物业标准化管理全程实施方案 验收与接管PDF电子书下载

目录 3

第1章物业前期介入管理工作标准 3

WYYS-01-001物业前期参与管理工作执行标准 3

WYYS-01-002竣工前介入管理工作执行标准 7

WYYS-01-003前期参与规划设计工作标准 9

WYYS-01-004前期介入预算管理工作标准 11

WYYS-01-005前期工程顾问图纸要求标准 12

第2章物业验收与接管工作执行标准 21

WYYS-02-001物业验收管理工作标准 21

WYYS-02-002物业交接管理工作标准 23

附：物业设施交接书 25

物业工程移交项目表 26

WYYS-02-003房屋接管验收工作标准 30

涂膜防水层工程验收记录表 1 33

附：系统及设备接收报表 42

住宅验收标准表 46

二次装修单元验收表 48

公共楼梯验收表 50

办公楼验收表 52

洗手间验收表 54

大门进口及大堂验收表 56

系统检查报表 58

单元、设备工程验收单 59

WYYS-02-004接管验收前准备工作执行标准 61

附：楼宇接管资料移交清单 63

楼宇接管物业移交清单 64

房屋接管验收表 65

房屋接管验收遗留问题统计表 66

公共配套设施接管验收表 67

公共配套设施接管验收遗留问题统计表 68

机电设备接管验收表 69

机电设备接管验收遗留问题统计表 70

WYYS-02-005物业接管验收标准程序 71

附：物业接管验收流程 73

WYYS-02-006工程完善和工程遗留问题处理工作标准 75

WYYS-02-007业主收楼入住前筹备工作标准 77

第3章工程质量验收工作标准 85

WYYS-03-001基础与地下室工程验收工作标准 85

附：建筑物的地基变形允许值 86

WYYS-03-002地下防水工程验收工作标准 87

附：防水混凝土工程验收记录表 90

水泥砂浆防水层工程验收记录表 91

卷材防水层工程验收记录表 92

涂料防水层工程验收记录表 93

金属板防水层工程验收记录表 94

塑料板防水层工程验收记录表 95

细部构造验收记录表 96

锚喷支护工程验收记录表 97

门窗套制作与安装工程验收记录表 1 98

复合式衬砌工程验收记录表 98

地下连续墙工程验收记录表 99

盾构法隧道工程验收记录表 100

渗排水、盲沟排水工程验收记录表 101

隧道、坑道排水工程验收记录表 102

预注浆、后注浆工程验收记录表 103

衬砌裂缝注浆工程验收记录表 104

WYYS-03-003混凝土结构验收工作标准 105

附：混凝土结构工程质量验收记录样表 107

分项工程质量验收记录样表 108

混凝土结构子分部工程质量验收记录样表 109

模板安装工程质量验收记录表 110

预制构件模板工程质量验收记录表 111

钢筋加工工程质量验收记录表 112

钢筋安装工程质量验收记录表 113

现浇结构外观及尺寸偏差质量验收记录表 114

混凝土设备基础外观及偏差质量验收记录表 115

预制构件外观质量验收记录表 116

WYYS-03-004砖石结构验收工作标准 117

WYYS-03-005砖砌体工程验收工作标准 118

附：砖砌体工程验收记录表 120

WYYS-03-006混凝土小型空心砖块砌体工程验收工作标准 121

附：混凝土小型空心砖块砌体工程验收记录表 123

WYYS-03-007石砌体工程验收工作标准 124

附：石砌体工程验收记录表 126

WYYS-03-008屋面工程验收工作标准 127

附：屋面保温层工程验收记录表 130

屋面找平层工程验收记录表 131

卷材防水层工程验收记录表 132

细石混凝土防水层工程验收记录表 134

密封材料嵌缝工程验收记录表 135

平瓦屋面工程验收记录表 136

油毡瓦屋面工程验收记录表 137

金属板材屋面工程验收记录表 138

架空屋面工程验收记录表 139

蓄水、种植屋面工程验收记录表 140

细部构造验收记录表 141

WYYS-03-009金属管道工程验收工作标准 142

WYYS-03-010建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管验收工作标准 144

WYYS-03-011给排水工程验收工作标准 147

附：给排水设备验收表 149

男、女卫生间给排水设备清点表 150

WYYS-03-012室内给水系统验收工作标准 152

附：室内给水管道及配件安装工程验收记录表 156

给水设备安装工程验收记录表 157

WYYS-03-013室内排水系统验收工作标准 158

附：室内排水管道及配件安装工程验收记录表 159

WYYS-03-014卫生器具验收工作标准 160

附：卫生器具及给水配件安装工程验收记录表 161

卫生器具排水管道安装工程验收记录表 162

室外给水管道安装工程验收记录表 163

管沟及井室工程验收记录表 164

室外排水管道安装工程验收记录表 165

室外排水管沟及井池工程验收记录表 166

建筑中水系统及游泳池水系统安装工程验收记录表 167

雨水管道及配件安装工程验收记录表 168

WYYS-03-015采暖系统验收工作标准 169

附：室内采暖管道及配件安装工程验收记录表 170

室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程验收记录表 171

锅炉辅助设备安装工程验收记录表 171

室外供热管道及配件安装工程验收记录表 172

锅炉安装工程验收记录表 173

工艺管道安装工程验收记录表 175

锅炉安全附件安装工程验收记录表 176

换热站安装工程验收记录表 177

燃气管道气压严密性试验记录表 178

燃气管道气压强度试验记录表 179

WYYS-03-016建筑地面工程验收工作标准 180

附：地面基层分项工程验收表 184

整体建筑地面分项工程验收表 185

板块建筑、地面分项工程验收表 186

整体建筑地面混凝土面层观感质量评定表 187

整体建筑地面水磨石面层观感质量评定表 188

板块建筑地面观感质量评定表 189

WYYS-03-017抹灰工程验收工作标准 190

WYYS-03-018门窗安装验收工作标准 194

附：门窗套制作与安装工程验收标准 195

窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程验收标准 196

窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程验收记录表 199

细木制品分项工程验收表 200

木门窗制作工程验收表 201

木门窗安装工程验收表 202

铝合金门窗安装工程验收表 203

钢木骨架安装质量评定表 204

钢门窗安装工程验收表 205

玻璃安装工程验收表 206

平板玻璃安装观感质量验收表 207

钢门窗安装观感质量评定表 208

WYYS-03-019吊顶工程验收工作标准 209

附：暗龙骨吊顶工程验收标准 211

明龙骨吊顶工程验收标准 213

暗龙骨吊顶工程验收记录表 215

明龙骨吊顶工程验收记录表 216

WYYS-03-020隔断工程验收工作标准 217

附：活动隔墙工程验收标准 225

板材隔墙工程验收记录表 227

骨架隔断工程验收记录表 228

活动隔墙工程验收记录表 229

玻璃隔墙工程验收记录表 230

WYYS-03-021饰面板（砖）工程验收工作标准 231

附：饰面板安装工程验收标准 233

饰面砖粘贴工程验收标准 235

饰面板安装工程验收记录表 237

饰面砖粘贴工程验收记录表 238

WYYS-03-022涂料工程验收工作标准 239

WYYS-03-023裱糊工程验收工作标准 242

WYYS-03-024刷浆工程验收工作标准 243

WYYS-03-025花饰工程验收工作标准 244

附：花饰制作与安装工程验收标准 245

花饰制作安装工程验收记录表 246

WYYS-03-026玻璃幕墙工程验收工作标准 247

WYYS-03-027石材幕墙工程验收工作标准 251

附：石材幕墙工程验收记录表（主控项目） 255

石材幕墙工程验收记录表（一般项目） 256

WYYS-03-028金属幕墙工程验收工作标准 257

附：金属幕墙工程验收记录表（主控项目） 260

金属幕墙工程验收记录表（一般项目） 261

WYYS-03-029橱柜制作与安装工程验收工作标准 262

附：橱柜制作安装工程验收记录表 264

WYYS-03-030护栏和扶手制作与安装工程验收工作标准 265

附：护栏和扶手制作与安装工程验收记录表 267

WYYS-03-031电气工程验收工作标准 268

附：电气安装隐蔽工程验收单 270

高压开关安装工程验收单 271

电机工程验收单 272

电缆与母排工程验收单 273

WYYS-03-032电气装置安装工程IKV及以下配线工程验收工作标准 274

附：电气装置安装工程低压电器施工验收标准 276

电气装置安装工程高压电器施工验收标准 278

隔离开关、负荷开关及高压熔断器验收标准 280

避雷器验收标准 281

电容器验收标准 282

电气装置安装工程电力变压器施工验收标准 283

电气装置安装工程母线装置施工验收标准 284

电缆线路施工验收标准 285

盘柜及二次回路接线施工验收标准 287

旋转电机验收标准 288

接地装置施工验收标准 291

初级电流试验（电流变压器比较试验） 292

次级电流试验（超载电流及漏电保护测试） 293

绝缘试验及高压试验 294

低压配电柜验收表 295

机械试验及功能测试 296

电气安装隐蔽工程验收单 297

高压开关安装工程验收单 298

高低压配电系统检查表 299

WYYS-03-033电气装置安装工程电气照明装置验收工作标准 300

附：照明工程验收单 301

普通灯具安装工程验收记录表 302

专用灯具安装工程验收记录表 303

建筑物景观照明灯、航空障碍标志灯和庭院灯安装工程验收记录表 304

开关、插座、风扇安装验收记录表 305

建筑物照明通电试运行工程验收记录表 306

WYYS-03-034电梯工程交接验收工作标准 307

附：电梯工程单台质量评定表 311

电梯安装工程质量综合评定表 312

电梯机房观感质量验收表 313

电梯层门、信号系统观感质量验收表 314

电梯运行、平层、开关门观感质量验收表 315

WYYS-03-035空调工程交接验收工作标准 316

附：空调工程验收单 318

楼层空调设备清点表 320

分体式空调机验收项目记录表 322

现场组装除尘器、空调机漏风检则记录表 323

冷冻水管道压力试验记录表 324

冷冻机组试车记录表 325

空调系统联合试运转记录表 326

空调系统竣工验收记录表 327

空调净化系统验收记录表 328

WYYS-03-036消防系统验收工作标准 329

附：消防设施验收单 332

消防系统强度、严密性试验记录表 333

自动喷水灭火系统联动试验记录表 334

火灾自动报警系统验收标准 335

气体灭火系统验收标准 341

消防水泵接合器及室外消火栓安装工程验收记录表 342

室内消火栓系统安装工程验收记录表 343

WYYS-03-037电视共用天线系统验收工作标准 344

附：共用电视天线系统工程验收评定表 347

WYYS-03-038绿化工程验收工作标准 348

附：绿化工程竣工验收单 350

附录 351