建筑合同与索赔法律实务PDF电子书下载

第一章 建筑合同的当事人及其责任 1

1．建筑工程项目的完成一般存在哪些合同关系？ 1

2．业主涉及哪些主要合同关系？ 2

3．承包商涉及哪些合同关系？ 4

4．在我国，监理单位与其他当事人之间的关系怎样？ 6

5．FIDIC合同中咨询工程师的地位是怎样的？ 9

6．分包商与其他当事人之间的关系是怎样的？ 15

7．勘察设计合同当事人一般有哪些义务？ 19

8．建筑工程施工合同当事人有哪些义务？ 20

9．设计人与承包商之间无合同关系，承包商是否可以要求设计人承担不当设计的责任？ 23

10．承包商的保函代理人没有取得保函致使承包商未能中标，是否承担赔偿责任？ 24

11．保函的受益人本应是被代理人，代理人改为自己，法院是否总能支持被代理人？ 24

12．总承包商是业主代理人，分包商是否可以向该总承包商要求支付工程款？ 25

13．由于其他承包商的延误或干扰导致延误，被延误承包商是否可以向其他承包商索赔？ 26

14．业主是否可以直接起诉分包商要求索赔？分包商是否可以直接起诉业主要求索赔？ 28

15．承包商是否可以向其他承包商的担保人索赔？ 29

16．承包商如何限制业主根据“受益第三人”给自己施加的更大责任？ 30

17．为保证合同履行，建筑合同一般采用哪几种保函？ 31

18．什么是“凭索即付”保函？当事人申请开具这类保函时应注意什么？ 35

19．对于保函，建筑合同当事人为什么既要审查有关法规，又要审查保函的具体规定？ 36

20．被保证人违约，保证人是否可以行使代位权以减少损失？ 38

21．保证人没有根据付款保函支付，应承担什么责任？ 39

22．在承包商资金紧张时，履约保函的保证人是否有义务提供资金支持其继续履行合同？ 40

23．建筑工程一般办理哪些保险？应注意哪些问题？ 40

第二章 建筑工程招标与投标 45

1．《招标投标法》的适用范围是什么？哪些工程项目必须进行招标？ 45

2．《招标投标法》的制定目的是什么？ 48

3．招标投标活动必须遵循的基本原则是什么？ 49

4．资格审查一般包括哪些内容？如何保证资格审查的公开、公平和公正？ 51

5．招标文件应怎样制定？达到什么标准？ 53

6．谁有权就招标投标活动提出异议或者投诉？谁受理投诉？ 55

7．投标人或其他利害关系人提出投诉的事由有哪些？ 57

8．哪些情况可以认定中标无效？认定中标无效以后如何处理？ 58

9．评标时如何适用招标规则？适用招标规则对投标的解释与投标人意图相冲突如何处理？ 60

10．如何确定最低价标书？ 62

11．评标委员会的性质是什么？投标人是否可以向评标委员会索赔？ 64

12．评标委员会对投标文件进行评审和比较的依据是什么？评审内容包括哪些方面？ 65

13．什么是标底？标底在评标中起什么作用？ 68

14．中标人的投标应当符合什么条件？ 70

15．为什么在确定中标人以前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判？ 71

16．最低报价投标人是否一定中标？业主否决最低报价标书应注意什么？ 71

17．业主在确定了中标人后是否可以对项目进行重新设计？ 73

18．法院在什么情况下会审查和推翻政府部门的招标决定？ 74

19．标书不及时送达是否一律无效？不能及时送达标书的承包商应如何补救？ 75

20．标书的疏漏什么时候是微不足道，可以接受的？ 77

21．承包商没有按要求提供财会报告是否可以接受？ 80

22．标书中没有个人签名是否可以接受？ 80

23．标书没按要求列明分包商，是否可以接受？ 81

24．承包商在中标后将部分工程分包出去，应如何处理？ 82

25．评标委员会（业主）在什么情况下可以否决所有投标而另行招标？ 83

26．依法必须进行招标的项目的所有投标被否决以后，招标人应如何处理？ 84

27．已经授标后业主是否还有权否决所有投标？ 85

28．投标后在什么情况下允许承包商撤回标书？ 87

29．因判断失误导致标书错误是否允许承包商撤回标书？ 88

30．承包商没有阅读全部招标文件而导致标书错误是否可以要求撤回？ 89

31．标书中的错误多大才算“重大错误”而允许撤回？ 91

32．为什么标书错误“重大”允许撤回，不许修正，而较小标书错误不能撤回，只能修改合同后履行？ 92

33．因标书错误而要求撤回的投标人为什么必须举证说明导致错误的具体细节和原因？ 93

34．错误的标书给业主造成了损害，承包商是否可以要求撤回标书？ 94

35．因标书错误而要求撤回投标，能否在开标以后提出？是否要赔偿业主其与实际中标标价的差额？ 94

36．投标人的标书有重大错误，是否能要求提高标书价格？ 95

37．业主发现标书错误应如何处理？ 96

38．美国联邦法律对标价的确认程序是怎么规定的？ 97

39．业主知道标书错误后，是否可以利用这一标书错误？ 98

40．业主知道承包商对技术规范的错误解释而没有纠正，如何处理？ 99

41．行贿取得合同的经济后果是什么？ 100

第三章 建筑工程合同的订立及其效力 102

1．招标是否属于要约？是否可以根据招标文件签订合同？ 102

2．要约不具体、不确定会导致什么后果？ 102

3．要约（标书）没有规定承诺期限如何处理？分包商与总承包商的要约规定的承诺期限有矛盾怎么处理？ 103

4．要约什么时候可以撤回？如何撤回一个已发出的要约？ 104

5．承诺何时有效？承诺是否可以对要约进行修改？合同何时成立？ 105

6．已经实际履行合同是否一定成立？合同不成立如何清算已完成的工作？ 107

7．承诺不明确是否能够成立一个合同？ 108

8．口头协议是否能成立合同？ 108

9．为什么建筑行业应考虑口头合同的效力？ 110

10．如何认定“胁迫”或者“经济胁迫”导致合同无效、可撤销或可变更？ 110

11．承包商在给业主的标书中列明了分包商的名字和报价，若承包商中标，承包商同该分包商之间是否也成立合同？ 112

12．承包商在给业主的标书中列明了分包商的名字和报价，若承包商中标，业主与该分包商之间是否成立合同？ 113

13．已经列入承包商标书的分包商如何要求承包商授予分包合同？ 115

14．承包商的股东对分包商进行了口头付款承诺，是否能要求该股东承担付款义务？ 116

15．法院根据公共利益或公共政策推翻政府部门的决定而宣布合同无效，应如何掌握？ 117

16．合同文件包括哪些？招标邀请和投标书是不是合同文件？ 118

17．合同中只是引用了图纸与技术说明，而没有列明他们是合同的一部分，是否与合同有同等的法律效力？ 120

18．合同中列明的附件没有提交给有关承包商或分包商的后果是什么？ 121

19．分包合同中规定“总包合同经引用后成为分包合同的一部分”，分包商应承担什么责任？ 121

20．分包合同中引用总包合同是否意味着其全部条款都适用于分包合同？ 122

21．分包合同中引用总承包合同是否限制分包商起诉总承包商的管辖权？ 123

22．分包合同引用了总包合同并成为分包合同的一部分，业主是否可以直接向分包商 124

起诉索赔？ 124

23．有关法律法规是否纳入合同并成为合同的一部分？承包商完成的工作是法规要求的，但有关设计没有标明，是否可以获得额外付款？ 125

24．分包合同引用总包合同是否可以改变解决纠纷的方式（仲裁或诉讼）？ 125

25．因没有得到业主／工程师的批准而使承包商与供应商签订的供应合同不能执行，承包商算不算违约？ 126

26．没有相应资格的当事人所签的合同是否有效并得以执行？如果合同是无效的，承包商对所完成的工程是否能够要求费用补偿？ 128

27．业主知道承包商没有许可证，承包商是否可以要求支付工程款？ 130

28．因没有及时注册更新而使许可证失效，承包商是否可以要求支付工程款？ 131

29．承包商承包工程突破了许可证限额如何处理？ 131

30．如果业主不在许可证法规保护的范围，没有许可证的承包商是否可以获得工程款？ 132

31．承包商没有所承包工程的分项工程的许可证，如何处理？ 132

32．公司有许可证，其所有人以个人名义签订的合同是否有效？ 133

33．合同没有成立以前，要约人撤回要约给对方造成损失是否要承担责任？ 133

34．在利用缔约过失索赔时，如何区分合理的磋商？应注意什么问题？ 135

35．分包商何时可以撤回标书而不对承包商承担责任？适用缔约过失责任应考虑哪些因素？ 136

36．在确定分包商中标后承包商在分包合同中加入免责条款，分包商是否可以撤回标书？ 137

37．为什么总承包商在其提交给业主的投标中将分包商列入标书不对分包商承担索赔责任？而分包商却要对其向总承包商的投标承担责任？ 139

38．低层承包商是否可以利用缔约过失责任进行索赔？ 140

第四章 建筑合同解释 141

1．为什么要对合同进行解释？ 141

2．对建筑合同的理解有争议，如何解释？合同条款、磋商过程和行业惯例冲突，哪一个优先？ 142

3．什么时候可以采用口头协议解释合同当事人的意图？ 143

4．法院如何确定当事人的意图？ 145

5．美国合同法重述对当事人意图的解释是怎么规定的？ 146

6．法院一般怎么解释“履行合同直到工程师或买方满意为止”这类规定？ 147

7．承包商没有对额外工程及时提出书面异议，导致什么后果？ 148

8．对含糊的合同条款，是根据合同规定的解释规则进行解释，还是根据当事人意图解释？ 149

9．合同双方的谈判地位不平等，这种情况下签订的合同含糊，应如何解释？ 150

10．一般应将合同解释为有利于合同非起草方，如果非起草方的解释不合理是否也应采用？ 151

11．如果合同条款的含糊是非常明显的，对该条款是否也依据有利于合同非起草方的原则来解释？ 152

12．解释合同时应怎样考虑行业习惯和专业术语？ 152

13．合同文件特别条款和一般条款哪个效力高？合同文件中的印刷字体、打印字体和手写字体发生冲突，哪个效力高？ 154

14．承包商执行业主提供的有缺陷的图纸与技术说明造成损失，谁承担责任？ 155

15．承包商的施工偏离图纸与技术说明，是否应当承担责任？ 156

16．承包商对施工方案没有选择权，是否应当承担责任？ 157

17．承包商根据工程师的批准采用的设备有缺陷，承包商是否应对该设备缺陷承担责任？业主是否可以向工程师追究该设备缺陷的责任？ 158

18．承包商因没有认真审查业主提供的资料而报价，是否可以在施工时调整价格？ 160

19．对于业主图纸的明显错误，承包商是否可以不予理会，而在施工后要求业主补偿因图纸错误导致的损失？ 162

20．承包商提示业主注意合同或图纸错误义务的界限如何确定？ 163

21．合同起草方对其在合同中提供的资料或说明何时应承担赔偿责任？ 165

22．业主在对情况不了解的情况下提供的错误资料是否也要对承包商索赔承担责任？ 166

23．承包商没有对业主提供的资料进行有深度的现场调查，是否可以要求赔偿损失？ 168

24．业主知道而不披露某些信息，承包商是否可以起诉业主索赔因此造成的损失？ 171

25．业主没有披露部分资料，在什么情况下应当承担承包商因此导致的损失？ 172

26．合同中包括有利于业主的免责条款，业主没有披露重要资料是否需要承担因此给承包商造成的损失？ 174

27．应怎样解释合同中包括的一般免责条款？有免责条款，业主是否对其在合同中的不正确陈述承担赔偿责任？ 176

28．如果合同规定的免责条款是具体、明确的，对于业主提供合同文件的错误资料，承包商是否可以索赔？ 178

29．业主对承包商履约有干涉，是否可以根据合同中的免责条款拒绝承包商的索赔？ 180

第五章 建筑合同的违约及其责任 182

1．为什么要尽量避免诉讼？如何避免诉讼？ 182

2．为什么要区分重大违约和轻微违约？对对方违约处置不当为什么会导致自己违约？ 183

3．违约构成要素是什么？为什么在诉讼前聘请律师审查合同非常必要？ 184

4．为什么在法律上要区分提供服务还是提供货物？ 186

5．合同一方明确声明不履行合同，另一方可以采取哪些补救措施？ 187

6．承包商疏于现场调查，是否可以根据业主提供错误资料违反合同进行索赔？ 188

7．业主委托并信任承包商确定工程价款，承包商确定的工程款过高，如何处理？ 192

8．业主严格限定了可支配的款额，而工程师大大超支，如何处理？ 193

9．工程师估价过低，承包商是否可以要求工程师承担责任？ 193

10．合同当事人在协调施工方面都有什么责任？为什么业主雇佣几个独立的承包商要对协调施工承担更大的责任？ 194

11．合同中没有规定，承包商是否可以要求获得工程进度款？ 195

12．业主未支付，承包商是否可以不支付分包商工程款？业主破产，承包商是否可以免付分包商？ 196

13．承包商未取得预付款或工程进度款是否可以停工？ 197

14．业主对承包商有索赔时，是否可以直接扣款？ 198

15．当事人没有违反合同的明示条款，是否也能构成违约？ 199

16．建筑物不符合“建造目的”和“可居住性”，用户是否可以提出诉讼要求赔偿？ 201

17．何种情况构成履行不能？履行不能是否可以免除履行合同的责任？ 202

18．如果承包商执行合同会导致危险状况，他是否仍要继续履行合同？ 204

19．承包商已经实质性地履行了合同而只有轻微违约行为，业主以此为借口过多扣留工程款如何处理？ 205

20．业主或工程师对承包商的施工进行了检查，是否减轻或免除承包商履行合同的缺陷责任？ 206

21．对于承包商施工中对业主的违约或偏离合同的行为什么要及时提出异议？保持沉默有什么恶果？ 208

22．在建筑合同中是否可以要求违约的当事人继续履行合同？ 208

23．什么情况当事人可以请求法院撤销建筑合同？ 210

24．建筑合同的当事人是否可以根据不当得利要求费用补偿？ 211

25．建筑合同中的解除合同条款一般应怎样规定？ 212

26．当事人应如何行使因对方违约而解除合同的权利？ 214

27．对方没有违约行为，当事人是否也可以解除合同？ 217

28．解除合同的条件已经具备，业主是否可以武断地解除合同？ 218

29．当事人根据违约而解除合同，其举证责任是怎样的？ 220

第六章 建筑工程侵权及其索赔 222

1．在建筑合同中当事人的责任是否仅限于合同条款？ 222

2．什么是侵权责任？我国有哪些法律规范侵权责任？ 223

3．建筑合同当事人违反法律法规的后果是什么？如何避免违反有关法律法规？ 224

4．承包商执行有关行政机关的指令，是否可以要求费用补偿？ 225

5．“公平原则”如何体现在建筑合同涉及的侵权诉讼中？ 225

6．建筑合同的当事人如何避免承担意料之外的责任？ 226

7．可否用合同条款来限制侵权责任？ 227

8．建筑合同当事人就同一行为承担了违约责任，是否还要承担侵权责任？ 228

9．对于高空作业中坠地伤死的人员，其一起工作的伙伴是否也可能承担责任？ 229

10．当事人的注意程度是否因提供的服务和商品的不同而不同？ 230

11．承包商是否要对经过几次转手后的建筑物主人承担缺陷责任？ 230

12．承包商对所建工程承担侵权责任的界限是什么？ 231

13．承包商的雇工不慎坠入水泥搅拌池死亡，业主是否要承担责任？ 232

14．违反法律法规是否本身构成侵权？ 232

15．因地基渗水底土膨胀导致房屋裂缝，谁应承担责任？ 233

16．没有财产损失和人员伤害，是否也能提出侵权索赔？ 234

17．工地现场应怎样设置安全警示标志？ 235

18．侵权责任与违约责任的区别以及他们之间的关系是什么？ 236

19．承包商是否可以指控业主疏忽、监督不力，导致自己未履行合同义务？ 237

20．故意、恶劣的违约行为是否构成侵权？ 238

21．建筑行业的行政管理部门是否也要承担侵权责任？ 239

22．市政府是否应对道路防护栏的安全承担侵权责任？ 240

23．政府机关没有仔细审查图纸和技术说明就发放了施工许可证，是否要对相关的侵权行为负责？ 241

24．政府颁发的入住许可证明严重违反有关消防法规，是否应对火灾损失负责？ 242

25．分包商是否可以直接向业主要求支付工程款？ 244

26．一个设计方案已经被批准，而且符合当时的法律要求是否仍要对火灾损失承担责任？ 245

27．承包商“对已完工并被接受”的工程何时不必承担侵权（质量）责任？ 246

28．没有合同关系，承包商可否向工程设计人或监理工程师要求索赔？应如何举证？ 247

29．监理工程师疏于管理导致伤害，确定其侵权责任是否一定需要专家意见？ 248

30．由于支撑和加固不当导致从事挖沟作业的工人死亡，业主和监理工程师是否应承担责任？ 248

31．承包商并未严格执行设计，设计人是否还要对设计错误承担责任？ 249

32．确定技术人员的疏忽侵权责任应如何举证？何时采用专家意见？ 251

33．没有合同关系也没有人身、财产损坏的受害人是否可以要求经济损失的赔偿？ 252

34．建筑师及工程师对承包商的责任？ 253

35．法律顾问或律师是否能对承包商承担侵权责任？ 255

36．由于工程师的失误导致业主拒绝支付承包商的额外工程款，承包商可否直接向工程师要求索赔？ 255

37．工程师不合理拒绝承包商的设备采购合同是否构成侵权？ 256

38．受损害的第三人进行诉讼应怎样选择法律依据？ 258

39．已经给过警告的制造商是否还要对其产品缺陷承担责任？ 260

40．什么是无过失责任？对高度危险作业造成的损害应当适用什么责任？ 261

41．当事人是否可以运用合同将施工现场的安全责任转移给他人？ 262

42．在工人通常不使用安全设施的情况下，缺少该安全设施是否还要对损害承担责任？ 263

43．业主和承包商对分包商的施工现场没有控制权，是否还要对其安全承担责任？ 264

44．故意干扰他人的并不存在的合同关系是否构成侵权行为？ 265

45．未中标当事人提出抗议信后自己中标是否构成侵权？ 267

46．工程师建议业主解除承包商合同是否构成侵权行为？ 267

47．侵权行为当事人的抗辩理由有哪些？ 268

48．业主对承包商雇工的死亡和致伤是否应承担责任？ 270

49．承包商因履行合同导致第三人向业主索赔，如何处理？ 271

50．法院一般如何解释补偿或保证不受损失条款？ 273

51．业主对索赔有责任，业主是否可以利用补偿条款向承包商要求补偿？ 274

第七章 建筑工程变更及其索赔 276

1．合同中没有规定变更条款，业主是否可以指令承包商施工变更工程？承包商在没有取得业主变更令的情况下完成变更工程的施工，是否可以获得费用补偿？ 276

2．谁有权签发变更令？ 277

3．变更令具备什么条件才有效？业主发出变更指令不符合合同要求怎么办？ 278

4．对于一项变更工程，没有获得有效的变更令，承包商是否有权拒绝履行？ 279

5．没有符合要求的变更令，承包商在什么条件下能作为例外取得该工程的付款？ 280

6．变更工程已经施工是否肯定会得到业主的付款？ 283

7．合同文件与安装图不一致，业主批准安装图是否意味着批准了相应的变更？ 284

8．业主在履行合同时缺乏善意，没有给承包商签发书面变更令，承包商是否可以得到额外工程付款？ 285

9．为什么要限制重大变更？重大变更工程对当事人有什么影响？ 287

10．如何确定一项变更是否属于重大变更？ 289

11．变更令设计的工程在合同范围内，承包商是否也能获得额外付款？ 291

12．什么是推定变更令？什么情况下承包商可以根据推定变更令要求业主付款？ 291

13．法规要求的施工方式比技术规范的要求费用加大，因执行法规导致承包商增加的费用是否可以依据“变更”索赔？ 293

14．因履行变更工程而使其他工程的正常施工受到影响，承包商是否可以向业主要求费用补偿？ 294

第八章 暂停施工与工期索赔 297

1．合同中没有约定开工、完工时间，建筑合同当事人是否可以追究延误的责任？ 297

2．在建筑合同中，一方当事人延误履行，对方当事人是否可以解除合同？ 298

3．总承包商没有在规定的时间完成前期工程，分包商是否可以拒绝施工？ 299

4．合同中有延误履行罚款的规定，当事人是否可以解除合同？ 300

5．合同有“变更条款”，一方当事人延误履行，对方当事人是否可以解除合同？ 301

6．分包合同中有“时间属于基本条款”的规定，分包商是否可以向总承包商索赔？ 302

7．合同中有明确条款规定时间是基本条款，分包商与总承包商，承包商与业主对该条款是否有同等的权利？ 303

8．什么是可原谅的延误？对于可原谅的延误是否能够给予工期延长和费用补偿？ 304

9．怎样根据罢工要求工期延长？ 306

10．如何根据恶劣的天气要求工期延长？ 306

11．由于分包商、供应商延误，主承包商是否可以获得工期补偿？ 307

12．“延误不得要求费用补偿”的含义是什么？ 308

13．“延误不得要求费用补偿”条款的效力如何？ 309

14．“延误不得要求费用补偿”条款在建筑合同中有什么意义？ 310

15．对“延误不得要求费用补偿”条款应如何进行解释？ 311

16．哪些情况下“延误不得要求费用补偿”条款不能适用？ 312

17．当事人应当怎样对待“延误不得要求费用补偿”条款？ 313

18．合同条款要求书面形式，总承包商的口头表示是否构成放弃“延误不得要求费用补偿”条款的权利？ 313

19．合同中有“延误不得要求费用补偿”条款，当事人是否可以对没有具体磋商的延误项目进行索赔？ 316

20．什么是暂停施工条款？它有什么作用？ 318

21．什么情况构成推定的暂停施工？ 320

22．合同中没有暂停施工条款，延误履行合同是否要承担违约责任？ 320

23．建筑合同当事人协调不当的责任是怎样的？ 322

24．当事人是否可以将协调施工的责任转移给他人？ 324

25．承包商提前或准时完工，是否还可以提出延误索赔？ 325

26．因图纸有缺陷导致的延误如何处理？ 326

27．在施工条件不具备的情况下业主签发开工令应承担什么责任？ 327

28．因为业主或工程师管理行为迟缓而导致的承包商损失是否应当承担责任？ 327

29．因变更导致的工期和费用的额外增加如何索赔？ 330

30．什么情况构成加速施工？承包商根据加速施工是否可以要求费用补偿？ 331

31．对于分包商的加速施工有责任，总承包商是否应当负责赔偿？总承包商是否可以向业主索赔？ 333

32．什么是误期损害赔偿？其设立的意义是什么？ 334

33．当事人是否可以在合同中约定惩罚性的误期损害赔偿金（违约金）？ 336

34．索赔的当事人对延误竣工有部分责任，如何计算误期损失？什么情况不能适用误期损害赔偿条款？ 338

35．如何计算延误期间？ 340

36．承包商放弃工程，误期损害赔偿的截止日期如何计算？ 342

37．按照误期损害赔偿计算业主损失给承包商造成过分的、不合理的损失，法院是否可以进行限制？ 343

38．业主在合同中恶意加入过高误期损害赔偿金，有什么后果？误期损害赔偿是否惟一的救济手段？ 345

39．主承包商是否可以向分包商收取高于主承包商支付给业主的误期损失赔偿金？ 346

40．运用误期损害赔偿条款的综合案例分析 348

第九章 施工条件变化引起的索赔 350

1．什么是施工条件变化？其后果是什么？ 350

2．“施工条件变化”条款一般是怎么规定的？ 353

3．业主披露施工条件及承包商现场调查的义务是怎样的？ 354

4．承包商有权选择施工方式，因选择使其遇到施工条件变化，能否索赔？ 356

5．施工条件变化索赔的决定因素有哪些？ 356

6．现场调查应做到什么程度？ 358

7．有合同条款规定对业主提供的资料的精确性不承担责任，这一免责条款的效力如何？ 360

8．承包商依赖的资料不是合同的组成部分，其后果是什么？ 361

9．承包商在合同授予以后，在施工开始以前得知施工条件，是否可以获得费用补偿？ 363

10．对于施工条件变化，承包商不及时通知的后果是什么？ 365

11．业主驻地工程师知道问题的存在，承包商是否仍要及时提出施工条件变化索赔的书面通知？ 366

12．计算因“施工条件变化”引起的索赔应注意哪些问题？ 368

第十章 建筑工程质量缺陷索赔 370

1．建筑物有缺陷，受害人索赔的依据是什么？ 370

2．建筑合同中通常有哪些保证工程质量的措施？ 371

3．业主如何利用“解除合同条款”控制承包商背离合同的质量要求？ 372

4．保修期内，承包商不修补缺陷工程，怎么办？ 373

5．我国法律对承包商的工程质量责任是怎么规定的？ 374

6．承包商对缺陷工程有责任，如何索赔？ 375

7．我国法律对勘察单位、设计单位的工程质量责任是怎么规定的？ 378

8．勘察单位、设计单位对工程质量有责任，如何索赔？ 380

9．我国法律对业主或建设单位的质量责任是怎么规定的？ 383

10．如何追究业主和发展商的质量责任？ 385

11．分包商和供应商的质量责任是怎样的？ 387

12．其他当事人对建筑质量缺陷的责任 387

13．替换缺陷工程的费用过分高昂，如何处理？ 389

14．计算维修缺陷工程费用时应考虑哪些因素？ 390

15．建筑工程质量纠纷应如何取证并进行审查？ 391

16．在建筑缺陷索赔中有哪些重要证据材料？ 394

17．如何对有关证据进行质证？ 396

18．如何利用合同中的检验条款确保工程质量符合要求？ 398

19．有关建筑工程质量索赔的诉讼时效是怎样规定的？ 400

20．缺陷工程的受害人为什么要尽快通知保险人或保证人？ 402

21．法规规定的时效期限与履约保函约定的期限不同，如何处理？ 403

22．保函约定索赔期限如何起算？承包商对于缺陷工程的责任是否也限于保函的期限？ 404

第十一章 工程款纠纷及索赔损失的计算 406

1．我国建筑工程结算难，症结何在？ 406

2．当事人如何完善合同的结算条款，避免结算纠纷？ 409

3．在建筑合同中，要求违约损失赔偿的依据是什么？ 412

4．如何确定承包商违约给业主造成的损失？ 414

5．如何确定承包商的损失？ 416

6．因主承包商违约分包商解除合同，分包商的工程款如何结算？ 417

7．什么是总费用法？建筑合同索赔何时采用总费用法计算索赔额？ 419

8．当事人不能将自己的损失归因于具体的被告，也不能将赔偿额与具体的费用联系起来，能否索赔？ 420

9．如何运用修正的总费用法计算索赔额？ 422

10．何时应用审判裁定法确定索赔额？ 424

11．何时运用合理价值法确定索赔额？ 425

12．如何索赔施工设备费？ 427

13．如何确定企业管理费或总部管理费？ 428

14．分包商延误履行是承担误期损害赔偿费还是承担承包商的企业管理费？ 432

15．业主导致承包商延期竣工，承包商是否一定能索赔企业管理费？ 433

16．当事人是否可以索赔律师费用？ 435

17．物价上涨，当事人是否可以调整合同价格？ 436

18．什么是间接损失？间接索赔的范围如何界定？ 437

19．在建筑合同索赔中是否可以索赔利润？ 439

20．对利润损失的证明应达到怎样的精度？ 440

21．承包商延期竣工，业主是否可以索赔工程贬值造成的损失？ 442

22．建筑索赔中是否可以索赔融资费用或利息损失？ 443

23．索赔人没有合理努力以避免损失扩大，是否仍可以索赔？ 445

24．违约的当事人是否要承担惩罚性赔偿责任？ 447

第十二章 建筑合同纠纷的解决 450

1．建筑合同一般怎样设定解决履行过程中的纠纷的程序？ 450

2．建筑合同纠纷的解决是选择诉讼好还是选择仲裁好？ 452

3．工程师的决定是否具有最终效力？ 454

4．进行仲裁之前是否必须要求工程师作出决定？ 456

5．法院在审查工程师的决定的时候应把握怎样的分寸？ 457

6．仲裁的依据是什么？当事人在什么情况下可以要求仲裁？ 459

7．审查仲裁协议的效力应把握怎样的标准？ 461

8．如何确定仲裁员的权力范围？ 462

9．分包合同有仲裁条款，但分包合同与引用的主承包合同有不一致的规定，如何判断仲裁条款的效力？ 463

10．针对被担保人的裁决是否对担保人有约束力？保函引用主合同是否能建立仲裁协议？ 465

11．已经仲裁过的事实，当事人是否还可以要求仲裁或审判？ 468

12．当事人要求仲裁但没有达到法律规定的先决条件，是否构成弃权？ 469

13．不符合合同规定的仲裁程序，是否构成当事人对仲裁的弃权？ 470

14．有仲裁协议，但当一方当事人在参加诉讼时没有提出异议是否构成对仲裁的弃权？ 471

15．何时可以进行合并仲裁？ 473

16．仲裁员的权力范围是怎样的？ 476

17．当事人如何寻求推翻仲裁裁决？ 477

18．仲裁员没有披露其与当事人的关系，是否可以据此撤销仲裁裁决？ 479

19．当事人是否可以根据仲裁庭没有接受某项证据为理由，要求撤销仲裁裁决？ 481

20．为什么建筑合同的当事人必须做详细的运营记录？ 483

21．对采用履约记录作为判案依据一般有哪些要求？ 486

22．为应付纠纷而制作的文件记录，是否能被法院作为证据采信？ 487

23．什么样的文件记录可以被法院采纳作为支持诉讼的证据？ 489

24．我国法律对诉讼时效有哪些规定？ 490

25．诉讼时效什么时候开始起算？ 492

26．维修对诉讼时效有什么影响？ 494

27．部分付款对诉讼时效有什么影响？ 496

28．合同中规定的索赔程序对诉讼时效是否有影响？ 496

29．保函中规定的期限对诉讼时效有什么影响？ 498

30．保函中规定索赔的通知程序，该程序对当事人诉讼权利是否有影响？ 499

31．应如何认定弃权声明或条款的法律效力？ 501

32．胁迫是否能导致弃权声明无效？ 502

33．付款时注明“该款是最终付款”，其效力如何？ 504

34．分包合同中规定分包商的索赔由总承包商办理，其效力如何？ 505