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第1章 导论 1

1.1 选题背景与意义 1

1.1.1 选题背景 1

1.1.2 研究意义 10

1.2 研究问题及相关概念的界定 11

1.3 国内外研究进展 12

1.3.1 关于居民点整理利益分配研究 12

1.3.2 关于居民点整理模式研究 21

1.4 研究方案 25

1.4.1 研究内容 25

1.4.2 研究思路 28

1.4.3 研究方法 30

1.5 创新与不足 31

1.5.1 创新之处 31

1.5.2 不足之处 32

第2章 相关理论基础 33

2.1 城乡一体化理论 33

2.2 土地发展权理论 35

2.3 土地开发整理理论 37

2.4 土地利用规划理论 44

2.5 利益分配理论 45

2.6 博弈论 46

2.7 本章小结 50

第3章 我国农村居民点整理模式 52

3.1 居民点整理模式分类及内涵分析 52

3.1.1 依据整理前后农村居民点形态的变化划分 53

3.1.2 依据整理行为实施主体的不同划分 53

3.1.3 依据整理过程中融资主体不同划分 54

3.1.4 居民点整理模式的其他称谓 55

3.2 我国农村居民点整理利益分配现状 62

3.2.1 居民点整理利益产生来源 62

3.2.2 居民点整理利益分配主体 63

3.2.3 居民点整理利益分配方法 64

3.3 我国现行农村居民点整理模式的特点及问题 72

3.3.1 我国农村居民点整理模式的特点 72

3.3.2 我国农村居民点整理模式存在的问题 74

3.4 宅基地需求调研与整理模式选择 75

3.4.1 宅基地需求调研结果分析 76

3.4.2 宅基地管理思路 95

3.4.3 居民点整理模式的选择 100

3.5 本章小结 106

第4章 农村居民点整理博弈分析 107

4.1 农村居民点整理相关利益主体 108

4.1.1 政府 108

4.1.2 企业 109

4.1.3 村集体 109

4.1.4 农民个人 110

4.2 利益博弈分析 110

4.2.1 各利益主体行为发生的经济学假定 110

4.2.2 博弈分析的总体框架 111

4.2.3 政府之间的博弈 114

4.2.4 地方政府和企业的博弈 117

4.2.5 政府和村集体的博弈 118

4.2.6 村集体和村民的博弈 119

4.3 博弈均衡分析 119

4.3.1 地方政府、集体和农民的均衡分析 120

4.3.2 中央政府、地方政府和集体的均衡分析 123

4.3.3 均衡分析的结论 124

4.4 本章小结 125

第5章 农村居民点整理实证分析 126

5.1 天津市华明镇农村居民点整理 126

5.1.1 华明镇“宅基地换房”概况 126

5.1.2 华明镇“宅基地换房”模式评价 134

5.2 深圳市农村居民点整理 143

5.2.1 渔农村居民点整理 143

5.2.2 水围村居民点整理 144

5.2.3 深圳农村居民点整理评价 146

5.3 成渝农村居民点整理 148

5.3.1 重庆市农村居民点整理案例分析——以合川区钱塘镇项目为例 148

5.3.2 成都市农村居民点整理案例分析——以双流县三星镇龙星村为例 149

5.3.3 成渝农村居民点整理评价 150

5.4 台湾社区重划与农村再生 152

5.4.1 台湾社区重划——以彰化县员林镇大饶农村社区土地重划为例 152

5.4.2 台湾农村再生——以新竹县北埔乡南埔村为例 154

5.4.3 台湾社区重划与农村再生评价 155

5.5 全国随机调研省份农村居民点整理情况 156

5.5.1 调研情况说明 156

5.5.2 调研结果分析 156

5.6 本章小结 160

第6章 我国农村居民点整理利益协调与模式优化 162

6.1 我国农村居民点整理利益协调及其格局优化 162

6.1.1 进一步明晰农村集体土地产权 162

6.1.2 研究适合我国的土地发展权配置模式并谨慎试用 166

6.1.3 重新考量农民应得利益 169

6.1.4 缓解农民后期恐惧感以及城市化的冲击 172

6.1.5 客观评价“农民上楼”所依据的政策平台 173

6.1.6 抑制城市高房价：防止“消灭空心村，出现空心城” 176

6.1.7 媒体舆论客观公正 182

6.2 我国农村居民点整理模式改革取向 184

6.2.1 开创更多投资融资渠道 184

6.2.2 改善竞争环境和利益分配机制 186

6.2.3 完善居民点整理绩效考核体系 186

6.2.4 做好信息公开工作，提高民众参与度 187

6.2.5 借鉴“农村再生”理念，注重居民点整理后续管理 188

6.3 本章小结 188

第7章 结论与建议 191

7.1 结论 191

7.2 建议 195

附录 198

参考文献 230

后记 240