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第一部分房地产业总论 1

总目 1

国务院关于唐山市城市住房制度改革试行方案的批复1988年 1

最高人民法院关于郭廷凤、邱培金房屋典赎案的批复1976年 1

最高人民法院关于顾月华诉孙怀英房产继承案的批复 1985年 2

最高人民法院关于金瑞仙与黄宗廉等房产纠纷的批复 1988年 2

第一节房地产概述 3

厦门市国家建设征用土地补偿和劳力安置的实施细则 1989年 3

最高人民法院关于任遵庵与任金华房屋纠纷案的批复 1986年 3

最高人民法院关于周维华诉周维鸿房屋纠纷案的复函 1990年 3

广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法1988年 3

第一章房地产法基本原理 3

第一编房地产法 3

第一部分 房地产业总论 3

目录 3

最高人民法院关于利显乾与利潮良房屋纠纷案的批复 1985年 5

最高人民法院关于典当房屋回赎期限计算问题的批复 1986年 5

广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法1989年 5

为什么要征收耕地占用税？ 54 5

第二节房地产法的概念和调整对象 7

最高人民法院关于舒永基诉舒祥鸿房屋纠纷一案的函1989年 8

第三节房地产法规的不断完善与立法 8

土改时分房未落实现时只能按政策落实处理问题 201 9

一、房屋产权 9

第六部分 房地产业审判实例选编 9

最高人民法院关于费宝珍诉周福祥房屋析产案的批复 1987年 10

国务院关于蚌埠市城镇住房制度改革试行方案的批复 1987年 10

最高人民法院关于向勋珍与叶学枝房屋纠纷案的复函 1990年 11

财政部函复关于华侨用侨汇购买房屋免征契税的问题 1963年 11

国务院侨务办公室关于加快落实华侨私房政策的意见 1984年 12

五、房屋租赁 12

最高人民法院关于张树江与陈伯寅房屋租赁案的批复 1981年 12

第四节房地产法基本原则 16

第五节房地产法律关系 19

最高人民法院关于华侨买卖国内房屋问题的批复 1982年8月 19

北京市建设工程承发包企业经营管理暂行规定 1987年12月 20

最高人民法院关于挖掘埋藏白银归属问题的批复 1988年4月 20

厦门市结合民用建筑修建民防地下室的暂行规定 1990年8月 21

国务院关于切实做好耕地占用税征收工作的通知 1989年2月 21

城乡建设环境保护部建筑工程质量责任暂行规定 1 987年1月 22

最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复 1991年7月 24

第六节房地产法与其他部门法的关系 25

第一节房地产业管理机构的设置 27

第二章房地产业机构 27

最高人民法院关于王晏和房屋继承申诉案的批复1985年4月 27

第二节房地产开发机构 28

最高人民法院关于周凯诉韩俊房屋纠纷案的复函 1990年3月 28

国家城建总局关于认真做好住房分配工作的通知 1980年12月 30

财政部关于契税若干问题给陕西省财政厅的批复 1986年12月 31

第三节城市房地产服务 34

第四节房地产研究会、协会 36

第二编房产法 37

第三章房屋产权法律规定 37

第一节房屋产权概述 37

第二节房屋产权共有关系 45

第三节房屋产权相邻关系 49

第四章房屋债权的法律规定 54

第一节房屋债权概述 54

第二节房屋买卖 58

第三节房屋租赁 78

第四节房屋借用 95

他应依法继承岳父的房产 21 96

第五节房屋代管与托管 97

第六节房屋修缮 102

第七节房屋建设 107

第八节房屋保险 114

第五章房屋财产权转移的法律规定 120

第一节房屋赠与 120

第二节房屋典当 123

第三节房屋抵押 129

第六章房屋继承的法律规定 136

第一节房屋继承概述 136

第二节房屋法定继承 144

第三节房屋遗嘱继承 149

第四节房屋遗赠及其他 154

第一节房屋拆迁的概念 158

第七章房屋拆迁的法律规定 158

第二节房屋拆迁的补偿 171

第三节房屋拆迁的安置 183

第四节违反拆迁规定的法律后果 187

第三编地产法 193

第八章地产权的法律规定 193

第一节地产权概述 193

第二节地产权的归属 194

第九章城镇国有土地的法律规定 200

第一节城镇国有土地所有权概述 200

第二节城镇国有土地使用权概述 203

第三节城镇国有土地使用权出让 211

第四节城镇国有土地使用权的转让 220

第五节城镇国有土地使用权的出租 227

第六节城镇国有土地使用权的抵押 231

第七节城镇国有土地使用权的终止 240

第八节城镇国有土地使用权的划拨 246

第九节划拨土地使用权的转让、出租和抵押 251

第十节划拨土地使用权的收回及出让 254

第十章集体土地的法律规定 257

第一节集体土地所有权概述 257

第二节集体土地使用权概述 262

第三节集体土地的征用 264

第四节乡（镇）村建设用地 270

第五节集体土地的承包 275

第六节农村宅基地的有偿使用 284

第十一章房产管理的法律规定 287

第一节房产管理概述 287

第四编房地产管理 287

第二节城市房屋产权产籍管理 288

第三节房产市场管理 297

第四节城市危险房屋管理 301

第五节城市异产毗连房屋管理 306

第六节落实私房政策管理 309

第七节房屋税收管理 313

第十二章地产管理的法律规定 317

第一节地产管理概述 317

第二节地权与地籍管理 319

第三节地产市场管理 324

第四节地产税收管理 330

第十三章涉外房地产管理的法律规定 333

第一节涉外房地产管理概述 333

第二节涉外房产管理 335

第三节涉外地产管理 339

第五编房地产纠纷的解决 346

第十四章房屋纠纷 346

第一节房屋纠纷的概念和分类 346

第二节管辖 347

第十五章协商解决 348

第一节协商的概念 348

第二节协商解决的原则 348

第十六章调解解决 350

第一节调解解决的概念和收案范围 350

第二节调解程序和原则 351

第十七章行政决定和仲裁 353

第一节行政决定的概念及执行部门 353

第二节处理房屋纠纷的范围、分工和程序 354

第三节仲裁 355

第四节行政决定和仲裁的原则 357

第十八章诉讼 358

第一节诉讼的概念和收案范围 358

第二节诉讼的具体程序 359

第三节诉讼的原则 361

第十九章土地纠纷的解决方式和程序 363

第一节土地纠纷的概念和解决方式 363

第二节协商解决土地纠纷 363

第三节人民政府处理土地纠纷 364

第四节诉讼解决土地纠纷 365

第二部分实用房地产业法律咨询 367

Ⅰ． 房产业 369

何为房屋所有权？ 369

第二部分 实用房地产业法律咨询 369

一、房屋产权与登记 369

为什么对城市私有房屋进行所有权登记？ 370

哪些城市私房须进行所有权登记？ 370

城市私房所有人应办理哪些登记手续？ 370

房屋所有权取得的方式是什么？ 371

房屋所有权丧失的原因有哪些？ 372

国有非住宅房屋的使用单位是否享有处分权？ 372

城市私房所有权受到不法侵犯时如何保护？ 373

私房改造时房主留下的自住房其产权归属如何处理？ 373

对“平反”案件中涉及没收私人房产的后果时应如何处理？ 374

擅自将他人私有房屋投资入股应如何处理？ 374

父母生前购、建房屋，其产权证登记在子女一人名下，父母死后房屋应如何继承？ 375

夫妻离婚后如何办理房产变更、转移手续？ 376

夫妻关系存续期间，一方购置、继承、受赠的房屋其产权归谁所有？ 376

哪些房屋暂缓登记？ 377

违章建筑的房屋能否允许登记？ 377

房屋所有权登记时填写“申请书”和“墙界表”时应注意些什么？ 378

房屋典权改为产权必须办理什么手续？ 379

何谓房屋产权公告？ 379

存在所有权争议的房屋能否申请登记？ 380

落实政策归还的私房如何进行产权登记？ 380

房屋共同共有部分怎样申请登记？ 381

男女双方同居期间购置、继承、受赠的房产其确认原则是什么？ 381

城镇私有房屋产权登记有误时如何处理？ 382

委托代理房屋产权登记时应具备的条件是什么？ 382

何谓房屋所有权登记？ 383

为何进行房屋所有权登记？ 383

房屋所有权登记中应具备的条件是什么？ 384

房屋所有权登记申请人应具备的资格条件是什么？ 385

城市私有房屋的性质是什么？ 385

城市私房所有人行使占有、使用、收益、处分权利的方式是什么？ 386

集体所有制房屋的范围是什么？ 387

城市私房所有人在办理各项登记时应提交哪些证件？ 387

军队与地方部分房屋产权不明应如何处理？ 388

国有房屋的范围是什么？ 389

公民个人所有房屋的范围是什么？ 389

公民个人所有房屋是怎样分类的？ 390

新建、翻建和扩建私房，应如何办理私房所有权登记手续？ 390

公民购买私房应如何办理私房所有权转移登记手续？ 391

私房赠与应如何办理私房所有权转移登记手续？ 391

公民相互交换的房屋应如何办理所有权变更登记手续？ 392

私房继承应如何办理私房所有权变更登记手续？ 392

分家析产、分割的房屋，应如何办理所有权转移手续？ 392

哪些房屋暂缓办理所有权登记？ 393

私房所有权证遗失后如何补领？ 393

二、房屋共有 395

何谓房屋共有？ 395

房屋共有的种类及其特征是什么？ 395

房屋共有人的权利和义务有何特点？ 395

处分共有房产应依据的原则有哪些？ 396

按份共有房产产生的原因有哪些？ 396

房屋共同共有关系是怎样形成的？ 396

房屋按份共有与共同共有的区别何在？ 397

共有的庭院、门厅、大门等的权属如何确认？ 397

共用的庭院、门厅、大门等共有人可以出卖自己的份额吗？ 398

为家庭购置的房屋是否为家庭共有财产？ 398

三、房屋继承 399

何谓房屋继承？ 399

房屋法定继承人的范围包括哪些？ 399

胎儿何时取得亡父的房产？ 400

公民可以放弃自己的房屋继承权吗？ 400

房屋继承与分家析产有何区别？ 401

被剥夺政治权利的犯罪分子有无房屋等财产的继承权？ 402

子女能否代替父母继承祖父母、外祖父母的房产？ 402

丧偶儿媳、女婿对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的，有继承其房产的权利吗？ 403

养子女继承了养父母的房产后，还能否再继承生父母的房产？ 403

已出嫁的女儿能否继承父母的房产？ 404

子女能否以放弃对父母的房产继承权为条件而不履行赡养父母的义务？ 405

死者生前立有数份遗嘱处理自己的房产，执行时应以哪份为准？ 405

房产继承分割的基本原则有哪些？ 406

执行房产遗嘱过程中应注意哪些问题？ 406

“五保户”死后的房产归谁所有？ 407

公民以口头形式立遗嘱处分房产的行为有效吗？ 408

房产共有人之一立遗嘱处分全部的共有房产是否有效？ 408

房产人被判处死刑，其房产归谁所有？ 409

无人继承的房产如何处理？ 409

已按遗嘱取得了部分房产，还有权参与其他房产的法定继承吗？ 410

父母所立的将全部房产留给儿子而无其女儿份额的遗嘱有效吗？ 410

父母健在时，子女能否继承其房产？ 411

旧社会遗留下来的妻、妾所生子女是否拥有平等的继承房产的权利？ 411

我国房屋继承纠纷产生的原因是什么？ 412

我国处理房屋继承纠纷的主要法律依据有哪些？ 413

华侨或外国人继承在中国的房产应办理哪些手续？ 414

外国人继承在中国境内的房产应依据哪国的法律？ 414

房屋继承的地点如何确定？ 415

对分家析产的房屋，再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效？ 415

父母的房屋遗产由兄弟姐妹一人领取了房屋产权证并视为己有，发生纠纷应如何处理？ 416

解放前外国人遗留的房产应如何继承？ 416

私房代管有哪些种类？ 418

四、房屋代管 418

私房国家代管与公民代管的区别是什么？ 418

何谓房屋代管？ 418

国家代管私房有处分权吗？ 419

国家代管私房遭损毁时应如何处理？ 419

房屋代管有无期限限制？ 419

公民如何向房管机关讨回被代管的房屋所有权？ 420

怎样才能收回契证已遗失的代管房？ 420

代管房收归国有后，原产权人重新出现并要求收回其权利应如何处理？ 420

对代管的华侨房产如何处理？ 421

如何处理国民党军政人员出走弃留的代管房？ 421

公民之间私房代管关系的建立应履行什么法定手续？ 422

私房代管权能否继承？ 422

五、房屋建设 423

我国关于城镇个人建房的主要法律、法规有哪些？ 423

国家为何要鼓励城镇个人建房？ 423

城镇居民建房须具备哪些条件？ 423

个人建造住宅可以采取哪几种形式？ 424

对个人建房人民政府或职工所在单位应提供哪些帮助？ 424

农村居民建房应履行哪些手续？ 424

《城镇个人建造住宅管理办法》是否也适用于村镇个人？ 424

城镇个人建房如何办理审批手续？ 425

城镇个人建房如何解决土地问题？ 425

城镇个人建房的标准是什么？ 425

何为异地住宅？ 425

确保个人建房按城市规划进行的措施是什么？ 426

个人建房应注意哪些房屋相邻问题？ 426

职工所在单位应用哪些资金来补贴职工个人建房？ 426

职工个人建房其所在单位补贴金额最多能有多少？ 426

对违反规定的个人建房应如何处理？ 427

为何把个人建房所需材料列入当地物资供应计划？ 427

房屋建筑如何通过招标方式选择施工单位？ 427

什么是住宅建筑面积？ 427

什么是住宅使用面积？ 428

什么是住宅居住面积？ 428

什么是住宅辅助面积？ 428

什么是住宅结构面积？ 428

房屋建设需经过哪几个基本建设程序？ 428

我国城市住宅设计要贯彻什么原则？ 429

六、房屋拆迁 430

什么是房屋拆迁？ 430

什么是房屋拆迁合同？ 430

房屋拆迁合同应包括哪些内容？ 431

房屋拆建人（拆迁人）的基本权利和义务是什么？ 432

房屋搬迁人（被拆迁人）的基本权利和义务是什么？ 432

什么是法定搬迁人（被拆迁人）？ 432

房屋拆建人（拆迁人）应具备哪些条件？ 433

什么是拆迁户？ 433

什么是钉子户？ 434

拆迁农村私房应如何补偿？ 434

拆迁公房应如何补偿？ 435

什么是拆迁还建？ 435

拆迁城市私房应如何补偿？ 435

拆迁代管房屋应如何补偿？ 436

拆迁企业房屋应如何赔偿？ 436

拆迁事业单位房屋应如何赔偿？ 437

拆迁集体所有制单位房屋应如何补偿？ 437

拆迁寺庙、教会房屋应如何补偿？ 438

拆迁名胜古迹房屋应如何处理？ 438

什么是违章建筑物？ 438

拆除临时建筑物及违章建筑物是否给予补偿？ 439

什么是房屋拆迁安置？ 439

什么是一次性安置？ 440

什么是二次性安置？ 441

房屋拆迁纠纷应如何处理？ 441

什么是房屋相邻纠纷？ 443

什么是房屋相邻关系？ 443

七、房屋相邻关系 443

房屋相邻纠纷主要有哪些种类？ 443

因临时维修房屋是否可以占用邻居的地面？ 444

水管、暖气管是否可以通过邻居室内？ 444

处理房屋相邻关系的原则有哪些？ 444

建房是否可以妨碍邻居房屋的通风、采光？ 445

房屋相邻各方因通道产生的纠纷应如何处理？ 445

房屋相邻各方因排污产生的纠纷应如何处理？ 445

房屋相邻各方因危险侵害产生的纠纷应如何处理？ 446

房屋相邻各方因噪音产生的纠纷应如何处理？ 446

房屋相邻各方因利用自然流水产生的纠纷应如何处理？ 446

房屋相邻各方因房屋屋檐滴水产生的纠纷如何处理？ 446

房屋空间延伸物相邻纠纷应如何处理？ 447

房屋相邻一方因排水经过他方土地而产生的纠纷应如何处理？ 447

房屋墙壁相邻纠纷的表现形式是什么？如何处理？ 447

房屋管线设置相邻纠纷应当如何处理？ 448

八、房屋买卖 449

房屋买卖应遵循的政策、法律规定有哪些？ 449

房屋买卖当事人应具备哪些条件？ 449

房屋买卖合同应具备哪些条款？ 450

如何办理房屋买卖合同公证？ 450

口头达成的房屋买卖协议是否有法律效力？ 450

私房买卖适用的政策法规依据是什么？ 451

私房买卖应办理的手续有哪些？ 451

如何确定私房的买卖价格？ 451

享受国家或单位补贴而购买或建造的房屋可以出卖吗？ 452

违章建筑的房屋的买卖行为是否有效？ 452

国家机关、团体、部队、企事业单位为何不能购买私房？ 452

旧有公房出售时应执行哪些规定？ 453

部分共有人擅自出卖共有房屋应如何处理？ 453

非所有权人出卖他人房屋应如何处理？ 453

何谓商品房？ 454

公房在出售范围上有哪些限制？ 454

公房出售的对象有哪些？ 455

出售公有住房的价格计算原则是什么？ 455

商品房的价格如何确定？ 455

商品房价格由哪几部分组成？ 456

国家对商品房附加费的规定是什么？ 456

购置商品房的主体资格有何规定？ 457

住户购置商品房后所拥有的权利是什么？ 457

住户购置商品房后可以自由支配住房吗？ 457

商品房经营者是谁？ 458

商品房经营者应具备哪些条件？ 458

商品房的维修由谁负责？ 458

我国对商品房的管理手段有哪些？ 459

九、房屋租赁 460

何谓房屋租赁？ 460

房屋租赁的种类？ 461

何谓私房契约？ 461

何谓私有房屋租赁合同？ 461

私有房屋租赁合同应包括哪些条款？ 462

私有房屋的租金应如何确定？ 463

出租人可以随意提高租金吗？ 464

出租人有权提前解除房屋租赁合同的法定条件是什么？ 464

房屋租赁合同到期后承租人需要延长期限时应如何处理？ 464

年5月19日 1 464

国家机关、企事业单位能否租用城市私有房屋？ 465

私有房屋的承租权可否继承？ 465

公有房屋租赁合同的主要内容是什么？ 466

何谓公有房屋租赁合同？ 466

公有房屋租赁合同的双方当事人是谁？ 467

何谓住房证？ 467

公有房屋租赁的原则有哪些？ 467

公有房屋的租金是如何确定的？ 468

公有房屋租赁合同终止的原因有哪些？ 469

公有房屋的租户之间可以自行互换房屋吗？ 470

如何处理冲占公房的行为？ 470

如何办理房屋租赁合同公证？ 471

房屋租赁合同能否因房屋的损毁或重建而终止？ 471

我国的房屋租赁保证金制度有何规定？ 472

怎样处理房屋租赁中的收房纠纷？ 472

公有房屋的承租权能否继承？ 473

我国允许公房承租户转租公房吗？ 474

对公有房屋承租户私自拆改行为如何处理？ 474

对公有房屋承租户私自改变公房用途应如何处理？ 474

公有房屋使用面积是如何计算的？ 475

房屋租赁合同变更的法定条件是什么？ 475

我国对公有房屋租赁的管理手段有哪些？ 476

私有房屋的承租人应负担房产税吗？ 476

租赁公房的夫妻离婚后房产应如何处理？ 477

如何处理因出租人拒修危房而致使承租人遭受财产损失或人身伤害？ 477

人民法院有权判决延长房屋租赁期限吗？ 477

何谓房屋典当？ 478

房屋典当契约的有效条件是什么？ 478

十、房屋典当 478

出典房屋回赎时的典金怎样计算？ 479

典当的房屋所有权在何种情况下转移给承典人？ 479

房屋典当与房屋典权有何区别？ 479

农村房屋典当关系在土改时有何变化？ 480

土改中已经解决的典当房屋能否回赎？ 481

典屋的重建和修缮由谁负责？ 482

由国家或单位补贴出售的房屋能否出典？ 482

承典人在土改时取得的所有权证有效吗？ 482

房屋承典人可否强求出典人赎回房屋？ 483

房屋出典人失踪，其典当关系如何处理？ 483

地主在城镇未被没收的出典房屋能否要求回赎？ 484

公私合营时典权入股的房屋应如何处理？ 484

典契载明了期限的房屋典当纠纷如何处理？ 484

典契上未载明期限的房屋典当纠纷如何处理？ 485

出典人因不可抗力未能按期回赎房屋而引起的纠纷如何处理？ 485

典当房屋纳入社会主义改造后遗留问题如何处理？ 485

典期内房屋灭失应如何处理？ 486

房屋典期届满，承典人可否直接向有关部门申请产权登记？ 486

处理房屋典当纠纷的法律依据有哪些？ 487

何谓房产抵押贷款？ 487

房产抵押贷款中抵押人与承押人应具备的资格、条件是什么？ 488

房产抵押贷款应在房管部门办理什么手续？ 488

房产抵押与房产典当有何区别？ 489

十一、落实房屋政策 490

土改时对祠堂、神庙、教堂、会馆的处理政策是什么？ 490

地主承典的房屋土改时作为地主房产没收后如何处理？ 490

房屋产权能以土地证的姓名来确定吗？ 490

土改时遗留的房产纠纷应如何处理？ 491

何谓私房改造？ 491

落实私房改造政策的主要文件有哪些？ 492

列入私房改造的范围是什么？ 492

出典房屋是否也纳入私房改造范围？ 493

应予落实归还的私改房有哪些？ 494

对于错改的私房在落实归还时，房管部门是否应负责清退住户？补偿租金如何支付？ 494

私房改造期间有关给房主留房的规定有哪些？ 494

私房改造的房屋所有权发生了什么变化？ 495

对逃往港澳的地主、富农、资本家，其出租的房屋应如何处理？ 495

私房改造起点是如何计算的？ 495

私房改造从何时开始？何时终止？ 496

何谓华侨私房？ 497

哪些华侨私房应落实归还？ 497

土改期间被没收、征收的华侨私房应如何落实政策？ 498

有关华侨的房产政策是否适用于港澳台同胞？ 498

已收归国有的侨房、港澳台私房还能否归还原房产主？ 499

我国房产政策中对台胞有特别优惠规定吗？ 499

对侨房私改的特别规定是什么？ 499

国家代管的华侨及台、港、澳私房如何落实归还？ 499

有关解放初期代管、没收的某些国民党高级军政人员的房屋的特殊规定有哪些？ 500

我国对回国定居工作的科技专家住房有何优惠规定？ 500

中国血统的外籍高级知识分子退休来华定居，其住房问题如何解决？ 500

我国对涉台房地产问题有何规定？ 501

入外国藉的华侨能否回家分得祖遗房产或接受他人赠送的房产？ 501

有关落实宗教团体房产的政策有哪些？ 502

何谓宗教团体房产？ 502

占用宗教团体房产应如何处理？ 502

国家能否征用寺庙、道观的房屋？ 503

对纳入私改的宗教房产应如何处理？ 503

宗教团体房地产的所有权归属于谁？ 503

何谓“文革房产”问题？ 504

在落实宗教房产时对被军队住用的房产应如何处理？ 504

如何处理产权不清的“文革房产”？ 505

发还“文革房产”时房管部门与房产权人之间应进行什么经济结算？ 505

对“文革房产”问题应如何处理？ 505

在落实私房政策中如何处理被军队住用的房屋？ 506

在复查历史刑、民事案件中涉及私人房产问题时如何处理？ 506

“文革房产”权人已死亡，其房产应如何处理？ 506

纠正私房改造确权错误有无时间限制？ 507

Ⅱ．地产业 508

一、城镇国有土地使用权 508

土地使用权的法律涵义是什么？ 508

如何确定国有土地的范围？ 509

何谓城镇国有土地使用权的有偿出让？ 510

关于城镇国有土地使用权出让的受让人的范围如何划定？ 511

城镇国有土地使用权出让的当事人包括哪些方面？ 511

国有土地使用权出让的管理机关是哪里？ 511

城镇国有土地使用权有偿出让的期限是如何规定的？ 512

何谓城镇国有土地使用权出让金？ 512

协议出让国有土地使用权的程序与步骤有哪些？ 513

城镇国有土地使用权可以采取哪几种出让方式？ 513

招标出让国有土地使用权的基本程序有哪些？ 514

拍卖出让土地使用权有哪些主要规定？ 515

出让土地使用权的有意受让方应提供哪些资料？ 516

城镇国有土地使用权出让合同的内容包括哪些？ 516

何谓土地使用权的转让？ 517

在土地使用权转让时应遵循哪些基本原则？ 518

土地使用权转让的条件是什么？ 519

国有土地使用权转让合同的主要内容有哪些？ 519

土地使用权转让应经过哪几个基本程序？ 520

土地使用权转让合同公证的作用是什么？ 520

土地使用权出让和转让的区别表现在哪方面？ 521

未按规定的期限和条件投资开发利用土地的，其土地使用权不得转让的法律意义何在？ 521

土地使用权转让的具体方式有哪几种？ 522

土地使用权出租的双方当事人有哪些主要权利和义务？ 522

何谓土地使用权的出租？ 522

土地使用权出租应经过哪些程序？ 523

土地使用权出租的条件有哪些？ 523

土地使用权出租合同的主要内容有哪些？ 524

土地使用权出租的方式有哪些？ 524

在土地使用权出租方面，我国法律作出了哪些限制性规定？ 524

土地使用权抵押合同的双方当事人的权利和义务有哪些？ 525

土地使用权抵押合同的内容有哪些？ 525

何谓土地使用权的抵押？ 525

何谓土地使用权的划拨？ 526

土地使用权抵押应办理哪些手续？ 526

国有土地使用权划拨的形式有哪些？ 527

在何种情况下国家可以收回划拨的土地使用权？ 527

土地使用权抵押方面我国法律作出了哪些要求性规定？ 528

土地使用权划拨制度的弊端表现在哪些方面？ 528

划拨的土地使用权可以转让、出租、抵押吗？ 529

何谓土地使用权的继承？ 529

什么是集体土地所有权？ 531

二、集体土地的所有权和使用权 531

我国社会主义集体土地所有制是如何确立的？ 531

我国法律规定属于集体所有的土地有哪些？ 532

集体土地所有权的确认要经过哪些步骤？ 533

我国法律规定如何对集体所有的土地予以确认？ 533

集体土地所有权是否可以买卖或转让？我国法律对此是如何规定的？ 534

国家对集体土地所有权的权利行使有无限制？ 535

我国法律是如何对集体土地所有权加以保护的？ 535

目前在我国的集体土地承包制中有哪些新的形式？ 536

什么是集体土地使用权？ 536

我国法律对集体土地联营投资的审批是如何规定的？ 537

实行农村集体土地有偿使用制度有什么益处？ 537

什么是越权审批土地？ 538

对越权审批土地的行为如何处理？ 538

什么叫集体土地征用？ 539

我国对征用集体土地有哪些主要规定？ 539

征用集体土地的审批程序是什么？ 540

征用集体土地的审批权限是如何规定的？ 540

已征用的土地所有权归谁所有？ 541

征用单位获得的是土地所有权还是使用权？ 541

什么是集体土地征用补偿制度？ 542

什么是土地征用补偿费？ 542

征用集体土地的补偿费种类主要有哪些？ 542

征用耕地的土地补偿费标准是如何规定的？ 543

征用其他土地的补偿费标准是如何规定的？ 543

被征用土地上的附着物和青苗补偿费标准是如何规定的？ 543

征用耕地的安置补助费是如何计算的？ 544

如何使用土地补偿费和安置补助费？ 544

什么是安置补助费？ 544

《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的主要内容是什么？ 545

经批准征用的耕地，在哪些情况下可以减免征耕地占用税？ 546

征用哪些菜地需要缴纳新菜地开发建设基金？ 547

耕地占用税的课税对象和纳税人有哪些？ 547

我国《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税税率是怎样规定的？ 548

国家对新菜地开发建设基金的征收标准是怎样规定的？ 548

怎样使用新菜地开发建设基金？ 549

纳税人不履行耕地占用税的纳税义务，应承担哪些法律责任？ 549

什么是土地承包合同？ 550

土地承包合同应具备哪些条款？ 550

土地承包合同变更或解除的法定条件是什么？ 551

土地承包合同无效的法定条件是什么？ 551

如何处理土地承包合同中承包指标过高或过低的现象？ 552

如何处理土地承包合同中发包方任意毁约的行为？ 552

什么是农村土地承包合同的转让？ 552

我国对农村土地承包合同的转让与转包有何规定？ 553

什么是农村土地承包合同的转包？ 553

土地承包合同应遵循的原则是什么？ 554

农村承包经营户的权利与义务是什么？ 554

为什么允许农村土地承包经营户自己协商转包土地？ 555

处理农村土地承包合同纠纷应掌握的原则是什么？ 556

土地承包合同的违约责任的具体表现是什么？ 557

土地承包合同的法律性质是什么？ 558

宅基地的所有权归谁？ 560

什么是宅基地？ 560

三、宅基地 560

单位和个人对宅基地享有何种权利？ 560

宅基地有几种类型？ 560

法律如何保护对宅基地的使用权？ 561

宅基地能买卖吗？ 561

宅基地能出租吗？ 561

宅基地可以转让吗？ 562

宅基地可以抵押吗？ 562

宅基地能继承吗？ 563

对买卖或者以其他形式非法转让宅基地的行为如何处理？ 563

宅基地上的附着物归谁所有？ 563

对解放前村镇劳动人民之间宅基地租赁契约是否承认和保护？ 563

土地改革时期人民政府所颁发的《土地房产所有证》现在是否仍然有效？ 564

对祖传的宅基地是否可以调整？ 564

征用宅基地是否要给予补偿？ 564

可否在宅基地上搞土葬？ 565

农村居民住宅建设应如何进行？ 565

农村居民建住宅使用宅基地有何规定？ 565

农村居民建房用地应办理哪些手续？ 566

农村居民建房用地是否要支付补偿费？ 566

农村居民建房能否占用耕地？ 566

附：土地使用税免税规定 1 566

农村居民建房的标准是多少？ 567

为何要填发宅基地使用权证？ 567

领取宅基地使用权证应具备哪些条件？ 567

长期闲置的宅基地的使用权归谁？ 568

违法用地或擅自改变土地用途的人能否取得对该地的使用权？ 568

宅基地长期借给他人使用还能收回自用吗？ 568

多人共有的房屋、院落如何计算每人的宅基地使用面积？ 569

宅基地的界限如何确定？ 569

宅基地允许平调吗？ 569

农村居民之间赠送宅基地合法吗？ 569

农村居民使用的宅基地可以交换吗？ 570

宅基地使用人依法出卖、出租、赠予宅基地上的房屋时，其宅基地使用权应如何处理？ 570

城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地有何规定？ 570

城镇个人申请建造住宅的条件是什么？ 570

城镇个人建造住宅使用宅基地有何规定？ 571

城镇个人建造住宅的建筑面积有何规定？ 571

违反《城镇个人建造住宅管理办法》的法律责任是什么？ 571

对非法占用土地建住宅的行为如何处理？ 571

城镇个人建造住宅的程序等有何规定？ 571

何为宅基地纠纷？ 572

解决宅基地纠纷的基本途径是什么？ 572

处理宅基地纠纷的基本原则是什么？ 573

处理宅基地纠纷所适用的法律依据有哪些？ 573

最高人民法院关于处理宅基地纠纷有哪些规定？ 574

房地产仲裁的法定程序是什么？ 575

Ⅲ．房地产纠纷的解决 575

何谓房地产仲裁？ 575

房地产仲裁有何特点？ 575

房地产仲裁有无法律效力？ 576

可以申请仲裁的房地产纠纷有哪些？ 577

对房屋登记机关的处理不服能否向人民法院起诉？ 577

土改期间遗留的房产纠纷可以向人民法院起诉吗？ 577

如何正确认识房屋买卖合同公证的法律效力？ 578

人民法院是否受理土地征用拆迁纠纷案件？ 578

房屋共有人都应参加有关房屋诉讼吗？ 579

房屋管理机关是否必须按照人民法院的判决书或调解书办理房屋产权转移？ 579

何谓房屋纠纷？ 580

房屋纠纷的种类有哪些？ 580

目前房屋纠纷的情况和产生的原因有哪些？ 581

如何解决房地产纠纷？ 582

在解决房地产纠纷时必须注意的问题有哪些？ 582

我国法院受理的房地产纠纷案件的范围有哪些？ 583

房地产纠纷起诉必须具备哪些条件？ 584

房地产纠纷诉状的内容是什么？ 584

房地产纠纷诉讼当事人范围有哪些？ 585

房地产诉讼当事人是否负有举证责任？ 586

房地产纠纷当事人在诉讼中的权利和义务是什么？ 586

房地产纠纷诉讼当事人是否可以申请诉讼保全？ 587

房地产案件中原告是否有撤诉权利？ 587

有关房地产纠纷的诉讼时效是如何规定的？ 587

无主房产应如何认定？ 588

聘请律师代理房地产纠纷诉讼有何有利条件？ 588

房地产诉讼费和律师代理费的规定是什么？ 589

法院裁定驳回起诉的房地产案件可否重新起诉？ 590

房产案件经法院判决后，住户逾期不搬出怎么办？ 590

我国涉外房地产纠纷在诉讼程序上有何特别规定？ 590

第三部分房地产法律、法规选编 593

第三部分 房地产法律、法规选编 595

一、总类 595

中华人民共和国婚姻法 595

（1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过1980年9月19日全国人民代表大会常务委员会委员长令第九号公布）中华人民共和国文物保护法 599

（1982年11月19日第五届全国人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过1982年11月19日全国人民代表大会常务委员会令第十一号公布施行）中华人民共和国继承法 605

（1985年4月10日第六届全国人民代表大会第三次会议通过1985年4月10日中华人民共和国主席令第二十四号公布）中华人民共和国民法通则 610

（1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四次会议通过1986年4月12日中华人民共和国主席令第三十七号公布）中华人民共和国土地管理法 630

最高人民法院关于被继承人的配偶、子女是否为同一顺位继承人，能否同时继承财产的批复1956年9月18日 1 635

（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》修正）中华人民共和国行政诉讼法 638

年10月1日起施行） 648

中华人民共和国城市规划法 648

（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过1989年12月26日中华人民共和国主席令第二十三号公布）中华人民共和国环境保护法 654

附：国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定 654

（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过 1989年12月26日中华人民共和国主席令第二十二号公布）二、房产业 660

（一）房地产开发企业 660

国家计委、城乡建设环境保护部关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知1984年10月26日 660

财政部、建设银行关于印发《国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定》的通知1985年10月20日 663

财政部、建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定1987年3月26日 666

城乡建设环境保护部、国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知1987年8月24日 667

建设部关于印发《全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法》（试行）和《房地产经营、维修、管理企业国家二级企业升级标准》的通知1989年4月1日 669

附：全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法（试行） 669

建设部关于加强城市综合开发工作的若干意见 1989年4月26日 675

建设部关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知1989年9月23日1 677

最高人民法院关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理问题的批复1990年7月25日 1 706

建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的通知1989年12月31日 708

附：全国房地产开发企业升级实施办法（试行） 708

建设部关于印发房地产经营、维修、管理企业划分类型试行标准的通知1990年6月14日 715

建设部关于加强城市综合开发公司资质管理的通知 1990年6月14日 716

国务院办公厅转发建设部《关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见》的通知1990年7月14日 717

附：关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见 717

建设部关于搞好限额以上综合开发项目审批工作的通知 1990年10月27日 720

国家建委、国家农业委员会关于印发《村镇规划原则》的通知1982年1月14日 722

（二）城乡规划 722

附：村镇规划原则（试行） 722

最高人民法院关于黎城县南堡村与平顺县王曲村因河滩地、树木一案的批复1986年8月28日 1 723

国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国土地管理法实施条例》几个问题的答复1991年4月8日 1 727

建设部、财政部、国家物价局关于整顿村镇规划建设管理收费的通知1989年9月29日 730

建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知1990年2月23日 731

建设部关于县以下建制镇贯彻执行《城市规划法》的通知 1990年4月14日 733

附：关于编制农业区域开发总体规划的工作要点 734

国务院办公厅转发全国农业区划委员会关于编制农业区域开发总体规划工作要点的通知1990年7月18日 734

（三）房屋建设 739

国家计委、国家建委、财政部、国家物资总局关于自筹资金建设职工住房的通知1978年9月5日 739

国务院批转国家建委关于加快城市住宅建设的报告1978年10月19日 740

附：关于加快城市住宅建设的报告 740

国家计委、国家建委关于做好基本建设前期工作的通知1979年 740

5月10日 747

国务院转发国家城建总局、国务院侨务办公室《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》的通知1980年3月5日 749

附：国家城建总局、国务院侨务办公室关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法 750

附：全国农村房屋建设工作会议的报告 752

国家建委、国家农业委员会、农业部、建材工业部、国家建工总局关于印发《全国农村房屋建设工作会议的报告》的通知 1980年3月14日 752

国务院侨务办公室、国家城建总局关于侨汇购、建住宅中几个问题的答复1981年4月1日 758

国务院关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知 1981年4月17日 759

国家建委关于印发《对职工住宅设计标准的几项补充规定》的通知1981年9月3日 760

附：对职工住宅设计标准的几项补充规定 760

国务院批转第二次全国农村房屋建设工作会议纪要的通知1982年1月7日 765

附：第二次全国农村房屋建设工作会议纪要 765

中共中央书记处农村政策研究室、城乡建设环境保护部关于切实解决滥占耕地建房问题的报告1982年10月8日 771

中共中央办公厅、国务院办公厅转发中共中央书记处农村政策研究室、城乡建设环境保护部《关于切实解决滥占耕地建房问题的报告》的通知1982年10月29日 773

国务院关于《城镇个人建造住宅管理办法》的批复 1983年5月 773

25日 774

附：城镇个人建造住宅管理办法 774

建筑安装工程承包合同条例 1983年8月8日国务院发布 776

国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定 1983年12月15日 780

国家计委、城乡建设环境保护部关于贯彻执行《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》的若干意见1984年4月25日 781

国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定 781

国家计委、城乡建设环境保护部发布《建设工程招标投标暂行规定》 782

1984年9月18日 782

1984年11月20日 787

日 791

中华人民共和国继承法条文注释 1 793

年2月10日 797

国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定1987年11月2日 799

附：国家计划委员会关于加强商品房屋建设管理的请示 801

年5月12日 801

城市房屋拆迁管理条例 1991年3月22日 803

国家城建总局关于加强城市（镇）房地产产权产籍管理工作的通知1982年3月27日 809

附：关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定 809

（四）房屋产权 809

城乡建设环境保护部关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知1986年2月5 日 811

城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知1987年1月11日 812

附：城镇房屋所有权登记暂行办法 815

城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知1987年4月21日 815

城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见1988年2月12日 817

建设部、总后勤部关于城镇驻军营房产权登记、发证工作的通知1988年6月24日 818

国务院、中央军委关于妥善处理军队与地方部分房地产权属问题的通知1988年7月18日 819

司法部、建设部、外交部、国务院侨办关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知1989年2月24日 821

建设部关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知1989年8月19日 822

建设部印发《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》的通知1989年11月1日 823

附：关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见 824

建设部关于巩固房屋所有权登记工作成果，进一步加强房地产产权产籍管理的通知1990年5月8日 825

建设部颁布城市房屋产权产籍管理暂行办法 1990年12月31日 827

（五）公房管理 831

国家城建总局印发《关于加强城市公房管理工作的意见》的通知1980年7月19日 831

附：关于加强城市公房管理工作的意见 831

日 836

中华全国总工会、国家城建总局关于做好厂矿企业职工住房分配工作的通知1981年2月27日 838

城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知1984年12月12日 840

附：经租房屋清产估价原则 840

年3月1日 843

民政部、国家计委、财政部、城乡建设环境保护部、国家土地管理局、国家物资局、中国人民建设银行、总政治部、总后勤部关于改进军队离休退休干部建房工作的通知 1986年10月25日 844

城乡建设环境保护部关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位自管的通知1987年1月24日 846

建设都关于制止贱价出售公有住房的紧急通知 1988年6月8日 847

建设部关于建立和健全房地产交易所的通知 1988年7月19日 849

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知1988年8月8日 850

建设部、全国总工会关于印发《解决城镇居住特别困难户住房问题的若干意见》的通知1990年9月11日 852

附：解决城镇居住特别困难户住房问题的若干意见 853

（六）私房管理 856

附：城市私有房屋管理条例 856

国务院关于发布《城市私有房屋管理条例》的通知 1983年12月7日 856

国务院对《中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定》的批复1984年8月2日 860

附：中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定 860

城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的通知1987年2月9日 861

城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的通知1987年11月9日 863

年9月16日 865

建设部发布城市危险房屋管理规定1989年11月21日 866

建设部发布城市异产毗连房屋管理规定 1989年11月21日 869

建设部关于贯彻国务院（1990）31号文件精神加强城市规划、房政和房地产业行业管理的通知1990年6月13日 872

（七）房屋修缮 874

附：城市房屋维修材料定额试行标准 874

国家建委关于颁发《城市房屋维修材料定额试行标准》的通知1979年4月27日 874

城乡建设环境保护部关于建筑工程保修办法（试行） 1984年3月3日 875

附：房屋修缮工程施工管理规定 878

城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮工程施工管理规定》的通知1984年11月8日 878

城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮技术管理规定》的通知1984年11月8日 884

附：房屋修缮技术管理规定 885

城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮范围和标准》的通知1984年11月8日 890

附：房屋修缮范围和标准 890

建设部关于印发房地产经营、维修管理行业经济技术指标（试行）的通知1988年10月15日 897

附1：房地产经营、维修管理行业经济技术指标 898

附2：房屋修缮工程质量检验评定标准 901

（八）房产税 926

政务院公布契税暂行条例1950年3月31日 926

财政部关于修改契税暂行条例的通知1954年6月11日 927

财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定 1954年9月29日 928

月6日 930

国家城建总局办公厅关于转发财政部《关于中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用国家土地征免税收问题的通知》的通知1980年8月12日 930

附：财政部关于中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用国家土地征免税收问题的通知 931

财政部、城乡建设环境保护部关于城市个人购买公有住宅免征契税问题给山西省财政厅的批复 1985年3月18日 932

日 932

中华人民共和国房产税暂行条例1986年9月15日 933

中华人民共和国建筑税暂行条例1 987年6月25日 934

（九）落实房屋政策 937

华侨事务委员会、国家房产管理局关于对华侨出租房屋进行社会主义改造问题的报告1963年4月14日 937

年1月13日 938

国家房产管理局对国务院批转的关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告的说明1964年7月15日 942

华侨事务委员会、国家房产管理局关于对港澳同胞出租房屋进行社会主义改造问题的报告1964年10月29日 951

国家房产管理局关于私房改造等问题的意见（摘要） 1968年2月24日 952

国家房产管理局关于房产管理工作中几个问题的复函（节录）1968年4月21日 953

国家房产管理局答复房管工作中的一些问题 1968年4月23日 954

中国人民解放军总后勤部关于军队退还占用地方房屋和处理产权纠纷问题的意见（节录） 1979年3月24日 955

国务院宗教事务局、国家建委、外交部、财政部、国家城市建设总局关于落实宗教团体房产政策等问题的报告 1980年7月16日 956

中共中央办公厅转发《北京市委关于处理机关部队挤占私房进一步落实私房政策的通知》（节录） 1980年11月8日 957

附：关于处理机关部队挤占私房进一步落实私房政策的通知（节录） 1980年9月18日 958

供销合作总社、商业部关于合作商店入股房产坚持不退还实物的函1981年3月5日 960

附1：中共四川省委、四川省人民政府批准省建委《关于私房改造遗留问题处理意见的报告》的通知1981年7月14日 961

国家城市建设总局关于转发四川省委、省人民政府批转省建委《关于私房改造遗留问题处理意见的报告》的通知1982年2月4日 961

附2：中共四川省建委党组、四川省基本建设委员会关于私房改造遗留问题处理意见的报告1981年6月17日 962

国务院侨务办公室、城乡建设环境保护部关于落实“文革”期间被挤占的华侨私房政策的若干规定1982年10月21日 964

城乡建设环境保护部关于进一步抓好落实私房政策工作的意见1982年10月30日 966

中央统战部、商业部关于索要强占原公私合营企业、合作商店营业用房问题的处理意见 1983年2月20日 969

城乡建设环境保护部关于对国民党军政人员出走弃留的代管房产的处理意见1983年9月8日 970

国务院侨务办公室、城乡建设环境保护部关于落实华侨私房政策情况的报告（节录） 1983年11月2日 973

城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定 1984年8月2日 974

月24日 975

附：关于落实华侨私房政策的补充意见1987年4月20日 978

中共中央办公厅、国务院办公厅转发《关于落实华侨私房政策的补充意见》的通知1987年5月23日 978

城乡建设环境保护部对机关、团体、部队、企业、事业单位私自购买城市私房的处理原则 1987年7月10日 980

城乡建设环境保护部关于进一步处理好城镇私房遗留问题的通知1987年10月28日 981

（十）住房制度改革 984

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知1988年2月25日 984

附：关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案 985

国务院关于烟台市城镇住房制度改革试行方案的批复 1987年7月20日 991

烟台市城镇住房制度改革试行方案 991

附1：公有住宅租金计算办法 997

附2：公房租金和住房券的结算办法 1000

附3：公房租金和住房券结算的会计处理办法 1001

附4：公有住宅出售办法 1006

附5：《公有住宅出售办法》实施细则（试行稿） 1010

附6：关于对住房制度改革中增支户实行减免补助的试行办法 1012

附7：关于对新住户中几种特殊情况实行补助的试行办法 1014

附8：住宅储蓄与住宅专项贷款暂行办法 1016

附9：关于违反房改政策的处罚暂行规定 1017

附10：烟台市城镇住房制度改革实行“实转”的规定 1018

附11：住房制度改革财务、会计管理的若干规定 1021

附12：房改“实转”后租金的结算办法 1023

月4日 1024

蚌埠市城镇住房制度改革试行方案 1024

附1：关于公有住宅租金计算办法 1028

附2：公有住宅出售办法 1030

附3：关于对住房制度改革中增支户实行减免补助和结余户限额发券的试行办法 1033

附4：城镇私有房屋出租管理暂行办法 1034

附5：新住房实转实施办法 1037

附6：关于违反房改政策的处罚暂行规定 1037

附7：公房租金和住房券的结算办法（试行） 1039

附8：蚌埠市住房制度改革第三次模拟运转有关表格 1041

月11日 1048

唐山市城市住房制度改革试行方案 1048

附1：唐山市城市住房制度改革试行方案实施细则 1052

附2：唐山市城市公有住房出售试行办法 1055

附3：唐山市公有住房租金收缴试行办法 1057

附4：唐山市住房基金筹集和管理试行办法 1059

附5：唐山市关于住房制度改革范围内企、事业单位发放住房补贴支出的试行办法 1060

附6：唐山市第二步城市住房制度改革实施办法 1062

附7：唐山市人民政府关于进一步完善城市住房制度改革的暂行办法 1066

附8：唐山市住房制度改革有关测算表格 1071

上海市住房制度改革实施方案 1082

附1：上海市公积金暂行办法 1087

附2：上海市公房提租和补贴实施办法 1090

附3：上海市住宅建设债券发行和认购办法 1092

附4：上海市优惠价房出售管理办法 1095

附5：上海市住房委员会章程 1099

附6：关于本市单位和职工缴交公积金和发放住房提租补贴的暂行办法 1101

附7：关于享受离职休养待遇的干部住房提租补贴增支过多的照顾办法 1105

附8：上海市公积金管理中心章程 1106

附9：上海市房改资金金融管理暂行办法 1107

附10：上海市房改资金使用管理暂行办法 1109

附11：上海市优惠价房售后管理办法 1111

附12：上海市住房分配管理暂行办法 1113

附13：上海市解决居住困难户住房暂行办法 1114

附14：上海市公有住房房租汇交暂行办法 1116

北京市房改扩大试点实施方案 1990年12月16日 1117

附1：北京市城镇公有住宅楼房租金改革试行规定 1126

附2：北京市向职工出售公有住宅楼房试行办法 1129

附3：北京市向城镇居民出售新建商品住宅试行办法 1133

附4：北京市城镇住宅合作社管理试行办法 1135

附5：北京市私有住宅楼房管理与维修试行规定 1140

成都市住房制度改革规划和实施方案 1142

深圳经济特区住房制度改革方案 1150

附：深圳经济特区住房制度改革方案补充规定 1161

附1：职工租用、买卖住房程序细则 1164

附2：建筑面积计算细则 1168

附3：售价与租金计算细则 1169

附4：住房抵押贷款细则 1173

附5：房产公证细则 1175

附6：财务处理细则 1178

附7：物业估价细则 1180

附8：住宅区管理细则 1182

附9：房改监察惩处细则 1184

铅山县城镇住房制度改革试行方案 1188

附1：铅山县公有住房出售办法 1193

附2：铅山县公有住房租金计算办法 1197

附3：铅山县公有房租金减免补助办法 1201

附4：铅山县公房租金和住房补贴结算办法 1203

附5：铅山县住房资金管理试行办法 1205

附6：铅山县城镇住房管理试行办法 1208

附7：铅山县房地产交易市场管理办法（暂行） 1209

附8：铅山县房屋交易管理办法（暂行） 1212

附9：铅山县房屋租赁管理办法（暂行） 1216

附10：铅山县房屋价格评估实施细则（暂行） 1221

附11：铅山县城镇房地产综合开发建设管理暂行规定 1226

附12：铅山县房地产信贷部城镇住房信贷资金管理试行办法 1228

附13：铅山县房地产信贷部会计核算暂行办法 1231

附14：铅山县人民政府关于违反房改政策处罚的暂行规定 1236

附15：铅山县新住户中特殊情况补助试行办法 1237

附16：关于个人在城镇建造私有住宅暂行管理办法的实施细则 1238

附17：铅山县城镇住宅小区管理暂行办法 1239

附18：铅山县城镇住房维修管理实施细则 1242

附19：铅山县城镇住房制度改革“巩固、深化、完善、提高”的若干规定 1243

冶金部第五建设公司住房制度改革试行实施细则 1246

附1：五冶住房出售原则 1251

附2：关于住房制度改革后住房补贴财务处理的通知 1252

附2：武汉铁路分局公有新住宅出售暂行管理办法 1252

附3：职工购买和租住五冶公房管理条例 1253

附4：关于公司住房制度改革中有关减、免和特困户补助问题的补充规定 1255

附5：五冶机电公司关于对房改中特别困难户给予补助的试行办法 1256

附6：室内小修范围及收费办法 1257

武汉铁路分局住房制度改革实施规划 1258

附1：武汉铁路分局集资建房暂行管理办法 1260

附3：武汉铁路分局公有旧住宅出售暂行管理办法 1266

大同矿务局住房制度改革实施方案 1268

附1：住房基金实施办法 1272

附2：住房出售实施办法 1274

附3：住宅租赁保证金实施办法 1278

附4：住宅提租补贴实施办法 1280

附5：大同矿务局自建房管理实施办法 1282

第二汽车制造厂住房管理办法 1284

国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房意见的通知1988年2月25日 1300

附：关于鼓励职工购买公有旧住房的意见 1300

建设部、国务院住房制度改革领导小组关于加强出售公有住房价格管理的通知1988年12月5日 1302

国务院住房制度改革领导小组办公室关于住房制度改革中如何计算职工计发住房券工资基数问题的答复1988年8月4日 1302

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度改革意见的通知 1991年11月23日 1303

附：关于全面推进城镇住房制度改革的意见（摘要） 1991年10月17日 1304

（十一）地方法规和规章选 1310

广东省城市建设综合开发公司管理条例（1984年） 1310

广州市城郊地区租赁房屋暂行管理规定 1986年5月15日 1313

广州市私有房屋租赁管理暂行规定 1986年7月17日 1314

广东省市镇近郊地区出租房屋管理规定 1988年1月1日 1317

广州市城市建设综合开发公司管理实施办法 1988年3月7日 1319

深圳经济特区商品房产管理规定1984年1月23日 1322

关于城镇房屋所有权、土地使用权登记的暂行规定1987年11月26日 1330

上海市“联建公助”建设住宅试行办法1984年9月8日 1334

关于提高本市公