房产价格管理PDF电子书下载

第一章 马克思主义的价格理论 2

第一节 关于价格以价值为基础的理论 2

第一篇 价格理论与房产价格 2

第二节 关于价值和价格规律的理论 5

一、商品价值与生产条件 5

二、供求调节着市场价格同市场价值的偏离 6

三、商品出售价格及其最低界线 8

第二章 价格的特点、职能及其作用 10

第一节 社会主义价格的特点 10

一、计划性与灵活性相结合 10

三、经常调整与保持稳定相结合 11

二、统一性与多样性相结合 11

第二节 价格的职能 12

第三节 价格在国民经济中的作用 14

一、调节生产，促进国民经济按比例协调发展 14

二、调节交换，促进商品流通顺畅进行 15

三、调节分配，促进正确处理各方面的经济关系 17

四、指导消费，促进人民生活有效改善 17

五、开发技术，促进产品质量不断提高 18

六、加强核算，促进企业提高经济效益 20

第一节 价格形成的基础 22

一、价格形成的基础是价值或其转化形态 22

第三章 价格形成的基础与价格构成 22

二、理论价格是反映价值或其转化形态的测算价格 24

第二节 价格构成 25

一、价值的构成 25

二、价格的构成 26

三、价格的构成中的成本 26

四、价格构成中的盈利 27

第四章 房产价格 29

第一节 房产价格的涵义 29

第二节 房产价格的特点 30

第三节 房产买卖理论价格构成 31

一、房屋建筑类型的不同，是影响价格的重要因素 35

第四节 影响房产价格的因素 35

二、房屋建筑的地理位置、层次和朝向的不同，是影响房产价格的另一个重要因素 36

三、房屋使用性质的不同，也是影响房产价格的一个因素 37

第二篇 房产价格政策与管理 38

第一章 房产价格政策 38

第一节 房产价格政策的涵义和作用 38

一、房产价格政策的涵义 38

二、房产价格政策的作用 41

第二节 制定房产价格政策的原则 46

一、价格必须符合价值的原则 46

二、价格必须实行按质论价的原则 46

四、价格必须适应社会承受能力的原则 47

三、价格必须反映供求关系的原则 47

第三节 现行的房产价格政策 48

一、新建商品房出售价格政策 49

二、公有旧房买卖价格政策 49

三、公有房屋租赁价格政策 50

四、私有房屋买卖价格政策 50

五、私有房屋租赁价格政策 51

六、征用拆迁房屋的补偿价格政策 51

七、落实政策收购私有房屋的价格政策 51

八、特殊地区的房产价格政策 52

一、房产价格管理的概念 53

二、房产价格管理的意义 53

第一节 房产价格管理的概念和意义 53

第二章 房产价格管理 53

第二节 房产价格管理的范围和内容 55

一、房产价格管理的范围 55

二、房产价格管理的内容 57

第三节 房产价格管理的方法和手段 62

一、房产价格管理的方法 62

二、房产价格管理的手段 63

第四节 房产买卖价格管理 68

一、房产买卖价格管理的基本原则 68

二、房产买卖价格标准的种类与管理办法 71

三、房产买卖价格管理的要求 75

第五节 房产租赁价格管理 77

一、房产租赁价格管理的基本原则 77

二、房产租赁价格标准的种类与管理办法 79

三、房产租赁价格管理的要求 83

第六节房产价格管理的体制和机构 83

一、房产价格管理体制 84

二、房产价格管理机构 85

三、房产价格管理的主要部门 87

第一节 房产价格监督检查的概念 91

第三章 房产价格的监督检查 91

第二节 房产价格监督检查的原则 92

第三节 房产价格监督检查的任务 93

第四节 房产价格监督检查的处罚规定 95

第五节 房产价格监督检查的要求 97

第三篇 房屋建筑基础造价、测量基本知识 98

第一章 房屋建筑基本知识 98

第一节 房屋建筑分类 98

一、按房屋的使用性质分类 98

二、按房屋的层数分类 100

三、按房屋的建筑结构分类 100

四、按房屋建筑工业化类型分类 101

五、按房屋完损状况等级分类 102

六、按房屋建筑质量等级分类 105

七、按房屋所有权分类 108

附录：房屋完损等级评定标准 109

一、完好标准 109

二、基本完好标准 112

三、一般损坏标准 115

四、严重损坏标准 118

第二节 楼房建筑构造 122

一、地基基础 122

二、墙体 125

三、楼层、地面 129

四、楼梯和台阶 134

五、屋顶 137

六、门窗 142

七、阳台 147

第三节 楼房建筑装修 147

一、抹灰 147

二、饰面 148

三、油漆 149

四、其它装饰 151

一、单体建筑的一般概念 153

第四节 平房建筑构造与装修 153

二、平房单体建筑各部分的构造 156

第五节 房屋设备 166

一、房屋建筑卫生设备 166

二、房屋建筑电气设备 167

第六节 常用建筑材料 167

一、石灰 168

二、水泥 169

三、混凝土 170

四、建筑砂浆 171

五、墙体材料 173

六、防水材料 176

七、建筑钢材 180

八、木材 181

九、塑料及粘结剂 183

十、装饰材料 187

十一、保温隔热材料 193

第二章 房屋建筑造价 197

第一节 房屋建筑设计概预算 197

一、建筑设计概算的涵义和作用 197

二、建筑工程项目的划分 198

三、概预算文件的组成 201

五、概预算文件的编制程序 202

六、建筑工程造价的构成 202

四、概预算文件的编制依据 202

七、建筑工程各项费用的内容 203

第二节 房屋建筑施工图预算造价的基本内容 206

一、直接费 206

二、施工管理费 206

三、独立费用 207

四、技术装备费 207

五、劳保支出费 207

七、预算包干系数 208

八、施工企业营业税 208

六、法定利润 208

第三章 房屋和土地测量 211

第一节 房屋建筑面积的测量 211

一、房屋外廊边长丈量 211

二、房屋建筑面积计算的范围 211

三、长度丈量精度及注意事项 213

四、房屋建筑面积的计算 213

第二节 城镇上地地籍测量 217

一、地籍测量的特点 217

二、地籍图的成图方法 218

三、土地面积计算 220

第一节 房产价格评估的概念 227

第一章 房产价格评估的内容与原则 227

第四篇 房产价格评估 227

第二节 房产价格评估的范围 228

第三节 房产价格评估的内容 228

第四节 房产价格评估的意义 231

第五节 房产价格评估的原则 233

第二章 房产价格评估的方法 236

第一节 房产买卖价格评估 236

一、申报评议法 236

二、重置成本法 240

三、部件计分法 253

四、市场类比法 288

一、实测法 292

第二节 房产租赁价格评估 292

二、对比法 298

第三章 房产价格评估的程序与管理 299

第一节 房产价格评估的程序 299

第二节 房产价格评估的管理 302

第四章 土地价格评估 305

第一节 土地价格的概念 305

第二节 土地价格的作用 306

第三节 土地价格的构成 307

第四节 影响土地价格的因素 309

第五节 土地价格的计算方法 312