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一、什么是租赁 1

1．什么是租赁？ 1

2．出租人和承租人的权利和义务是什么？ 1

3．租赁合同应包括哪几个方面？ 1

4．租赁期限约定是否要采用书面形式？ 2

5．租赁物所有权发生变化，租赁合同还有效吗？ 2

二、房屋租赁 4

1．什么叫房屋租赁？ 4

2．房屋租赁双方当事人分别享有哪些权利和承担哪些义务？ 5

3．哪些房屋可以出租？哪些房屋不能出租？ 7

4．房屋租赁需要登记备案吗？出租时未取得房屋所有权证和未登记备案的房屋租赁合同是否有效？ 9

5．房屋租赁合同应该具备哪些条款？ 11

6．房东不开发票，租户可以拒付租金吗？ 13

7．因租赁的房屋瑕疵对承租人造成损害，责任如何分担？ 14

8．因租赁的房屋缺陷对他人造成损害，责任如何分担？ 15

9．住宅用房和经营性房屋的租赁有何不同？ 16

10．房屋租赁合同期满，会产生何种法律后果？ 17

11．出租人欺骗承租人终止租房协议，承租人如何办？ 18

12．房屋质量有问题，承租人可以要求解除租赁合同吗？ 19

13．出租人或承租人在租赁期限内死亡，原租赁合同是否有效？ 20

14．出租房漏雨谁来维修？ 21

15．出租人遇到拒绝退房的承租人怎么办？ 24

16．出租共有的房屋必须经其他共有人同意吗？ 24

17．承租人拖欠房屋租金，如何处理？ 25

18．租赁的一方能单方面提高租金吗？ 27

19．什么是房地产价格评估制度？房地产价格评估的程序是什么？ 28

20．什么是房地产估价机构？ 29

21．当事人如对房地产估价结果有异议或因委托估价发生纠纷时应如何解决？ 30

22．发生疫情等不可抗力因素，租金能否减少？合同能否解除？ 30

23．承租人擅自变动承租房屋结构的如何处理？ 33

24．承租房的装潢纠纷在法律上有何规定？ 34

25．一房租两家，谁有权居住？ 37

26．什么叫“买卖不破租赁”？ 38

27．什么叫优先购买权？ 39

28．出租人未尽告知义务，侵害了承租人的优先购买权吗？ 40

29．房屋已抵押，承租人还有优先购买权吗？ 41

30．对承租人的优先购买权有限制吗？ 42

31．租赁楼房一部分是否有优先购买权？ 43

32．侵犯承租人优先购房权，私下卖房有效吗？ 45

33．超过诉讼时效，优先购买权是否丧失？ 46

34．房屋拍卖如何保护承租人的优先购买权？ 46

35．多个租房人如何行使优先购买权？ 48

36．承租人优先购买权和共有人优先购买权的行使条件是什么？ 49

37．共有人与承租人同时要求行使优先购买权，谁更优先？ 51

38．撬门换锁暗自出租邻居房屋该行为如何定性？ 53

39．什么叫房屋转租？ 54

40．转租给房主造成的损失谁来承担？ 56

41．违法转租房屋，应承担什么法律后果？ 58

42．承租人能否与第三人互换住房？ 59

43．什么叫公房？可以将承租的公房转租吗？ 60

44．租赁的公房可以互换吗？ 61

45．公房承租权人的配偶一方有何权利？ 62

46．离婚后，公房由谁来承租？ 64

47．最高人民法院关于离婚案件中公房的使用和承租问题作了什么具体规定？ 65

48．公有住房闲置，单位有权要求退房吗？ 67

49．父母去世，孩子能继续租赁公房吗？ 67

50．在确定公房租金时如何将房屋分类？ 68

51．出租房屋应缴纳哪些税费？ 70

52．用于经营的私房出租应交纳哪些税费？ 71

53．什么是房产税？ 72

54．怎样办理租赁房屋登记备案手续？ 73

55．国家对房屋租赁的基本政策是什么？ 74

56．什么是城镇廉租住房？ 75

58．承租廉租住房须遵守哪些规定？如违反规定应受到何种处罚？ 76

57．怎样申请廉租住房？租金标准怎样？ 76

59．如何才能认定为中介成功？ 77

60．中介公司能将押金变成信息费吗？ 78

61．中介公司有责任保证出租人对房屋有产权吗？ 80

62．中介公司提供信息咨询时可以收押金吗？ 81

63．一些黑中介如何设圈套骗取看房押金？ 81

64．通过中介租房你该注意什么？ 83

65．什么是房地产中介服务机构？怎样设立房地产中介服务机构？ 84

66．房地产中介服务机构提供哪些中介服务？须遵守哪些规定？ 85

67．我国对房地产中介服务机构管理有哪些规定？ 86

68．如何防止中介公司不退租房押金？ 87

三、汽车租赁 89

1．什么叫汽车租赁？ 89

2．世界汽车租赁业是如何发展起来的？ 91

3．买车、打车、租车哪个更划算？ 92

4．我国汽车租赁业目前存在哪些问题？ 94

5．申请经营汽车租赁业应符合哪些条件，具体程序是什么？ 95

6．以租赁为名，骗取租赁公司车辆的行为该如何定性？ 96

7．汽车租赁合同必须具备哪些基本条款？ 97

8．承租人签订租车合同时应该注意哪些问题？ 98

9．承租人如何办理租车手续？ 100

10．租车运货是属于汽车租赁纠纷还是运输合同纠纷？ 100

11．承租人租赁汽车要承担什么责任？ 102

四、摊位及柜台租赁 105

1．什么叫柜台租赁？合同应包括哪些内容？ 105

2．出租和承租柜台应办理哪些手续？ 105

3．合同当事人应承担什么义务？ 106

4．工商行政管理机关可以对出租方、承租方哪些行为作出处罚？ 106

5．签假合同私自转租应负什么法律责任？ 107

五、土地使用权租赁 109

1．外来人户有资格领土地补偿金吗？ 109

2．发包方可以提前要求支付承包费吗？ 109

3．未经批准的土地承包合同有效吗？ 110

4．承包土地被征用，补偿费如何计算？ 111

5．租赁的土地使用权可以收回吗？ 112

六、融资租赁 113

1．什么叫融资租赁合同？融资租赁合同应该包括哪些内容？ 113

2．融资租赁如何起源？ 113

3．融资租赁发展如何开始发展壮大？ 114

4．如何进行融资租赁？ 115

5．融资租赁的优点和功能有哪些？ 116

6．融资租赁有哪些种类？ 117

7．出租人、出卖人和承租人的权利义务是什么？ 117

8．租赁期间届满租赁物的归属如何确定？ 118

9．外商投资的租赁公司是否具备从事融资租赁业务的主体资格？ 118

10．国家对融资租赁业务征收流转税的具体规定是什么？ 120

11．什么叫金融租赁公司？ 120

14．申请设立金融租赁公司应具备什么条件？ 121

13．什么是转租赁业务和委托租赁业务？ 121

12．什么是融资租赁业务和回租业务？ 121

15．申请筹建金融租赁公司，应提交哪些文件？ 122

16．金融租赁公司开业申请，应提交哪些文件？ 123

17．金融租赁公司变更哪些事项须报经中国人民银行批准？ 123

18．金融租赁公司可经营哪些本外币业务？ 124

19．金融租赁公司经营租赁业务有哪些具体规定？ 125

20．金融租赁公司业务经营须遵循哪些资产负债比例？ 125

21．对金融租赁公司监督管理时有何具体规定？ 126

22．金融租赁公司在什么情况下应进行整顿？ 127

23．责令整顿金融租赁公司，中国人民银行可采取哪些措施？ 127

24．金融租赁公司出现哪些情况时，予以解散？ 128

25．金融租赁公司决定解散或撤销后，应进行什么程序？ 128

七、租赁合同参考格式 129

1．房屋租赁合同格式 129

2．柜台租赁合同格式 131

3．融资租赁合同格式 134