中国法院2015年度案例 2 物权纠纷PDF电子书下载

一、物权保护 1

1．在屋顶公共平台私建房屋造成邻人房屋安全危险的，应适用物权保护方式——秦飞诉赵平平、薄博物权保护案 1

2．以房屋买卖形式进行民间借贷行为的认定与处理——王亮诉贺振宇、吴振娟物权保护案 5

3．租赁合同解除后次承租人的腾房义务——赵春霞、孟琳琳诉北京优优宝贝教育咨询有限公司物权保护案 7

4．公房承租权与公房协议处分之间的法律效力分析——许诗婕诉许景云物权保护案 13

5．遗嘱处分公有住房承租使用权的内容无效——陈某某诉李某物权保护案 17

6．所有权的排他性在损害公共利益和他人合法权益时应得到阻却——肖振起诉北京物美商业集团股份有限公司物权保护案 19

7．直管公房转租合同效力认定——李耀华诉陈育红、欧圣鑫用益物权案 25

8．受让人能否依据善意取得制度取得农村房屋所有权——张桂兰、张银凤诉王秀云物权保护案 28

9．第三人撤销之诉中对第三人撤销权的理解——龚永元诉赵建华、龚发喜物权保护案 32

二、所有权确认 36

10．不动产强制执行期间案外人不得另行提起确权之诉——刘彤颜诉王某所有权确认案 36

11．集资建房出资人与名义所有人分离下的所有权界定——梁某华诉梁某茹所有权确认案 39

12．法院裁判不得超出当事人的请求范围——深圳市国银投资（集团）有限公司诉海南椰林国际旅行社等所有权确认案 44

13．让与购房资格并以受让人名义购买房屋的，如何确定房屋权属——于健诉王云涛所有权确认案 49

14．夫妻关系存续期间，一方处分共同财产部分无效——王某诉申某某所有权确认案 53

15．出资证明被否，不动产权属证书成为确定房屋所有权的关键——董德荣诉郑某某、董某某房屋所有权确认案 55

16．共有人处分共有财产的效力认定——刘小某等诉何某所有权确认案 58

17．单位以个人名义贷款购车的所有权归属——北京信翔恒瑞物业管理有限责任公司诉张永顺财产所有权案 62

18．婚前为对方购买车辆是否构成赠与——程某诉赵某所有权确认案 66

19．附义务赠与合同的撤销不以是否完成赠与财产的变更登记手续为前提——李某男诉李某女物权确认案 68

20．民事行为能力受限者所立遗嘱的效力认定——刘某台诉刘某所有权确认案 73

21．修建、登记行为非直接取得房屋所有权之当然原因——金雪梅诉何忠华等所有权确认案 76

22．经登记的不动产物权发生争议，如何确定其权属——天津市盛世天骄商贸有限公司诉杜立新所有权确认案 82

23．农村私有房屋所有权转让不宜以变更登记为生效的必要条件——杨汝红、杨巧芬诉杨继学、徐凤珍所有权确认案 85

24．能否依据房屋买卖合同取得所有权——李俊田诉刘杰荣所有权确认案 88

25．法律事实认定的前提和方法——徐继兴等诉徐林等所有权确认案 95

26．以他人名义购房并办理房产证引发的房屋所有权归属问题——邵书杰、吴云芳诉邵书晓所有权案 104

27．物业公司擅自将物业用房变更登记应如何认定——徐州西苑艺君花园（一期）业主委员会诉徐州中川房地产开发有限公司物业管理用房所有权确认案 108

三、返还原物 114

28．恋爱期间出资为对方购车，登记在对方名下并交付对方使用是否构成非婚赠与——刘某诉谭某返还原物案 114

29．地下室是否应当作为附属物随房屋一并交付——祁凤英诉宋长清返还原物案 118

30．监护职责委托的效力——陈某华、曹某诉曹某林等返还原物案 120

31．如何在居住权和所有权之间进行衡平保护——黄玉玲诉黄家春等返还原物案 123

32．债权人私自扣留债务人合法财产的，应当承担返还责任——张加亮诉邹兆国等返还原物案 125

33．违反法律、行政法规管理性强制性规定的合同可以认定有效——孙玉荣等诉丁振兴返还原物案 127

四、排除妨碍 131

34．业主利用建筑物公共部分行使其专有权是否构成侵权——刘盾诉吴京风排除妨害案 131

35．对无审批手续的建筑在进行妨害认定时是否应一并进行违章建筑的确认——查保信诉谢玉堂排除妨害案 134

36．非依法取得占有的临建房被他人侵占的，无权请求返还——杜占春诉李秀兰等排除妨害案 136

37．物权请求权不适用诉讼时效——河南省煤气（集团）有限责任公司义马气化厂诉义马市永泰磨料磨具有限公司排除妨害案 139

38．以房抵债中恶意过户行为的认定——高生诉潘福元排除妨害案 142

39．排除妨碍纠纷的解决与探究——吕云飞、任会军诉静文国排除妨碍案 145

40．对于商场玻璃幕墙权属的界定以及张贴商业广告合法性的认定——简次雄、萧碧霞诉上海英达方物业有限公司排除妨害案 148

41．以物抵债合同约定赎回期限不明应认定为债权担保合同——朱波诉朱泽勤、乔芝兰排除妨碍案 153

五、共有 158

42．被继承人死亡后获赔款项应如何分配——刘某诉刘某禾、廖某共有物分割案 158

43．死亡赔偿金如何进行分配——刘某堂诉刘某昌、孙某共有案 162

44．遗产应如何分割——胡某英、胡某秀诉邵某、胡某共有物分割案 164

45．死亡赔偿金的分配原则——张某等诉胡某山、袁某共有案 168

46．死者死亡后抚恤金该如何分配——梁某诉常某伟共有案 171

47．死亡赔偿金、精神损害抚慰金能否作为遗产分割——袁某诉王某、黄某共有物分割案 173

六、建筑物区分所有权 178

48．业主委员会的决定对业主有无约束力——陈革平诉宜兴市恒立物业管理有限公司排除妨碍案 178

49．小区内会所、幼儿园产权属开发商还是全体业主所有——菏泽市帝都花园业主委员会诉菏泽开发区帝源房地产开发有限公司建筑物区分所有权案 181

50．业主未经有利害关系的其他业主同意不得将住房改做商用房——赵建军等诉宋启坤等业主共有权案 185

51．业主大会的决议应当为全体业主利益考虑，不得成为部分业主谋取私利的工具——张培、李红诉耿裕龙等建筑物区分所有权案 188

52．商铺包租到期后小业主之间权利冲突的处理原则——林奇等诉宝和嘉力（上海）商业投资管理有限公司排除妨害案 192

七、相邻关系 197

53．相邻关系如何平衡原被告双方的合法权利——张付英诉么学军等相邻用水、排水案 197

54．相邻各方权利义务的限制明析——董云诉阮一歌、罗涛相邻关系案 200

55．妨害排除后应否给与义务人一定补偿——胡祥洪、赵萍诉高汉章相邻关系案 203

56．相邻权人可否直接向房屋所有人主张承租人之侵权行为造成的损失——吴倩诉陈龙、阚盛梅相邻损害防免关系案 206

57．相邻纠纷案件应综合价值位阶和利益平衡原则进行处理——王汉英诉曹尚智相邻权案 210

58．环境污染责任中的举证责任分配——吴洋诉北京物美商业集团股份有限公司相邻关系案 212

59．业主在建筑物公共部位之搭建损害相邻方权益的应当承担责任——郑丽珍诉吉龙宝相邻关系案 216

八、占有 219

60．侵害他人物权权利应承担的法律责任——朱常林诉竹内工程机械（青岛）有限公司占有物返还案 219

61．区分返还原物与占有物返还——李宝贵诉李建华占有物返还案 223

62．债权并非侵权行为的标的——徐兴成诉王存忠占有物返还案 226