房地产业经济活动分析PDF电子书下载

序 1

第一篇经济活动分析原理 1

第一章经济活动分析概述 1

第一节经济活动分析的意义、任务与内容 1

一经济活动分析的意义 1

目 录 1

二经济活动分析的主要任务 3

三经济活动分析的内容 5

一经济活动分析的原则 6

第二节经济活动分析的原则与依据 6

二经济活动分析的依据 9

第三节经济活动分析的分类及分析程序 10

一经济活动分析的分类 10

二经济活动分析程序 13

第二章经济活动分析方法 20

第一节定量分析法与定性分析法 20

一定量分析法及其适用条件 21

二定性分析法及其适用条件 22

第二节传统分析法与经济数学分析法 23

一传统分析法 23

二经济数学分析法 33

第三章经济活动分析的组织保证与信息保证 62

第一节经济活动分析的组织保证 62

一房地产企业经济活动分析机构 64

二房地产企业经济活动分析制度 66

一信息与房地产经济信息 68

第二节经济活动分析的信息保证 68

二房地产经济信息的收集与处理 73

第二篇 房地产业经济活动分析 83

第四章房地产市场与房地产业的基本经济活 83

动 83

第一节市场与房地产市场 83

一市场与市场机制 83

二房地产市场 89

第二节房地产业的基本经济活动 95

一城市土地开发 96

二城市房产开发 99

三房地产的租赁与销售 103

四房屋修缮管理与城市住宅管理 104

第五章房地产经营成本分析 108

第一节成本分析概述 108

一成本的经济实质 108

二成本的作用 109

三成本的分类 110

四成本分析原理 113

第二节房地产经营成本的构成 115

一房地产开发成本构成 116

二房地产租赁与销售成本构成 118

第三节房地产经营成本分析 122

一房地产经营成本预测分析 122

二房地产经营成本控制分析 133

三房地产经营成本总结分析 142

第一节房地产经营利润总额分析 158

第六章房地产经营利润分析 158

一房地产经营利润的构成 159

二房地产企业利润计划执行情况分析 159

三房地产企业利润总额增长情况分析 164

四 房地产企业利润总额构成因素分析 165

第二节房地产经营目标利润分析 167

一目标利润预测分析 168

二最优目标利润分析 171

三 目标利润敏感性分析 172

第三节工程结算利润分析 174

一影响工程结算利润变动的因素 174

二工程结算利润的变动分析 175

第四节房产销售与租赁利润分析 176

一销售数量变动对利润的影响分析 177

二销售价格（单价）变动对利润的影响 181

分析 181

三单位销售成本变动对利润的影响分析 182

四 税率变动对利润的影响分析 183

五销售品种结构变化对利润的影响分析 184

一利润分配分析 188

二利润率分析 188

第五节利润分配与利润率分析 188

第七章房地产业资金分析 194

第一节房地产业资金及资金运动过程 194

一房地产业资金 194

二房地产业资金分类 194

三房地产业的资金运动过程 196

一资金总额分析 200

第二节资金总额分析与资金筹措分析 200

二资金筹措及资金筹措分析 214

第三节 资金占用及资金利用效果分析 220

一流动资金的平衡分析 222

二流动资金占用分析 224

三流动资金利用效果分析 228

第四节企业经营资金安全性分析 237

一企业可动用资金保证程度分析 237

二企业偿债能力分析 238

三企业支付能力分析 240

第八章房地产业经济效益综合分析 242

第一节经济效益及经济效益综合分析 242

一经济效益 242

二经济效益评价 243

三经济效益评价指标 245

四经济效益综合分析 246

第二节房地产业经济效益评价指标 246

一房地产租赁与销售经济效益评价指标 247

二房地产开发经济效益评价指标 254

第三节房地产业经济效益综合评价方法 261

一综合经济效益系数法 266

二综合经济效益动态指数法 266

三综合经济效益评价函数法 267

第四节 房地产开发企业经济效益综合分析 276

案例 276

第九章房地产综合开发项目的可行性研究 298

一可行性研究的意义和作用 299

第一节可行性研究概述 299

二可行性研究的内容与研究步骤 302

三房地产综合开发项目的效益评价 308

第二节房地产综合开发项目的财务分析 309

一开发项目总投资估算 310

二开发项目的销售收入与成本估算 317

三开发项目的税金估算 320

四开发项目利润估算 322

五财务报表 323

六开发项目获利能力及偿债能力分析 329

第三节房地产综合开发项目的经济效益 331

分析 331

一静态分析法 333

二动态分析法 338

第四节可行性研究中的不确定性分析 350

一项目经济效益分析中的不确定因素 351

二可行性研究中的不确定分析方法 352

案例 362

第五节房地产综合开发项目可行性研究 362

第十章计算机在经济活动分析中的应用 380

第一节计算机应用基础 380

一计算机结构 380

二计算机在企业管理中的应用 384

三计算机软件系统 386

四经济活动分析电算程序 390

第二节经济活动分析常用算法的程序设计 392

一 有关经济活动分析常用算法程序设计的几个问题 392

二 经济活动分析常用算法程序库 395

三源程序 396

第三节经济活动分析系统 424

一经济活动分析系统功能 424

二经济活动分析系统开发 429

三房地产经济活动分析系统设计 431

附录一相关系数检验表 450

附录二复利系数表 451