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目录 1

第一章地籍的定义和分类 1

第一节地籍的定义 1

第二节地籍制度的分类 1

一、税收地籍 1

二、产权地籍 2

三、多用途地籍 4

四、我国现行的地籍制度 4

第三节地籍管理的任务 7

第二章初始土地登记 8

第一节土地登记概述 8

一、土地登记的对象 8

二、土地登记的作用 10

三、土地登记的分类 10

第二节宗地 11

一、共用宗 11

五、道路宗 12

四、隙地的处理 12

二、一些特殊地块的划宗 12

三、空地宗 12

六、水面宗 13

七、绿化宗 13

八、划定宗地界址的注意事项 13

第三节地籍编号 14

一、辖区界线的划定 15

二、地籍街道 16

三、地籍街坊 17

第四节初始土地登记的程序 17

一、通知 17

二、申请 17

三、地籍调查 18

四、权属审核 18

五、公告、复查、批准 19

七、颁发土地证书 20

六、注册登记 20

附录2土地登记公告 22

附录1托伦斯登记制（加） 22

附录3土地登记申请书 23

附录4土地登记收件单 24

附录5土地登记委托书 25

附录6土地登记审批表 25

附录7土地登记复查申请表 27

附录8土地登记卡、土地归户卡、土地共有使用权登记 27

附录9土地证书签收簿 29

第三章权属调查 30

第一节地籍调查概述 30

第二节权属调查概述 30

一、划分街道、街坊 31

二、预编地籍号 31

第五节指界通知 31

第三节准备 31

第四节宗地编号 31

第六节现场核实 32

第七节界址调查 32

第八节填写《地籍调查表》 34

第九节绘制宗地草图 34

一、宗地草图的作用 34

二、宗地草图的内容 34

第十一节宗地面积计算 35

第十节勘丈 35

第十二节权属调查工作的检查验收 36

一、权属调查应提交的成果 36

二、权属调查成果检查验收标准 36

三、检查方式 36

第十三节土地权属纠纷的处理 36

一、产生土地权属纠纷的原因 37

二、土地权属纠纷处理的步骤 37

三、处理土地权属纠纷的注意事项 37

附录1地籍调查法人代表身份证明书、指界委托书、违约缺席定界通知书 39

附录2城镇土地分类及含义表 40

附录3土地纠纷原由书 41

附录4地籍调查表 42

第四章地籍测量 45

第一节地籍测量的任务和内容 45

第二节地籍控制测量 45

一、地籍基本控制测量 46

二、地籍图根控制测量 46

第三节地籍细部测量的方法 47

第四节解析测算界址点坐标的具体方法 48

一、极坐标法 48

二、线性插值法 49

三、直角坐标法 49

四、距离交会法 50

五、变形距离交会法 51

六、方向线交会法 51

七、两已知直线平行线的交点 52

九、求垂足 53

八、两直线交点 53

第五节地籍图的制作 58

一、地籍图的内容 58

二、地籍图的制作 62

第六节宗地图的制作 64

一、宗地图的内容 64

二、宗地图的制作方法 65

第五章面积量算 66

第一节面积量算的方法 66

一、解析法 66

二、几何法 68

三、图上求积法 69

第二节面积量算的精度分析 69

一、解析法求积的精度分析 69

二、几何法求积的精度分析 70

三、图上求积的精度分析 72

二、用部分解析法作细部测量时宗地面积量算的检核 73

第三节面积量算的检核 73

一、用解析法作细部测量时宗地面积量算的检核 73

三、用图解勘丈法作细部测量时宗地面积量算的检核 74

第四节城镇土地面积分类统计 74

第六章日常（变更）土地登记与变更地籍调查 76

第一节日常（变更）土地登记 76

一、产权地籍是动态地籍 76

二、日常（变更）土地登记的模式 76

二、变更地籍调查的准备 79

三、变更权属调查 79

第二节变更地籍调查 79

一、变更地籍调查的特点和作用 79

三、日常（变更）土地登记的步骤 79

第三节变更地籍测量 80

第四节地籍资料的变更 80

一、变更宗地号 80

二、变更宗地面积和界址点的坐标 81

五、变更土地登记过程中地籍资料与地籍档案的关系 82

三、变更地籍图和宗地图 82

四、变更地籍文字资料 82

第五节日常（变更）土地登记举例 83

一、出让（征用、划拨） 83

二、转让，包括出售、交换、继承、赠与等 84

三、部分转让，包括联合建房、联合经营等活动 84

四、其他产业主信息的变更 85

五、注销登记、补（换）土地证书的登记、更正登记 85

六、宗地分割 86

七、宗地合并 86

八、宗地独立边界的调整 86

九、两宗地公共边界的调整 87

十、宗地用途变更，地价的变更 87

十一、增加地上物、减少地上物 87

十二、抵押、出租和其他他项权利（如地役权、通行权等）的产生、变更、消失 87

主要参考文献 89