建筑师技术经济与管理读本 试用PDF电子书下载

目录 1

第一章工程建设程序 1

第一节我国的工程建设程序 1

一、项目建议书阶段 1

二、可行性研究报告阶段 2

三、设计阶段 3

四、建设准备阶段 4

五、建设实施阶段 4

六、竣工验收阶段 5

第二节国外建设程序 7

一、国外建设基本程序 8

三、美国的常规建设程序 10

二、英国的常规建设程序 10

四、世界银行的建设程序 11

第三节我国房地产开发程序 13

一、确定房地产开发的形式 13

二、房地产开发可行性研究 13

三、规划设计 13

四、征地拆迁 15

五、土地开发 15

六、房屋建设 15

七、竣工验收 15

八、商品房流通 15

九、房产管理 15

一、工业建设项目可行性研究 17

第一节可行性研究与经济评价 17

概述 17

预测决策方法 17

第二章建设项目可行性研究与经济 17

二、项目经济评价 19

三、民用建筑项目可行性研究 20

第二节可行性研究中的调查与预测 23

一、可行性研究中的市场调查 23

二、可行性研究中的市场预测概述 28

三、特尔菲预测法* 31

四、定量预测方法* 34

五、市场需求弹性系数预测法* 40

六、民用建筑可行性研究的调查研究内容 41

第三节项目经济评价的方法 42

一、现金流量与资金时间价值及其 43

等值变换 43

二、评价项目的主要经济指标 50

三、项目的不确定性分析 57

四、住宅项目财务评价案例 60

第四节技术经济决策 66

一、建筑师决策的基本程序 66

二、建筑师决策的基本方法 68

三、线性规划法* 68

四、评分评价法* 70

五、比重因子评价法* 72

六、AHP－层次分析法* 76

七、模糊数学综合评价法* 80

八、模拟决策方法* 83

九、风险与不确定性决策方法 85

十、多项目方案优选法 92

第一节建设工程造价构成概述 107

一、建设工程造价及其特点 107

第三章建设工程造价的构成 107

二、我国现行建设工程造价的构成 108

第二节设备、工器具费用的构成 109

一、设备、工器具费用构成概述 109

二、设备原价的构成与计算 110

三、设备运杂费 112

第三节建筑安装工程费用的构成 113

一、建筑安装工程费用概述 113

二、建筑安装工程直接工程费 114

三、建筑安装工程间接费 120

四、建筑安装工程费用中的盈利 121

第四节工程建设其他费用的构成 121

一、土地使用费 122

二、与项目建设有关的其他费用 123

三、与未来企业生产经营有关的 128

其他费用 128

四、预备费 129

五、固定资产投资方向调节税 129

第四章建设工程造价的确定 131

第一节建设工程造价确定的 131

基础工作 131

一、建设工程造价定额 131

二、工程建设价格信息 136

三、工程量计算方法 138

第二节 工程建设项目的投资估算 142

一、投资估算的阶段与内容 142

二、投资估算的编制方法 142

三、投资估算的编制实例 143

一、设计概算的内容 145

第三节建设项目设计概算的编制 145

二、设计概算的编制方法 146

三、设计概算编制实例 149

第四节施工图预算的编制 155

一、施工图预算的内容和作用 155

二、用单价法编制施工图预算 155

的步骤 155

三、用实物法编制施工图预算 158

的步骤 158

四、施工图预算编制实例 159

第五节建设工程造价的结算 163

一、建筑安装工程价款的结算 163

费用的结算 169

三、竣工决算 169

二、设备、工器具和工程建设其他 169

第五章建设工程招标投标管理 172

第一节建设工程勘察招投标与设计 172

方案竞选 172

一、建设工程勘察招投标 172

二、建设工程设计方案竞选 173

第二节建设工程设备招标投标 175

一、建设工程设备招标 175

二、建设工程设备投标 175

第三节建设工程施工招标 177

一、建设工程施工招标机构 177

二、建设工程施工招标应具备的前提条件和发包范围 177

三、建设工程施工招标的程序 178

第四节建设工程施工投标 185

一、施工企业投标前的分析 185

三、建设工程施工投标的程序 186

的权利 186

二、施工企业在施工招标投标中 186

第五节建设工程招标投标管理 188

一、对招标的管理和监督 188

二、对投标的管理和监督 189

三、对评标定标的管理和监督 189

第六节国际工程招标投标 189

一、国际工程招标的方式 189

二、招标机构 190

三、合同条件 190

四、承包商投标前的准备工作 191

第六章建设工程合同管理 195

第一节经济合同管理 195

一、经济合同法概述 195

二、经济合同的订立和履行 197

三、经济合同的变更和解除 202

四、违反经济合同的责任 203

五、经济合同的鉴证、公证 205

第二节建设工程勘察设计合同 206

管理 206

一、建设工程勘察设计合同概述 206

二、勘察设计合同的订立 207

三、建设工程勘察设计合同的 208

内容 208

四、建设工程勘察设计合同的 222

管理 222

五、建设工程总承包概述 224

六、建筑师的职业道德准则 225

一、建设施工合同概述 230

第三节建设施工合同管理 230

二、建设施工合同的内容 232

三、建设施工合同的履行及法律 235

责任 235

四、建设施工合同的管理 243

五、FIDIC土木工程施工合同条件 245

概述 245

第四节建设物资采购合同管理 247

一、建设物资采购合同概述 247

二、材料采购合同 247

三、设备采购合同 249

四、建设物资国际采购合同 251

二、建立建设监理制度的必要性 257

一、建设监理体制的提出 257

第一节 我国建设监理制度的建立 257

第七章建设监理 257

三、我国建立建设监理制度的 258

原则 258

第二节我国的建设监理体制 258

一、建设监理机构 258

二、建设监理单位的设立与资质 261

要求 261

三、监理工程师及其素质要求 262

四、工程建设监理取费 263

第三节建设监理组织 263

一、组织设计的原则及步骤 263

二、建设监理组织 265

第四节业主／咨询工程师标准服 267

务协议书 267

一、标准条件 268

二、特殊应用条件 271

第八章建设项目控制 272

第一节建设项目的资金筹措 272

一、财政预算投资 272

二、利用银行贷款安排的投资 274

三、利用外资 274

四、自筹资金安排的投资 277

五、利用有价证券市场筹措 278

建设资金 278

第二节建设工程造价的控制 279

一、建设工程造价控制原理 279

二、价值工程在工程设计中的 281

应用 281

四、推行限额设计 285

三、开展设计方案竞赛 285

五、推行应用设计标准和标准 287

设计 287

六、建设实施阶段工程造价的 288

控制 288

第三节建设工程质量控制 291

一、项目设计阶段的质量控制 291

二、施工阶段的质量控制 294

第四节建设工程进度控制 295

一、工程项目进度计划系统 295

二、设计阶段进度控制 298

三、施工阶段进度控制 300

济指标 303

一、建筑工程的一般概念性经 303

造价比重 303

第一节一般工业与民用建筑工程 303

参考指标 303

第九章常用建筑工程技术经济 303

二、砖混结构住宅土建工程造 304

价构成比 304

三、住宅建筑中各单位工程造 304

价构成比 304

四、大型厂房各分部工程所占 305

造价比 305

五、地震烈度对土建工程造价 305

的影响 305

第二节建筑工程主要工程量及工、料、机械消耗量指标 306

一、建筑工程工、料、机械消耗 306

指标 306

二、常用建材损耗率指标 310

第三节 民用建筑采暖、空调及用水、用电量估算指标 312

一、民用建筑每平方米建筑面积 312

采暖热指标估算表 312

二、民用建筑每平方米建筑面积冷 312

负荷指标估算表 312

三、民用建筑日用水、排水量参考 312

指标 312

四、民用建筑单位面积用电量参考 312

指标 312

第四节单项工程造价资料 314

一、1993年建设部部级优秀工程设计部分获奖项目主要技术经济指标（35例） 314

二、北京市1985年至1992年各类建筑安装工程平均造价 314

三、1993年部分城市工程 314

造价资料 314