全国注册资产评估师考试辅导用书 建筑工程评估基础应试突破及考点预测 最新版PDF电子书下载

第1章 概述 1

考试大纲要求 1

知识结构图 2

本章考点精讲 2

第一节 建设工程及其建设程序 2

考点一 建设工程项目的组成 2

考点二 建设工程项目的分类 3

考点三 工程项目建设程序 4

第二节 建设工程分类 6

考点四 房屋建筑工程的分类 6

考点五 桥梁、隧道、道路、铁路线路等土木工程的分类 7

第三节 工程建设相关法律法规 8

考点六 工程建设法律法规体系 8

考点七《中华人民共和国建筑法》的相关内容 9

考点八《城市房地产开发经营管理条例》的相关内容 11

考点九《建设工程质量管理条例》的相关内容 12

考点十《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关内容 14

考点十一《民用建筑节能条例》的相关内容 15

同步自测训练 16

参考答案及解析 18

本章考点预测 20

第2章 建筑材料 21

考试大纲要求 21

知识结构图 22

本章考点精讲 23

第一节 建筑材料概述 23

考点一 建筑材料的分类 23

第二节 常用建筑材料 23

考点二 水泥的种类、性质、强度等级及应用范围 23

考点三 木材的分类、物理力学性质及在建筑工程中的应用 26

考点四 钢材的分类及技术性能 27

考点五 建筑常用钢材的种类及特性 28

考点六 气硬性胶凝材料；建筑砂浆；建筑砌块 29

第三节 混凝土和钢筋混凝土 31

考点七 混凝土的种类 31

考点八 混凝土的优缺点以及混凝土中水泥、砂和石子、水、外加剂等组成材料的要求 32

考点九 混凝土配合比的表示方法和相关参数 33

考点十 混凝土的技术性质 34

考点十一 普通钢筋混凝土的工作特性 35

考点十二 预应力混凝土及其分类 36

第四节 建筑功能材料 36

考点十三 建筑防水、绝热、防火和防腐材料 36

第五节 建筑装饰装修材料 37

考点十四 建筑装饰装修材料的分类 37

考点十五 饰面石材 38

第六节 复合墙体材料 42

考点十六 复合墙体的形式、特点和组成 42

考点十七 常用复合墙体的主材 42

同步自测训练 44

参考答案及解析 46

本章考点预测 48

第3章 建设工程的组成与构造 50

考试大纲要求 50

知识结构图 51

本章考点精讲 52

第一节 概述 52

考点一 结构构件的强度、刚度和稳定性要求 52

考点二 建筑结构荷载、结构构件的基本变形和受力分析 52

考点三 建筑工程的组成 56

第二节 建筑工程地基基础 57

考点四 地基的分类 57

考点五 基础的设计 58

考点六 基础的分类及构造 59

考点七 基础（地下室）防潮、防水 60

第三节 房屋建筑工程主体结构 61

考点八 房屋建筑工程主体结构中墙体的作用、分类、强度及稳定性要求以及墙体的构造、变形缝的作用和做法 61

考点九 楼盖结构体系及梁、现浇板的分类、构造及受力特征 63

考点十 房屋建筑工程中间隔墙、预制板、台阶与坡道、折板屋顶和曲面屋顶的构造 64

考点十一 房屋建筑工程中阳台与雨篷的构造 66

考点十二 楼梯的种类和构成 66

考点十三 钢筋混凝土楼梯的分类、结构形式及受力特点 66

考点十四 平屋顶的构造及功能、坡屋顶的构造及承重体系 67

第四节 常见建筑结构形式 68

考点十五 砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构、框架一剪力墙结构建筑物的构造、传力路线和结构特征 68

考点十六 筒体结构建筑物、空间结构体系的构造和结构特征 72

考点十七 钢结构的特点和应用形式 73

第五节 水、暖、电建筑安装工程 74

考点十八 建筑给水与排水工程、建筑采暖工程、建筑电气工程的组成与构造 74

考点十九 智能建筑的系统组成和基本功能 75

第六节 其他土木工程构造 77

考点二十 桥梁工程、隧道工程、道路工程、铁路线路工程、地下工程及水塔工程、烟囱工程的组成与构造 77

同步自测训练 80

参考答案及解析 83

本章考点预测 85

第4章 建筑装饰装修工程 87

考试大纲要求 87

知识结构图 88

本章考点精讲 88

第一节 概述 88

考点一 装饰装修工程的分类和特点 88

第二节 楼地面装饰装修工程 89

考点二 楼地面的构造层次 89

第三节 墙面装饰装修与幕墙工程 91

考点三 墙面装饰装修工程 91

考点四 幕墙装饰装修工程的分类 93

考点五 玻璃幕墙的组成、分类和构造与金属薄板幕墙的组成和构造 93

第四节 顶棚装饰装修工程 94

考点六 直接式顶棚和悬吊式顶棚的构造 94

第五节 门窗装饰装修工程 95

考点七 门窗的种类 95

考点八 塑钢门窗的特点和分类 95

同步自测训练 96

参考答案及解析 97

本章考点预测 99

第5章 房屋建筑工程质量验收与损伤评定 100

考试大纲要求 100

知识结构图 101

本章考点精讲 101

第一节 房屋建筑工程质量验收 101

考点一 房屋建筑工程质量验收的依据 101

考点二 房屋建筑工程施工质量验收的程序和标准 102

考点三 房屋建筑工程质量验收的内容 104

第二节 房屋建筑工程损伤检测内容 108

考点四 房屋建筑工程损伤检测及其程序 108

考点五 房屋建筑工程损伤检测方法 109

考点六 房屋建筑工程损伤检测的内容 110

第三节 房屋建筑工程常见质量病害分析 113

考点七 房屋建筑工程常见质量病害分析 113

第四节 建筑物新旧程度评定参考标准 118

考点八《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第678号）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—1999）的相关内容 118

考点九《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）和《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144—2008）的相关内容 120

考点十《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153—2008）的相关内容 122

同步自测训练 122

参考答案及解析 125

本章考点预测 126

第6章 建筑工程量计算 127

考试大纲要求 127

知识结构图 128

本章考点精讲 128

第一节 工程识图 128

考点一 工程图纸及其分类 128

考点二 建筑工程图纸的类型及特点 131

第二节 房屋建筑面积计算方法 133

考点三 房屋建筑面积计算规则 133

第三节 房屋建筑工程量计算 138

考点四 土方工程中人工挖土方工程量计算规则 138

考点五 土方工程中平整场地、构筑物混凝土工程量计算规则 140

考点六 砌体工程中砖基础、实心砖墙、女儿墙、框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙、砌块墙、砖砌围墙、砖砌地沟工程量计算规则 141

考点七 现浇、预制混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则 145

考点八 现浇混凝土预制构件混凝土工程量计算规则 146

考点九 钢筋工程量计算规则 148

考点十 门窗工程、楼地面工程、装饰装修工程量计算规则 148

第四节 其他土木工程工程量计算 152

考点十一 桥梁工程、隧道工程、公路工程、铁路线路工程量计算规则 152

同步自测训练 154

参考答案及解析 159

本章考点预测 162

第8章 建设工程造价及其构成 163

考试大纲要求 163

知识结构图 164

本章考点精讲 164

第一节 概述 164

考点一 建设项目总投资、建设工程造价及建筑安装工程造价之间的关系 164

考点二 工程建设不同阶段的造价 164

考点三 建设工程定额的分类 165

考点四 常用建设工程定额的作用和特点 165

考点五 建设工程定额计价和工程量清单计价模式 166

第二节 建设工程造价构成 167

考点六 设备、工器具购置费、工程建设其他费用的构成 167

考点七 建设工程造价的构成 170

考点八 预备费的内容；建设期贷款利息 171

第三节 建筑安装工程费用 172

考点九 建筑安装工程费用的构成 172

考点十 直接费、间接费、利润及税金的构成和计算方法 174

考点十一 工程施工发包与承包计价办法 178

同步自测训练 180

参考答案及解析 183

本章考点预测 185

第8章 建设工程造价的确定 186

考试大纲要求 186

知识结构图 187

本章考点精讲 187

第一节 投资估算 187

考点一 投资估算的内容和编制方法 187

第二节 设计概算 190

考点二 设计概算的内容和分类 190

考点三 单位建筑工程概算编制方法 192

考点四 单位设备及安装工程概算编制方法 195

考点五 单项工程综合概算的编制方法和建设项目总概算的组成 196

第三节 施工图预算 196

考点六 施工图预算的内容和分类 196

考点七 一般土建工程施工图预算的编制程序和方法 197

考点八 给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制 199

第四节 工程量清单计价法 199

考点九《建设工程工程量清单计价规范》的相关内容 199

考点十 工程量清单计价的内容和方法 200

考点十一 工程量清单计价的步骤和程序 204

考点十二 工程量清单计价模式与定额计价模式的异同 204

第五节 工程结算及竣工决算 205

考点十三 工程结算与竣工决算 205

同步自测训练 208

参考答案及解析 211

本章考点预测 214

第9章 建设工程财务评价与功能评价 215

考试大纲要求 215

知识结构图 215

本章考点精讲 216

第一节 建设工程财务评价 216

考点一 财务效益和费用的识别和计算 216

考点二 财务评价的指标体系 217

考点三 财务评价报表的编制 218

考点四 财务评价中反映项目盈利能力指标的计算方法和评价标准 219

考点五 财务评价中反映项目清偿能力指标的计算方法和评价标准 222

第二节 房屋建筑工程功能评价 223

考点六 建筑工程功能评价的内容 223

考点七 建筑工程功能评价的方法 224

同步自测训练 226

参考答案及解析 228

本章考点预测 230

第10章 建筑物的损耗 231

考试大纲要求 231

知识结构图 231

本章考点精讲 232

第一节 概述 232

考点一 建筑物损耗及造成建筑物损耗的因素 232

第二节 建筑物损耗的确定 233

考点二 建筑物损耗的确定方法 233

第三节 确定建筑物损耗的现场查勘工作 238

考点三 确定建筑物损耗的现场查勘工作程序和现场查勘要点 238

同步自测训练 240

参考答案及解析 241

本章考点预测 243

第11章 建设用地 244

考试大纲要求 244

知识结构图 245

本章考点精讲 245

第一节 建设用地的特性和分类 245

考点一 建设用地的特性和分类 245

考点二 建设用地的环境 247

第二节 建设用地的取得、转让与丧失 248

考点三 建设用地的取得方式；取得建设用地的相关费用和相关工作 248

考点四 建设用地的转让和抵押；建设用地的丧失 250

第三节 建设用地管理的相关规定 252

考点五《城乡规划法》对房屋建筑和建设用地的限制 252

考点六《物权法》对建设用地使用权的规定 253

考点七 土地利用总体规划对建设用地的限制 254

同步自测训练 256

参考答案及解析 258

本章考点预测 260

附录 本书考点速记 261