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第一章 建设工程合同概述 1

一、建设工程合同的概念及特征 1

（一）建设工程合同的概念 1

（二）建设工程合同的特征 1

二、建设工程合同的主体、标的及内容 3

（一）建设工程合同的主体 3

（二）建设工程合同的标的 5

（三）建设工程合同的内容 6

三、建设工程合同的形式及分类 9

（一）建设工程合同的形式 9

（二）建设工程合同的分类 10

四、建设工程合同的管理及其与承揽合同的区别 14

（一）建设工程合同的管理 14

（二）建设工程合同与承揽合同的区别 20

第二章 建设工程合同的订立 22

一、订立建设工程合同的原则与方式 22

（一）订立建设工程合同的原则 22

（二）订立建设工程合同的方式 23

二、订立建设工程合同的程序 28

（一）订立建设工程合同的主体资格 29

（二）订立建设工程合同的要约与承诺 30

（三）订立国家重大建设工程合同的特殊规定 31

（四）订立建设工程合同的条件 31

（五）订立建设工程合同的招标投标 32

（六）订立建设工程合同发包与承包的规则 32

第三章 建设工程合同的招标投标 38

一、建设工程招标投标概述 38

（一）建设工程招标投标的概念 38

（二）建设工程项目招标范围与标准 39

（三）建设工程招投标的基本法律要求 42

二、建设工程招标 44

（一）建设工程招标的条件 44

（二）建设工程招标的方式 45

（三）招标组织与招标申请 46

（四）招标文件的编制 51

（五）发布招标公告或发出招标邀请书 54

（六）资格预审 56

（七）工程标底的编制 61

（八）发售招标文件 63

（九）组织踏勘现场和答疑 65

三、建设工程投标 67

（一）投标人的资格 67

（二）组织投标机构 68

（三）编制投标文件 69

（四）投标文件的送达 72

（五）联合投标 74

（六）有关投标人的法律禁止性规定 75

四、建设工程开标、评标、中标 77

（一）建设工程开标 77

（二）评标委员会 79

（三）评标 81

（四）中标 88

第四章 建设工程合同的生效与无效 94

一、建设工程合同的生效 94

（一）建设工程合同生效的条件 94

（二）建设工程合同的可撤销与效力待定 96

（一）无效建设工程合同的认定 98

二、建设工程合同的无效 98

（二）无效建设工程合同的后果 105

第五章 建设工程合同的担保与履行 110

一、建设工程合同的担保 110

（一）担保概述 110

（二）保证 112

（三）抵押 118

（四）质押 121

（五）定金 125

二、建设工程合同的履行 126

（一）履行建设工程合同的原则 126

（二）履行建设工程合同的要求 128

第六章 建设工程合同的变更、转让、终止和解除 131

（一）建设工程合同变更的概念 131

（二）建设工程合同变更的原因 132

（三）建设工程合同变更的程序和方式 133

（四）建设工程合同变更的效力 134

二、建设工程合同的转让 134

（一）建设工程合同转让的概念 134

（二）合同权利的转让 135

（三）合同义务的转移 137

（四）合同权利义务的概括转让 139

三、建设工程合同的终止 139

（一）建设工程合同终止的概念 139

（二）建设工程合同终止的原因 140

（三）建设工程合同终止的后果 142

四、建设工程合同的解除 143

（一）建设工程合同解除的概念 143

（二）建设工程合同解除的条件 144

（三）建设工程合同解除的程序和方式 147

（四）建设工程合同解除的法律后果 148

第七章 建设工程合同的效力 149

一、建设工程合同当事人的权利义务 149

（一）勘察设计合同当事人的主要义务 149

（二）施工合同当事人的主要义务 150

二、建设工程合同效力的认定 153

（一）发包人和承包人主体资格的认定 154

（二）建设工程合同签订条件对合同效力的影响 159

（三）建设工程合同签订程序对合同效力的影响 164

（四）建设工程合同内容违法对合同效力的影响 165

（五）建设工程合同转包效力的认定 168

（一）勘察设计合同中的违约责任 170

一、建设工程合同的违约责任 170

第八章 建设工程合同的违约责任及索赔 170

（二）施工合同中的违约责任 171

二、建设工程合同违约责任的承担方式 175

（一）支付违约金 175

（二）赔偿损失 175

（三）定金罚则 176

（四）强制履行 177

（五）解除合同 177

（六）修改、完善 178

（七）修理或返工、重做 178

（八）价格制裁 181

第九章 建设工程合同争议的解决 182

一、协商、调解 182

（一）协商 182

（二）调解 183

二、仲裁 184

（一）仲裁概述 184

（二）仲裁程序 185

三、诉讼 188

（一）诉讼概述 188

（二）一审程序 188

（三）诉讼时效 190

第十章 建设工程监理合同 192

一、建设工程监理的概念、范围及许可制度 192

（一）建设工程监理的概念 192

（二）建设工程监理的范围 192

（三）监理单位的资质许可制度 194

（四）监理工程师的资格许可制度 197

二、建设工程监理合同的主体及其关系和类型 198

（一）建设工程监理合同的主体 198

（二）建设工程监理合同当事人之间的法律关系 199

（三）建设工程监理合同的类型 200

三、建设工程监理合同的订立 202

（一）建设工程监理合同的招投标 202

（二）建设工程委托监理合同的内容 203

（三）FIDIC监理合同的内容 216

（四）监理合同签订过程中应注意的问题 221

四、建设工程监理合同的履行 223

（一）业主的履行 223

（二）监理单位的履行 224

（一）索赔的概念 225

（二）索赔的起因 225

一、索赔概述 225

第十一章 建设工程合同的索赔 225

（三）索赔的种类 227

二、索赔的内容 229

（一）合同文件的索赔 229

（二）工程施工的索赔 231

（三）价款的索赔 234

（四）工期的索赔 236

（五）特殊风险和人力不可抗拒灾害的索赔 239

（六）工程暂停、中止合同的索赔 240

（七）综合索赔 240

（八）财务费用补偿的索赔 242

三、索赔的程序和方法 244

（一）索赔程序 244

（二）索赔文件的编制方法 246

（三）索赔工作应注意的几个问题 252

（四）索赔成功的关键 255

四、反索赔 256

（一）反索赔的概念 256

（二）反索赔的内容 256

（三）索赔防范 259

（四）反索赔步骤 263

（五）反驳索赔报告 265

第十二章 国际工程承包合同 267

一、国际工程承包合同概述 267

（一）国际工程承包合同的概念和特征 267

（二）国际工程承包合同的种类 269

二、国际工程招标程序 275

（一）招标前的准备工作 275

（二）招标文件 276

（一）投标前的准备工作 279

三、国际工程投标程序 279

（二）投标报价及其原则 281

（三）投标报价决策和编制投标文件 282

四、评标、决标和签订合同 283

（一）开标 283

（二）评标 284

（三）决标 286

（四）签订合同 286

五、国际工程承包合同的内容和条款 287

（一）国际工程承包合同的内容 287

（二）国际工程承包合同的常用条款 288

六、国际工程承包合同的履行及常见的纠纷 295

（一）国际工程承包合同的履行 295

（二）国际工程承包合同的不履行 297

（三）国际工程承包合同常见的纠纷 299

第十三章 建设工程合同应注意的问题 301

一、建设工程合同当事人的主体资格应注意的问题 301

二、建设工程合同形式应注意的问题 303

三、建设工程合同招标投标应注意的问题 306

四、建设工程合同中承包人分包时应注意的问题 312

五、建设工程合同监理应注意的问题 315

七、建设工程质量应注意的问题 324

八、建设工程合同承包人的优先受偿权应注意的问题 328

第十四章 建设工程合同典型案例评析 332

【案例1】总包与分包案 332

【案例2】隐蔽工程验收案 333

【案例3】施工人违约责任案 334

【案例4】发包人违约责任案 335

【案例5】发包人未经验收就将建设工程投入使用案 336

【案例6】承包人是否有权将工程全部转包给他人案 338

【案例7】建设工程承包合同纠纷上诉案 340

【案例8】返还工程款纠纷上诉案 346

【案例9】建筑工程承包合同纠纷上诉案 352

【案例10】优先权能否对抗抵押权案 358

【案件11】泄露安装秘密纠纷案 360

第十五章 建设工程合同法律、法规、规章 363

中华人民共和国合同法（节选） 363

中华人民共和国建筑法（节选） 380

建筑市场管理规定（节选） 388

工程建设监理单位资质管理试行办法 391

工程建设监理规定 398

建筑业企业资质管理规定 403

建设工程施工合同 411

第十六章 建设工程合同的示范文本格式 411

建设工程委托监理合同 444

建设工程勘察合同（一） 453

建设工程勘察合同（二） 458

建设工程设计合同（一） 466

建设工程设计合同（二） 472

建筑装饰工程施工合同 477

家庭居室装饰装修工程施工合同 498

水利水电土建工程施工合同条件 504

水利工程建设监理合同 552

建筑安装工程承包合同 554

电力建设工程施工合同 561

港口工程施工合同 603

工程咨询服务协议书（试行本） 622