全国房地产估价师执业资格考试应试指导PDF电子书下载

第一部分 房地产基本制度与政策考试大纲 2

第一章 房地产业 4

第一节 房地产业概述 4

第二节 房地产制度改革 5

第三节 房地产法制建设 7

第二章 建设用地制度与政策 9

第一节 中国现行土地制度概述 9

第二节 征用集体土地制度与政策 10

第三节 征用集体土地的工作程序 11

第四节 国有土地使用权出让 11

第五节 国有土地使用权划拨 13

第六节 闲置土地的处理 15

第二节 城市房屋拆迁管理 16

第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策 16

第一节 城市房屋拆迁管理概述 16

第三节 拆迁补偿与安置 17

第四节 特殊情况的拆迁补偿、安置 18

第五节 城市房屋拆迁纠纷的处理 19

第四章 房地产开发经营管理制度与政策 20

第一节 房地产开发企业的管理 20

第二节 房地产开发项目管理 20

第三节 房地产经营管理 22

第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策 25

第一节 城市规划管理制度与政策 25

第二节 勘察设计 27

第三节 招标投标与建设监理 28

第四节 建设工程施工与质量管理 30

第六章 房地产交易管理制度与政策 33

第一节 房地产交易管理概述 33

第二节 房地产转让 34

第三节 商品房预售 36

第四节 房屋租赁管理 36

第五节 房地产抵押管理 38

第七章 房地产权属登记制度与政策 40

第一节 房地产权属登记概述 40

第二节 房地产权属登记管理 40

第三节 房地产权属档案管理 43

第四节 房地产测绘 43

第一节 房地产中介服务的行业管理 45

第八章 房地产中介服务管理制度与政策 45

第九章 物业管理制度与政策 47

第一节 物业管理概述 47

第二节 物业管理实施与运作要点 47

第三节 物业管理经费来源及其测算 48

第十章 房地产税收制度与政策 50

第一节 税收概述 50

第二节 房产税 50

第三节 城镇土地使用税 50

第四节 耕地占用税 51

第五节 土地增值税 51

第七节 相关税收 52

第六节 契税 52

第十一章 房地产金融制度与政策 54

第一节 住房公积金制度与政策 54

第二节 个人住房贷款 55

第三节 住房公积金个人住房委托贷款 55

第四节 房地产开发融资制度与政策 56

第二部分 房地产开发经营与管理考试大纲 60

第一章 房地产投资概述 62

第一节 房地产的种类 62

第二节 房地产投资的特性 62

第三节 房地产投资的形式与利弊 63

第四节 房地产投资的风险 64

第五节 风险与投资组合 65

第二章 房地产投资分析基本知识 66

第一节 现金流量的构成 66

第二节 资金的时间价值与资金等效值计算 68

第三节 房地产投资经济效果评价指标 73

第三章 房地产开发的程序与管理 75

第一节 房地产开发的主要程序 75

第二节 土地使用权的获取 76

第三节 城市规划对房地产开发的影响 77

第四节 政府对房地产市场的干预 78

第四章 房地产市场及其运行规律 80

第一节 房地产市场概述 80

第二节 房地产市场的分类 80

第三节 房地产市场的特性与功能 81

第四节 房地产市场运行的一般规律 82

第五章 房地产开发项目的可行性研究 84

第一节 可行性研究概述 84

第二节 可行性研究的内容与步骤 85

第三节 房地产市场分析与预测 88

第四节 房地产开发项目投资与收入估算 91

第五节 房地产开发项目财务评价 93

第六节 房地产开发项目评估的不确定性分析 95

第七节 可行性研究报告的撰写 97

第六章 房地产开发的建设过程 98

第一节 建筑工程招标与投标 98

第二节 建筑工程施工的合同形式与通用合同条款 99

第三节 工程项目管理 102

第四节 工程项目的竣工验收 104

第七章 房地产投资的资金融通 105

第一节 房地产项目融资的概念与意义 105

第二节 房地产项目融资的资金来源 106

第三节 房地产项目融资的方式 106

第四节 房地产项目融资的步骤（略） 108

第五节 金融机构对项目贷款的审查内容 108

第八章 房地产市场营销 109

第一节 房地产销售形势分析 109

第二节 沟通与促销组合 109

第三节 宣传与广告策略 110

第四节 房地产定价方法与策略 110

第九章 物业管理 112

第三部分 房地产估价理论与方法考试大纲 116

第一章 房地产和房地产估价 118

第一节 引言 118

第二节 房地产的概念 118

第三节 房地产的特性 121

第四节 房地产的类型 121

第五节 房地产估价的概念 121

第六节 房地产估价的必要性 123

第二章 房地产价格 124

第一节 房地产价格的概念和形成条件 124

第二节 房地产的供求与价格 124

第三节 房地产价格的特征 125

第四节 房地产价值和价格的种类 126

第三章 房地产估价原则 131

第一节 合法原则 131

第二节 最高最佳使用原则 131

第三节 替代原则 132

第四节 估价时点原则 133

第五节 公平原则 134

第四章 比较法 135

第一节 比较法的基本原理 135

第二节 搜集交易实例 135

第三节 选取可比实例 136

第五节 交易情况修正 137

第四节 建立价格可比基础 137

第六节 交易日期修正 138

第七节 房地产状况修正 139

第八节 求取比准价格 141

第五章 成本法 143

第一节 成本法的基本原理 143

第二节 房地产价格构成 144

第三节 成本法的基本公式 144

第四节 重新购建价格 145

第五节 建筑物折旧 147

第六节 现行商品房价格的构成 149

第七节 现行房屋折旧制度 149

第八节 现行房屋完损等级评定标准 150

第六章 收益法 151

第一节 收益法的基本原理 151

第二节 收益法的计算公式 151

第三节 净收益 154

第四节 资本化率 156

第五节 剩余技术 157

第六节 收益乘数法 157

第七章 假设开发法 158

第一节 假设开发法的基本原理 158

第二节 假设开发法的基本公式 158

第三节 现金流量折现法和传统方法 160

第四节 假设开发法计算中各项的求取 160

第一节 长期趋势法的基本原理 163

第八章 长期趋势法 163

第九章 地价评估 164

第一节 路线价法 164

第二节 城市基准地价评估 166

第三节 宗地价格评估和基准地价修正法 166

第四节 高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定 167

第十章 房地产价格影响因素分析 168

第十一章 房地产估价程序 169

第四部分 房地产估价相关知识考试大纲 172

第一章 经济学基础知识 174

第一节 需求、供给与价格 174

第三节 供给理论 176

第二节 消费者行为理论 176

第四节 市场理论 177

第五节 生产要素价格与收入分配理论 177

第二章 金融基础知识 179

第一节 金融概述 179

第二节 金融机构 180

第三节 金融市场 181

第三章 保险基础知识 183

第一节 保险的概念、职能和种类 183

第二节 保险公司 185

第四章 证券基础知识 186

第一节 证券 186

第二节 股票 186

第四节 投资基金证券 189

第三节 债券 189

第一节 统计学概要 191

第五章 统计学基础知识 191

第二节 综合指标 192

第三节 时间序列 192

第四节 动态趋势与波动的测定 193

第六章 会计基础知识 194

第一节 会计概述 194

第二节 会计假设 194

第三节 会计核算的一般原则 194

第四节 会计要素 195

第五节 会计基本核算方法 196

第六节 会计报表的意义和编制要求 197

第一节 城市规划概述 198

第七章 城市规划基础知识 198

第二节 城市总体规划 199

第三节 城市详细规划 200

第八章 建筑工程基础知识 204

第一节 建筑构造与结构 204

第二节 建筑装饰材料 206

第三节 建筑设备 206

第四节 工程造价 207

第九章 房地产测绘 210

第一节 概述 210

第二节 房地产图 210

第三节 房地产面积测算 211