城市房屋拆迁答疑解惑PDF电子书下载

第一章 城市房屋拆迁概述 1

第一节 城市房屋拆迁基本理论 2

一、城市房屋拆迁的定义 3

二、城市房屋拆迁的意义及作用 3

三、城市房屋拆迁基本概念 4

四、城市房屋拆迁的原则 7

第二节 拆迁政策 9

一、拆迁政策的产生背景及变迁 9

二、对原《拆迁条例》修改的必要性 10

三、对原《拆迁条例》修改的原则 11

四、《城市房屋拆迁管理条例》主要内容介绍 11

第三节 房屋的产权产籍管理 21

一、房屋产权产籍管理的定义及主要内容 21

二、房屋产权管理与拆迁的关系 23

三、房屋拆迁所涉及的产权管理问题 23

一、拆迁管理机构及其性质 27

第四节 房屋拆迁管理体制 27

二、拆迁管理方式 28

三、对拆迁人的管理 29

四、对拆迁单位的管理 34

五、对拆迁管理工作人员的管理 35

六、对拆迁管理人员约束机制的思考 38

第五节 拆迁程序 39

一、房屋拆迁的基本环节 39

二、住宅拆迁的基本程序 41

三、非住宅拆迁的基本程序 43

第六节 拆迁过程中各有关部门的相互关系 44

一、拆迁工作与公安部门的关系 44

二、拆迁单位与建设管理部门和房地产管理部门的关系 46

三、拆迁单位与拆迁片居委会的关系 46

五、拆迁单位与当地政府的关系 47

四、拆迁单位与拆迁公司的关系 47

六、拆迁单位与银行的关系 48

第七节 拆迁问题与案例 48

案例一：被拆迁人在办理拆迁过程中应准备的文件和注意事项 48

案例二：房屋拆迁运做程序流程图 49

案例三：大连市房屋拆迁管理办公室办事程序及行政执法职责分解 51

案例四：问题多多 52

第二章 我国城市房屋拆迁的理论思考 59

第一节 我国拆迁政策的变迁 59

一、拆迁补偿方式的回顾总结与经验借鉴 59

二、实物安置与货币安置方式的比较分析 61

三、实行货币安置的必要条件及遇到的主要问题 65

四、各地拆迁补偿办法的经验总结 68

第二节 拆迁补偿办法理论依据的研究 69

一、拆迁补偿因素分析 70

二、拆迁补偿几种评估方法的介绍 72

三、货币补偿计算公式设计 75

四、补偿计算公式的经济涵义 81

五、房屋拆迁补偿估价抽样方法及机构认定 82

第三节 拆迁货币补偿方法的理论分析 84

一、关于拆迁货币补偿对象 84

二、关于城市土地使用权价格 87

三、关于拆迁补偿费的范围及确定依据 88

四、关于补偿安置价格标准 89

五、关于政府在房屋拆迁阶段的调控作用 90

第四节 城市房屋拆迁的作用 93

一、城市建设与房屋拆迁 93

二、住房制度改革与房屋拆迁 94

第五节 城市房屋拆迁发展趋势 95

一、直管公产住房的概念 97

第三章 住宅房屋拆迁 97

第一节 直管公产住房的拆迁 97

二、直管公产住房拆迁的工作流程 98

三、直管公产住房拆迁工作中的疑难问题及解决问题的基本思路 99

四、被拆迁房屋货币补偿的管理要点 102

第二节 单位产权房的拆迁 105

一、单位产权房的概念 105

二、单位产权房拆迁的难点及疑难问题的处理方法 106

三、单位产权房拆迁的工作流程 109

四、公产房拆迁中存在的主要问题 110

第三节 私产房的拆迁 111

一、私产房的概念 111

二、私产房拆迁的难点 112

三、私产房拆迁工作中疑难问题处理原则 113

一、被拆除房屋按建筑面积补偿时，建筑面积如何确定 115

第四节 问题与案例 115

二、什么是房屋的附属物 116

三、对违章建筑、临时建筑如何补偿 116

四、被拆除房屋按市场价格补偿时的市场价格是如何计算出来的 117

五、如何计算房屋拆迁过渡期限 123

六、如何办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证 123

七、拆迁人无正当理由超过规定拆迁期限或擅自延长渡期限的，要承担哪些法律责任 124

八、哪些行为属于违规拆迁 125

九、违规拆迁应承担哪些法律责任 125

十、被拆迁人对拆迁管理部门所做的裁决不服怎么办 125

十一、诉讼期间拆迁是否可以进行 126

十二、被拆迁人持有过去老房地契证，经审核属于远年未登记房屋，应该怎样办理拆迁手续+ 127

十三、被拆迁人持有被批准的施工执照，但无房屋产权证怎么办 127

十四、私产房屋残值补偿费依据什么发放 128

十五、《房屋所有权证》和《土地使用证》载明的数据不一致怎么办 128

十九、房屋拆迁安置补偿协议应该有哪些内容 129

十八、一契多户的，应该怎样办理房屋拆迁手续 129

十六、《房屋所有权证》表明的建筑面积和《土地使用证》载明的房屋建筑面积不一致怎么办+ 129

十七、有《房屋所有权证》或《公有住宅房屋租赁合同》，但是没有该房屋的户口，该怎样办+理拆迁安置手续 129

二十、拆迁补偿费是怎样算出来的 133

二十一、低收入者可申请廉租住房 135

二十二、残疾人危改时能否享受优惠 135

二十三、拆迁补偿的对象是什么人？为什么这样定 136

二十四、房屋拆迁范围确定后，有关户口、房产处置等手续如何办理 138

二十五、拆迁补偿协议签订后，当事人还需办理哪些手续 138

二十六、遗赠房屋拆迁补偿费用应归谁所有 138

二十七、房屋装修是否给予补偿 139

二十八、某拆迁片中的房屋现使用人承租的一套房屋，属于拆迁范围之中，但租赁期限未到，+应如何处理 140

二十九、有一套被拆迁的房屋，产权调换后实际面积超过原建筑面积，办理新的土地房屋权+证费用，应如何处理 140

三十、我有一套房子处于拆迁范围，由于与拆迁人就拆迁补偿事宜达不成一致意见，我是否+可以不搬走 140

第四章 经营性房屋拆迁 142

一、商铺的概念及特点 143

第一节 商铺拆迁 143

二、商铺拆迁补偿的原则 144

三、商铺拆迁中的难点 145

四、商铺拆迁补偿价值的计算 146

五、商铺拆迁案例 149

第二节 工业用房的拆迁 150

一、工业用房的定义 150

二、工业用房拆迁的注意事项 152

三、工业用房拆迁的难点 152

第三节 写字楼拆迁 153

一、写字楼的定义 153

二、写字楼的特点 153

三、写字楼拆迁的难点 154

第四节 问题与案例 155

案例一：用作商业目的被拆迁私有住宅能否按商铺进行货币补偿 155

四、写字楼拆迁补偿方式的选择 155

案例二：上海市的新规定 157

第五章 非经营用房的拆迁 158

第一节 文教卫生用房的拆迁 159

一、文教卫生用房的定义 159

二、文教卫生用房拆迁的注意事项 159

第二节 行政办公用房的拆迁 161

一、行政办公用房的定义 161

二、行政办公用房拆迁的特点 161

第三节 社会福利事业用房屋的拆迁 162

一、社会福利事业房屋的定义 162

二、社会福利事业房屋拆迁的特点 163

第四节 市政公用设施的拆迁 163

一、市政公用设施的定义 163

二、市政公用设施的特点 164

一、寺庙、宗教产的拆迁 165

三、市政公用设施拆迁的特点 165

第五节 其他房产的拆迁 165

二、军事设施的拆迁 167

三、文物拆迁 168

第六节 城郊结合部的房屋拆迁 170

第六章 房屋拆迁案例分析 178

第一节 城市房屋拆迁中涉案房屋的法律思考 178

一、民事房屋案件的概念和特征 178

二、民事房屋案件的新情况及其处理原则 180

三、房屋案件的分类 182

第二节 房屋确权案件 184

一、房屋确权案件的概念和特点 184

二、如何进行确权 184

三、对审判中常见确权问题的处理 187

二、房屋买卖关系有效的一般成立条件 188

第三节 房屋买卖案件 188

一、房屋买卖案件的概念和特点 188

三、对审判中常见买卖纠纷的处理 189

第四节 房屋租赁案件 191

一、房屋租赁案件的概念和特点 191

二、处理租赁案件的指导思想 191

第五节 特殊案例 193

案例一：典当房屋在拆迁中如何给予补偿 193

案例二：拆迁设有抵押权的房屋如何进行补偿 194

案例三：城镇华侨房屋如何拆迁 195

案例四：申请拆迁纠纷裁决所需提交的材料 197

案例五：吉林拆迁许可要过的“八关” 198

案例六：“大证小档”的被拆迁人如何补偿 199

案例七：房屋拆迁按建筑面积或将计租面积折成建筑面积确定补偿数量时，建筑面积是如何计算的 201

案例八：拆迁房与商品房的区别 206

案例九：王大民等不服某市南市区人民政府限期拆迁房屋决定案 208

案例十：房屋拆迁款可否继承 211

案例十一：李解放李林诉某市房管局拆迁纠纷裁决案判决书 212

案例十二：张栓柱不服某市建设管理委员会房屋拆迁裁决案 217

案例十三：离婚后，她讨回18万拆迁费 220

案例十四：造假房本骗20万被拆迁人被判11年 222

案例十五：孤老住进养老院街道领走拆迁款法院判其退钱 222

第七章 城市房屋拆迁常见问题解答 224

一、房屋有哪些分类 224

二、拆迁时，对被拆迁人的补偿款中，包括哪些补偿 224

三、在什么情况下需要对房屋拆迁进行公证，房屋拆迁公证有哪些作用 225

四、在什么情况下需要进行裁决，裁决书的主要内容及格式 226

五、拆迁当事人对裁决不服该怎么办 230

六、裁决后拒绝搬迁该怎么办 231

七、在房屋拆迁纠纷中，申请裁决与申请仲裁是不是一样的方法 232

十、什么是房屋拆迁当事人 235

八、在拆迁安置的两种方法中，哪一种更好些 235

九、与1991年6月1日起实施的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，2001年国务院颁发的+《城市房屋拆迁管理条例》对房屋的拆迁规定做了哪些重大调整 235

十一、拆迁人的主要权利有哪些 236

十二、拆迁人的主要义务有哪些 236

十三、被拆迁人的主要权利有哪些 236

十四、被拆迁人的主要义务有哪些 237

十五、拆迁方式有哪几种 237

十六、申领房屋拆迁许可证需提交哪些证件资料 237

十七、拆迁公告由谁公布 237

十八、房屋拆迁公告应该公布哪些内容 238

十九、拆迁期限和搬迁期限的区别与联系 238

二十、拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行哪些活动 238

二十一、拆迁范围怎样确定 238

二十二、拆迁人申请办理延长拆迁期限手续有哪些规定 238

二十六、房屋拆迁裁决书应包括哪些内容 239

二十八、什么是行政强制拆迁 239

二十七、强制拆迁有哪几种方式 239

二十四、拆迁当事人在搬迁期限内达不成补偿安置协议怎么办 239

二十五、什么是裁决 239

二十三、拆迁协议订立后，被拆迁人、房屋承租人未按协议约定的搬迁期限完成搬迁，应如+何处理 239

二十九、什么是司法强制拆迁 240

三十、房屋拆迁补偿安置资金如何管理 240

三十一、拆迁住宅房屋的，一般的补偿金额如何确定 240

三十二、拆迁住宅房屋实行产权调换的，如何结算差价 240

三十三、拆迁住宅房屋和非住宅房屋，如何确定房屋价格评估机构 240

三十四、拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅租赁房屋，实行货币补偿的，对房屋所有人+和房屋承租人补偿金额怎样计算 240

三十五、拆迁执行政府规定租金标准的公有非住宅租赁房屋，实行货币补偿的，对房屋所有+权人和房屋承租人补偿金额怎样计算 241

三十六、拆迁非公有租赁房屋被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的怎么办+ 241

三十七、拆迁住宅房屋，拆迁人向被拆迁人或房屋承租人支付哪些费用 241

三十八、由于拆迁人的责任延长过渡期限，临时安置补助费如何规定 241

四十三、房屋拆迁评估人员违反评估原则承担什么法律责任 242

四十二、房屋拆迁评估机构违反规定和规范如何处罚 242

四十四、房屋拆迁管理部门有违法行为，应由谁承担什么法律责任 242

四十、拆迁人以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的如何处罚 242

三十九、拆迁人未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的如何处罚 242

四十一、接受委托的拆迁单位转让拆迁业务如何处罚 242

四十五、私房被拆迁后找到房契该如何解决 243

四十六、在房屋拆迁时，为什么会出现干活的不但不要工钱，反而要向雇主交钱这种现象+ 243

四十七、在拆除旧式房屋时，为什么拆迁公司通常会派人来监工 245

四十八、拆迁在什么情况下才能进行 245

四十九、被拆迁房屋的面积是怎样计算的 245

五十、拆迁租赁房屋的不同情形，应怎样处理 246

五十一、用于产权调换的房屋未建成，怎么办 246

五十二、被拆迁人或房屋承租人自行安排住处临时过渡、搬迁以及提前搬迁的，有什么补偿+和奖励 246

五十三、城市房屋拆迁补偿的范围包括哪些 247

五十四、北京拆迁非住宅楼房的评估按照什么标准 248

五十五、上海市实行拆迁新政策后，在多搭建房方面是如何处理补偿的 248

五十七、私房没过户，补偿款怎样对子女分配 249

五十六、动迁居民对评估报告有疑问怎么办 249

五十八、未在公房居住的子女是否可以获得拆迁补偿 250

五十九、仲裁案例：租期届满承租人尚未搬家时，遇到拆迁时如何处理 250

附录一：城市房屋拆迁管理条例 252

附录二：北京市城市房屋拆迁管理办法 259

附录三：北京市城市房屋拆迁管理办法实施意见 269

附录四：上海市城市房屋拆迁管理实施细则 279

附录五：城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 297

附录六：公证书格式（一）、（二） 300

附录七：苏州市城市房屋拆迁纠纷行政裁决办法 302

附录八：上海市城市房屋拆迁裁决若干规定 306

附录九：南通市城市房屋拆迁补偿价评估管理暂行办法 310

附录十：无锡市关于城市房屋拆迁补偿评估基准价及补偿标准的通知 315

主要参考文献 323