土地估价典范PDF电子书下载

第一篇 土地估价绪论 3

第一章 土地估价 3

第一节 土地估价是土地估价人员专业化服务功能 3

第二节 估价标的受法令的限制 5

第三节 研究土地估价必然要了解它的特性所产生影响 7

第四节 土地估价作业 21

第五节 土地估价的基本原则 28

第六节 土地的特性 37

第七节 工作手册中估价作业过程应有的认识 42

第八节 个别条件的差异 55

第二章 价值的溯源 64

第一节 土地价值 70

第二节 土地估价所称之价值 74

第三节 价值理论 78

第四节 基於最高最有效利用结果的价值观 81

第五节 土地平面与立体使用价值观 83

第三章 分离土地、建物时值 88

第一节 法令依据 90

第二节 房地结合体，基地持分产权之计算 92

第三节 土地估价实务，需要熟练土地、建筑物价值分离技巧 95

第四节 基地持分产权不一致的原因 97

第五节 分离房地结合体之原则及其利弊分析 99

第六节 实例分析 104

第七节 综合案例分析 113

第四章 比较法 121

第二篇 土地估价方法 121

第一节 地价因素差异分析 122

第二节 地价因素差异调整 133

第三节 地价调查估计规则修正条文 147

第四节 比较法研究范畴 160

第五节 比较法於运用过程中所面对的问题 163

第五章 收益还原法 174

第一节 真实利率的探讨 174

第二节 公式之运用 177

第三节 收益还原法之应用於土地估价 179

第四节 租金收益 188

第五节 收益还原法与最高最有效使用原则 191

第六节 收益还原法估价之盲点 198

第六章 成本估价法 203

第一节 讨论成本估价，剖析成本 203

第二节 建筑物产权与建筑物时值 206

第三节 建筑物价值观之形成 215

第四节 折旧 221

第七章 土地估价作业流程 225

第一节 土地估价作业程序图 226

第二节 作业程序说明 227

第三节 估价人员如何活泼估价作业流程 247

第三篇 土地估价个论 251

第八章 供工业使用土地估价 251

第一节 都市计划编定为“工业区” 253

第二节 丁种建筑用地 260

第三节 政府开发之工业区 266

第四节 其他供工业使用之土地 273

第九章 高层楼房估价 276

第一节 估价人员预先建立估价立论基础 278

第二节 效用比率与高层楼房 284

第三节 效用比率之应用 289

第四节 依高层楼房之使用为效用比之研究 294

第五节 高层楼房与一般楼房之差异分析 303

第六节 高层楼房估价作业 307

第十章 综合大楼估价 314

第一节 不动产市场在任何环境内是复杂而不易了解的 315

第二节 目标市场为导向之高层楼房使用规划 316

第三节 综合大楼的估价方式 318

第四节 影响综合大楼地区性价格因素 320

第五节 论综合大楼地位之选择 326

第十一章 高尔夫球场估价 331

第一节 市场分析 332

第二节 高尔夫球场开发要件 334

第三节 估价标的物分析与估价 337

第四节 高尔夫球场除土地价格外应估价之项目 341

第十二章 土地权利价值估价 343

第一节 90年代不动产市场的发展趋势与不动产估价 343

第二节 年金 350

第三节 不动产权利价值估价 356

第四节 立体化地价之运用 367

第四篇 投资估价 371

第十三章 投资估价 371

第一节 货币时间价值差异 372

第二节 现金 378

第三节 景气指标与景气循环 383

第四节 价值与时间之相关性 387

第五节 投资估价流程 393

第六节 年金法 404

第七节 案例 407

第十四章 不动产投资风险 412

第一节 投资风险的种类 413

第二节 风险的调整预期收益 414

第三节 负债策略 422

第十五章 土地估价与财务分析 425

第一节 企业与会计制度 426

第二节 如何阅读财务报表 428

第五篇 附录 443

附录一 地价狂飙问题的探讨 443

附录二 参加全国土地问题会议後的省思 446

附录三 参加泛太平洋估价会议後的省思 453

附录四 从土地使用密度管制看不动产价格上涨 456

附录五 土地估价，公正、客观取决於估价技能之发展 460

附录六 土地估价师法草案 468