中国住宅价格周期及其影响因素研究 基于全国与省市的视角PDF电子书下载

第1章 绪论 1

1.1研究背景 1

1.1.1现状与理论的差距 1

1.1.2研究理论与研究方法的支持 5

1.2研究意义 8

1.2.1宏观层面 8

1.2.2微观层面 9

1.3研究目的和假说 9

1.3.1研究目的 9

1.3.2研究假说 10

1.4研究内容 10

1.5研究方法 12

1.5.1 H-P滤波法 12

1.5.2三角图法 13

1.5.3 Probit模型回归 14

1.5.4系统聚类分析法 15

1.6研究概念界定 16

1.6.1不动产 16

1.6.2房地产 16

1.6.3住宅 17

1.6.4房地产周期 17

1.6.5住宅价格周期 18

1.6.6房价收入比 20

1.7研究框架 21

第2章 国内外研究综述 22

2.1国外房地产及住宅周期研究历程 23

2.1.1周期的识别和解释 23

2.1.2周期划分方法研究 25

2.1.3周期影响因素研究 29

2.1.4周期景气循环研究 30

2.1.5房地产及住宅泡沫研究 31

2.2国内房地产及住宅周期研究动态 31

2.2.1周期的识别和解释 32

2.2.2周期划分方法研究 34

2.2.3周期影响因素研究 35

2.2.4周期景气循环研究 35

2.2.5房地产及住宅泡沫研究 37

2.3研究综述小结 38

第3章 住宅价格周期及其影响因素研究的理论基础 40

3.1相关理论归纳 40

3.1.1创新理论 40

3.1.2政治周期理论 41

3.1.3投资过度理论 43

3.1.4心理理论 44

3.1.5纯货币理论 45

3.1.6实际周期理论 46

3.2理论基础构建 47

3.2.1住宅价格周期理论分析 47

3.2.2住宅价格周期影响因素理论构建 48

第4章 住宅价格周期及其影响因素研究设计 51

4.1住宅价格周期研究设计 51

4.2住宅价格周期影响因素研究设计 52

4.2.1研究因变量 52

4.2.2研究自变量 52

4.2.3实证假说 54

4.2.4时间序列平稳性检验 55

4.2.5模型建构 57

4.2.6系统聚类 59

第5章 住宅价格周期辨别和特征分析 61

5.1数据描述与统计分析 61

5.2住宅价格周期的辨别 64

5.2.1住宅价格H-P滤波结果及周期波动项 64

5.2.2住宅价格周期的识别 72

5.3住宅价格周期的归类 77

5.4住宅价格周期特征及对比分析 79

5.4.1全国及各省份住宅价格周期特征 79

5.4.2周期特征对比分析 83

第6章 住宅价格周期影响因素实证分析 85

6.1数据描述与统计分析 85

6.1.1利率 85

6.1.2住宅成交面积与住宅竣工面积 86

6.1.3人均可支配收入与广义货币供给 88

6.2住宅价格周期影响因素实证结果及分析 90

6.2.1收缩期实证结果及分析 90

6.2.2扩张期实证结果及分析 93

6.3住宅价格周期影响因素实证结果分类 95

6.3.1收缩期影响因素分类 95

6.3.2扩张期影响因素分类 98

第7章 住宅价格周期及其影响因素分析 102

7.1房价收入比与住宅市场 102

7.1.1住宅价格与收入之间的均衡关系 102

7.1.2房价收入比衡量住宅市场的构架 104

7.2依据房价收入比的省市聚类 106

7.3省市群的划分 107

7.4结合周期分类和房价收入比聚类的归纳分析 108

第8章 研究结论、创新点与研究展望 112

8.1研究结论 112

8.2研究创新点 113

8.3研究展望 114

参考文献 116

后记 126