序 1
第一篇经济活动分析原理 1
第一章经济活动分析概述 1
第一节经济活动分析的意义、任务与内容 1
一经济活动分析的意义 1
目 录 1
二经济活动分析的主要任务 3
三经济活动分析的内容 5
一经济活动分析的原则 6
第二节经济活动分析的原则与依据 6
二经济活动分析的依据 9
第三节经济活动分析的分类及分析程序 10
一经济活动分析的分类 10
二经济活动分析程序 13
第二章经济活动分析方法 20
第一节定量分析法与定性分析法 20
一定量分析法及其适用条件 21
二定性分析法及其适用条件 22
第二节传统分析法与经济数学分析法 23
一传统分析法 23
二经济数学分析法 33
第三章经济活动分析的组织保证与信息保证 62
第一节经济活动分析的组织保证 62
一房地产企业经济活动分析机构 64
二房地产企业经济活动分析制度 66
一信息与房地产经济信息 68
第二节经济活动分析的信息保证 68
二房地产经济信息的收集与处理 73
第二篇 房地产业经济活动分析 83
第四章房地产市场与房地产业的基本经济活 83
动 83
第一节市场与房地产市场 83
一市场与市场机制 83
二房地产市场 89
第二节房地产业的基本经济活动 95
一城市土地开发 96
二城市房产开发 99
三房地产的租赁与销售 103
四房屋修缮管理与城市住宅管理 104
第五章房地产经营成本分析 108
第一节成本分析概述 108
一成本的经济实质 108
二成本的作用 109
三成本的分类 110
四成本分析原理 113
第二节房地产经营成本的构成 115
一房地产开发成本构成 116
二房地产租赁与销售成本构成 118
第三节房地产经营成本分析 122
一房地产经营成本预测分析 122
二房地产经营成本控制分析 133
三房地产经营成本总结分析 142
第一节房地产经营利润总额分析 158
第六章房地产经营利润分析 158
一房地产经营利润的构成 159
二房地产企业利润计划执行情况分析 159
三房地产企业利润总额增长情况分析 164
四 房地产企业利润总额构成因素分析 165
第二节房地产经营目标利润分析 167
一目标利润预测分析 168
二最优目标利润分析 171
三 目标利润敏感性分析 172
第三节工程结算利润分析 174
一影响工程结算利润变动的因素 174
二工程结算利润的变动分析 175
第四节房产销售与租赁利润分析 176
一销售数量变动对利润的影响分析 177
二销售价格（单价）变动对利润的影响 181
分析 181
三单位销售成本变动对利润的影响分析 182
四 税率变动对利润的影响分析 183
五销售品种结构变化对利润的影响分析 184
一利润分配分析 188
二利润率分析 188
第五节利润分配与利润率分析 188
第七章房地产业资金分析 194
第一节房地产业资金及资金运动过程 194
一房地产业资金 194
二房地产业资金分类 194
三房地产业的资金运动过程 196
一资金总额分析 200
第二节资金总额分析与资金筹措分析 200
二资金筹措及资金筹措分析 214
第三节 资金占用及资金利用效果分析 220
一流动资金的平衡分析 222
二流动资金占用分析 224
三流动资金利用效果分析 228
第四节企业经营资金安全性分析 237
一企业可动用资金保证程度分析 237
二企业偿债能力分析 238
三企业支付能力分析 240
第八章房地产业经济效益综合分析 242
第一节经济效益及经济效益综合分析 242
一经济效益 242
二经济效益评价 243
三经济效益评价指标 245
四经济效益综合分析 246
第二节房地产业经济效益评价指标 246
一房地产租赁与销售经济效益评价指标 247
二房地产开发经济效益评价指标 254
第三节房地产业经济效益综合评价方法 261
一综合经济效益系数法 266
二综合经济效益动态指数法 266
三综合经济效益评价函数法 267
第四节 房地产开发企业经济效益综合分析 276
案例 276
第九章房地产综合开发项目的可行性研究 298
一可行性研究的意义和作用 299
第一节可行性研究概述 299
二可行性研究的内容与研究步骤 302
三房地产综合开发项目的效益评价 308
第二节房地产综合开发项目的财务分析 309
一开发项目总投资估算 310
二开发项目的销售收入与成本估算 317
三开发项目的税金估算 320
四开发项目利润估算 322
五财务报表 323
六开发项目获利能力及偿债能力分析 329
第三节房地产综合开发项目的经济效益 331
分析 331
一静态分析法 333
二动态分析法 338
第四节可行性研究中的不确定性分析 350
一项目经济效益分析中的不确定因素 351
二可行性研究中的不确定分析方法 352
案例 362
第五节房地产综合开发项目可行性研究 362
第十章计算机在经济活动分析中的应用 380
第一节计算机应用基础 380
一计算机结构 380
二计算机在企业管理中的应用 384
三计算机软件系统 386
四经济活动分析电算程序 390
第二节经济活动分析常用算法的程序设计 392
一 有关经济活动分析常用算法程序设计的几个问题 392
二 经济活动分析常用算法程序库 395
三源程序 396
第三节经济活动分析系统 424
一经济活动分析系统功能 424
二经济活动分析系统开发 429
三房地产经济活动分析系统设计 431
附录一相关系数检验表 450
附录二复利系数表 451