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1 绪论 1

1.1 基本建设 1

1.1.1 基本建设的内容与作用 1

1.1.2 基本建设的分类与程序 2

1.2 建筑业 6

1.2.1 建筑业的含义及范围 6

1.2.2 建筑业在国民经济中的地位和作用 7

1.2.3 建筑业和固定资产投资、房地产业的关系 9

1.2.4 国内外建筑业的发展趋势 9

1.3 工程经济学的产生与发展 10

1.3.1 国外工程经济学的产生与发展 10

1.3.2 我国工程经济学的产生与发展 11

1.4 建筑工程经济学介绍 12

1.4.1 工程与经济 12

1.4.2 建筑工程经济学 13

1.4.3 建筑工程经济学与各门课程的关系 14

1.5 建筑工程经济分析的基本步骤和基本原则 14

1.5.1 建筑工程经济分析的基本步骤 14

1.5.2 建筑工程经济分析的基本原则 15

1.6 建筑工程经济在建筑工程管理中的作用 16

本章小结 17

习题 17

2 建筑工程经济分析的基本要素 18

2.1 投资 18

2.1.1 投资的构成 18

2.1.2 建设投资 18

2.1.3 建设期利息 20

2.1.4 流动资金 21

2.1.5 投资形成的资产 22

2.2 成本 22

2.2.1 成本费用的构成 22

2.2.2 折旧与摊销 25

2.2.3 建筑工程经济分析中的其他有关成本 28

2.3 营业收入与税费 29

2.3.1 营业收入 29

2.3.2 营业税金及附加 29

2.4 利润 34

2.4.1 利润的计算 34

2.4.2 利润的分配 34

本章小结 35

习题 36

3 现金流量与资金时间价值 37

3.1 现金流量 37

3.1.1 现金流量的概念 37

3.1.2 现金流量图的基本要素 37

3.1.3 现金流量图 38

3.2 资金的时间价值 38

3.2.1 资金时间价值的概念 38

3.2.2 资金时间价值的计算 39

3.3 名义利率与实际利率 45

3.3.1 周期利率 45

3.3.2 名义利率 46

3.3.3 实际利率 46

本章小结 47

习题 47

4 建设项目经济评价方法 49

4.1 建设项目经济评价的概念及特点 49

4.1.1 建设项目经济评价的概念 49

4.1.2 建设项目经济评价的特点 49

4.1.3 经济评价的要求 49

4.1.4 建设项目的财务评价和国民经济评价 50

4.2 建设项目经济评价指标分类 50

4.2.1 时间性评价指标、价值性评价指标以及比率性评价指标 50

4.2.2 盈利能力指标、清偿能力指标和财务生存能力指标 51

4.2.3 静态评价指标和动态评价指标 51

4.3 静态评价方法 52

4.3.1 反映建设项目盈利能力的经济评价指标 52

4.3.2 反映建设项目偿债能力的经济评价指标 57

4.4 动态评价方法 60

4.4.1 动态投资回收期 60

4.4.2 净现值 62

4.4.3 净现值率 65

4.4.4 净年值 66

4.4.5 内部收益率 66

本章小结 69

习题 69

5 建设项目多方案经济性评价 71

5.1 建设项目方案经济评价概述 71

5.1.1 建设项目方案经济评价方案类型 71

5.1.2 方案比选时应注意的问题 74

5.2 独立型方案经济评价 74

5.2.1 静态评价 75

5.2.2 动态评价 75

5.3 互斥型方案经济评价 76

5.3.1 静态评价 76

5.3.2 动态评价 79

5.4 混合型方案经济评价 86

5.5 相关方案经济评价 87

5.5.1 现金流量相关方案经济评价 87

5.5.2 资金有限型相关方案经济评价 88

本章小结 91

习题 92

6 建设项目不确定性分析与风险分析 94

6.1 不确定性分析概述 94

6.1.1 不确定性分析的概念 94

6.1.2 不确定性或风险产生的原因 94

6.1.3 不确定性分析的内容和方法 95

6.2 盈亏平衡分析 95

6.2.1 盈亏平衡分析的概念与分类 96

6.2.2 单方案盈亏平衡分析 96

6.2.3 多方案盈亏平衡分析 102

6.3 敏感性分析 103

6.3.1 敏感性分析的含义和作用 103

6.3.2 敏感性分析的一般步骤 103

6.3.3 单因素敏感性分析 104

6.3.4 多因素敏感性分析 106

6.4 风险分析 108

6.4.1 风险的概念与分类 108

6.4.2 风险分析的流程 110

6.4.3 风险分析方法 113

本章小结 117

习题 118

7 设备更新经济分析 121

7.1 设备更新经济分析概述 121

7.1.1 设备更新的意义 121

7.1.2 设备磨损 121

7.1.3 设备磨损的补偿 122

7.1.4 设备更新经济分析的特点和原则 123

7.1.5 设备寿命 124

7.2 设备修理经济分析 125

7.2.1 设备修理概述 125

7.2.2 设备大修理的经济分析 126

7.3 设备更新经济分析 127

7.3.1 原型设备更新经济分析 127

7.3.2 新型设备更新经济分析 130

7.4 设备租赁与购置经济分析 132

7.4.1 设备租赁概述 132

7.4.2 设备经营租赁与购置方案经济比选 133

本章小结 136

习题 137

8 价值工程 140

8.1 价值工程概述 140

8.1.1 价值工程的概念 140

8.1.2 提高产品价值的途径 143

8.1.3 价值工程的特点 143

8.1.4 价值工程的工作步骤 144

8.2 价值工程对象选择 145

8.2.1 选择对象的原则 145

8.2.2 选择对象的方法 145

8.3 信息资料的收集 150

8.3.1 收集信息资料的原则 150

8.3.2 信息资料收集范围 151

8.3.3 信息资料的分析与鉴定 152

8.4 功能分析 152

8.4.1 功能定义 152

8.4.2 功能整理 152

8.5 功能评价 154

8.5.1 功能成本法 154

8.5.2 功能指数法 158

8.5.3 功能现实成本 160

8.6 方案创造与评价 160

8.6.1 方案创造 160

8.6.2 方案评价 161

8.6.3 方案的试验研究和提案审批 162

8.6.4 价值工程活动成果的评价 163

8.7 价值工程在建设项目方案选择中的应用案例 163

本章小结 165

习题 166

9 建设项目可行性研究 169

9.1 建设项目可行性研究概述 169

9.1.1 可行性研究的含义与作用 169

9.1.2 建设项目可行性研究工作阶段 173

9.2 建设项目可行性研究报告的编制 175

9.2.1 可行性研究报告的框架 175

9.2.2 可行性研究报告的编制要求 180

9.3 市场调查 181

9.3.1 市场调查的方法 181

9.3.2 市场调研的一般原则 183

9.3.3 市场调查程序 184

9.4 市场预测 187

9.4.1 预测的分类 187

9.4.2 预测的基本原则 187

9.4.3 市场预测的方法 188

9.5 社会评价 193

9.5.1 社会评价的主要特征 193

9.5.2 社会评价的目的和任务 194

9.5.3 社会评价的原则与项目范围 194

9.5.4 社会评价的重点内容 195

9.5.5 社会评价的主要方法 196

9.5.6 社会评价报告的撰写 197

9.6 环境影响评价 198

9.6.1 环境影响评价的条件与层次 198

9.6.2 环境影响评价的分类 198

9.6.3 环境影响可采用的评价技术方法 199

本章小结 199

习题 200

10 建设项目财务分析 201

10.1 建设项目财务分析概述 201

10.1.1 建设项目财务分析的概念 201

10.1.2 财务分析的作用 201

10.1.3 财务分析的主要内容和步骤 202

10.1.4 财务分析报表 205

10.1.5 建设项目财务分析指标 205

10.2 财务费用与效益估算 207

10.2.1 财务费用与效益估算的含义 207

10.2.2 财务费用与效益估算的内容 207

10.2.3 财务费用与效益识别的原则 207

10.2.4 财务费用与效益的估算步骤 208

10.2.5 建设投资估算 209

10.3 建设项目盈利能力分析 221

10.3.1 项目盈利能力分析概述 221

10.3.2 盈利能力分析报表的编制 222

10.3.3 项目财务盈利能力评价 226

10.4 建设项目偿债能力分析 226

10.4.1 偿债能力分析概述 226

10.4.2 偿债能力分析报表的编制 227

10.4.3 偿债能力分析方法 230

10.5 建设项目财务生存能力分析 231

10.5.1 财务生存能力分析概述 231

10.5.2 财务生存能力分析报表的编制 231

10.6 财务分析案例 232

本章小结 238

习题 240

11 建设项目国民经济评价 243

11.1 国民经济评价概述 243

11.1.1 国民经济评价的概念 243

11.1.2 国民经济评价的适用范围和内容 243

11.1.3 国民经济评价的步骤 245

11.1.4 国民经济评价与财务评价的关系 246

11.2 国民经济费用与效益识别 247

11.2.1 费用与效益识别的基本要求 247

11.2.2 直接效果 248

11.2.3 外部效果 249

11.2.4 转移支付 250

11.3 国民经济评价的价格与参数 251

11.3.1 市场价格 251

11.3.2 影子价格 252

11.3.3 影子汇率 258

11.3.4 社会折现率 259

11.3.5 贸易费用率 259

11.4 国民经济评价报表编制与指标计算 260

11.4.1 国民经济评价基本报表 260

11.4.2 国民经济盈利能力评价指标 262

11.4.3 国民经济外汇平衡评价指标 263

本章小结 264

习题 264

12 建设项目后评价 266

12.1 建设项目后评价概述 266

12.1.1 建设项目后评价的含义和特点 266

12.1.2 建设项目后评价的作用 267

12.1.3 建设项目后评价的种类 268

12.1.4 建设项目后评价与项目前评价的区别 269

12.1.5 建设项目后评价的原则 270

12.2 建设项目后评价的内容和方法 270

12.2.1 建设项目后评价的基本内容 271

12.2.2 建设项目后评价的方法 275

12.3 建设项目后评价的指标 278

12.3.1 建设项目后评价指标体系的设置 278

12.3.2 建设项目后评价指标体系的设置原则 278

12.3.3 建设项目后评价指标的构成与计算 279

12.4 建设项目后评价报告的编写 283

12.4.1 建设项目后评价工作程序 283

12.4.2 建设项目后评价报告的内容 284

本章小结 286

习题 287

案例 蓝山某财富城项目可行性研究报告 288

附录A 复利系数表（部分） 304

附录B 部分习题参考答案 312

参考文献 316