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目录 1

第一章总 则 1

第一节基本原则和制度 1

一、土地权利法律制度的宗旨 1

二、土地权利法律制度的基本原则 2

三、土地权利审批制度 4

四、土地权利登记制度 5

第二节土地权利争议及救济 9

一、土地权属争议 9

二、土地侵权纠纷 11

三、确权纠纷与侵权纠纷并存时的处理 14

第二章土地所有权 16

第一节概述 16

一、土地所有权的定义 16

二、土地所有权的客体 17

三、土地所有权的主体和取得 18

四、土地所有权的内容及限制 21

第二节国家土地所有权 23

一、国家土地所有权的客体 23

二、国家土地所有权的代表 28

三、国家土地所有权的行使与内容 32

第三节集体土地所有权 36

一、集体土地所有权的客体 36

二、集体土地所有权的主体及代表 39

三、集体土地所有权的确定 41

四、集体土地所有权的内容与限制 47

五、集体土地的征用 49

第三章国有土地使用权 55

第一节概述 55

一、国有土地使用权的主体 55

二、国有土地使用权的取得 56

三、国有土地使用权的内容与限制 61

四、国有土地使用权的交易规则 63

五、房屋基地使用权的按份享有 69

第二节出让土地使用权 74

一、定义 74

二、出让土地使用权的主体 74

三、出让土地使用权的取得 75

四、国家以土地使用权投资 79

五、出让土地使用权的内容与限制 82

六、出让土地使用权转让 85

七、出让土地使用权出租 88

八、出让土地使用权抵押 90

九、出让土地使用权作价出资 91

十、出让土地使用年限届满 93

十一、出让土地使用权的提前收回 95

十二、国家强制收回出让土地使用权 97

十三、出让土地的灭失 98

第三节租赁土地使用权 99

一、定义 99

二、租赁土地使用权的主体 101

三、租赁土地使用权的取得 103

四、租赁土地使用权的内容、变更、投资和 105

转让 105

五、租期届满 109

六、提前终止租赁关系 111

七、租赁土地使用权的丧失 111

第四节国有土地承包经营权 111

一、定义 114

第五节划拨土地使用权 114

二、划拨土地使用权的主体 116

三、划拨土地使用权的取得 119

四、划拨土地使用权的内容及限制 121

五、划拨土地使用权的转让 124

六、划拨土地使用权的出租 128

七、划拨土地使用权随建筑物抵押 130

八、划拨土地使用权作价出资或入股 133

九、国有企业改革中对划拨土地使用权的处置 133

十、政策优惠住房的划拨土地使用权 142

十一、划拨土地使用权的收回 146

第六节外商投资企业场地使用权 147

一、定义 147

二、外商投资企业场地使用权的取得 148

三、外商投资企业场地使用权的期限 151

四、外商投资企业场地使用权的内容及限制 152

五、期限届满 153

六、因公共利益需要提前收回场地使用权 155

七、因用地者的原因提前收回场地使用权 156

第七节城市私房用地使用权 157

一、定义 157

二、城市私房用地使用权的内容及限制 158

三、城市建设中私房用地使用权的终止 162

四、私房翻建 164

第一节概述 166

一、定义 166

第四章集体土地使用权 166

二、集体土地使用权的主体 167

三、集体土地使用权的分类与取得 169

四、集体土地使用权的内容及限制 173

五、集体土地使用权的终止 174

第二节农地使用权 177

一、定义 177

二、农地使用权的主体 178

三、农地使用权的取得 179

四、农地使用权的内容和限制 184

第三节宅基地使用权 188

一、定义 188

二、宅基地使用权的主体 189

三、宅基地使用权的取得 190

四、宅基地使用权的内容及限制 191

五、宅基地闲置的处置 195

二、乡镇企业用地使用权的主体 196

一、定义 196

第四节乡镇企业用地使用权 196

三、乡镇企业用地使用权的取得 198

四、乡镇企业用地使用权的内容与限制 200

第五节乡村公益用地使用权 202

一、定义 202

二、乡村公益用地使用权的主体 202

三、乡村公益用地使用权的取得 203

四、乡村公益事业用地使用权的内容及限制 204

第五章土地他项权利 205

第一节概述 205

一、定义 205

二、土地他项权利的取得与分类 207

三、土地他项权利的内容及限制 209

第二节土地抵押权 211

一、定义 211

二、土地抵押权的客体 213

三、土地抵押权的主体 216

四、土地抵押权的取得 217

五、土地抵押权的内容及限制 220

六、土地抵押权的终止 228

第三节土地承租权 231

一、定义 231

二、土地承租权的客体 232

三、土地承租权的取得 234

四、土地承租权的内容及限制 240

五、租期届满 244

六、因合同当事人的原因提前终止租赁关系 245

七、因其他原因提前终止租赁关系 248

第四节其他土地他项权利 249

一、地役权 249

二、空中权和地下权 256

三、土地借用权 262

四、耕作权 264

相关法律、法规索引 271