我国城市工业园区土地资源、资产、资本三资一体管理研究 以上海市工业园区为例PDF电子书下载

第1章 绪论 1

1.1 研究背景和意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究意义 2

1.2 概念界定、研究目的与研究内容 4

1.2.1 概念界定 4

1.2.2 研究目的与内容 14

1.3 研究方法与研究思路 16

1.3.1 研究方法 16

1.3.2 研究思路 17

1.4 主要创新点 20

第2章 研究综述及理论基础 22

2.1 研究综述 22

2.1.1 土地资源、资产、资本的相关研究 22

2.1.2 城市工业用地运营管理体系的相关研究 23

2.1.3 城市工业用地首度资本化问题的相关研究 29

2.1.4 城市工业用地再度资本化问题的相关研究 32

2.1.5 城市工业园区土地经营管理问题的相关研究 35

2.2 理论基础 37

2.2.1 产权理论 37

2.2.2 利益相关者理论 39

2.2.3 博弈理论 41

2.2.4 多属性拍卖理论 43

2.2.5 委托代理理论 44

第3章 我国城市工业园区土地产权制度研究 46

3.1 我国城市工业用地产权制度的发展沿革 46

3.1.1 计划经济时期我国城市工业用地的产权制度 46

3.1.2 改革开放初期我国城市工业用地产权制度的变革 47

3.1.3 社会主义市场经济时期我国城市工业用地产权制度的完善 48

3.2 我国城市工业用地的所有权分析 50

3.2.1 我国城市工业用地所有权的行使模式 50

3.2.2 中央与地方政府关于工业用地所有权行使的博弈 52

3.2.3 土地所有权行使特征对工业用地资本化的可能影响 54

3.3 我国城市工业用地的使用权分析 55

3.3.1 物权理论及其与债权的关系 55

3.3.2 我国城市工业用地不同有偿使用方式的产权特征 56

3.3.3 土地不同有偿使用方式对工业用地资本化的可能影响 63

3.4 我国城市工业用地的发展权分析 67

3.4.1 土地发展权理论及实践 67

3.4.2 我国城市工业用地发展权的特征 69

3.4.3 土地发展权对工业用地资本化的可能影响 70

3.5 本章小结 71

第4章 我国城市工业园区土地首度资本化的运行机理 73

4.1 问题的提出 73

4.2 地方政府间招商引资竞争关系分析 75

4.2.1 Dendrinos-Sonis模型 75

4.2.2 地方政府间关于外商投资企业投资竞争关系的实证分析 77

4.2.3 结论与启示 78

4.3 我国城市工业用地首度资本化的运行模式 79

4.3.1 招商引资竞争对工业用地首度资本化的影响分析 79

4.3.2 工业用地多属性第一得分密封拍卖模型解析 80

4.3.3 结论与启示 87

4.4 工业用地相关属性对土地出让价格影响的实证分析 87

4.4.1 土地出让价格与相关属性指标的关系 87

4.4.2 模型、变量及数据的确定 89

4.4.3 实证分析思路和方法 91

4.4.4 相关属性指标对工业用地出让价格影响的总体分析 91

4.4.5 相关属性指标对工业用地出让价格影响的时间差异分析 93

4.4.6 研究小结 95

4.5 本章小结 95

第5章 我国城市工业园区土地再度资本化的实现机制 97

5.1 问题的提出 97

5.2 土地再度资本化的利益主体识别及其博弈关系 98

5.2.1 土地再度资本化的相关利益主体 98

5.2.2 土地再度资本化相关利益主体间的博弈关系 100

5.3 用地企业维持现状策略下的子博弈均衡分析 103

5.3.1 用地企业维持停产状态下的子博弈均衡分析 103

5.3.2 用地企业处于生产状态下的子博弈均衡分析 107

5.3.3 用地企业偏离维持现状策略的逼迫机制设计 109

5.4 用地企业自我实施土地再度资本化的诱导机制设计 112

5.4.1 土地发展权与用地企业自我实施土地再度资本化 112

5.4.2 诱导机制下博弈双方的均衡策略分析 113

5.4.3 诱导机制实施的政策建议 120

5.5 工业园区土地剩余年期使用权的流转问题分析 122

5.5.1 土地剩余年期使用权流转的内涵及方式 122

5.5.2 土地剩余年期使用权流转的双向叫价拍卖模型 123

5.5.3 流转交易双向叫价拍卖模型的贝叶斯均衡 124

5.5.4 流转交易双向叫价拍卖的均衡分析 126

5.5.5 流转交易效率改进的政策建议 128

5.6 工业园区土地再度资本化的实施架构 129

5.6.1 工业园区土地再度资本化实施的总体框架 129

5.6.2 工业园区土地再度资本化实施的配套制度建设 132

5.7 本章小结 135

第6章 我国城市工业园区土地三资一体管理模式的构建 137

6.1 问题的提出 137

6.2 开发企业在工业园区发展中的角色演变及利益特征 138

6.2.1 开发企业在工业园区发展中的角色演变 138

6.2.2 开发企业在工业园区发展中的利益特征 140

6.3 工业园区土地三资一体管理的BTO模式 143

6.3.1 地方政府与开发企业间的利益关系分析 144

6.3.2 BTO模式下地方政府与开发企业间的利益协调机制设计 146

6.3.3 BTO模式下的土地产权安排 151

6.4 工业园区土地三资一体管理的BTOO模式 155

6.4.1 工业园区土地经营管理BTOO模式的内涵 155

6.4.2 黄金股制度及其在BTOO模式中的运用 156

6.4.3 BTOO模式下的土地产权安排 159

6.4.4 BTOO模式下地方政府与经营企业间的利益协调机制设计 161

6.5 本章小结 164

第7章 案例分析 166

7.1 背景介绍与样本选择 166

7.2 样本园区土地经营管理的主要做法 169

7.2.1 样本园区的基本情况 169

7.2.2 样本园区土地经营管理特征 170

7.3 样本园区土地经营管理效果比评 176

7.3.1 样本园区土地利用情况比评 176

7.3.2 样本园区土地再度资本化实施情况比评 177

7.3.3 样本园区土地经营管理效益比评 180

7.4 案例分析的启示 181

7.5 本章小结 182

第8章 结论与展望 184

8.1 主要研究结论 184

8.2 研究展望 188

参考文献 189

后记 210