筑巢宝典 购屋实战手册PDF电子书下载

前言 5

购屋篇 5

购层常实 5

评估购屋能力谋定而后动 5

买预售屋或中古层各凭喜好 8

买预售屋应详察建设公司信誉 11

透过仲中介买房子有利有弊 14

代收良莠影响交易安全甚矩 17

预售屋 23

楼层与座向影响房价高低 23

付款方式影响财务调度 25

避免买到虚坪率过高的房子 28

买夹层屋或别墅要深思熟虑 31

买重划区住宅有段阵痛期 34

抢搭交通建设便车当心套牢 37

停车位产权暗藏玄机 40

现在勤监工未来少受气 43

买二手预售屋要小心权益问题 46

中古屋 51

屋龄愈久水电问题愈多 51

同一区域中古屋价差甚大 54

屋龄愈久货款愈难 57

慎防买到公调预定地的房子 59

顶楼使用权属住户共有 62

碰到假卖方赔了夫人又白兵 64

卖方应允条件宜详载契约 67

法拍层 71

银行流当屋是购买好标的 71

达到定荷包饱满再派出投标车 73

碰上恶客霸屋只好破费送神 75

稳扎稳打不理海蟑螂图标 79

小套房 85

小套房格局与采光最难掌握 85

虚平率太高怎一个挤字了得 87

坪数太小无法申请货款 89

商务套房投资报酬金率不错 92

必须住满两年才可转售 97

国宅 97

购买二手国宅可承接贷款 99

贷款篇 107

优惠贷款 107

国宅贷物款：购买一般房屋也可申请 107

公教贷款：可以配偶名下房子申请 109

劳工住宅贷款：无自宅劳工皆可申请 111

劳工修缮住宅贷款：有壳 族的货款权利 114

无自宅货款：一年内购买的房子可申请 116

购屋子储蓄贷款：须先存款半年 118

银行贷款 123

30年房贷：每月本息负担最轻 123

两代房贷：届退体者的最爱 126

全家福房贷：减轻初期还款压力 129

周转性房贷：资金不限购屋 131

缩合性房贷：兼具固定房贷与循环信贷功能 134

每年换约房贷须防银行翻脸不认帐 136

贷款运用 141

换屋仍可适用无自宅优惠房贷 141

借新还旧房贷搬家学问大 143

建商整批房贷利率可稍占便宜 145

建商无息房贷还款压力大 148

老板出马银行很愿卖面子 150

善用不还本宽限期 152

延缓缴清房贷可减轻还款压力 154

承接卖方房贷先办好更名手续 156

房屋抵押余值保留借钱空间 159

节税篇幅 167

房屋锐 167

变更用途可适用最低税率 167

受灾房屋可申请减免税 169

大楼停车位适用税率有差异 172

门牌街名影响税率高低 174

工程路段房屋可减税 177

三角窗房屋税从高认定 179

房税高低与房屋大小非成正比 181

夹层屋赚了坪数赔了税负 183

新买房子记得申请自用住宅优惠税率 187

地价税 187

适用优惠税率不限一幢房子 189

店面骑楼供通行可减免税 192

受灾土地可申请减免税 194

改建前迁入房籍可适用优惠税率 196

半住半高透天厝加盖可节税 198

国宅与劳工宿舍可适用优惠税率 200

土地增值税 205

看情形采用自用住宅优惠税率 205

优惠税率一生仅一次 207

售地不售屋也可适用优惠税率 209

单独卖车位无法适用优惠税率 212

共有住宅出售享优惠有条件 215

多笔土地可同时适用优惠税率 217

改建前后所有权人未变可免税 220

符合五条件换屋可享重购退税 223

重购退税不限一生一次 226

新购地价较低也可申请重购退税 229

重购退税可适用一般税率 231

出售多笔土地也可申请重购退税 233

重购退税没有申请时效限制 235

公寓换大楼也可重购退税 237

财产交易所得税 241

列报售屋成本降低所得额 241

三年内财产交易盈亏可互抵 244

财产交易所得况适用重购退税 246