法律帮助一点通 房地产纠纷PDF电子书下载

目 录 1

一、商品房的买卖 1

1．什么是商品房？ 1

2．购买商品房需要了解哪些问题？ 1

3．购买商品房需要经过哪些步骤？ 2

4．房和地必须同时出售吗？ 3

5．哪些房地产不能在市场上自由交易？ 5

6．商品房的现房出售应具备什么条件？ 6

7．对商品房的价格确定及管理主要有哪些法律规定？ 7

8．商品房销售中的“面积”有哪几种？ 8

9．如何分摊公用建筑面积？ 9

10．购房时面积出现误差怎么办？ 12

11．购买商品房是否必须先签订房屋认购书？ 16

12．交付定金要注意哪些问题？ 18

13．购房者应当履行哪些法律手续？ 20

14．如何识别和规避购房中的各种陷阱？ 22

15．签订商品房买卖合同要留心哪些问题？ 25

16．如何正确选择开发商？ 27

17．什么是不可抗力？ 29

18．商品房的保修期如何确定？ 31

19．商品房在保修期内出现质量问题如何处理？ 33

20．房屋发生质量问题后该如何索赔？ 34

21．什么是商品房预售？ 36

22．商品房预售有哪些条件？ 37

23．商品房预售需要哪些程序？ 39

24．预售商品房能转让吗？ 40

25．购买期房权益可能遭受哪些侵害？ 42

26．签订预售合同时应注意哪些问题？ 44

27．购买期房应特别注意哪些问题？ 46

有出入的如何处理？ 50

28．预售合同中约定的商品房面积与建成后实测面积 50

29．房屋开发商可以擅自变更设计吗？ 51

30．延迟交付应承担什么法律责任？ 53

31．购房者在哪些情况下可以退房？ 56

32．退房时能否要求赔偿？ 59

33．商品房买卖合同应包括哪些主要内容？ 61

34．房屋交接验收时应注意什么？ 65

35．购房者应注意审查哪些证件？ 67

36．国家对城市房屋权属登记有哪些规定？ 67

37．房屋所有权证有什么法律效力？ 69

38．如何办理房屋产权证？ 72

39．怎样识别房产证？ 75

40．未成年人可以成为购房人吗？ 78

41．当未成年子女与父母共同购房或者数个成年人共同购房时，产权如何处理？ 78

42．通过中介购房要注意什么问题？ 79

43．商品住宅性能是怎样认定的？ 81

44．将购房作为投资手段要受哪些因素的影响？ 83

45．购买装修房时需要注意哪些问题？ 86

46．如何与装修公司签订装修合同？ 89

47．在购买商品房的过程中律师能起什么作用？ 92

二、经济适用住房和合作社集资建房 95

1．什么是经济适用住房？ 95

2．什么人可以购买经济适用住房？ 95

3．如何申请购买经济适用住房？ 96

4．与房改房、商品房相比，经济适用住房的产权与它 96

们有何不同？ 96

5．已购经济适用住房可以上市出售吗？ 97

6．已购经济适用住房上市，房屋所有人需要向房屋主 98

管部门提交哪些文件？ 98

7．个人出售已购经济适用住房，其收益应当如何分配？ 98

8．什么是集资合作建房与住宅合作社？ 99

资建房？ 100

9．哪些人可以申请加入住宅合作杜？怎样入社参与集 100

10．住宅合作社建房享受哪些优惠政策？ 101

11．合作社集资建房，产权怎么定？ 102

12．参与住宅合作社集资建房，有几种付款方式？ 102

能申请商业性贷款或公积金贷款吗？ 102

13．参与集资合作建房，都要经办哪些手续？ 102

14．已购合作住宅可不可以上市出售？如何上市出售？ 103

15．签订拆迁协议应该注意哪些事项？ 103

16．房屋拆迁应当如何进行补偿？ 104

17．法院在审理房屋拆迁中的先予执行请求时，应当 105

注意哪些问题？ 105

3．购买公有住房有几种价格？以不同价格购买的公有 106

住房的产权有什么不同？ 106

1．什么是公有住房？什么人可以购买公有住房？ 106

2．哪些公有住房可以出售？哪些公有住房不可以出售？ 106

三、公有住房和二手房的买卖 106

4．购买公有住房是否还能享受付款折扣的优惠？ 107

5．买卖已购公有住房和经济适用房必须进行价格评 108

估吗？ 108

6．现有公有住房的出售还实行标准价吗？ 109

7．购买已购公房应实地查勘哪些内容？ 109

8．公有住房出售后，维修养护管理工作有何规定？ 111

9．已购公房的土地出让金应该如何缴纳？ 112

10．已购公有住房上市出售后的收益如何进行分配？ 113

11．已购公有住房上市出租的原则是什么？ 114

12．购买公有住房的产权问题是怎样规定的？ 116

14．办理公有房屋所有权各种登记手续时，应当提交 117

哪些证明文件？ 117

13．公有房屋租赁法律关系中，出租人在什么情况下，有权终止租赁合同，收回房屋，并可以索取损失？ 117

15．夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚双方 118

均可承租？同时，对双方均可承租的公房，应依 118

照什么原则处理？ 118

16．拆迁安置公房如何补偿差价？ 119

17．什么是二手房？购买二手房需要弄清哪些问题？ 119

18．签订二手房买卖合同应注意什么？ 122

19．什么是房屋银行？ 124

20．什么是房屋的折旧？ 125

四、贷款买房 127

1．什么是个人住房贷款？它包括哪些种类？ 127

2．个人住房贷款首先应全盘考虑哪些问题？ 127

3．申请个人住房贷款，有哪些担保方式？ 128

4．个人房贷风险种类及产生原因是什么？ 129

限、利率是多少？ 130

5．什么是个人住房商业贷款？个人住房商业贷款的期 130

6．办理商业贷款需要符合哪些条件？ 131

7．办理商业贷款要经过哪些步骤？ 131

8．购房者在购买商品房时可以随便选择贷款银行吗？ 132

9．办理住房贷款时可不可以由购房者随意选择律师事 132

务所和保险公司？ 132

10．按揭是怎么回事？ 133

11．按揭与抵押贷款是一回事吗？ 134

12．购房贷款时间是不是越长越好？ 136

13．购房人在申请购房抵押贷款时如何选择利率？ 136

14．哪几种房产不能设定按揭贷款？ 137

15．在按揭中购房者的风险主要表现在哪几个方面？ 138

16．按揭的房屋能退吗？如能退，应注意什么问题？ 138

17．什么叫转按揭？转按贷款手续如何办理？ 140

18．二手房按揭贷款要经过哪些步骤？ 141

款申请不批准该如何处理”的问题？ 142

19．在购房合同中如何约定“银行如果对购房人的贷 142

20．何为保证贷款？保证人应具备哪些条件？ 143

21．为未成年子女买房可以申请贷款吗？ 143

22．提前还贷值不值？ 144

23．如果提前偿还住房贷款，购房者须注意哪些问题？ 145

24．怎样还款比较合理？ 146

25．还贷款是否与开发商无关？ 147

26．贷款买房必须上保险吗？ 148

27．银行在购房贷款保险合同中为何成了第一受益人？ 149

28．什么叫个人住房公积金贷款？利率是怎么规定的？ 151

29．个人住房公积金贷款的贷款对象和贷款条件是 151

什么？ 151

30．住房公积金可以给你哪些帮助？ 152

32．申请公积金贷款有哪些程序？ 153

31．购买哪些房子可以申请公积金贷款？ 153

33．如何充分利用公积金？ 155

34．离、退休职工是否可申请住房公积金贷款？ 157

35．公积金贷款担保有什么好处？ 158

36．职工在什么情况下可以提取职工住房公积金账户 159

内的存储余额？ 159

37．住房公积金是否可以继承？ 160

38．公积金贷款与商业贷款有什么区别？ 160

39．贷款买房何时能拿到产权证？房产证究竟应该由 161

谁保管？ 161

40．什么叫个人住房组合贷款？组合贷款的对象和条 162

件是什么？ 162

41．个人住房组合贷款有哪些基本规定？办理组合贷 163

款要经过哪些步骤？ 163

42．贷款买房月供付不起怎么办？ 165

43．申请个人住房贷款要发生哪些费用？ 166

44．什么是房地产保险？房产保险的种类有哪些？ 169

45．房地产保险应遵循什么原则？ 170

46．如何签订房地产保险合同？ 172

五、房屋的租赁、赠与、继承以及抵押 174

1．什么是住房租赁？哪些房子不可以出租？房屋租赁 174

需要进行登记备案吗？如何进行登记？ 174

2．房屋租赁合同应当具备的条款？ 177

3．房屋租赁双方当事人有哪些权利义务？ 178

4．向私人租房需要注意什么问题？私房出租应纳税 180

吗？ 180

5．业主起诉享有什么权利？承租户应诉享有什么权利？ 182

6．什么是房屋转租，我国目前法律上对房屋转租有何 184

规定？ 184

7．房屋租金方面有哪些问题？对租金纠纷如何处理？ 185

8．租赁房屋转让后，原租赁合同是否继续有效？ 186

9．什么是房屋赠与？房屋赠与应办理哪些手续？应提 188

交哪些材料？ 188

10．签订房屋赠与合同应注意哪些事项？ 189

11．什么是房屋继承？房屋继承时，如何申请产权转 190

移登记？ 190

12．公民可以遗嘱形式处分个人房产吗？遗嘱未曾提 191

及的房产该如何继承？ 191

13．公房房屋租赁权能继承吗？ 192

14．土地被征，补偿费能不能继承？ 193

15．什么是房屋抵押？如何办理房屋抵押登记手续？ 194

16．签订房屋抵押合同应当注意哪些事项？ 196

17．抵押的房地产是否可以转让，在什么情况下可以 202

发生？ 202

18．房地产抵押权如何实现？ 203

1．什么是物业管理？ 205

六、物业管理 205

2．购房者为什么要提前关心物业管理？ 206

3．如何提前了解期房以后的物业管理情况？ 208

4．什么是前期物业管理？ 208

5．物业管理内容能否写入房屋买卖合同？ 209

6．业主公约或物业管理公约是什么性质的文件？ 211

7．谁享有小区停车位的处分权、收益权？ 213

8．业主有哪些权利和义务？ 214

9．业主管理委员会有哪些权利和义务？ 216

10．业主大会有哪些权利和义务？ 217

11．政府、开发商、业主大会、业主委员会和物业管 219

理公司之间有什么法律关系？ 219

12．物业管理合同与物业管理公约有何区别与联系？ 221

13．物业管理费由哪些项目构成？怎样交纳？ 223

14．物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？ 228

15．物业管理未尽责造成的损失由谁来赔偿？ 230

16．物业管理公司有罚款权吗？ 231

17．物业管理公司是否有权收取装修管理费？ 232

18．物业管理公司可否代业主出租房屋？ 234

19．物业管理公司是否有权变更小区停车费？ 235

20．网络进入社区，物业管理公司在其中起到什么 236

作用？ 236

21．住宅小区公共配套设施产权归谁？ 237

22．业主可否以房屋质量存在问题为由拒交物业管理 239

费？ 239

23．对物业公司的服务不满意，是否可以不交物业管 243

理费？ 243

24．楼道等公共区域的物业管理费由谁交？ 245

25．物业管理公司与产权人、使用人之间发生收费纠 246

纷如何处理？ 246

26．解聘物业管理公司的程序是什么样的？ 247

27．开发商未经同意在楼顶上架设广告牌怎么办？ 248

28．小区居民可不可以自行管理小区物业？ 249

29．如何交纳经济适用住房公共维修基金？ 251

30．经济适用住房的物业管理费标准是多少？ 252

31．维修基金归谁所有？在购买公有住房后应当怎样 253

缴纳？ 253

32．个人购买公有住房，如何交纳物业管理费？ 253

七、房地产纠纷的解决 256

1．房地产纠纷主要有哪几种？ 256

2．房屋产权引起的纠纷具体有哪些？ 258

3．房地产纠纷有哪些解决方式？ 260

4．具体的房地产纠纷应该由哪些部门负责处理？ 262

5．到哪个法院打房地产官司？ 264

6．什么样的房地产纠纷不能申请仲裁？ 265

7．可直接起诉的房产纠纷有哪些？ 266

8．销售方不能在合同约定的期限内交付房屋怎么办？ 267

9．房地产开发商交付的房屋和预售合同规定的面积不 268

一致时，应该怎么处理？ 268

10．“房屋所有权证”的法律效力是什么？ 270

11．离婚时怎样处理单位的集资建房？ 271

12．房地产纠纷案件举证时应出示什么证据？ 271

13．房地产纠纷的诉讼时效有多长？ 272

14．怎样进行商品房买卖合同公证？ 273

15．怎样分割房屋遗产？ 274

16．商品房投诉主要有哪几个方面？ 275

17．房地产官司中审查合同时主要审查什么问题？ 277

18．有关房地产官司中的财产保全和先予执行是怎么 277

回事？ 277

19．在有关房地产官司中律师的作用是什么？ 278

20．对房屋租赁合同效力纠纷应该如何处理？ 278