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目录 2

编者序　 2

作者序　 4

Part 1 建筑与都市计划　 11

◆导读　 12

1　建筑执照　 14

2　建造执照　 16

3　建筑期限（工期）　 18

4　超造人　 22

5　设计人与监造人　 24

6　承造人　 26

7　违章建筑　 28

8　台北市政府的购屋服务　 30

9　都市计划　 32

10　土地使用管制　 34

11　地目变更　 36

12　建蔽率　 38

13　容积率　 42

14　开放空间　 46

15　畸零地　 48

16　区段征收　 50

17　市地重划　 52

Part 2　不动产契约　 55

◆导读　 56

18　签约要领　 58

19　官版契约范本　 60

20　契约审阅权　 62

21　定金　 66

22　违约金　 68

23　斡旋金　 70

24　自备款　 72

25　银行贷款　 74

26　公司贷款　 76

27　政策性优惠贷款　 78

28　公共设施　 82

29　工程变更　 84

30　验收预售屋　 88

31　预售产权过户　 90

32　交屋　 92

33　换约转售　 94

Part 3　产业与市场　 97

◆导读　 98

34　房市资讯真相　 100

35　看屋　 102

36　鬼月与房市　 104

37　夹层房屋　 106

38　工业住宅　 110

39　法拍屋　 112

40　回租与包租　 114

41　成屋买卖诈术　 116

42　预售屋使用手册　 120

43　成屋履约保证　 122

44　预售屋履约保证　 124

45　契约鉴证　 126

46　营建管理　 128

47　建设公司　 130

48　代销公司　 132

49　营造厂　 134

50　房屋仲介公司　 136

51　代书业　 138

52　建筑经理公司　 140

53　室内设计师　 142

Part 4　不动产节税策略　 145

◆导读　 146

54　不动产税　 148

55　地价税　 152

56　房屋税　 154

57　土地增值税　 156

58　增值税重购退税　 158

59　契税　 160

60　监证与公证　 162

61　财产交易所得税　 164

62　所得税重购退税　 166

63　自宅贷款利息所得税扣除额　 168

64　公告地价　 170

65　公告现值调整　 172

66　赠与税　 174

67　遗产税　 176

68　自用住宅税负优惠　 180

Part 5　地政与产权　 183

◆导读　 184

69　房地产资料调查　 186

70　所有权状　 188

71　土地登记簿誊本　 194

72　建物登记簿誊本　 198

73　地价证明　 202

74　地籍图与建物平面图　 204

75　建物面积登记新制　 206

76　停车位登记方式　 208

77　抵押权设定登记　 210

78　房屋面积计算　 212

79　地政业务电脑化　 214

80　房地产之男女平权　 216

Part 6 居家与租赁　 219

◆导读　 220

81　公寓法　 222

82　专有部分　 224

83　共用部分　 226

84　约定专用部分　 228

85　法定停车位之使用　 230

86　屋顶平台之使用　 232

87　管理费　 234

88　公寓大厦重建　 236

89　公共基金　 238

90　强制迁离与出让　 240

91　 住户会议　 242

92　管理委员会　 244

93　公寓大厦规约　 246

94　买卖不破租赁　 248

95　租赁契约公证　 250

96　租金与押金　 252

97　租赁期限　 254

98　不定期租赁　 256

99　租赁房屋修缮　 258

100　二房东　 260

附录 263