房地产法律服务指南PDF电子书下载

前言 1

第一部分 房产管理 1

第一节 申领商品房预售许可证 3

第二节 已售商品房登记 5

第三节 预售商品房(楼花)转让程序 6

第四节 新建商品房交易直系亲属增、减名程序 7

第五节 房地产转让程序 9

第六节 购买拍卖房地产应注意的事项 12

第七节 哪些房屋买卖需要办理公证 14

第八节 房地产赠与程序 16

第九节 房地产抵押登记 18

第十节 办理房屋抵押应注意的问题 21

第十一节 签订精装修房合同该注意哪些问题 23

第十二节 房屋租赁登记备案 27

第十三节 不能上市的房屋 29

第十四节 已购公房上市土地出让金的规定 30

第十五节 已购公有住房进入市场办事流程 36

第十六节 直管公房经营管理服务指南 38

第十七节 购房者如何签订《商品房买卖合同》 42

第十八节 房地产税费一览表 47

第十九节 房地产评估程序 52

第二十节 住宅的类型 53

第二十一节 住宅配电国家标准 56

第二十二节 何种房产纠纷可直接起诉 59

第二十三节 如何考察房地产开发商 61

第二十四节 挑选房子的十个标准 63

第二十五节 商品房售房标价书 66

第二十六节 房屋入住程序 69

第二十七节 商品房质量保修范围及保修期限 72

第二十八节 国际文明居住标准 73

第二部分 房地产金融 75

第一节 房地产开发贷款指南 77

第二节 个人住房贷款 83

第三节 个人住房装修贷款指南 90

第四节 商业银行住房按揭法律指南 94

第五节 二手房按揭操作程序 99

第六节 协助银行按揭法律规程 103

第七节 住房置业担保业务简介 104

第八节 支取住房公积金的程序 108

第三部分 房地产案例分析 111

第一节 新旧合同中对面积误差的规定 113

第二节 房屋买卖不办过户登记手续 116

第三节 该种抵押是否有效 118

第四节 开发商送天台的行为违法 121

第五节 如何约定违约金 123

第六节 谨慎承租抵押房 126

第七节 签订《商品房买卖合同》还应注意什么 129

第八节 房地产广告与预售合同 133

第九节 商品房买卖合同解除，是否可解除按揭贷款合同 136

第十节 接收商品房的注意事项 139

第十一节 新《合同法》：如何规范房产交易 145

第十二节 支付购房款应注意什么 155

第十三节 承租人可否以房屋所有权变更为由要求解除房屋租赁合同 157

第十四节 买房赠送物业费，物业公司不答应怎么办 159

第十五节 小区内的公共设施、附属建筑，你应当属于谁 162

第十六节 一房两卖怎么处理 166

第十七节 租赁房屋别忘了装修约定 168

第十八节 抵押房产能否查封 171

第十九节 抵押房产的转让须经抵押权人同意吗 173

第二十节 如何防止被多派公摊面积 176

第二十一节 一桩商品房设计变更案件的思考 179

第二十二节 谁的权利优先 183

第四部分 房地产问题解答 187

第—节 税费 189

第二节 贷款 193

第三节 购房纠纷 198

第四节 物业管理 236

第五节 中介 242

第六节 产权问题 244

第七节 落实政策 262

第八节 行政程序 264

第九节 争议解决 266

第十节 拆迁补偿 269

第十一节 房屋租赁 272

第十二节 格式条款相关问题解答 274

第十三节 未成年人当业主好吗 277

第五部分 文书范本 283

第一节 拆迁安置合同 285

第二节 房地产开发合同 289

第三节 《商品房买卖合同示范文本》 292

第四节 二手房买卖合同 305

第五节 职工住房抵押贷款合同 307

第六节 房地产抵押合同 310

第七节 房屋租赁合同 316

第八节 房屋建筑工程质量保修卡 320

第九节 物业管理委托合同 322

第十节 住房货币化借款协议 333

第六部分 相关法律法规 335

第一节 中华人民共和国城市房地产管理法 337

第二节 城市房地产开发经营管理条例 352

第三节 城市房屋拆迁管理条例 361

第四节 住房公积金管理条例 369

第五节 城市私有房屋管理条例 380

第六节 城市商品房预售管理办法 386

第七节 商品房销售管理办法 389

第八节 城市房地产抵押管理办法 400

第九节 城市房地产转让管理规定 411

第十节 城市房屋租赁管理办法 417

第十一节 城市房地产中介服务管理规定 425

第十二节 城市房屋权属登记管理办法 432

第十三节 城市异产毗连房屋管理规定 441

第十四节 房屋建筑工程质量保修办法 445

第十五节 住宅室内装饰装修管理办法 448

第十六节 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 458

第十七节 房产测绘管理办法 463

第十八节 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行) 469

第十九节 最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》 472

第二十节 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 482

大道之行律师事务所简介 491

参考文献 501