企业土地资产及其管理PDF电子书下载

1．绪论 1

1.1 问题的提出 1

1.2 国内外研究动态 6

1.2.1 国外研究动态 7

1.2.2 国内研究动态 10

1.2.3 对国内外研究的评述 13

1.3 研究思路与内容概要 15

2．土地资产及其管理体系 17

2.1 土地与企业土地 17

2.1.1 土地及其属性 17

2.1.2 企业土地及其特殊性 20

2.2 资产与土地资产 23

2.2.1 资产及其特征 23

2.2.2 土地资产的特征 24

2.3 土地资产管理体系 27

2.3.1 宏观层次的土地资产管理——国家立法管理 28

2.3.2 中观层次的土地资产管理——政府行政管理 29

2.3.3 微观层次的土地资产管理——企业经营管理 33

2.4 本章小结 33

3．企业土地资产量化——土地价格 35

3.1 土地价格理论 35

3.1.1 土地价格构成 35

3.1.2 土地物质价格 35

3.1.3 土地资本价格 37

3.1.4 土地产权价格 40

3.2 土地增值理论 41

3.2.1 土地增值的涵义 41

3.2.2 土地增值的原因及其形态 42

3.2.3 土地增值的测算 44

3.2.4 土地增值的归属分析 46

3.3 土地价格评估 47

3.3.1 市场比较法 48

3.3.2 成本逼近法 49

3.3.3 收益还原法 51

3.3.4 假设开发法 53

3.3.5 基准地价系数修正法 54

3.4 本章小结 55

4．企业土地资产决策 56

4.1 企业土地资产决策概述 56

4.2 企业土地需求决策 58

4.2.1 只考虑单一要素的企业土地需求决策 58

4.2.2 土地与资本要素的替代决策 60

4.2.3 土地与资本要素的最佳组合 62

4.3 企业土地价格决策 65

4.3.1 企业土地价格决策的涵义 65

4.3.2 企业地价承受水平 68

4.3.3 土地增值趋势分析 73

4.4 土地价格影响因素分析 74

4.4.1 土地供求对土地价格的影响 75

4.4.2 城市规划对土地价格的影响 80

4.4.3 其他社会、经济因素对土地价格的影响 86

4.5 出让年限届满时的企业土地资产决策 89

4.6 本章小结 91

5．企业土地资产的经营管理 93

5.1 企业土地资产与企业价值 93

5.1.1 企业土地资产及其经营管理现状概况 93

5.1.2 企业的土地资产活动 95

5.1.3 企业土地资产与企业价值 95

5.2 企业土地资产及其管理现状分析 97

5.2.1 企业土地资产存在状态分析 97

5.2.2 企业土地资产利用效率分析 99

5.2.3 企业土地资产管理现状分析 100

5.3 企业土地的资产经营 102

5.3.1 资产经营与土地资产经营 102

5.3.2 企业内部的土地资产经营 107

5.3.3 资本市场中的土地资产经营 108

5.3.4 产权市场中的土地资产经营 110

5.4 企业土地资产的财务管理 114

5.4.1 企业土地资产的会计核算 114

5.4.2 企业土地资产的税务策划 119

5.4.3 企业土地资产分析与评价 122

5.5 本章小结 127

6．国有企业改制中的土地资产管理 129

6.1 企业改制中的土地资产管理 129

6.1.1 现代企业制度与国有企业改革 129

6.1.2 国有企业的土地资产问题 132

6.1.3 企业改制中的土地资产管理 135

6.2 企业改制中土地资产管理的核心问题——土地资产处置 136

6.2.1 土地使用权出让方式 137

6.2.2 土地使用权租赁方式 140

6.2.3 土地使用权作价入股方式 141

6.2.4 土地使用权授权经营方式 143

6.2.5 土地使用权再划拨方式 145

6.3 国企改制中不同土地资产处置方案决策 147

6.3.1 国有企业自身改制土地资产处置方式的选择 147

6.3.2 新设公司土地资产处置方式的选择 149

6.4 企业改制土地资产处置实例 151

6.4.1 作价投入方式——广济药业（000952） 151

6.4.2 先出让再租赁方式——五洲交通（600368） 154

6.4.3 作价投入与出让租赁综合方式——三峡新材（600298） 157

6.5 本章小结 161

7．结束语 162

7.1 主要研究内容综述 162

7.2 研究的主要创新点 164

参考文献 166

后记 177