影响 75

5 房地产的重要经济特征 77

5.1 房地产市场的经济特征 78

5.2房地产市场如何反作用于需求的变化 80

5.3美国房地产的外国所有 81

本章结语 83

重要的术语和概念 83

复习思考题 83

附录：需求和供给图解 88

Ⅱ理解房地产市场 101

6 地区和社区分析 101

6.1 社区的起源 102

6.2为什么社区成长起来 105

6.3如何研究社区 110

本章结语 113

重要的术语和概念 114

复习思考题 114

附录：“我们搬往何处？” 118

7社区增长的模式 120

7.1 土地利用的模式 120

7.2考察社区的结构 123

7.3现代城市增长的模式 128

本章结语 137

重要的术语和概念 138

复习思考题 138

附录：住房增长：1940～1990年 143

8 邻里：土地使用和价值的群体 152

8.1 作为价值基础的邻里 152

8.2邻里作为变化的标志 155

8.3邻里的年龄 158

本章结语 162

复习思考题 163

重要的术语和概念 163

附录：邻里的维护：两种观点 168

9 住房市场 170

9.1 对住房的需求 171

9.2居住房屋的供给 176

9.3政府的住房方案 181

本章结语 184

重要的术语和概念 185

复习思考题 185

附录：装门的社区——美国的种族隔离？ 190

10.1 工商业房地产 191

10 商业和工业市场 191

10.2主要经济性质 192

10.3商业财产 195

10.4工业财产 203

本章结语 206

重要的术语和概念 207

复习思考题 207

附录：零售业的革命 212

11.1 农庄市场 214

11 乡村和休闲房地产市场 214

11.2乡村住宅 225

11.3森林及其他资源土地 229

本章结语 231

重要的术语和概念 232

复习思考题 232

附录：政府应该补助资源的发展吗？ 237

Ⅲ对房地产发展的主要影响 241

12 房地产税收的经济学 241

12.1税收的原理 242

12.2财产税的评价 246

12.3房地产税改革 252

本章结语 256

重要的术语和概念 256

复习思考题 257

附录：税收谈话……你说的意味着什么？ 261

13 土地使用的控制 262

13.1 土地使用控制的模式 263

13.2城市规划的原理 267

13.3 土地使用控制的最新趋势 271

重要的术语和概念 276

本章结语 276

复习思考题 277

附录：财产权利：两种观点 281

14 房地产开发 283

14.1 房地产建设 283

14.2开发和建造的程序 288

本章结语 293

重要的术语和概念 293

复习思考题 293

附录：20世纪80年代：建造和空置同时存在 298

15.1 需要提交给政府的报告种类 300

15 需要提交给政府的报告 300

15.2成本和利益 304

本章结语 307

重要的术语和概念 307

复习思考题 307

附录：何为湿地？ 312

16 房地产投资原理的概括 317

16.1 基本的投资原理 317

Ⅳ 房地产投资——地块的经济学 317

16.2房地产的现金流量分析 321

16.3估计价格和回报率 327

本章结语 333

重要的术语和概念 333

复习思考题 333

附录：案例研究——旧的10单元的公寓房 337

17 房地产投资的所得税方面 339

17.1 所得税的主要利益 340

17.2基数和折旧 341

17.3被动损失规则 343

17.4 计算收益和递延收益 346

本章结语 349

重要的术语和概念 350

复习思考题 350

附录：为什么住房贷款的利息应当扣除？ 355

18 应用房地产经济学 357

18.1 房地产投资的变数 357

18.2作出房地产决策的步骤 361

本章结语 365

复习思考题 366

重要的术语和概念 366

附录：我们处在房地产周期的何处？ 369

19 预期变化 370

19.1 房地产问题 370

19.2全国的变化 374

19.3 不定的未来 378

本章结语 381

重要的术语和概念 382

复习思考题答案 383

索引 387