中国房地产指南 特区卷PDF电子书下载

第一章 特区房地产业的发展概况 1

第一节 海南特区房地产业的发展概况 1

第二节 深圳特区房地产业的发展概况 4

第三节 珠海特区房地产业的发展概况 8

第四节 厦门特区房地产业的发展概况 13

第五节 汕头特区房地产业的发展概况 18

第二章 特区房地产市场体系及其运行 22

第一节 特区房地产市场体系 22

一 特区房产市场 22

二 特区地产市场 22

三 特区房地产市场体系 24

第二节 特区房地产市场经营程序 25

第三节 特区房地产市场的管理与调节 28

一 管理机构 28

二 管理方式 29

三 特区房地产市场的调节 30

第四节 特区房地产市场发展的几点思考 32

第三章 特区房地产公司的设立 35

第一节 特区房地产公司的设立条件 35

第二节 特区房地产公司的资质审查 36

第三节 特区房地产公司开发规定 38

第四节 特区房地产公司投资程序 41

第一节 特区房地产投资动机及投资项目 43

一 特区房地产投资动机 43

第四章 特区房地产投资及投资项目的选择 43

二 特区房地产投资项目 44

第二节 影响特区房地产投资及投资项目的因素 46

一 投资环境 46

二 市场需求 48

三 资金技术条件 48

四 投资成本 49

五 投资利润 50

六 投资风险 51

第三节 特区房地产投资项目的选择 51

一 特区房地产投资成功的十大要诀 51

二 综合分析 慎重选择 52

三 注重收益 防范风险 53

四 合法投资 切忌投机 54

第四节 特区房地产投资技巧 55

一 杠杆原理 55

二 卖“楼花” 56

三 按揭贷款 57

第五节 特区房地产投资及投资项目选择的几点思考 58

第五章 特区土地使用权的有偿转让 60

第一节 特区土地使用权的市场模式 60

第二节 特区土地使用权一级市场——转让(Ⅰ) 61

第三节 特区土地使用权二级市场——转让(Ⅱ) 63

一 土地使用权转让(Ⅱ)的含义及其法定条件 63

二 土地使用权完全转让 64

三 土地使用权部分转让——土地租赁 65

四 土地使用权或然转让——土地使用权抵押 66

一 特区土地使用权有偿转让法律调整的原则 68

第四节 特区土地使用权有偿转让的法律调整 68

二 完善土地立法 使特区土地使用权有偿转让有法可依 70

三 加强土地执法 保障特区土地使用权有偿转让顺利进行 72

第五节 特区土地使用权有偿转让的几点思考 73

第六章 特区房地产招标投标 75

第一节 招标投标的含义 75

第二节 特区建设工程招标投标 75

一 招标 76

二 投标 78

三 标的 80

四 决标 80

二 土地招标 82

第三节 特区土地招标投标 82

一 特区土地招标投标的含义及其发展 82

三 土地投标 83

四 土地招标投标程序 84

第四节 特区房地产招标投标的管理 85

第五节 特区房地产招标投标的几点思考 86

第七章 特区房地产经营合同 88

第一节 特区房地产经营合同概述 88

一 特区房地产经营合同的概念及法律特征 88

二 特区房地产经营合同的种类 88

三 特区房地产经营合同的订立 88

六 特区房地产经营合同的变更和解除 89

四 特区房地产经营合同的形式 89

五 特区房地产经营合同的履行 89

第二节 特区土地使用权出让转让合同 90

一 特区土地使用权出让转让合同的概念和法律特征 91

二 特区土地使用权出让转让合同的种类和订立 91

三 特区土地使用权出让转让合同双方当事人的权利义务 91

四 特区土地使用权出让转让合同格式 92

第三节 特区建设工程承包合同 100

一 特区建设工程承包合同的概念和法律特征 100

二 特区建设工程承包合同的种类 101

三 特区建设工程承包合同格式 101

二 特区合作建房合同当事人的权利义务 106

一 特区合作建房合同的概念和法律特征 106

第四节 特区合作建房合同 106

三 特区合作建房合同格式 107

第五节 特区房屋买卖合同 108

一 特区房屋买卖合同的概念和法律特征 108

二 特区房屋买卖合同当事人的权利义务 108

三 特区商品房购销合同格式 109

第六节 特区房屋土地租赁合同 111

一 特区房屋土地租赁合同的概念和法律特征 111

二 特区房屋土地租赁合同的内容 111

三 特区房屋土地租赁合同当事人的权利义务 112

四 特区房屋租赁合同格式 112

第一节 市场营销及市场营销者的定义 113

第八章 特区商品房的市场营销 113

第二节 市场调查 114

第三节 商品房价格构成、影响因素及定价方法 118

第四节 商品房交易程序 120

第五节 房产交易技巧 121

一 从事房产交易者的基本要求 121

二 知已知彼 百战不殆 122

三 把握机会 122

四 买房须知及还价艺术 123

第六节 特区涉外房地产交易思考 126

二 法律责任的形式 127

一 法律责任的概念 127

第一节 特区房地产的法律责任 127

第九章 特区房地产法律责任及纠纷的处理 127

第二节 特区房地产纠纷的处理 130

一 房地产纠纷的概念及处理方式 130

二 房地产纠纷的调解 131

三 房地产纠纷的仲裁 132

四 房地产纠纷的诉讼 134

第三节 特区房地产纠纷处理的几点思考 138

附录 139

一 特区房地产专题论文 139

论商品房按揭贷款的法律问题 139

二 特区房地产政策法规 143

海南土地管理办法 146

(一)海南特区房地产政策法规 146

海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定 153

海南省国土局土地使用权转让、出租、联营、抵押登记暂行程序 163

海南省建设厅关于城市建设用地报批程序的暂行规定 164

海南省城镇土地使用权申报登记发证实施办法 166

海南省城市综合开发公司管理规定 169

海南省建筑市场管理若干规定 173

海南省建设工程招标投标管理办法 177

海南省建筑工程质量监督管理暂行方法 181

海南省城镇房屋登记办法 183

海口市人民政府关于调整土地使用权有偿出让转让及报建收费的暂行规定 186

关于海口市房屋交易管理的暂行规定 188

关于海口市房屋租赁管理的暂行规定 191

海口市房屋抵押管理办法 192

海口市确定土地使用权的暂行规定 198

(二)深圳特区房地产政策法规 202

深圳经济特区土地管理条例 202

深圳经济特区土地使用权出让办法 206

深圳经济特区土地招标投标试行办法 212

深圳经济特区土地登记发证实施细则 215

深圳经济特区土地使用费征收办法 219

深圳经济特区关于处理违法违章占用土地及土地登记有关问题决定 225

深圳经济特区商品房产管理规定 230

深圳市城镇房屋登记发证办法 236

深圳经济特区房屋租赁管理规定 239

关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定 242

深圳市建设工程质量监督暂行办法 248

关于深圳建设工程招标中若干问题的规定 253

深圳经济特区合作建房管理规定 256

深圳经济特区商品住宅外销管理办法 258

(三)珠海特区房地产政策法规 261

珠海市城市土地管理暂行办法 261

珠海市城市土地管理实行“五统一”的规定 263

珠海市人民政府关于珠海市国家建设征用土地补偿暂行办法 266

珠海市人民政府关于加强土地和城市建设管理有关问题的通知 269

珠海市人民政府关于开展城镇国有土地使用权登记发证工作的通知 270

珠海市人民政府关于确定土地权属若干问题的规定 272

珠海市有偿使用土地价格暂行规定 274

珠海市人民政府关于斗门县、三灶、平沙、红旗管理区有偿使用土地价格的暂行办法 281

珠海市人民政府关于调整珠海市有偿使用土地价格的通知 286

珠海市人民政府办公室关于调整珠海市住宅用地有偿使用价格的通知 288

珠海市房屋管理暂行办法 289

珠海市城市私有房屋管理规定 293

珠海市房产管理局关于城镇房屋登记实施细则 297

珠海市人民政府关于城市建设实行“八个统一”的决定 300

珠海市城市建设综合开发管理规定 302

珠海市建设工程招标投标管理暂行规定 305

珠海市人民政府办公室关于房地产开发公司办理商品房屋产权登记和交易手续的通知 310

(四)厦门特区房地产政策法规 311

厦门经济特区土地使用管理规定 311

厦门市国有土地使用权有偿出让、转让办法 313

厦门市国家建设征用土地补偿和劳力安置的实施细则 316

厦门市人民政府关于收取土地闲置费的通知 320

厦门市人民政府关于城镇房屋所有权、土地使用权的暂行规定 321

厦门市人民政府关于厦门市住宅实行统一建设的通知 325

厦门市建筑工程质量监督实施细则 326

厦门市建筑安装工程招标投标暂行办法 330

厦门市城乡建设委员会关于《厦门市建筑安装工程招标投标暂行办法》的补充规定 334

(五)汕头特区房地产政策法规 336

汕头市人民政府关于汕头市房屋登记发证工作的通知 336

汕头市市区房屋登记发证实施办法 337

汕头市人民政府印发《市区城市建设开发问题座谈会纪要》的通知 341

汕头市计委、汕头市建委、建行汕头分行关于加强营建商品房管理问题的通知 344

汕头市计委关于加强对商品房建设计划审批管理的通知 346

汕头市房产管理局关于下发《商品房价格管理暂行规定》的通知 347

三 部分全国性房地产法律法规政策 352

中华人民共和国土地管理法 352

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 359

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 364

城市私有房屋管理条例 366

城镇房屋所有权登记暂行办法 369

中华人民共和国房产税暂行条例 371

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知 372

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 374

城市综合开发公司资质等级标准 376