防范购房合同中的陷阱PDF电子书下载

第一章购房流程——只需按“章”办事 1

第一节房及房屋买卖 1

一、什么是法律意义上的“房”？ 1

二、房屋的类型有哪些？ 1

目 录 1

三、何谓房屋买卖？ 4

四、房屋买卖的类型有哪些？ 4

五、房屋买卖的形式有哪些？ 4

第二节购房基本程序 5

一、购房的基本程序有哪些？ 5

二、如何签订预订书？ 5

三、如何签订购房合同？ 6

五、如何办理入住验收手续？ 7

四、如何办理预售登记及转让登记？ 7

六、如何签订物业管理合同？ 8

七、如何办理产权证？ 9

第三节购房应具备的文件 9

一、商品房销售必备的文件有哪些？ 9

二、商品房产权登记应提交的文件有哪些？ 13

三、什么是售楼书？ 13

第四节购房相关的法律法规及规章目录索引 14

第二章购房合同概述——法律专家告诉你 18

第一节购房合同概要 18

一、购房合同的概念是什么？ 18

二、购房合同的特征有哪些？ 18

三、购房合同的种类有哪些？ 19

第二节购房合同的主体 20

一、如何查验开发商的主体资格？ 20

二、开发商的资质标准是如何确定的？ 22

三、什么是购房者的主体资格？ 25

第三节购房合同的订立 25

一、签订购房合同的原则有哪些？ 25

二、购房合同的主要内容是什么？ 26

三、商品房买卖合同范本 29

四、签订购房合同时应注意哪些事项？ 41

五、购房者如何签订补充协议？ 46

六、开发商不让签补充协议或补充条款怎么办？ 50

二、何谓购房合同的无效？ 51

一、何谓购房合同的生效？ 51

第四节购房合同的效力、变更及解除 51

三、购房合同无效的法律后果是什么？ 53

四、何谓购房合同的撤销？ 54

五、可撤销购房合同的法律后果是什么？ 55

六、何谓购房合同的变更？ 56

七、何谓购房合同的解除？ 56

第三章 商品房预售合同——如何购买期房 58

一、什么是商品房预售合同？ 58

二、商品房预售合同的主要内容是什么？ 59

三、何谓商品房预售合同的登记及效力？ 60

四、商品房预售应具备那些条件？ 60

五、什么是预售商品房的转让？ 61

注意哪些事项 62

六、购房者在签订商品房预售合同中应 62

案例分析 65

第四章 商品房现售合同——如何购买现房 67

一、什么是商品房现售合同？ 67

二、商品房现售合同的主要内容是什么？ 68

三、商品房现售应具备哪些条件？ 69

四、常见的违规商品房销售方式有哪些？ 69

五、购房者在签订商品房现售合同如何维权？ 73

案例分析 78

第五章 二手房买卖合同——二手房买卖方有章法 81

一、什么是二手房买卖合同？ 81

二、二手房买卖合同的特征有哪些？ 81

上市交易手续？ 82

三、如何办理已购公房和经济适用房的 82

四、哪些二手房禁止上市？ 83

五、如何计算二手房的使用年限？ 84

六、什么是房地产经纪人？ 85

七、房地产经纪人的收费有哪些标准？ 86

八、如何申请二手房抵押贷款？ 87

九、如何对二手房进行价格评估？ 88

十、购房者在签订二手房买卖合同时如何维权？ 90

十一、二手房买卖合同范本 92

案例分析 99

第一节商品房广告的“陷阱”及防范 101

一、常见的商品房广告“陷阱”有哪些？ 101

绕过“雷区” 101

第六章购房合同的“陷阱”及防范——帮您 101

二、商品房广告是购房合同的一部分吗？ 103

三、如何看待商品房广告及售楼书？ 104

四、商品房广告有法律约束吗？ 106

五、《消费者权益保护法》适用于商品房广告吗？ 108

六、售楼广告中的承诺是否构成开发商的 109

法定义务？ 109

七、如何防范商品房广告“陷阱”？ 109

第二节商品房预订书“陷阱”及防范 113

一、什么是商品房预订书？ 113

二、如何看待商品房预订书的法律效力？ 114

三、何谓定金“陷阱”？ 115

四、如何防范商品房预订书“陷阱”？ 117

第三节商品房面积“陷阱”及防范 118

一、常见的商品房面积“陷阱”有哪些？ 118

二、如何防范商品房面积“陷阱”？ 122

三、什么是房屋的建筑面积、使用面积、 124

产权面积和套内建筑面积？ 124

四、如何计算房屋建筑面积的范围？ 125

五、公用建筑面积是如何分摊的？ 127

六、对房屋建筑面积有异议怎么办？ 128

第四节商品房建筑质量的“陷阱”及防范 128

一、常见的商品房建筑质量“陷阱”有哪些？ 128

二、如何发现房屋建筑质量问题？ 131

三、如何防范商品房建筑质量“陷阱”？ 134

四、购房入住后发现建筑质量问题是否可退房？ 137

一、小区环境和配套设施指的是什么？ 139

第五节小区环境和配套设施“陷阱”及防范 139

二、常见的小区环境和配套设施“陷阱” 140

有哪些？ 140

三、如何防范小区环境和配套设施“陷阱”？ 143

四、小区环境和配套设施变更了怎么办？ 146

五、各地区有关新建居住区公建配套设施的规定 147

案例分析 150

第六节购房税费“陷阱”及防范 151

一、常见的购房税费“陷阱”有哪些？ 151

二、购房需交哪些税费？ 152

三、贷款买房需交哪些费用？ 153

一、非房地产开发企业销售房屋的情况有哪些？ 154

第七节其他常见的合同“陷阱”及防范 154

二、普通产权证如何辨真伪？ 155

三、如何防范住宅设计“陷阱”？ 156

四、如何辨别销售许可证与房产不符的情形？ 158

五、关于交房时间应注意哪些事项？ 159

六、所谓“不可抗力”指的是什么？ 160

七、怎样避免开发商拖延办理产权证的情形？ 161

八、如何识别房屋位置“陷阱”？ 163

九、“暂定价”条款合理吗？ 165

十、怎样识别“使用年限”上的埋伏？ 167

十一、如何排除按揭贷款风险？ 168

一、购房者的最后防线是什么？ 169

——五大法退房权利 169

第七章购房合同谈判技巧——“搞掂”开发商 169

二、购房者谈判底气在哪里？ 170

——六大消费者权益 170

三、谈判前的准备工作主要有哪些？ 172

四、你掌握了购房合同的谈判技巧吗？ 173

五、买房杀价，招数知多少？ 177

六、售楼员常用的销售策略有哪些？ 180

七、售楼猫腻知多少？ 182

一、解决购房合同纠纷的途径有哪些？ 185

二、什么是协商？ 185

三、什么是调解？ 185

第一节解决购房合同纠纷的途径 185

来了怎么办？ 185

第八章购房合同纠纷的处理——“麻烦” 185

四、如何申请调解？ 186

五、调解的程序包括哪些？ 187

六、什么是仲裁？ 187

七、仲裁应遵循哪些原则？ 188

八、仲裁的前提条件主要是什么？ 190

九、仲裁的一般程序有哪些？ 190

十、什么是仲裁协议的效力？ 192

十一、购房合同纠纷仲裁费用如何支付？ 193

十二、什么是购房合同的纠纷？ 194

十三、起诉应符合哪些条件？ 194

十四、怎样书写购房合同纠纷诉状？ 195

十五、购房合同的诉讼程序有哪些？ 195

十六、如何申请购房合同诉讼判决的执行？ 198

一、当事人应缴纳哪些诉讼费用？ 199

第二节诉讼费用 199

二、诉讼费用由谁承担？ 200

三、什么是诉讼费用的缓交、减交和免交？ 200

第三节如何聘请律师维权？ 201

一、律师可以提供哪些环节的服务？ 201

二、购房者如何聘请律师？ 203

三、聘请律师应注意哪些事项？ 204

第九章房屋租赁合同——房东与房客必备 206

第一节房屋租赁合同概述 206

一、什么是房屋租赁合同？ 206

二、房屋租赁合同应包括哪些主要内容？ 206

四、房屋租赁合同的特征有哪些？ 207

三、房屋租赁合同一般应包括哪些附件？ 207

五、房屋租赁合同能否变更或解除？ 208

六、房屋出租人的主要权利和义务是什么？ 208

七、房屋承租人的主要权利和义务是什么？ 210

第二节签订房屋租赁合同时应注意的事项 211

一、哪几类房屋不能出租？ 211

二、如何防范租房“陷阱” 212

三、如何约定“定金”？ 213

四、何谓房屋租赁合同中的“押金”？ 213

五、如何约定租赁物的状况？ 214

六、房屋租赁期限有何规定？ 214

七、承租人对出租房屋进行装修后的财产归属 214

如何处置？ 214

九、如何办理房屋租赁登记备案手续？ 215

八、房屋的养护、维修责任由谁承担？ 215

第三节房屋租赁合同纠纷 216

一、房屋租赁合同纠纷的解决途径有哪些？ 216

二、什么是房屋租赁合同纠纷的诉讼时效？ 217

第四节其他相关法律问题 218

一、什么是不定期租赁？ 218

二、交付的房屋存在缺陷怎么办？ 218

三、承租人返还房屋有什么规定？ 218

四、对出租房屋的使用应注意哪些问题？ 219

五、承租人能否改变房屋的用途？ 220

六、租赁当事人死亡或者主体合并、分立的， 220

如何处理？ 220

七、房屋转租有哪些要求？ 221

九、承租人延付租金怎么办？ 222

八、因物价上涨，出租人能否要求增加租金？ 222

十、承租人提前退租如何处理？ 223

十一、出租房屋倒塌谁承担责任？ 223

十二、出租房屋拆迁后，原租赁合同如何处理？ 224

十三、出租房屋拆迁时怎样获得补偿？ 225

十四、《房屋租赁许可证》的内容有哪些？ 225

十五、什么是《房屋租赁证》？ 226

第五节房屋租赁合同范本 227

案例分析 234

附录 237

商品房销售管理办法 237

城市房屋租赁管理办法 248

中国消费者协会第二阶段格式条款点评意见 255

（商品房领域） 255