住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务PDF电子书下载

目录 3

第一部分住宅商品房交易法律实务及案例评析 3

第一篇新建商品房买卖 3

第一章新建商品房买卖基本概念、操作实务和法律适用及 3

示范文本 3

第一节新建商品房买卖基本概念 3

第二节新建商品房买卖操作实务 6

一、商品房认购（预订） 6

二、商品房销售广告 8

三、商品房预售条件 8

四、商品房现售条件 9

五、商品房买卖合同 10

七、商品房买卖的贷款 14

六、商品房代理销售和包销 14

八、商品房的交付使用及其质量保证 16

九、商品房的维修基（资）金 18

十、商品房买卖转移登记和权证办理 18

第三节新建商品房买卖法律适用 21

一、法律和行政法规（内容详见附录） 21

二、司法解释（内容详见附录） 21

三、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录） 21

四、规范性文件（内容详见附录） 22

第四节示范文本（内容详见附录） 22

第二章新建商品房买卖法律实务案例评析 23

第一节综述 23

第二节案例评析 26

第一节二手房（存量房）买卖基本概念 87

适用及示范文本 87

第二篇二手房（存量房）买卖 87

第一章二手房（存量房）买卖基本概念、操作实务和法律 87

第二节二手房（存量房）买卖操作实务 88

一、房地产中介经纪服务机构选择和中介合同 88

二、对二手房买卖法律障碍的调查 89

三、二手房买卖合同 90

四、二手房买卖抵押贷款 91

五、二手房买卖的监管 92

六、二手房过户登记 93

第三节二手房（存量房）买卖法律适用 94

一、法律和行政法规（内容详见附录） 94

二、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录） 94

第四节示范文本（内容详见附录） 95

三、规范性文件（内容详见附录） 95

第二章二手房买卖法律实务案例评析 96

第一节综述 96

第二节案例评析 97

第三篇商品房抵押 100

第一章商品房抵押基本概念、操作实务和法律适用及示范 100

文本 100

第一节商品房抵押基本概念 100

第二节商品房抵押操作实务 100

一、商品房抵押合同签订前的调查与审核 100

二、抵押合同 102

三、抵押登记（他项权利登记） 104

四、最高额抵押 106

五、抵押的效力 107

六、抵押权的实现 109

第三节 商品房抵押法律适用 111

一、法律和行政法规（内容详见附录） 111

二、司法解释（内容详见附录） 111

三、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录） 111

四、规范性文件（内容详见附录） 111

第四节 商品房抵押示范文本（内容详见附录） 111

第二章住宅商品房抵押法律实务案例评析 112

第一节综述 112

第二节案例评析 112

第一节商品房租赁基本概念 115

文本 115

第一章 商品房租赁基本概念、操作实务和法律适用及示范 115

第四篇商品房租赁 115

第二节商品房租赁操作实务 116

一、出租人与出租房屋 116

二、租赁治安许可和境外人士租赁安全许可 117

三、租赁合同 118

四、租赁合同登记备案 120

五、商品房预租 121

六、商品房先租后售 121

七、商品房售后包租 122

八、房屋转租 122

九、房屋承租权转让或交换 123

三、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录） 124

二、司法解释（内容详见附录） 124

一、法律和行政法规（内容详见附录） 124

第三节商品房租赁法律适用 124

四、规范性文件（内容详见附录） 125

第四节商品房租赁示范文本（内容详见附录） 125

第二章住宅商品房租赁法律实务案例评析 126

第一节综述 126

第二节案例评析 128

第二部分物业管理法律实务及案例评析 141

第一章物业管理基本概念、操作实务和法律适用及示范 141

文本 141

第一节物业管理基本概念 141

第二节物业管理操作实务 142

一、业主的权利与义务 142

二、业主大会和业主委员会 143

三、前期物业管理 145

四、物业管理服务 147

五、物业的使用与维护 149

六、装饰装修 150

第三节物业管理法律适用 151

一、法律和行政法规（内容详见附录） 151

二、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录） 152

三、规范性文件（内容详见附录） 152

第四节物业管理示范文本（内容详见附录） 152

第二章物业管理纠纷及其处理实例评析综述案例评析 153

第一节综述 153

第二节案例评析 156

一、法律和行政法规 166

中华人民共和国城市房地产管理法 166

附录 166

城市房地产开发经营管理条例 173

住房公积金管理条例 178

建设工程质量管理条例 184

城市私有房屋管理条例 193

中华人民共和国担保法 196

中华人民共和国合同法（节选） 205

物业管理条例 207

二、司法解释 214

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 214

法律若干问题的解释 214

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开 218

发经营案件若干问题的解答 218

若干问题的解释 223

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》 223

最高人民法院关于房屋抵押问题的批复 234

最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题 236

的批复 236

三、部门规章和地方性法规、规章 238

商品房销售管理办法 238

城市房地产转让管理规定 244

城市商品房预售管理办法 247

城市房地产权属档案管理办法 249

上海市房地产登记条例 253

江苏省城市房地产交易管理条例 263

山西省城市房地产交易管理条例 269

重庆市城镇房地产交易管理条例 276

安徽省城市房地产交易管理条例 285

辽宁省城镇房地产交易管理条例 290

山东省城市房地产交易管理条例 297

广东省商品房预售管理条例 302

上海市房地产转让办法 308

上海市商品住宅维修基金管理办法 317

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理 323

暂行办法 323

城市房地产抵押管理办法 326

上海市房地产抵押办法 332

北京市房地产抵押管理办法 342

青海省城市房地产抵押管理办法 346

南宁市房地产抵押管理暂行办法 353

广州市房地产抵押登记管理条例 360

南昌市城市房地产抵押管理条例 363

南京市房地产抵押管理暂行办法 367

城市房屋租赁管理办法 371

天津市房屋租赁管理规定 375

上海市房屋租赁条例 380

安徽省城市房屋租赁管理办法 386

浙江省房屋租赁管理条例 388

广东省城镇房屋租赁条例 393

广东省城镇华侨房屋租赁规定 396

厦门市房屋租赁管理规定 397

邯郸市城市房屋租赁管理办法 402

乌鲁木齐市外来流动人口房屋租赁管理办法 405

南宁市城市房屋租赁管理办法 407

贵阳市城市房屋租赁管理办法 412

海口市房屋租赁管理办法 416

银川市房屋租赁管理办法 421

石家庄市城市房屋租赁管理办法 425

武汉市城市房屋租赁管理办法 428

西安市城市房屋租赁条例 431

成都市城市房屋租赁管理办法 436

南昌市城市房屋租赁管理条例 441

福州市房屋租赁管理暂行规定 446

广州市房屋租赁管理办法 449

租赁房屋治安管理规定 455

北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定 457

广东省流动人员租赁房屋治安管理规定 460

上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法 462

实施《物业管理条例》若干意见的通知 465

上海市人民政府批转市房地资源局关于上海市 465

巢湖市城市住宅区物业管理办法 468

四、规范性文件 473

中国人民银行个人住房贷款管理办法 473

（上海市）关于核准本市房地产登记、资料查阅收 477

费项目及标准的函 477

关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估 480

管理工作的通知 480

关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部 481

门办理的紧急通知 481

上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房 483

屋租赁条例》的意见（一） 483

兰州市城镇房屋租赁管理实施细则 487

关于贯彻实施《城市房屋租赁管理办法》的通知 490

题的通知 492

公安部关于实施《租赁房屋治安管理规定》有关问 492

前期物业管理招标投标管理暂行办法 493

业主大会规程建设部关于印发《业主大会规程》的 499

通知 499

业主大会规程 499

物业管理企业资质管理试行办法 503

物业管理企业财务管理规定 506

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 509

北京市关于印发《北京市物业管理招标投标办法》 512

的通知 512

北京市物业管理招标投标办法 512

五、示范文本 518

建设部颁布的商品房买卖合同 518

上海市商品房预售合同 525

上海市商品房出售合同 530

上海市商品房出售合同 531

上海市房地产买卖合同 536

上海市房地产买卖合同 539

房地产抵押合同（成都市） 544

上海市房屋租赁（商品房预租）合同 548

《前期物业管理服务协议》（示范文本）建设部关于 555

印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的 555

通知 555

《物业管理委托合同》示范文本建设部、国家工商行 561

政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》 561

的通知 561

物业管理委托合同示范文本 562