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一、购房准备 1

购房前应先查询房地产登记状况 1

如何查阅房地产登记资料？ 2

何为预告登记？ 4

如何办理房地产买卖公证手续？ 5

投资商就是发展商吗？ 6

未成年人如何购房？ 7

农民自建住宅城镇居民能买吗？ 9

我能否购买被法院查封的房产？ 10

能不能买已抵押的商品房？ 11

预售商品房发布房地产广告应注意什么？ 12

香港律师如何参与房地产买卖？ 14

二、期房预订 17

如何规范商品房预订行为？ 17

订金能够返还吗？ 18

签订预售合同前是否一定要签认购书？ 20

签订认购书应该注意哪些问题？ 21

房屋认购书和预售合同不一致，哪个有效？ 22

三、预售许可 24

无证不能预售，有证一定合法吗？ 24

没有预售许可证的期房能买吗？ 25

房产中介公司能否以自己名义销售商品房？ 26

四、合同签订 29

虽有示范合同仍需谨慎签约 29

全装修房预售合同如何签？ 30

签订全装修房预售合同应作哪些约定？ 32

只有使用权的地下车位能买吗？ 33

“房屋总价不变”的约定足以保障购房者利益吗？ 35

如何核定公用分摊面积？ 36

小区平面布局条款如何约定？ 37

“交付条件”与“交付标志”如何约定？ 38

合同中如何约定房屋质量标准条款？ 39

保修责任与保修期限如何约定？ 40

预售合同中有关物业管理的条款应如何约定？ 41

违反合同有何法律责任？ 42

违约金、赔偿金区别何在？ 44

慎重签订预售合同附件 45

合同补充条款应如何订立？ 46

购房时你注意绿化了吗？ 48

五、合同履行 50

终止合同后怎样注销预售登记？ 50

合同履行过程中变更内容怎么办？ 51

变更购房合同时应注意什么问题？ 52

无力履行预售合同怎么办？ 53

如何认定房屋的交付日？ 55

六、交付入住 55

何为“两证”、“两书”？ 56

新建住宅交付使用应出示许可证吗？ 58

没大产证可以装修吗？ 59

《新建住宅使用说明书》的基本内容是什么？ 60

《质量保证书》的基本内容是什么？ 61

居室空气质量有何标准？ 62

购房者应向谁办理商品房入户手续？ 63

入户要交纳哪些费用？ 65

防盗门应该另行收费吗？ 66

七、质量与保修 68

施工保修期与商品房保修期相同吗？ 68

房屋质量有瑕疵是否可以拒绝收楼？ 69

屋顶渗漏，能否退房？ 70

房屋交付后出现质量问题怎么办？ 71

怎样转让预售商品房？ 72

八、期房转让 72

预售商品房如何转让？ 73

在上海能像香港一样“炒楼花”吗？ 74

九、合同纠纷处理 76

购房者退房有哪几种情况？ 76

违约后的赔偿责任和赔偿数额如何确定？ 78

个人可以参建房屋吗？ 79

商品房变成二手房怎么办？ 80

办不出小产证怎么办？ 82

顶层露台归谁所有？ 83

发展商能够赠送阁楼、花园吗？ 84

商住两用房变为纯商业用房怎么办？ 85

售楼说明书与房屋实际情况有出入算违约吗？ 86

噪声影响，可否退房？ 87

发展商应如何赔付房屋设备材料的差价？ 89

“名义楼层”与“实际楼层”不一致时，权利如何主张？ 90

阳台开放变封闭，购房者须补房价吗？ 92

绿化广场不翼而飞，购房者权利向谁主张？ 93

垃圾房改建该怎么办？ 94

擅改管道，谁担责任？ 95

实测建筑面积与暂测建筑面积有差异应怎么处理？ 96

分摊面积因相邻房设计更改而增加时应如何处理？ 98

别墅建筑面积如何计算？ 99

一次性折扣适用于面积差额补算吗？ 100

施工单位停工，能否拒付房款？ 101

如何准确认定逾期交房？ 102

梅雨期可以作为不可抗力而逾期交房吗？ 104

实行竣工备案制度导致逾期交房，发展商能否以不可抗力免责？ 105

延迟收楼应承担什么法律责任？ 106

购房贷款不足可以退房吗？ 107

抵押贷款不成时，购房合同应如何处理？ 108

全部扣除已付房款作为违约金是否可行？ 109

十、购房贷款与公积金 111

何为个人住房抵押贷款？ 111

抵押贷款如何办理权利登记？ 112

抵押贷款如何办理他项权利登记？ 113

退休职工可以申请贷款吗？ 114

下岗人员可以申请贷款吗？ 116

提前归还购房贷款是否违约？ 117

何为个人住房公积金？ 118

在公积金贷款时，如何计算可贷额度？ 120

公积金还贷期间配偶可否再申请公积金贷款？ 121

父母动用子女公积金，子女可否成为房屋共同所有人？ 122

十一、物业管理 124

物业公司有哪些职责？ 124

我们有权更换物业公司吗？ 125

物业公司擅自撤离合法吗？ 126

物业公司能否出租房星？ 127

物业公司是否有权状告业主擅自改变房屋用途？ 128

物业公司有权对住宅装修活动进行监督吗？ 129

物业公司可以随意设置广告吗？ 130

物业公司能聘请退休职工做保安吗？ 131

居委会有权封闭居住小区吗？ 133

外墙渗漏由谁维修？ 133

家中失窃，能告物业公司吗？ 135

石桌伤人，由谁承担责任？ 136

业主在小区内遭伤害，物业公司应承担责任吗？ 137

外墙和屋顶的经营收入应归谁？ 138

住宅小区“配套设施”可以改变用途吗？ 139

这样建造的新村集市合法吗？ 140

住房是否可用作办公？ 141

商、住、办房屋能混用吗？ 142

我能否要求拆除该店招？ 143

相邻关系纠纷谁有权提起诉讼？ 145

十二、业主委员会 146

何为《业主公约》？ 146

业主能不能自行管理物业？ 148

何时才能成立业主委员会？ 148

调整业主委员会需经哪些程序？ 150

业主委员会应履行哪些职责？ 151

业主委员会与居委会工作有矛盾吗？ 152

一个小区能成立两家业主委员会吗？ 153

业主委员会换届如何进行？ 154

办公楼业主能成立业主委员会吗？ 155

业主委员会委员应由谁担任？ 156

商用、住宅业主应合理相处 157

业主委员会委员能否在物业公司兼职？ 158

业主代表有权与发展商私签协议吗？ 159

十三、物业管理收费 162

物业公司该不该收取空关费？ 162

物业管理费何时开始支付？ 163

产权不同，物业管理费怎样收？ 164

业主不缴物业管理费，物业公司是否有权停电？ 165

民用住宅按商业用途计算水电费合理吗？ 167

电梯和水泵运行费应如何收取？ 168

售后公房物业费如何收取？ 169

物业管理缴费纠纷如何解决？ 170

十四、维修基金 172

维修基金如何交纳？ 172

内外销商品房并轨以后维修基金并轨吗？ 173

维修基金由谁来管理？ 174

物业维修基金可以免收吗？ 176

物业维修和更新如何实施？ 177

物业维修应按哪些规定实施？ 178

何时动用维修基金？ 179

自用设备的维修费能在维修基金中列支吗？ 180

保修期间的商品房为何还要缴维修基金？ 181

相邻人有义务配合公共设施的维修吗？ 182

十五、房屋租赁 184

未建成商品房预租能再包租吗？ 184

发展商可以出租无证房屋吗？ 185

出租房屋需要管理人吗？ 186

噪音扰人，可否退租？ 187

租赁期满前房屋受让人是否有权解除租赁合同？ 188

房屋转让合同生效后、变更登记前的租金归谁？ 190

房客欠租，房东能否留置其财产？ 191

租房合同终止后，新增装潢与设备该如何处理？ 192

破产清算如何处理房屋租赁关系？ 193

已出租的抵押房产谁享有先买权？ 194

公有住房可以转租吗？ 195

已购公有住房能否上市出租？ 196

十六、房屋装修 198

房屋装修须把握好哪些重要环节？ 198

住宅室内装修新规定对装修企业有哪些要求？ 199

住宅室内装修新规定对装修人有哪些行为要求？ 201

装修住宅不能随心所欲 203

装修居室拆改承重墙允许吗？ 204

如何正确使用住宅装饰合同推荐文本？ 205

住宅装饰合同质量条款应如何约定？ 207

住宅装饰合同中的违约责任条款应如何约定？ 210

如何识别中介公司的资质？ 212

十七、中介服务 212

签订房屋经纪合同应注意些什么？ 213

房地产经纪业务的转委托该如何行使？ 216

十八、“使用权”房买卖 218

新式里弄住房能否转让？ 218

没有大产证，公房如何买？ 219

1994年出资购房，现在还能主张产权吗？ 220

单位处置使用权住房应符合哪些要求？ 221

使用权办公房买卖受法律保护吗？ 223

十九、二手房买卖 225

买二手房要注意什么？ 225

二手房买卖如何选择中介公司？ 226

为什么房屋交易需要进行评估？ 227

什么是“优先购买权”？ 228

如何解决二手房的质量问题？ 229

购买二手房，原房东变更房屋结构，该怎么办？ 231

这笔预付款可以要求返还吗？ 232

这份买房合同有效吗？ 233

花园洋房转让应注意哪些事项？ 235

买花园住宅如何办手续？ 236

售后公房上市后剩余维修基金可退吗？ 237

二十、房地产抵押、典当 239

发展商有权抵押已预售的期房吗？ 239

仅押存产权证能产生房屋抵押效力吗？ 240

发展商如何履行回购承诺？ 241

抵押贷款合同签署生效后如何解除？ 242

拥有典当房能获得哪些权利？ 243

二十一、房地产继承、赠与 246

父亲生前买的房子如何转到我的名下？ 246

公房承租权能否继承？ 247

为逃债而赠与房屋有效吗？ 248

附录一 250

上海市房地产交易中心一览表 250

上海市房地产行业投诉机构一览表 251

上海市房星维修监督中心及各区、县应急中心一览表 252

上海市部分房地产估价机构一览表 253

上海市擅自变更设计问题投诉机构一览表 254

上海市房星面积测量机构一览表 255

上海市公证处一览表 256

附录二 258

上海市个人住房商业性贷款利率及万元还本息金额表 258

上海市个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表 259

提前还贷计算表 261

普通内销商品住宅的物业管理收费表 262

上海市公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准表 264

上海市公有住宅售后管理区域绿地养护收费标准表 264

上海市房地产其他权利登记费用 265

上海市房地产登记、勘丈资料查阅费用 266

上海市房地产勘丈费用转贷款业务流程 268

申请二手房公积金贷款需提供的资料 269

上海市地段划分标准 269

附录三 271

上海市房地产登记条例 271

上海市房地产登记条例（2003年5月1日起执行） 279

上海市居住物业管理条例 290

上海市房屋租赁条例 303

商品房销售管理办法 312

上海市房地产转让办法 320

上海市房地产抵押办法 333

上海市商品住宅维修基金管理办法 348

上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定 357