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前言 1

前言 1

目 录 1

目 录 1

第一章绪论 3

第一节房地产 3

一、房地产的概念和含义 3

第一篇 总 论 3

第一篇 总 论 3

第一章绪论 3

一、房地产的概念和含义 3

第一节房地产 3

二、房地产的特征 5

二、房地产的特征 5

三、几个相关概念的辨析 6

三、几个相关概念的辨析 6

第二节房地产法 8

一、房地产法的概念和含义 8

一、房地产法的概念和含义 8

第二节房地产法 8

二、房地产法的特征 10

二、房地产法的特征 10

三、房地产法与其他法律部门的区别 12

三、房地产法与其他法律部门的区别 12

第三节房地产法学的研究领域 14

一、房地产法学的创立 14

第三节房地产法学的研究领域 14

一、房地产法学的创立 14

二、房地产法学的研究对象和任务 15

二、房地产法学的研究对象和任务 15

三、房地产法学的研究领域及主要内容 16

三、房地产法学的研究领域及主要内容 16

四、房地产法学的研究方法 17

四、房地产法学的研究方法 17

一、房地产法基本原则的概念及含义 22

第一节房地产法基本原则 22

第二章房地产法基本原理 22

第二章房地产法基本原理 22

第一节房地产法基本原则 22

一、房地产法基本原则的概念及含义 22

二、房地产法基本原则的内容及相互关系 25

二、房地产法基本原则的内容及相互关系 25

一、房地产法律规范的概念和主要内容 28

一、房地产法律规范的概念和主要内容 28

第二节房地产法律规范 28

第二节房地产法律规范 28

二、房地产法律规范的类别划分 29

二、房地产法律规范的类别划分 29

一、房地产法律关系的概念 31

一、房地产法律关系的概念 31

第三节房地产法律关系 31

第三节房地产法律关系 31

二、三元复合型房地产法律关系的分类及区别 32

二、三元复合型房地产法律关系的分类及区别 32

三、房地产法律关系的形成原因 34

三、房地产法律关系的形成原因 34

四、房地产法律关系的要素 35

四、房地产法律关系的要素 35

五、房地产法律关系的建立、变更和终止 39

五、房地产法律关系的建立、变更和终止 39

第三章房地产法的历史沿革和体系 41

一、外国房地产法的产生与发展 41

第一节国外房地产法 41

一、外国房地产法的产生与发展 41

第一节国外房地产法 41

第三章房地产法的历史沿革和体系 41

二、外国房地产立法模式的特点 44

二、外国房地产立法模式的特点 44

第二节 中国房地产法的产生与发展 48

第二节 中国房地产法的产生与发展 48

一、中国古代房地产法：土地国有逐渐衰落为私有 48

一、中国古代房地产法：土地国有逐渐衰落为私有 48

二、中国近代房地产法：西方现代民法体系与中国传统礼教相混杂 50

二、中国近代房地产法：西方现代民法体系与中国传统礼教相混杂 50

三、新中国房地产法：波折中前进，发展中趋于完善 52

三、新中国房地产法：波折中前进，发展中趋于完善 52

第三节 中国房地产法律体系框架 55

一、房地产法律体系和房地产法学体系的一般概念及特定内涵 55

第三节 中国房地产法律体系框架 55

一、房地产法律体系和房地产法学体系的一般概念及特定内涵 55

二、建立我国房地产法律体系的原则 57

二、建立我国房地产法律体系的原则 57

三、我国房地产法律体系的基本框架 58

三、我国房地产法律体系的基本框架 58

一、房地产产权的概念和特征 64

第四章房地产产权的法律制度 64

第一节房地产产权的概述 64

一、房地产产权的概念和特征 64

第四章房地产产权的法律制度 64

第一节房地产产权的概述 64

二、房地产产权的种类 65

二、房地产产权的种类 65

三、对我国现行房地产产权性质的评述 68

三、对我国现行房地产产权性质的评述 68

第二节 房地产产权取得、消灭和限制的法律规定 74

一、房地产产权的取得 74

一、房地产产权的取得 74

第二节 房地产产权取得、消灭和限制的法律规定 74

二、房地产产权的消灭 75

二、房地产产权的消灭 75

第三节房地产产权共有关系的法律规定 76

三、房地产产权的限制 76

一、房地产产权共有的概念 76

第三节房地产产权共有关系的法律规定 76

三、房地产产权的限制 76

一、房地产产权共有的概念 76

二、房地产共有关系的种类 77

二、房地产共有关系的种类 77

一、房地产产权相邻关系的概念 80

一、房地产产权相邻关系的概念 80

第四节房地产产权相邻关系的法律规定 80

第四节房地产产权相邻关系的法律规定 80

二、房地产相邻关系的种类 81

二、房地产相邻关系的种类 81

第五节房地产产权的法律保护 83

第五节房地产产权的法律保护 83

一、请求确认房地产产权 84

一、请求确认房地产产权 84

二、请求排除妨碍 84

二、请求排除妨碍 84

四、请求返还原房地产 85

四、请求返还原房地产 85

三、请求恢复原状 85

三、请求恢复原状 85

五、请求赔偿损失 86

五、请求赔偿损失 86

第五章住房制度与政策 88

第一节西方住房制度与住房政策 88

一、西方住房政策概况 88

第五章住房制度与政策 88

第一节西方住房制度与住房政策 88

一、西方住房政策概况 88

二、西方主要国家住房制度 91

二、西方主要国家住房制度 91

第二节我国住房制度的改革及主要政策 93

一、我国住房政策变化的历程 93

一、我国住房政策变化的历程 93

第二节我国住房制度的改革及主要政策 93

二、我国住房制度改革的基本原则和主要政策 95

二、我国住房制度改革的基本原则和主要政策 95

三、我国住房制度法制化 98

三、我国住房制度法制化 98

一、房地产开发用地的概念和特点 103

第一节房地产开发用地的概述 103

第六章房地产开发用地的法律制度 103

第二篇房地产开发法律制度 103

一、房地产开发用地的概念和特点 103

第一节房地产开发用地的概述 103

第二篇房地产开发法律制度 103

第六章房地产开发用地的法律制度 103

二、房地产开发用地管理原则 104

二、房地产开发用地管理原则 104

一、城镇国有土地使用权出让的基本概念和特点 105

第二节 城镇国有土地使用权的有偿出让 105

三、房地产开发用地的获取方式 105

三、房地产开发用地的获取方式 105

第二节 城镇国有土地使用权的有偿出让 105

一、城镇国有土地使用权出让的基本概念和特点 105

二、土地使用权出让的土地范围、用途和年限 106

二、土地使用权出让的土地范围、用途和年限 106

三、土地使用权的出让方式 107

三、土地使用权的出让方式 107

四、土地使用权出让方案的拟定、批准与实施 111

四、土地使用权出让方案的拟定、批准与实施 111

五、土地使用权出让合同 112

五、土地使用权出让合同 112

六、土地使用权的终止 115

六、土地使用权的终止 115

一、城镇国有土地使用权划拨的概念和特点 117

二、划拨土地使用权的范围 117

一、城镇国有土地使用权划拨的概念和特点 117

第三节 城镇国有土地使用权的划拨 117

第三节 城镇国有土地使用权的划拨 117

三、划拨土地使用权收回的条件 117

二、划拨土地使用权的范围 117

三、划拨土地使用权收回的条件 117

第四节农村集体土地用地的法律规定 118

一、农村集体土地的概述 118

一、农村集体土地的概述 118

第四节农村集体土地用地的法律规定 118

二、农村集体土地使用制度的法律规定 121

二、农村集体土地使用制度的法律规定 121

三、农村集体土地征用的法律规定 124

三、农村集体土地征用的法律规定 124

第七章房地产开发的法律规定 128

第一节房地产开发的法律概述 128

一、房地产开发的概念和特征 128

第七章房地产开发的法律规定 128

第一节房地产开发的法律概述 128

一、房地产开发的概念和特征 128

二、房地产开发的分类 129

二、房地产开发的分类 129

三、从事房地产开发应遵守的基本原则 133

三、从事房地产开发应遵守的基本原则 133

第二节房地产开发公司设立的法律规定 140

一、房地产开发公司的概念和分类 140

一、房地产开发公司的概念和分类 140

第二节房地产开发公司设立的法律规定 140

二、房地产开发公司资质管理的法律规定 142

二、房地产开发公司资质管理的法律规定 142

三、房地产开发公司设立的法律规定 146

三、房地产开发公司设立的法律规定 146

四、房地产开发公司的注册资本与投资总额的法律规定 147

四、房地产开发公司的注册资本与投资总额的法律规定 147

第三节房地产开发建设管理制度的法律规定 149

一、房地产开发申请“三证一照”的法定程序 149

一、房地产开发申请“三证一照”的法定程序 149

第三节房地产开发建设管理制度的法律规定 149

二、房地产开发建设项目招标、投标制度的法律规定 151

二、房地产开发建设项目招标、投标制度的法律规定 151

三、房地产开发建设合同制度的法律规定 152

三、房地产开发建设合同制度的法律规定 152

四、房地产开发建设勘察设计管理制度 154

四、房地产开发建设勘察设计管理制度 154

五、房地产开发项目施工管理制度 156

五、房地产开发项目施工管理制度 156

六、房地产开发项目的质量监督及竣工验收制度 158

六、房地产开发项目的质量监督及竣工验收制度 158

一、房屋动迁的概念和特点 161

第一节房屋动迁的概述 161

第八章房屋动迁的法律规定 161

第一节房屋动迁的概述 161

一、房屋动迁的概念和特点 161

第八章房屋动迁的法律规定 161

二、房屋动迁的适用范围和法律关系 162

二、房屋动迁的适用范围和法律关系 162

三、房屋动迁的法律原则和管理制度 164

三、房屋动迁的法律原则和管理制度 164

一、房屋动迁的法定形式 165

第二节房屋动迁的法定程序 165

一、房屋动迁的法定形式 165

第二节房屋动迁的法定程序 165

二、房屋动迁单位的设立和管理的法律规定 166

二、房屋动迁单位的设立和管理的法律规定 166

三、房屋动迁的法定程序 168

三、房屋动迁的法定程序 168

一、动迁补偿的对象和法定范围 175

二、动迁补偿的法定形式 175

第三节房屋动迁补偿的法律规定 175

二、动迁补偿的法定形式 175

一、动迁补偿的对象和法定范围 175

第三节房屋动迁补偿的法律规定 175

三、动迁其他性质房屋法定补偿的规定 176

三、动迁其他性质房屋法定补偿的规定 176

四、关于动迁补偿的几个特殊的法律规定 180

四、关于动迁补偿的几个特殊的法律规定 180

第四节房屋动迁安置的法律规定 182

第四节房屋动迁安置的法律规定 182

一、房屋动迁安置的原则和安置的对象 182

一、房屋动迁安置的原则和安置的对象 182

三、动迁安置的标准 184

三、动迁安置的标准 184

二、动迁安置的方式和地点 184

二、动迁安置的方式和地点 184

四、房屋动迁安置的法律规定 185

四、房屋动迁安置的法律规定 185

五、动迁安置的期限以及安置补助费 186

五、动迁安置的期限以及安置补助费 186

六、关于货币化动迁安置的改革思路 187

六、关于货币化动迁安置的改革思路 187

第一节房地产交易概述 193

一、房地产交易的概念及其法律特征 193

第三篇房地产交易法律制度 193

第三篇房地产交易法律制度 193

一、房地产交易的概念及其法律特征 193

第九章房地产交易的法律制度 193

第一节房地产交易概述 193

第九章房地产交易的法律制度 193

二、国外房地产交易制度概况 194

二、国外房地产交易制度概况 194

一、房屋的所有权与其占用范围内的土地使用权同时交易的制度 196

第二节房地产交易的一般制度 196

第二节房地产交易的一般制度 196

一、房屋的所有权与其占用范围内的土地使用权同时交易的制度 196

二、房地产交易价格评估和申报的制度 198

二、房地产交易价格评估和申报的制度 198

三、房地产交易依法登记的制度 199

三、房地产交易依法登记的制度 199

第三节房地产交易管理制度 201

一、房地产交易市场管理机构 201

第三节房地产交易管理制度 201

一、房地产交易市场管理机构 201

二、房地产交易价格管理 203

二、房地产交易价格管理 203

第一节房地产转让概述 207

一、房地产转让的概述及其法律特征 207

第十章房地产转让的法律制度 207

第一节房地产转让概述 207

一、房地产转让的概述及其法律特征 207

第十章房地产转让的法律制度 207

二、房地产转让的形式 208

二、房地产转让的形式 208

三、房地产转让的条件 209

三、房地产转让的条件 209

四、房地产转让的程序 211

四、房地产转让的程序 211

一、商品房的买卖 213

第二节房地产买卖的法律规定 213

第二节房地产买卖的法律规定 213

一、商品房的买卖 213

二、公有住房出售的规定 215

二、公有住房出售的规定 215

三、安居房出售的规定 216

三、安居房出售的规定 216

第三节其他房地产转让方式的法律规定 217

一、合作建房而使房地产权属发生变更 217

四、私房买卖的法律规定 217

四、私房买卖的法律规定 217

第三节其他房地产转让方式的法律规定 217

一、合作建房而使房地产权属发生变更 217

二、房地产交换 219

二、房地产交换 219

第一节房地产抵押概述 222

一、房地产抵押概念 222

第十一章房地产抵押的法律制度 222

一、房地产抵押概念 222

第一节房地产抵押概述 222

第十一章房地产抵押的法律制度 222

二、房地产抵押的特征 223

二、房地产抵押的特征 223

三、房地产抵押的种类与作用 224

三、房地产抵押的种类与作用 224

第二节房地产抵押与按揭、典权的区别 226

一、按揭的概念 226

第二节房地产抵押与按揭、典权的区别 226

一、按揭的概念 226

二、抵押与按揭的区别 227

二、抵押与按揭的区别 227

四、抵押权与典权的区别 228

三、典权的概念 228

四、抵押权与典权的区别 228

三、典权的概念 228

一、设定抵押权的原则与范围 229

第三节房地产抵押权的设定 229

一、设定抵押权的原则与范围 229

第三节房地产抵押权的设定 229

二、设定抵押权的注意事项 230

二、设定抵押权的注意事项 230

第四节房地产抵押合同与抵押登记 232

一、房地产抵押合同 232

第四节房地产抵押合同与抵押登记 232

一、房地产抵押合同 232

二、房地产抵押合同登记 233

二、房地产抵押合同登记 233

第五节抵押房地产的占管与处分 235

第五节抵押房地产的占管与处分 235

一、抵押房地产的占用与管理 235

一、抵押房地产的占用与管理 235

二、抵押房地产的处分 237

二、抵押房地产的处分 237

第一节房屋租赁概述 240

一、房屋租赁的概念和法律特征 240

第十二章城市房屋租赁法律制度 240

第十二章城市房屋租赁法律制度 240

第一节房屋租赁概述 240

一、房屋租赁的概念和法律特征 240

二、房屋租赁的原则 241

二、房屋租赁的原则 241

一、房屋租赁合同概念 242

第二节房屋租赁合同概述 242

第二节房屋租赁合同概述 242

一、房屋租赁合同概念 242

三、房屋租赁合同主要条款 243

二、房屋租赁合同种类与订立过程 243

二、房屋租赁合同种类与订立过程 243

三、房屋租赁合同主要条款 243

四、房屋租赁双方的权利与义务 245

四、房屋租赁双方的权利与义务 245

一、房屋禁止出租 248

第三节房屋禁止出租、房屋转租与租赁登记的规定 248

一、房屋禁止出租 248

二、房屋转租 248

二、房屋转租 248

第三节房屋禁止出租、房屋转租与租赁登记的规定 248

三、租赁登记 249

三、租赁登记 249

第十三章房地产中介服务的法律制度 252

一、房地产中介服务的概念和特征 252

第一节房地产中介服务概述 252

一、房地产中介服务的概念和特征 252

第一节房地产中介服务概述 252

第十三章房地产中介服务的法律制度 252

二、房地产中介服务机构的种类 253

二、房地产中介服务机构的种类 253

三、房地产中介服务管理的一般规定 254

三、房地产中介服务管理的一般规定 254

一、房地产经纪活动 256

第二节房地产经纪的法律规定 256

一、房地产经纪活动 256

第二节房地产经纪的法律规定 256

二、房地产经纪人 257

二、房地产经纪人 257

第三节房地产估价的法律规定 258

一、房地产估价的必要性及其意义 258

一、房地产估价的必要性及其意义 258

第三节房地产估价的法律规定 258

二、房地产估价的管理制度 260

二、房地产估价的管理制度 260

一、房地产公证 263

第四节房地产公证和律师的法律服务 263

一、房地产公证 263

第四节房地产公证和律师的法律服务 263

二、房地产律师的法律服务 266

二、房地产律师的法律服务 266

第四篇房地产管理法律制度 271

第十四章房地产产权登记与产籍管理的法律制度 271

第四篇房地产管理法律制度 271

第一节房地产产权登记的法律规定 271

一、房地产产权登记的概念及法律意义 271

一、房地产产权登记的概念及法律意义 271

第一节房地产产权登记的法律规定 271

第十四章房地产产权登记与产籍管理的法律制度 271

二、房地产产权登记制度的种类和特点 272

二、房地产产权登记制度的种类和特点 272

三、房地产权属登记的类型 273

三、房地产权属登记的类型 273

四、房地产登记的基本程序 275

四、房地产登记的基本程序 275

一、房地产产籍管理的概念和法律意义 277

第二节房地产产籍管理的法律规定 277

一、房地产产籍管理的概念和法律意义 277

第二节房地产产籍管理的法律规定 277

二、房地产产籍调查、测绘与建档 278

二、房地产产籍调查、测绘与建档 278

三、房地产产籍的基本内容 279

三、房地产产籍的基本内容 279

一、税收的概念和特征 280

第一节税收的概述 280

第十五章房地产税收制度 280

第十五章房地产税收制度 280

第一节税收的概述 280

一、税收的概念和特征 280

二、税收的作用 281

二、税收的作用 281

三、税法的构成要素 282

三、税法的构成要素 282

四、税收的种类 286

四、税收的种类 286

第二节房地产主要税收 287

第二节房地产主要税收 287

一、营业税 288

一、营业税 288

二、房产税 289

二、房产税 289

三、固定资产投资方向调节税 290

三、固定资产投资方向调节税 290

四、耕地占用税 291

四、耕地占用税 291

五、城镇土地使用税 292

五、城镇土地使用税 292

六、土地增值税 293

六、土地增值税 293

七、契税 294

七、契税 294

一、物业管理的概念和基本含义 297

第一节物业管理概述 297

第十六章物业管理法律制度 297

第一节物业管理概述 297

第十六章物业管理法律制度 297

一、物业管理的概念和基本含义 297

二、物业管理的基本特征 298

二、物业管理的基本特征 298

三、物业管理与传统房屋管理的区别 300

三、物业管理与传统房屋管理的区别 300

四、物业管理的内容及基本环节 301

四、物业管理的内容及基本环节 301

五、物业管理的基本法律制度 302

五、物业管理的基本法律制度 302

第二节物业管理体制及物业管理制度网络 303

第二节物业管理体制及物业管理制度网络 303

一、物业管理体制及各管理机构的法律地位 304

一、物业管理体制及各管理机构的法律地位 304

二、物业管理制度网络及其主要内容 306

二、物业管理制度网络及其主要内容 306

一、物业的验收与接管制度 310

第三节物业管理运作中的若干制度 310

一、物业的验收与接管制度 310

第三节物业管理运作中的若干制度 310

二、前期物业管理制度 311

二、前期物业管理制度 311

三、物业的使用制度 311

三、物业的使用制度 311

五、物业管理收费制度 312

五、物业管理收费制度 312

四、物业维修基金制度 312

四、物业维修基金制度 312

第五篇房地产纠纷的处理 317

第十七章房地产纠纷的行政复议与行政诉讼 317

第十七章房地产纠纷的行政复议与行政诉讼 317

一、房地产纠纷的概念 317

第一节 房地产纠纷概述 317

第五篇房地产纠纷的处理 317

一、房地产纠纷的概念 317

第一节 房地产纠纷概述 317

二、房地产纠纷的种类 318

二、房地产纠纷的种类 318

一、房地产纠纷处理方式 319

第二节房地产纠纷的处理 319

一、房地产纠纷处理方式 319

第二节房地产纠纷的处理 319

二、处理房地产纠纷的基本原则 320

二、处理房地产纠纷的基本原则 320

一、房地产行政纠纷概述 321

第三节房地产纠纷行政复议 321

一、房地产行政纠纷概述 321

第三节房地产纠纷行政复议 321

二、房地产行政复议的概念、特点 322

二、房地产行政复议的概念、特点 322

三、房地产行政复议程序 323

三、房地产行政复议程序 323

一、行政诉讼的概念和特征 328

第四节房地产行政诉讼 328

第四节房地产行政诉讼 328

一、行政诉讼的概念和特征 328

二、房地产行政诉讼的受案范围 330

二、房地产行政诉讼的受案范围 330

三、房地产行政诉讼的法律适用依据 331

三、房地产行政诉讼的法律适用依据 331

四、房地产行政诉讼程序 333

四、房地产行政诉讼程序 333

第十八章房地产民事诉讼与仲裁 336

第一节房地产纠纷民事诉讼 336

一、民事诉讼的概念 336

一、民事诉讼的概念 336

第一节房地产纠纷民事诉讼 336

第十八章房地产民事诉讼与仲裁 336

二、房地产民事诉讼的概念、特点 337

三、房地产民事诉讼与房地产行政诉讼的区别 337

三、房地产民事诉讼与房地产行政诉讼的区别 337

二、房地产民事诉讼的概念、特点 337

四、房地产民事诉讼程序、制度 338

第二节房地产仲裁 338

一、仲裁的概念、特点 338

一、仲裁的概念、特点 338

第二节房地产仲裁 338

四、房地产民事诉讼程序、制度 338

二、房地产仲裁的概念 340

三、房地产仲裁的原则和基本制度 340

三、房地产仲裁的原则和基本制度 340

二、房地产仲裁的概念 340

四、房地产仲裁的受案范围 341

五、房地产仲裁机构 341

五、房地产仲裁机构 341

四、房地产仲裁的受案范围 341

六、房地产仲裁程序 342

六、房地产仲裁程序 342

后记 346

后记 346