目录 1
Ⅰ房地产分析的基本经济背景 1
1 房地产经济学导论 3
什么是经济学？ 3
什么是房地产？ 4
什么是房地产经济学？ 4
房地产经济学不研究什么？ 4
一般观察 5
为什么研究房地产经济学？ 5
各章提要 6
最后的话 7
2 资本主义的经济原理的评论 8
2.1基本经济概念 8
2.2行动中的经济原理 14
2.3 市场和价格 17
本章结语 24
重要的术语和概念 25
复习思考题 25
附录：亚当·斯密，经济哲学家 30
3政府在经济中的作用 32
3.1 市场和政府的实际情况 33
3.2经济成就的计量 36
3.3经济活动的变化 40
3.4政府解决经济问题的工具 43
本章结语 48
重要的术语和概念 48
复习思考题 49
附录：拉弗曲线 53
4 货币、信用和房地产 55
4.1货币的供给 56
4.2联邦储备体系 63
4.3联邦储备局的行动及其对房地产活动的作用 68
本章结语 70
重要的术语和概念 71
复习思考题 71
附录：存款和贷款危机的经济影响 75
5 房地产的重要经济特征 77
5.1 房地产市场的经济特征 78
5.2房地产市场如何反作用于需求的变化 80
5.3美国房地产的外国所有 81
本章结语 83
重要的术语和概念 83
复习思考题 83
附录：需求和供给图解 88
Ⅱ理解房地产市场 101
6 地区和社区分析 101
6.1 社区的起源 102
6.2为什么社区成长起来 105
6.3如何研究社区 110
本章结语 113
重要的术语和概念 114
复习思考题 114
附录：“我们搬往何处？” 118
7社区增长的模式 120
7.1 土地利用的模式 120
7.2考察社区的结构 123
7.3现代城市增长的模式 128
本章结语 137
重要的术语和概念 138
复习思考题 138
附录：住房增长：1940～1990年 143
8 邻里：土地使用和价值的群体 152
8.1 作为价值基础的邻里 152
8.2邻里作为变化的标志 155
8.3邻里的年龄 158
本章结语 162
复习思考题 163
重要的术语和概念 163
附录：邻里的维护：两种观点 168
9 住房市场 170
9.1 对住房的需求 171
9.2居住房屋的供给 176
9.3政府的住房方案 181
本章结语 184
重要的术语和概念 185
复习思考题 185
附录：装门的社区——美国的种族隔离？ 190
10.1 工商业房地产 191
10 商业和工业市场 191
10.2主要经济性质 192
10.3商业财产 195
10.4工业财产 203
本章结语 206
重要的术语和概念 207
复习思考题 207
附录：零售业的革命 212
11.1 农庄市场 214
11 乡村和休闲房地产市场 214
11.2乡村住宅 225
11.3森林及其他资源土地 229
本章结语 231
重要的术语和概念 232
复习思考题 232
附录：政府应该补助资源的发展吗？ 237
Ⅲ对房地产发展的主要影响 241
12 房地产税收的经济学 241
12.1税收的原理 242
12.2财产税的评价 246
12.3房地产税改革 252
本章结语 256
重要的术语和概念 256
复习思考题 257
附录：税收谈话……你说的意味着什么？ 261
13 土地使用的控制 262
13.1 土地使用控制的模式 263
13.2城市规划的原理 267
13.3 土地使用控制的最新趋势 271
重要的术语和概念 276
本章结语 276
复习思考题 277
附录：财产权利：两种观点 281
14 房地产开发 283
14.1 房地产建设 283
14.2开发和建造的程序 288
本章结语 293
重要的术语和概念 293
复习思考题 293
附录：20世纪80年代：建造和空置同时存在 298
15.1 需要提交给政府的报告种类 300
15 需要提交给政府的报告 300
15.2成本和利益 304
本章结语 307
重要的术语和概念 307
复习思考题 307
附录：何为湿地？ 312
16 房地产投资原理的概括 317
16.1 基本的投资原理 317
Ⅳ 房地产投资——地块的经济学 317
16.2房地产的现金流量分析 321
16.3估计价格和回报率 327
本章结语 333
重要的术语和概念 333
复习思考题 333
附录：案例研究——旧的10单元的公寓房 337
17 房地产投资的所得税方面 339
17.1 所得税的主要利益 340
17.2基数和折旧 341
17.3被动损失规则 343
17.4 计算收益和递延收益 346
本章结语 349
重要的术语和概念 350
复习思考题 350
附录：为什么住房贷款的利息应当扣除？ 355
18 应用房地产经济学 357
18.1 房地产投资的变数 357
18.2作出房地产决策的步骤 361
本章结语 365
复习思考题 366
重要的术语和概念 366
附录：我们处在房地产周期的何处？ 369
19 预期变化 370
19.1 房地产问题 370
19.2全国的变化 374
19.3 不定的未来 378
本章结语 381
重要的术语和概念 382
复习思考题答案 383
索引 387