最新房地产法实用全书PDF电子书下载

第一编 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其释义 2

中华人民共和国城市房地产管理法 2

《中华人民共和国城市房地产管理法》释义 7

第一章　总则 7

第二章　房地产开发用地 18

第一节　土地使用权出让 18

第二节　土地使用权划拨 36

第三章　房地产开发 38

第四章　房地产交易 46

第一节　一般规定 46

第二节　房地产转让 53

第三节　房地产抵押 58

第四节　房屋租赁 63

第五节　中介服务机构 67

第五章　房地产权属登记管理 71

第六章　法律责任 77

第七章　附则 85

第一章　城市房地产管理法的立法背景与制定过程 88

一、房地产与房地产业 88

第二编 《中华人民共和国城市房地产管理法》讲话 88

二、房地产业在国民经济中的地位和作用 93

三、我国房地产业的改革与发展 99

四、我国房地产业目前的形势与任务 108

五、制定城市房地产管理法的必要性 120

六、城市房地产管理法的制定过程 121

七、制定城市房地产管理法的指导思想 121

第二章　房地产市场 122

一、房地产市场概述 122

二、城市地产市场 127

三、城市房产市场 131

四、房地产市场管理概述 133

五、土地市场管理 142

六、房产市场管理 145

第三章　房地产开发用地 152

一、传统房地产用地法律制度 152

二、现行房地产用地法律制度 155

三、土地使用权出让概述 159

四、土地使用权出让的条件 165

五、土地使用权出让的方式 171

六、土地使用权出让的程序 217

七、土地使用权划拨 226

第四章　房地产开发 227

一、房地产开发概述 227

二、城市房地产综合开发 234

三、涉外房地产开发的情况与问题综述 244

四、城市规划 251

五、住宅建设 258

六、房地产开发企业 270

七、城市房屋拆迁 302

八、房地产工程监理 315

第五章　房地产权属 322

一、房地产权属理论 322

二、房产权属制度 325

三、地产权属制度 333

四、房地产权属登记概述 341

五、房产权属登记 343

六、地产权属登记 364

第六章　房地产交易 376

一、房地产交易概述 376

二、房屋买卖 380

三、房屋租赁 403

四、房地产抵押 432

五、房产抵押 440

六、地产抵押 443

七、土地使用权转让 446

八、土地使用权出租 457

九、房地产中介服务 459

十、房地产信息及其中介服务 464

第七章　房地产价格及其评估 468

一、房屋建筑基本知识 469

二、房屋建筑造价 478

三、房地产价格理论 483

四、商品住宅的价格管理 488

五、土地价格 490

六、房地产价格政策 496

七、房地产价格评估概述 499

八、房屋估价与预算定额 511

九、房产价格评估的内容与原则 516

十、房产价格评估的方法 519

十一、房产价格评估的程序 530

十二、土地价格评估原理 535

十三、土地价格评估的方法与程序 544

十四、房地产价格评估的管理 558

十五、房地产价格评估实例分析 565

第八章　物业管理 622

一、物业管理概述 622

二、经营机制转换中的物业管理 624

三、住宅小区的管理 627

四、房屋修缮管理 645

第九章　房地产合同 648

一、房地产合同概述 648

二、地产类合同 678

三、建设工程承包合同 705

四、房产类合同 740

第十章　城镇住房制度改革 768

一、我国进行住房制度改革的必要性 768

二、我国住房制度改革的历程及重要意义 770

三、我国住房制度改革的目标和模式 772

四、我国住房制度改革的主要内容 776

五、我国住房制度改革的几项基本原则 778

六、我国住房制度改革的主要配套政策 781

七、关于国有企业的住房制度改革 792

第十一章　房地产金融 794

一、保险的基本知识 823

第十二章　房地产保险 823

二、房地产保险概述 825

三、房产保险的内容 830

四、房产损失的风险估计 834

一、税收的基本知识 846

第十三章　房地产税收 846

二、房产税收 851

三、土地税收 856

四、相关税收 864

一、公证的基础知识 868

第十四章　房地产公证 868

二、房地产公证 872

一、房地产纠纷仲裁概述 880

第十五章　房地产仲裁 880

二、房地产纠纷仲裁的机构和程序 887

三、房地产纠纷仲裁中应注意的事项 894

四、房地产仲裁裁决的执行 899

五、房地产仲裁与落实房屋政策 900

一、房地产民事诉讼程序 901

第十六章　房地产诉讼 901

二、房地产行政诉讼与复议 907

三、房屋拆迁争议的诉讼与处理 922

2．我国宪法中有哪些规定与房地产有关 930

1．处理房地产案件的政策法律依据可分为哪些层次 930

第三编　房地产法律问题解答 930

一、房地产政策法律知识实用问答 930

5．与审理房地产案件有关的程序法规定有哪些 931

4．我国《继承法》、《婚姻法》、《妇女权益保障法》等法律中有哪些规定与审理房地产案件有关 931

3．我国《民法通则》中有哪些规定与审理房地产案件有关 931

8．对违反《城市房地产管理法》的行为如何进行处罚 932

哪些原则性规定 932

6．审理房地产案件时如何适用地方性法规、规章 932

7．《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产业的发展与房地产管理作了 932

11．《城市规划法》规定城市建设必须遵循哪些原则 933

10．《城市规划法》适用于什么范围 933

9．在处理房地产案件时如何适用《中华人民共和国城市规划法》 933

12．如何制定城市规划 934

15．关于城市规划的实施有哪些法律规定 935

14．城市新区开发和旧区改建应当遵循哪些基本原则（建设项目的选址、定点有哪些基本要求） 935

13．什么是城市总体规划和城市详细规划 935

17．人民法院审理房地产案件时通过城市规划部门可查到哪些有关城市规划的基础资料 936

16．《城市规划法》对违反规划的建设行为规定了哪些法律责任和制裁措施 936

20．城市道路的分类标准是什么 937

19．城市详细规划的内容、图纸和文件有哪些 937

18．城市总体规划的内容、图纸和文件有哪些 937

23．如何办理城市私有房屋的所有权登记 938

22．《城市私有房屋管理条例》适用于什么范围 938

21．在城市规划区内进行建设需办理哪些手续 938

25．《城市私有房屋管理条例》对城市私房租赁作了哪些具体规定 939

24．《城市私有房屋管理条例》对私房买卖作了哪些具体规定 939

28．城镇个人建造住宅有哪些法定条件 940

27．城镇个人建造住宅有哪几种形式 940

26．《城市私有房屋管理条例》对城市私房代管作了哪些规定 940

31．如何办理建筑工程保修手续 941

30．建筑工程的法定保修期是多长时间 941

29．建筑工程的保修范围是什么 941

35．什么情况下允许适当提高或降低修缮标准？房屋修缮应贯彻什么原则 942

34．关于房屋修缮的范围和标准有何规范性依据 942

32．如何确定使用单位和施工单位对工程质量的返修责任 942

33．评定房屋的完损等级有何依据 942

38．房屋修缮应注意哪些问题 943

37．如何确定房屋的修缮范围 943

36．房屋修缮工程可分为哪几类 943

43．如何对危险房屋及危险点进行处理 944

42．危险房屋的鉴定有什么规范性标准 944

39．关于房屋修缮工程施工管理有何规定 944

40．关于房屋修缮的技术管理有何规定 944

41．关于房屋修缮工作质量的检验评定有什么标准规定 944

45．如何对城市危险房屋进行鉴定 945

44．关于城市危险房屋管理有何规范性依据 945

49．城市房屋修缮管理机构应履行哪些职责 946

48．关于城市房屋修缮管理有何规范性依据 946

46．如何对城市危险房屋进行治理 946

47．如何确认因城市危险房屋而产生的法律责任 946

53．如何对房屋修缮进行质量管理 947

52．如何对房屋修缮进行资金管理 947

50．房屋修缮的责任应由谁承担 947

51．如何对房屋修缮进行计划管理 947

57．对经租房屋清产估价应坚持哪些原则 948

56．如何确定房屋修缮的法律责任 948

54．如何对房屋修缮进行定额管理 948

55．如何对从事房屋修缮的企事业单位进行管理 948

58．对单位自有房产有哪些管理办法 949

59．关于城市公有房屋要统一经营管理有哪些文件规定 950

61．关于公有住宅售后维修养护管理有何规定 951

60．为什么要禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位自管？应该如何管理这部分非住宅用房 951

63．关于城市公有房屋的所有权登记有何规定 952

62．关于城市公有房屋管理有什么规范性文件规定 952

65．关于城市公有房屋的租赁有何规定 953

64．关于城市公有房屋的使用有何规定 953

68．对违反公房管理规定的行为如何进行处罚 954

67．关于城市公有房屋的修缮有何规定 954

66．关于城市公有房屋的买卖有何规定 954

70．关于建设工程招标有什么具体规定 955

69．关于建设工程招标投标有何文件规定 955

72．关于建设工程评标定标有何规定 956

71．关于建设工程投标有什么规定 956

75．如何对集体和个体设计单位进行经营管理和质量管理 957

74．如何对集体和个体设计单位进行资格审查 957

73．关于集体和个体设计单位管理有何文件规定 957

77．关于工程设计招标有何规定 958

76．关于工程设计招标投标有何文件规定 958

81．发给工程勘察证书和工程设计证书应具备哪些发证条件 959

80．关于工程勘察、设计单位资格认证管理有何文件规定 959

78．关于工程设计投标有何规定 959

79．关于工程设计的评标定标有何规定 959

83．关于建筑工程施工现场管理有何规范性文件规定 960

82．如何对工程勘察证书和工程设计证书进行管理和监督 960

84．关于建筑工程施工现场管理有何一般性规定 961

87．关于工程建设监理单位资质管理有何规范性文件规定 962

86．对违反建筑工程施工现场管理规定的行为如何进行处罚 962

85．关于建筑工程施工现场的环境管理有何具体要求 962

90．关于建设项目（工程）竣工验收有何规范性文件规定 963

89．对工程建设监理单位违反管理规定的行为如何进行处罚 963

88．工程建设监理单位如何进行变更与终止 963

91．关于房屋接管验收标准有何规范性文件规定 964

94．原有房屋在质量和使用功能方面应符合哪些接管验收标准 965

93．对原有房屋应如何接管验收 965

92．对新建房屋应如何接管验收 965

97．设计单位（含勘察设计单位）应承担哪些质量责任 966

96．关于建筑工程质量的责任问题有何规定 966

95．房屋接管验收的交接双方各自应承担哪些责任 966

99．建筑构配件生产单位应承担哪些质量责任 967

98．建筑施工企业应承担哪些质量责任 967

103．如何对建筑工程质量负有责任的单位和个人进行处罚 968

102．由什么部门对建筑工程质量责任争议进行裁决 968

100．建筑材料、设备供应单位应承担哪些质量责任 968

101．如何对建筑工程质量进行管理与监督 968

104．关于城市住宅小区竣工综合验收管理有何规定 969

106．建筑市场管理机构应履行哪些主要职责 970

105．关于建筑市场的管理有何规章 970

108．关于建筑承包管理有何规定 971

107．关于建筑发包管理有何规定 971

111．关于楼堂馆所建设的管理有何规定 972

110．对建筑市场中的哪些行为应给予处罚 972

109．关于建筑工程承发包合同管理有何规定 972

112．建设楼堂馆所项目应按什么程序审批 973

115．对楼堂馆所建设如何进行监督与处罚 974

114．对楼堂馆所项目的建设标准有何规定 974

113．对楼堂馆所项目的建设资金有何规定 974

117．关于城市异产毗连房屋的管理有何规范性文件依据 975

116．对《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》之前发生的“五五分成”合作建房行为如何处理 975

118．关于城市异产毗连房屋的管理有何具体规定 976

120．关于城市房屋拆迁管理有何规范性依据 977

119．关于在住宅建筑设计中加强安全防范措施问题有何规定 977

121．《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁管理作了哪些一般规定 978

123．如何对城市房屋拆迁进行安置 979

122．如何对城市房屋拆迁进行补偿 979

126．关于城市房屋拆迁单位的管理有何具体规定 980

125．什么是城市房屋拆迁单位？对城市房屋拆迁单位的管理有何文件规定 980

124．如何对城市房屋拆迁中的违法行为进行处罚 980

128．关于城镇房屋所有权登记有何规范性文件规定 981

127．如何对城市房屋拆迁单位及其工作人员的违法行为进行处罚 981

129．《城镇房屋所有权登记暂行办法》中对城镇房屋所有权登记有何具体要求 982

131．如何加强《房屋所有权证》发放管理工作 983

130．《城市房地产管理法》对房地产权属登记管理问题作了哪些规定 983

134．什么是“中央级公产” 984

133．在房屋所有权登记工作中对违章建筑应按什么原则进行处理 984

132．如何加强商品房屋产权产籍登记管理 984

136．如何对宗教房产登记进行产权确认 985

135．如何对公有房屋登记发证进行产权确认 985

138．关于城市房屋产权管理有何具体规定 986

137．关于城市房屋产权产籍的管理有何规范性文件规定 986

140．如何在房产登记管理中加强公证工作 987

139．关于城市房屋产籍管理有何具体规定 987

143．关于建立和健全房地产交易所有何文件规定 988

142．如何对铺面房屋进行管理 988

141．关于铺面房屋管理有何文件规定 988

145．如何加强房地产交易市场的管理 989

144．房地产交易所所长应具备哪些岗位必备知识并符合哪些能力要求 989

148．《城市房地产管理法》对商品房预售问题作了哪些规定 991

147．《城市房地产管理法》对房地产转让问题作了哪些规定 991

146．《城市房地产管理法》对房地产交易问题作了哪些一般规定 991

149．《城市商品房预售管理办法》对商品房预售问题作了哪些规定 992

152．关于城市房屋租赁管理有何新规定 993

151．《城市房地产管理法》对房屋租赁问题作了哪些规定 993

150．《城市房地产管理法》对房地产抵押问题作了哪些规定 993

153．《城市房屋租赁管理办法》关于房屋租赁合同作了哪些规定 994

155．《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁当事人的权利和义务作了哪些规定 995

154．《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁登记有何规定 995

158．《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构作了哪些规定 996

157．《城市房屋租赁管理办法》对违反房屋租赁管理规定的行为规定了哪些法律责任 996

156．《城市房屋租赁管理办法》对房屋转租问题作了哪些规定 996

161．关于私房改造中处理典当房屋问题有什么政策意见 997

160．城乡建设环境保护部对机关、团体、部队、企业、事业单位私自购买城市私房的处理原则是什么 997

159．机关、团体、企事业单位未经批准购买私有房屋合同的公证证明是否有效 997

163．原私营企业的营业用房屋，公私合营时已经折价入股，现在是否可以退还？对于索要、强占折价入股房屋的，如何处理 998

162．对合作商店入股房产的处理原则是什么 998

165．如何处理应入股而未入股以及入股后当时又退还了的房屋问题 999

164．折价入股的营业用房是否要发给股息 999

168．关于处理机关、部队挤占私房进一步落实私房政策有何规定 1000

167．如何处理“文化大革命”中被占用的校舍、土地 1000

166．原私营企业典入的营业用房，公私合营时已归公私合营企业使用，现在原房主同私营企业业主私自办了赎当手续，是否可将房屋退给原房产主 1000

171．私房改造采取的主要形式是什么 1002

170．我国城市的私有出租房屋社会主义改造是如何提出来的，目前有哪些遗留问题 1002

169．对“文化大革命”期间错接、错管的城镇私房应如何处理 1002

172．关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题（主要是已经私房改造的房屋是否退还问题）的处理有何政策意见 1003

174．如何理解已纳入改造的私房产权属于国家所有的问题 1005

173．对于需要退还的改造房产，在具体工作中应该怎样处理 1005

176．如何理解补留自住房的问题 1006

175．什么是不符合国家和省、自治区、直辖市人民政府的政策规定而错改了的房屋 1006

177．关于代管房产有哪些主要的政策法律规定 1007

179．处理城镇私房遗留问题有哪些具体办法 1009

178．如何处理“文革”中被挤占、没收的私房 1009

181．关于落实华侨私房政策有何规定 1010

180．关于对华侨、港澳同胞出租房屋进行社会主义改造问题有何政策规定 1010

185．城镇住房制度改革的根本目的和基本内容、任务是什么 1013

184．国家关于商品房屋建设的资金来源有何规定 1013

182．什么是商品房屋 1013

183．国家对商品房屋开发公司有何规定 1013

187．如何积极推进公有住房租金改革 1014

186．如何全面推行住房公积金制度 1014

188．如何稳步出售公有住房 1015

190．如何制定商品住宅价格 1016

189．关于商品住宅价格管理有何文件规定 1016

193．房地产评估员应具备哪些岗位必备知识并符合哪些能力要求 1017

192．如何对违反商品住宅价格管理规定的行为进行处罚 1017

191．如何对商品住宅价格进行管理 1017

195．关于土地评估机构管理有何新规定 1018

194．如何加强城镇地产价格评估工作 1018

196．关于城市房地产市场估价管理有何规范性文件规定 1019

197．房地产市场估价应当按照什么程序进行 1020

198．如何加强商品住宅建设管理 1021

200．如何加强商品房销售管理 1022

199．如何做好房屋产权属于房地产管理部门的市镇粮店改革工作 1022

201．关于城市商业网点建设问题有何规定 1023

202．如何加强住宅小区建设管理，提高住宅建设质量 1024

205．物业管理公司有哪些权利和义务 1025

204．住宅小区管理委员会有哪些权利义务 1025

203．关于城市新建住宅小区管理有何规范性文件规定 1025

208．哪些费用应列入建设开发工程成本，哪些费用不得列入开发工程成本 1026

207．房地产开发项目的成本项目包括哪些 1026

206．对在住宅小区管理中违反规定的行为应如何处罚 1026

209．对房地产开发企业如何进行管理 1027

210．关于房地产开发企业资质管理有何规定 1028

212．关于城镇土地开发和商品房贷款有何规范性文件规定 1030

211．对违反城镇合作住宅管理规定的行为如何进行处罚 1030

214．关于职工住房贷款的抵押有何规定 1031

213．关于职工住房抵押贷款有何规范性文件规定 1031

216．《城市房地产管理法》对房地产开发企业的设立条件和运作要求作了哪些规定 1032

215．《城市房地产管理法》对房地产开发问题作了哪些规定 1032

218．《城市房地产开发管理暂行办法》关于房地产开发项目有何规定 1033

217．关于城市房地产开发管理有何新规定 1033

219．《城市房地产开发管理暂行办法》对房地产开发的经营作了哪些规定 1034

220．《城市房地产开发管理暂行办法》对房地产开发企业作了哪些新规定 1035

222．1988年七届全国人大常委会第五次会议对《中华人民共和国土地管理法》作了哪些修改 1036

221．《城市房地产开发管理暂行办法》对违反房地产开发管理规定的行为规定了哪些法律责任 1036

224．关于土地的所有权和使用权问题有何法律规定 1037

223．为什么要制定土地管理法 1037

225．关于土地的利用和保护有何法律规定 1038

226．关于国家建设用地有何法律规定 1039

227．全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资举办的联营企业，需要使用属于集体所有的土地的，怎么办 1041

229．关于土地复垦有何规定 1042

228．按照土地管理法的规定，对哪些违法行为要追究法律责任 1042

232．关于土地使用权出让有何法律规定 1044

231．关于城镇国有土地使用权出让和转让有何法规规定 1044

230．国务院对出让国有土地使用权的批准权限是怎样规定的 1044

233．关于土地使用权转让有何法律规定 1045

237．军队用地和铁路、公路部门用地如何办理登记、发证工作 1046

236．关于土地使用权终止有何法律规定 1046

234．关于土地使用权出租有何法律规定 1046

235．关于土地使用权抵押有何法律规定 1046

238．关于土地违法案件的处理有何规范性文件规定 1047

240．关于土地登记有何规范性文件规定 1048

239．关于国有房屋土地使用权归属及房地产交易中土地使用权转让问题应坚持什么原则 1048

241．关于初始土地登记有何规定 1049

242．关于变更土地登记有何规定 1050

245．关于大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置有何规范性文件规定 1051

244．由什么机关对土地使用权设立抵押权进行登记 1051

243．土地登记形成的主要文件资料有哪几种 1051

248．关于城镇国有土地使用权申报工作有何规定 1053

247．我国的土地登记发证工作是从什么时间开始的 1053

246．地籍管理工作的任务和内容是什么 1053

249．关于股份有限公司土地使用权管理有何规定 1054

250．如何解决在房地产交易中的国有土地收益流失的问题 1055

251．关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理有何规定 1056

252．国务院关于发展房地产业有何政策规定 1057

253．关于城市国有土地使用权出让转让规划管理有何规定 1059

254．国家关于加强房地产市场宏观管理促进房地产业健康持续发展有何政策性规定 1060

255．《城市房地产管理法》对土地使用权出让作了哪些具体规定 1061

256．《城市房地产管理法》对土地使用权划拨作了哪些具体规定 1062

258．关于军队房地产的调整和权属转移、变更的审批权限、程序有何规定 1063

257．关于军队房地产管理有何法规规定 1063

260．关于军队房地产的开发经营有何规定 1064

259．关于军队房地产的管理有何具体规定 1064

262．关于军队离休、退休干部、复员、转业干部及其他地方人员在军队的住房问题有何规定 1065

261．对违反军队房地产管理规定的行为应如何处罚 1065

263．关于城镇驻军的营房、中国人民武装警察部队的房屋、人武部改军分区的房屋的产权登记、发证工作有何政策规定 1066

264．关于处理军队与地方房地产权属纠纷有何政策依据 1067

265．关于军队利用房地产开展经营活动有何具体规定 1069

266．关于城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记有何规定 1070

267．关于宗教房地产有哪些主要的政策法律规定 1071

268．关于用侨汇购买和建设住宅有何规定 1074

269．关于鼓励台湾同胞、华侨、香港澳门同胞投资房地产有何规定 1075

271．关于外国人私有房屋管理有何规定 1076

270．《香港特别行政区基本法》中关于香港的土地问题作了哪些规定 1076

272．关于外商投资开发经营成片土地有何管理规定 1077

273．办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力 1078

274．建设部、国家测绘局与国家土地管理局等三个部门是如何进行职能分工的 1079

277．土地管理部门的土地监察职责和权力是什么 1080

276．国家土地管理局对土地监察机构及人员设置是如何规定的 1080

275．什么是土地监察？土地监察的原则是什么 1080

278．土地监察的内容和方式包括哪些 1081

280．什么是土地违法案件？土地管理部门如何查处土地违法案件 1082

279．土地监察应建立什么样的工作制度 1082

283．商品房销售和产权登记中，商品房的公用建筑面积是如何分摊的 1083

282．商品房销售及产权登记中，如何计算商品房销售面积 1083

281．对土地管理部门有其工作人员在土地监察工作中的哪些行为可给予奖励？对哪些违法行为要进行惩罚 1083

284．农村集体土地使用权抵押登记的若干规定的具体内容是什么 1084

286．注册建筑师的考试、注册和执业适用什么条例？由什么部门管理 1085

285．注册建筑师指哪些人员 1085

291．《中华人民共和国注册建筑师条例》施行前已取得高级、中级技术职称的建筑设计人员，可否免予注册建筑师全国统一考试 1086

290．申请参加二级注册建筑师考试的，须符合哪些条件 1086

287．外国人申请参加中国注册建筑师全国统一考试和注册等，如何办理 1086

288．注册建筑师考试实行什么制度 1086

289．申请参加一级注册建筑师考试的，须符合哪些条件 1086

296．注册建筑师注册的有效期为几年 1087

295．对准予建筑师注册的申请人，如何颁发注册建筑师证书 1087

292．注册建筑师的注册由什么部门负责 1087

293．在注册建筑师的注册中，有哪些情形的，不予注册 1087

294．申请人对不予进行建筑师注册的，可否申请复议 1087

300．注册建筑师有哪些权利 1088

299．建筑设计单位包括哪些 1088

297．已取得注册建筑师证书的人员，有哪些情形的，其注册建筑师证书要收回 1088

298．注册建筑师执业方面有哪些规定 1088

305．未经注册建筑师同意擅自修改其设计图纸的，是否应承担赔偿责任 1089

304．对有哪些行为的注册建筑师，可吊销注册建筑师证书 1089

301．注册建筑师应当履行的义务有哪些 1089

302．以不正当手段取得注册建筑师考试合格资格或注册建筑师证书的，如何处理 1089

303．未经注册擅自以注册建筑师名义从事注册建筑师业务的，如何处罚 1089

309．《开发区规划管理办法》对开发区内的各项建设是如何规定的 1090

308．《开发区规划管理办法》对开发区的土地利用有哪些规定 1090

306．《开发区规划管理办法》中开发区指哪些地区？这些地区的规划管理由什么部门负责 1090

307．开发区应如何进行规划 1090

311．《建制镇规划建设管理办法》对建制镇的规划管理是如何规定的 1091

310．对建制镇的规划建设如何进行总体管理 1091

313．对建制镇规划区内的建设工程施工如何进行管理 1092

312．在建制镇规划区内如何进行设计管理 1092

315．对建制镇规划区内的市政公用设施和环境卫生如何进行管理 1093

314．对建制镇规划区国有土地范围内的房地产开发、交易，如何进行管理 1093

319．对建制镇规划区内的市政公用设施或环境卫生造成损害的，如何处理 1094

318．对有哪些行为的，建制镇规划区内县级人民政府建设行政主管部门可给予停止设计、施工的处罚，或可提请原发证机关吊销设计或施工的资格证书 1094

316．在建制镇规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件是否有效 1094

317．在建制镇规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的，如何给予处罚 1094

321．建设部对贯彻城市房地产管理法提出了哪些具体意见 1095

320．在国有直管公房的土地使用权登记有关问题上建设部有哪些意见 1095

323．外国企业申请办理《外国企业承包工程资质证》的，须向审查机关提交哪些文件 1098

322．外国企业要想在中国境内承包工程必须先取得什么证书 1098

328．工程建设项目的报建包括哪些内容？报建程序是什么 1099

327．工程建设项目指哪些？如何进行报建 1099

324．已经取得《外国企业承包工程资质证》的外国企业，还须办理哪些手续，方可在中国境内从事承包工程活动 1099

325．《外国企业承包工程资质证》的有效期为几年？有效期满的，如何办理 1099

326．在中国境内承包工程的外国企业有哪些行为的，建设行政主管部门可给予其处罚 1099

332．建筑施工企业项目经理应履行的职责有哪些 1100

331．《建筑施工企业项目经理资质管理办法》适用于哪些企业？其所称建筑施工企业项目经理指哪些人？建筑施工企业项目经理的资质管理由什么部门负责 1100

329．工程建设项目的投资和建设规模有变化时，建设单位须办理哪些手续 1100

330．建设行政主管部门如何对工程建设项目报建实施管理 1100

334．建筑施工企业的项目经理如何进行资质考核和注册 1101

333．建筑施工企业项目经理的资质等级有哪几级？申请条件是什么 1101

335．对建筑施工企业项目经理如何进行管理 1102

341．建设部对住宅工程初装饰竣工的验收有哪些规定 1103

340．项目经理因管理不善，发生工程建设事故的，如何处罚 1103

336．对弄虚作假等不正当手段取得项目经理资质证书的，如何处罚 1103

337．项目经理资质考核委员会违反规定使不合格人员通过项目经理资质考核、注册的，如何处理 1103

338．未取得项目经理资质证书的人员担任项目经理的，如何处罚 1103

339．伪造、涂改、出卖或转让《建筑施工企业项目经理资质证书》、《全国建筑施工企业项目经理培训合格证》的，如何处罚 1103

342．建设部对现行工程建设标准的修订规定了哪些管理办法 1104

343．建筑业企业资质管理包括哪些方面 1105

344．对建筑企业的资质审查包括哪些 1106

345．建设部发布的《建筑业企业资质管理规定》（1995年10月15日起施行）规定的企业资质动态管理都包括哪些 1107

348．对房地产中介服务人员如何进行资格管理 1108

347．城市房地产中介服务指哪些？此工作由什么部门进行管理 1108

346．建筑企业在资质管理方面有哪些行为要给予处罚 1108

349．对房地产中介服务机构如何进行管理 1109

351．对违反《城市房地产中介服务管理规定》的哪些行为，由房地产管理部门对责任者给予处罚 1110

350．房地产管理部门如何对房地产中介服务机构进行业务管理 1110

354．关于当前如何做好房地产宏观调控工作有何政策规定 1111

353．《城市房地产中介服务管理规定》发布前从事房地产中介服务的机构，是否须补办手续 1111

352．因委托人的原因，给房地产中介服务机构造成经济损失的，委托人是否应承担赔偿责任 1111

355．如何严格控制高档房地产开发项目 1112

357．关于房地产中介服务收费有何政策规定 1113

356．关于出售国有住房资产管理有何政策规定 1113

359．关于城市房地产转让管理有何具体规定 1115

358．关于加快房地产市场流通促进商品房销售有何政策规定 1115

360．关于建筑装饰装修管理有何文件规定 1117

362．关于建筑装饰装修工程的发包与承包有何具体规定 1118

361．关于建筑装饰装修工程的报建与许可有何具体规定 1118

364．关于建筑装饰装修的法律责任有何具体规定 1119

363．关于建筑装饰装修工程的质量与安全有何具体规定 1119

366．关于城市房屋拆迁建设有何政策规定 1120

365．关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作有何政策规定 1120

368．关于房地产估价师的考试有何具体规定 1121

367．关于房地产估价师执业资格有何制度规定 1121

370．关于房地产估价师的权利与义务有何具体规定 1122

369．关于房地产估价师的注册有何具体规定 1122

372．关于协议出让国有土地使用权最低价的确定办法有何政策规定 1123

371．房地产估价师执业资格制度中规定了哪些罚则 1123

373．关于土地使用权出让金征收管理有何政策规定 1124

376．关于土地闲置问题有何新的政策规定 1125

375．关于集体土地交易有何政策规定 1125

374．关于地产咨询服务收费标准有何具体规定 1125

378．关于确定国有土地所有权有何具体规定 1126

377．关于确定土地所有权和使用权有何政策文件规定 1126

379．关于确定集体土地所有权有何具体规定 1127

380．关于确定国有土地使用权有何具体规定 1128

381．关于确定集体土地建设用地使用权有何具体规定 1129

382．关于土地价格评估收费有何政策规定 1130

二、房地产司法解释实用问答 1131

1．最高人民法院关于房屋产权问题有哪些司法解释性规定 1133

2．最高人民法院关于房屋赠与问题有哪些司法解释性规定 1137

3．最高人民法院关于房屋买卖问题有哪些司法解释性规定 1138

4．最高人民法院关于房屋租赁问题有哪些司法解释性规定 1144

5．最高人民法院关于房屋继承问题有哪些司法解释性规定 1145

6．最高人民法院关于房屋典当问题有哪些司法解释性规定 1151

7．最高人民法院关于房屋抵押问题有哪些司法解释性规定 1158

8．最高人民法院关于土地（宅基地）权属及土地使用权转让问题有哪些司法解释性规定 1160

10．最高人民法院关于处理历史遗留房产纠纷有哪些原则性规定 1164

9．最高人民法院关于房地产相邻关系问题有哪些司法解释性规定 1164

11．最高人民法院关于土改遗留房产问题有哪些司法解释性规定 1165

12．最高人民法院关于公私合营和私房改造遗留房产问题有哪些司法解释性规定 1168

13．最高人民法院关于房屋代管问题有哪些司法解释性规定 1170

14．最高人民法院关于宗教房地产问题有哪些司法解释性规定 1171

15．最高人民法院关于房地产诉讼程序问题有哪些司法解释性规定 1173

16．最高人民法院关于审理房地产管理法施行前的房地产开发经营案件有哪些司法解释性规定 1178

17．最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租问题有哪些司法解释性规定 1181

1．我国对房地产权有哪些法律保护方式 1182

三、各种房地产纠纷及其处理实用问答 1182

3．房地产案件有哪些特点 1184

2．房地产案件有哪些类型 1184

4．我国房地产案件的历史发展与现实状况如何 1185

5．房地产案件的发生主要有哪些方面的原因 1188

6．处理房地产案件应坚持哪些原则 1189

7．什么是房屋产权？它包括哪四项具体权能 1191

10．什么是房屋共有？在实践中如何正确处理共有房屋纠纷 1192

9．房屋产权的消灭有哪几种 1192

8．房屋产权有哪几种取得和转移方式 1192

11．房屋产权可以分为哪些种类 1193

14．我国房屋产权登记有哪些程序 1194

13．我国房屋产权登记有哪些种类 1194

12．房屋产权登记制度有什么法律意义 1194

15．如何理解产权证是确认房屋产权的主要依据 1195

16．怎样才算具备了足以推翻房产契证的条件 1196

20．如何处理公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷 1197

19．如何处理租地建房的纠纷 1197

17．如何确认借用房屋的产权 1197

18．如何处理公民之间因建房引起的房屋产权纠纷 1197

23．如何处理兄弟姐妹之间的房屋产权 1198

22．如何处理父母子女之间的房屋产权纠纷 1198

21．如何处理夫妻（妾）之间的房屋产权纠纷 1198

25．如何处理因翻建房屋引起的确权纠纷 1199

24．如何处分家庭共有房产 1199

28．什么是房屋互易？它具有哪些法律特征 1200

27．如何处理公民之间因房屋赠与而引起的产权纠纷 1200

26．什么是房屋赠与？它具有哪些法律特征 1200

30．什么是房屋买卖？它具有哪些法律特征 1201

29．如何处理房屋互易纠纷 1201

31．房屋买卖的双方当事人享有哪些权利、负有哪些义务 1202

33．在实践中如何处理城市房屋买卖过户手续问题 1203

32．在实践中处理房屋买卖案件应遵循什么原则 1203

34．如何处理对房屋买卖价款反悔的问题 1204

37．如何处理因出卖私购公助房屋引起的纠纷 1205

36．如何处理因对所附条件反悔而引起的纠纷 1205

35．如何处理因对方乘人之危买房而引起的纠纷 1205

38．如何处理事实买卖纠纷 1206

40．在实践中如何处理因机关、团体、部队、企事业单位购买私房引起的纠纷 1207

39．如何处理因非所有人出卖他人房屋而引起的纠纷 1207

41．在实践中如何依法保护房屋的优先购买权 1208

42．在实践中如何保护善意有偿购买房屋的第三人的利益？ 1209

45．房屋租赁合同应包括哪些主要内容？房屋租赁双方当事人各有哪些权利义务 1210

44．什么是房屋租赁？它具有哪些法律特征 1210

43．居委会是否在被禁止购买私房的单位之列 1210

47．在实践中处理房屋租赁案件应遵循什么主要原则 1211

46．房屋租赁纠纷的历史与现状如何 1211

48．在实践中如何处理因房主要求解除房屋租赁合同引起的纠纷 1212

49．在实践中如何处理房屋租金纠纷 1213

51．在实践中如何处理互换房屋使用权（即“换房”）引起的纠纷 1214

50．在实践中如何处理租赁期间因房屋修缮、改建引起的纠纷 1214

53．什么是房屋继承权？它具有哪些法律特征 1215

52．什么是房屋继承 1215

56．哪些人可以参予法定继承？法定继承人按什么顺序继承房产 1216

55．什么是房屋的法定继承？哪些情况可以适用房屋的法定继承 1216

54．近年来房屋继承案件上升的主要原因是什么 1216

58．什么是房屋的遗嘱继承 1217

57．在法定继承情况下应如何分配房产 1217

60．房屋继承从什么时间开始 1218

59．处分自己房屋的遗嘱必须符合哪些条件方为有效 1218

63．如何区别遗产房屋和夫妻（妾）共同房产、家庭共同房产 1219

62．房屋继承人在什么情况下丧失房屋继承权 1219

61．什么是房屋继承的接受和放弃 1219

64．哪几种房屋不能作为被继承人的遗产房屋处理 1220

65．房屋典权能否作为遗产由继承人继承 1221

66．继子女和养子女在房屋继承权上有什么差别 1222

68．在实践中如何处理事实婚姻的房产继承问题 1223

67．嗣子和过继子在房屋继承中的地位有什么不同 1223

70．什么是房屋的代位继承？什么是房屋的转继承？二者有何区别 1224

69．除继承人以外的什么入可以依法分得适当遗产房屋 1224

71．如何处理无人继承的房产 1225

73．房屋遗赠和房屋赠与有什么联系和区别 1226

72．房屋遗嘱继承和房屋遗赠有什么联系和区别 1226

74．房屋遗赠与房屋遗赠扶养协议有什么联系和区别 1227

75．在房屋继承案件中如何适用《继承法》第8条与第25条之规定 1228

76．房屋继承的诉讼时效与《民法通则》中的诉讼时效规定有什么冲突 1229

77．处理房屋继承案件应遵循什么原则 1230

78．什么是物权和他物权？什么是用益物权和担保物权 1233

80．实践中处理房屋典当案件应遵循什么原则 1234

79．什么是房屋典当？它具有哪些法律特征 1234

81．什么是房屋典当的典期？在实践中如何认定典期 1235

83．如何适用最高人民法院司法解释关于10年和30年回赎期限的规定 1236

82．什么是回赎期限 1236

86．如何认识“回赎期限”与“回赎时效”两种提法 1237

85．在处理房屋典当回赎纠纷时对哪几种情况应予照顾 1237

84．如何计算房屋典当的回赎期限 1237

87．实践中有哪几种情况不应计入回赎期限？能否称它们为房屋典当回赎时效的中止和中断 1238

88．典当房屋回赎时应如何处理典价问题 1239

91．房屋抵押与房屋典当有什么区别 1240

90．借钱借房的纠纷能否比照典当关系处理 1240

89．应如何处理在典当关系存续期间因承典人修建、重建典当房屋而引起的纠纷 1240

92．什么是土地纠纷？它有哪些种类 1241

93．哪些土地纠纷不应由人民法院受理 1242

96．土地所有权和使用权纠纷当事人对有关人民政府处理决定不服，向人民法院起诉的，人民法院应作为民事案件还是行政案件处理 1243

95．应由某级政府处理的土地纠纷可否由政府下属的土地管理职能部门处理 1243

94．哪些土地纠纷应按“行政处理先行”的原则分工处理 1243

99．处理土地（宅基地）案件应遵循哪些原则 1244

98．土地纠纷中有哪几种民事责任方式 1244

97．人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定后，一方当事人不服而又不向法院起诉也不执行，期满后对方当事人可否以侵权案向人民法院起诉 1244

101．对解放前或解放初农民之间、城市公民之间的宅基地租赁契约应否承认和保护 1246

100．什么是租地建房和借地建房纠纷 1246

102．原宅基地使用人（或所有人）将其所使用或私有的宅基地出借给他人，现在能否收回该地的使用权 1247

104．如何处理因违章建筑用地而引起的纠纷 1248

103．实践中处理已颁发土地权证又发生纠纷的案件时如何看待宅基地使用证的效力 1248

107．房地产相邻关系可以分为哪几类 1249

106．房地产相邻关系具有哪些法律特征 1249

105．什么是房地产相邻关系 1249

109．如何处理因流水引起的相邻关系纠纷 1251

108．处理房地产相邻关系纠纷应遵循哪些原则 1251

111．相邻防险纠纷一般发生于哪几种情况？如何处理相邻防险纠纷 1252

110．如何处理因通行、通道引起的房地产相邻关系纠纷 1252

112．如何处理因通风、采光引起的相邻关系纠纷 1253

114．什么是历史遗留房产纠纷案件？人民法院和政府主管部门关于历史遗留房产纠纷的处理是怎样分工的 1254

113．如何处理因共墙而引起的相邻关系纠纷 1254

117．什么是“文化大革命”遗留的房产纠纷 1255

116．什么是公私合营、私房改造遗留的房产纠纷 1255

115．什么是土改遗留的房产纠纷 1255

120．处理历史遗留房产纠纷案件应遵循什么总原则 1256

119．什么是宗教房地产 1256

118．什么是代管房产纠纷 1256

122．处理公私合营房产纠纷应遵循什么原则 1257

121．处理土改遗留房产纠纷应遵循什么原则 1257

124．处理房屋代管纠纷应遵循什么原则 1258

123．处理私房改造遗留房产纠纷应遵循什么原则 1258

126．如何处理因土改时分配房屋遗留的房产纠纷 1259

125．处理宗教房地产案件应遵循什么样的原则 1259

128．如何处理因公私合营入股房屋遗留的房产纠纷 1260

127．如何处理因土改登记引起的房产纠纷 1260

132．如何处理原去台人员的代管房产问题 1261

131．国家代管与委托代管有什么不同 1261

129．私房改造后留给房主的自住房其产权应归谁所有 1261

130．如何处理被出租的私房改造房屋的产权 1261

134．如何处理代管房产纠纷中的补偿问题 1262

133．代管房屋收归国有后，产权人重新出现并主张产权的应如何处理 1262

137．房地产案件应由法院的哪个审判庭受理 1263

136．实践中处理宗教房地产案件时如何保护历史文物 1263

135．房屋代管权能否作为遗产继承 1263

一、房地开发经营案件概述 1266

审判实务问题研究1．关于处理房地产开发经营案件问题研究 1266

第四编　房地产案件审判实务问题研究 1266

二、关于处理房地产开发经营案件的原则 1268

三、关于国有土地使用权出让案件的处理 1269

四、关于国有土地使用权转让案件的处理 1271

五、关于商品房预售案件的处理 1273

六、关于预售商品房转让案件的处理 1275

一、按市场经济要求选择适用新旧法律 1276

审判实务问题研究2．按市场经济要求审理房地产案件 1276

二、无具体法律条文可依时适用法律基本原则 1277

三、加强司法解释 1278

四、停止适用不合时宜的法律规定 1279

审判实务问题研究3．房地产投机纠纷案件的处理原则 1280

一、房地产投机的主要形式、产生原因和消极影响 1280

二、对房地产投机所引起的几种纠纷的处理原则 1281

审判实务问题研究4．房地产隐形市场现状及审理原则 1285

四、解决房地产隐形市场问题时应采取的审判原则 1286

三、房地产隐形市场的特点与形成原因 1286

一、房地产隐形市场的概念与危害 1286

二、房地产隐形市场的主要表现形式 1286

审判实务问题研究5．情势变更原则在房地产审判中的适用（一） 1288

五、对整治房地产隐形市场现状的几点思考 1288

二、确立情势变更原则的迫切性 1289

一、情势变更原则的理论依据 1289

四、情势变更原则在房地产审判中适用的前提条件 1290

三、情势变更原则与不可抗力原则的区别 1290

五、情势变更原则在房地产审判中的适用条件 1291

审判实务问题研究6．情势变更原则在房地产审判中的适用（二） 1292

一、情势变更原则的基本理论 1293

二、情势变更事由的认定 1294

审判实务问题研究7．情势变更原则在处理预售商品房合同纠纷中的运用 1295

三、情势变更原则的法律适用 1295

二、主张以情势变更减免责任时应注意的问题 1296

一、运用情势变更原则审理房地产合同纠纷案件时应当具备的条件 1296

三、情势变更原则在处理几种预售商品房合同纠纷中的运用 1297

二、优惠价商品房案件的处理原则 1298

一、优惠价商品房案件的几种新类型 1298

审判实务问题研究8．优惠价商品房案件的处理 1298

一、“联建”、“参建”形式的多样化及定义 1300

审判实务问题研究9．“联建”、“参建”开发形式的法律思考 1300

三、“联建”、“参建”合同效力的认定 1302

二、“联建”、“参建”开发形式的性质和作用 1302

四、“联建”、“参建”的法律适用问题 1303

一、房屋联建的主要类型及其法律性质 1304

审判实务问题研究10．房屋联建合同的法律性质及其纠纷的处理 1304

二、房屋联建合同纠纷的处理原则 1306

一、建筑安装工程承包合同的主体资格问题 1308

审判实务问题研究11．建筑安装工程承包合同纠纷案件的法律适用 1308

四、延误工程期限问题 1309

三、建筑安装工程质量不合格问题 1309

二、施工单位的资质等级问题 1309

五、拖欠和延付工程价款问题 1310

一、住房商品化应平等地保护双方当事人的合法权益 1311

审判实务问题研究12．住房商品化的几个法律问题 1311

六、建筑工程承包合同无效的处理 1311

二、住房商品化中的金融参与和法律保护 1312

三、住房商品化后出现的新情况及其对策 1313

二、商品房买卖合同，是否需以产权过户登记为有效成立要件 1314

一、商品房买卖合同约定法律没有规定的内容，是否有效 1314

审判实务问题研究13．房地产案件审理中的几个新问题 1314

四、附期限的房屋交易合同，在所附期限未到，双方均未实际履行的情况下，一方提出反悔，能否允许 1315

三、房屋产权已作登记，可否依合同约定解除返还 1315

六、如何认定商品房买卖合同约定的以物价部门核定价为结算价的价格条款 1316

五、商业用房出租后，市场租金大幅度上升，双方原合同约定租金可否变更 1316

一、不动产物权登记制度的作用 1317

审判实务问题研究14．不动产登记制度的作用和效力 1317

二、不动产物权登记与不动产流转行为的关系 1318

三、不动产物权登记的效力 1319

一、房产确权的概念及途径 1320

审判实务问题研究15．房产确权的几个法律问题 1320

二、房屋产权争议之解决 1322

三、正确处理房屋确权案件需解决的几个问题 1323

审判实务问题研究16．旧城改造中重建的房屋所有权的认定 1325

一、房屋有限产权的法律特征 1326

审判实务问题研究17．房屋有限产权及其法律适用 1326

四、离婚案件中涉及的房屋有限产权 1327

三、房屋有限产权与财产共有的异同 1327

二、房屋有限产权与财产所有权的区别 1327

五、继承案件中房屋有限产权的确认 1330

二、楼房各所有人对楼房的使用权及收益权 1331

一、楼房所有权的性质及归属 1331

审判实务问题研究18．楼房空间所有权问题研究 1331

四、楼房共有关系的解除和对楼房的重建、扩建、增建和改建 1332

三、楼房的管理和费用的承担 1332

一、房屋借用案件的概念和特点 1333

审判实务问题研究19．房屋借用案件的处理 1333

五、建筑楼房的地基权 1333

二、几种常见房屋借用案件的处理 1334

一、换房案件的概念和特点 1335

审判实务问题研究20．换房纠纷案件的处理 1335

三、在审判实践中如何处理公产房换房纠纷案件 1336

二、换房成立的条件 1336

一、准确界定案由 1339

审判实务问题研究21．房屋拆迁案件中的几个法律问题 1339

二、拆迁补偿中的“倾斜”——公平原则 1340

三、房屋拆迁中的土地使用权 1341

一、房屋拆迁案件中的法律关系 1342

审判实务问题研究22．房屋拆迁案件存在的问题与对策 1342

三、处理各种拆迁案件的原则与对策 1343

二、房屋拆迁纠纷案件的类型问题 1343

审判实务问题研究23．关于《城市房屋拆迁管理条例》的执行 1345

二、房屋拆迁补偿和安置应当贯彻等价有偿和改善公民居住条件的原则 1346

一、拆迁人和被拆迁人是房屋拆迁补偿、安置争议的诉讼主体 1346

四、房屋拆迁主管部门作出的裁决不能作为强制执行的法律依据 1348

三、房屋拆迁范围内的原有房屋租赁关系，应按房屋拆迁条例的规定调整 1348

审判实务问题研究24．房屋拆迁隐性损失的补偿问题 1349

一、审理房屋拆迁案件的原则 1351

审判实务问题研究25．房屋拆迁案件中若干法律问题的思考 1351

三、先行拆迁与诉讼担保 1352

二、房屋拆迁当事人的诉讼地位 1352

四、对几种特殊房屋拆迁案件的审理 1353

一、房屋拆迁过程中的法律关系的确认 1354

审判实务问题研究26．房屋拆迁中的法律关系与主体资格 1354

二、拆迁安置纠纷的类型及主体资格的认定 1355

一、因房屋拆迁而引起的析产案件与一般析产案件的区别 1356

审判实务问题研究27．房屋拆迁引起的析产案件的处理 1356

三、采取依法分割安置房面积和折价补偿相结合的办法来解决这类析产纠纷，是比较理想的处理方式 1357

二、目前对这类析产案件的处理方式及存在的弊病 1357

一、关于农民购买城镇房屋的问题 1358

审判实务问题研究28．房屋买卖的几个问题 1358

三、关于商品房预售（或称“卖楼花”）的问题 1359

二、关于城镇居民购买异地城镇房屋的问题 1359

一、产权转移登记是否属于房屋买卖合同生效的要件 1361

审判实务问题研究29．产权登记过户前房屋买卖合同的效力及其纠纷的处理 1361

二、登记过户前房屋买卖合同纠纷的处理 1363

审判实务问题研究30．对六起商品房买卖案件的法律思考 1364

二、关于房屋的价格 1365

一、关于案由 1365

三、关于合同的履行 1366

审判实务问题研究31．预售商品房纠纷及处理对策 1367

五、关于诉讼程序 1367

四、关于第三人的地位及其权益保护 1367

一、预售商品房合同无效遇到的问题 1368

二、预售商品房合同有效存在的问题 1369

三、转手出卖商品房预售合同的问题 1370

一、预售商品房屋合同的概念及其法律特征 1371

审判实务问题研究32．预售商品房屋合同的法律特征与有效要件 1371

二、预售商品房屋合同的有效要件 1372

二、期房买卖合同的效力 1376

一、期房买卖的本质 1376

审判实务问题研究33．房屋预售（期房买卖）纠纷的处理 1376

三、期房买卖合同纠纷的法律适用 1378

审判实务问题研究34．房屋使用权的价值 1379

四、期房买卖合同的无效及其后果 1379

一、对私有房屋租赁纠纷问题的解决方法 1380

二、对离婚案件中公有房屋使用权的解决方法 1381

一、离婚诉讼中的公房居住争议，是否属于离婚这一综合之诉中的从诉？ 1382

审判实务问题研究35．离婚诉讼中公房使用权的分割 1382

二、依法确认公有住房的承租权为离婚当事人一方所有或双方共有 1383

三、严格界定离婚双方当事人对公有住房的使用权 1384

一、处理原则 1385

审判实务问题研究36．收回出租私房纠纷案件的处理 1385

二、实践中应注意的几个问题 1386

一、私房租赁契约的概念与实质 1388

审判实务问题研究37．承租人拒不交还房屋的违约责任 1388

三、私房租赁中承租人拒不交还房屋的违约责任及其司法处理 1389

二、契约对于私房租赁的意义 1389

四、承租人拒不交还房屋之民事责任的完善 1391

二、受理范围 1393

一、受理现状 1393

审判实务问题研究38．单位住宅使用权纠纷案件的受理范围 1393

一、概念和特点 1395

审判实务问题研究39．商品房腾退纠纷的处理 1395

三、处理的原则和措施 1396

二、受理机关 1396

一、房屋抵押关系具有的特征 1398

审判实务问题研究40．房屋抵押的几个问题 1398

三、房屋抵押人和抵押权人的权利义务 1399

二、房屋抵押的设定 1399

审判实务问题研究41．国有土地有偿使用纠纷的处理 1400

四、房屋抵押权的实现 1400

一、国有土地有偿使用纠纷的诉讼性质 1401

二、国有土地使用权出让、转让合同的法律效力 1402

三、对审理国有土地有偿使用民事案件的几点处理意见 1403

审判实务问题研究42．城市异产毗连房屋相邻关系纠纷的处理 1404

四、涉外国有土地有偿使用民事案件的管辖和法律适用 1404

一、破产企业房地产权属的特征 1405

审判实务问题研究43．破产企业房地产的处理 1405

二、破产企业拥有房地产属于破产财产的认定 1406

三、行政划拨土地使用权列入企业破产财产范围的“补救程序” 1407

四、其他应予注意的问题 1408

审判实务问题研究44．房地产案件的受理问题 1409

审判实务问题研究45．法院内部受理房地产案件的分工问题 1411

审判实务问题研究46．因单位内部建房、分房引起的占房、腾房纠纷的受理问题 1412

案例1．应按双方约定来处分合伙建房的产权 1416

第五编　典型新型房地产案例选评 1416

案例2．公民之间共同投资合建并实际分割居住的房屋其产权可以认定为共有 1417

案例3．应按共建来确认此案讼争房屋的产权 1419

案例4．如何处理这起单位和个人共建房屋的产权纠纷 1420

案例5．这起法人之间的合作建房合同纠纷案应如何处理 1422

案例6．如何处理这种中央单位投资、地方单位出地皮合建房屋的产权纠纷 1423

案例7．租地造屋的房产权应归谁所有 1424

案例8．兄弟数人共同经商、共同生活期间购置的房产应认定为共有 1426

案例9．房屋买卖契证和所有权证应作为确定房屋产权的主要依据 1428

案例10．此案讼争的房产权应为兄弟二人共有还是归一人所有 1429

案例11．房产证登记为二人共有，共有人主张为个人所有但均提不出有力证据的，产权仍归共有 1430

案例12．借住他人房屋不能取得产权 1433

案例13．对未分割的祖遗房屋可以长期形成的基本合理的自然居住状况来确定产权 1434

案例14．父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有而发生纠纷的应如何处理 1436

案例15．该讼争房屋的产权能否归社会福利院 1437

案例16．该案的房屋产权分配协议是否有效 1439

案例17．公民在“文革”期间自愿互换房屋产权是否有效 1440

案例18．房屋建筑工程承包合同案例之一 1442

案例19．房屋建筑工程承包合同案例之二 1443

案例20．房屋建筑工程承包合同案例之三 1444