中国法院2015年度案例 4 房屋买卖合同纠纷PDF电子书下载

一、商品房预售 1

1．商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同合并审理思路——肖树生、陈晓玲诉上海银行股份有限公司青浦支行、上海博锦房地产开发中心有限公司等商品房预售合同、按揭贷款合同案 1

2．在父母以为未成年子女购买房屋的方式规避房屋限购令情形下合同相对方、合同效力的认定问题——无锡嘉南置业有限公司诉王某等商品房预售合同案 4

3．重大误解的司法认定——叶平、陈国瑛诉上海垄盛房地产开发有限公司商品房预售合同案 7

4．对一房二卖情形下买受人均要求履行合同的处理——刘加诉朴顺德房屋买卖合同案 15

5．预售商品房的交付问题——张照华诉北京正华永兴房地产开发有限公司商品房预售合同案 21

6．对“处非”背景下当事人只签订《认购书》没有签订《商品房买卖合同》却要求交付商品房的司法处理——黄金香、彭礼军诉湘西自治州正阳房地产开发有限责任公司商品房买卖合同案 26

7．买受人转让房屋后还能否追究开发商的违约责任——刘晓梅诉创辉公司商品房预售合同案 29

8．商品房高度缩水违约责任的承担标准——张惠元诉菏泽时代置业有限公司商品房销售合同案 33

9．商品房买卖合同纠纷惩罚性赔偿原则的适用应以补偿性赔偿原则为基础——周敏诉苏州瑞基房地产开发有限公司房屋买卖合同案 36

10．商品房预约合同中定金罚责的适用——刘晖诉北京同泰房地产开发有限公司商品房预约合同案 40

二、商品房销售 44

11．明显加重购房人付款义务的格式条款无效——刘岩诉淮安恒大富丰房地产开发有限公司商品房销售合同案 44

12．以房屋作为借款合同担保物的约定的效力认定——邱士杰诉御嘉置地集团有限公司房屋买卖合同案 47

13．关于商品房买卖协议的性质为预约合同还是本约合同的界定——李洁、吴月红诉常州正明房地产开发有限公司商品房买卖合同案 51

14．借款纠纷与房屋买卖合同纠纷的区分——张思诉李露房屋买卖合同案 55

15．房屋贷款未能办理是否必然导致合同解除——王文霞诉河南省太行伟业房地产开发有限公司房屋买卖合同案 61

16．开发商在售房宣传中的瑕疵是否构成对购房者的违约责任——凌晓健、张雪梅诉南通盈丰房地产投资发展有限公司房屋买卖合同案 65

17．房屋内设施存在质量问题致损，开发商能否因交房时房屋已验收合格而免责——侯捷诉北京中加伟业房地产开发有限公司房屋买卖合同案 68

18．城市规划调整能否成为开发商逾期交证的免责事由——姜小林诉扬州茂远投资置业发展有限公司商品房销售合同案 72

19．司法拍卖所涉房屋的原所有权人是否可通过民事诉讼途径向买受人主张民事权利——上海亿强企业管理有限公司诉上海田沁建材有限公司房屋买卖合同案 76

20．执行异议之诉审查范围——上海新佳建筑装饰工程有限公司诉徐惠民、叶利培申请执行人执行异议案 79

21．买房人已支付房款、实际占有的房产虽未登记但不得被执行——山东现代达驰建筑安装有限公司诉菏泽威联房地产开发有限公司、苏庆洋申请执行人执行异议案 82

三、二手房买卖 87

22．为套取银行贷款而签订的房屋买卖合同效力——汤伯顺诉邱敏房屋买卖合同案 87

23．房产新政对判决效力的影响——陈卜东、王媛媛诉秦谊、张建民房屋买卖合同案 91

24．房屋买卖合同效力与权属转移二层次问题——王红诉孙宝珍房屋买卖合同案 95

25．如何确定房屋买卖合同双方是否存在恶意串通行为——北京结识朋图书中心诉北京华银京华房地产开发有限责任公司、金瑛房屋买卖合同案 102

26．基于不动产登记信息买卖房屋是否构成欺诈或重大误解——李墨稼诉刘荫堂房屋买卖合同案 106

27．情势变更对合同长期履行僵局的适用——杜小宝诉杜月娣房屋买卖合同案 109

28．无权处分共有物合同及处分行为的效力判定——张林诉雷秉欧、李术宝房屋买卖合同案 113

29．无权处分权行为是否导致合同无效——夏颖诉常颖、常伟房屋买卖合同案 117

30．无书面买卖协议的资金往来是否构成房屋买卖——王俊亭诉王盈、李鸿文房屋买卖合同案 121

31．房屋买卖合同中的审查义务——秦二卫、李鹏诉宋美芳房屋买卖合同案 124

32．合同真实意思表示的司法认定——王友亭诉司少君房屋买卖合同案 129

33．不动产物权变动中事实物权人的利益保护——熊波诉陈金花房屋买卖合同案 135

34．房屋所有人生前低价处分房屋后，继承人可否行使撤销权——金进文诉赵鑫、杨媛媛房屋买卖合同案 139

35．违反和规避住房限购政策的买房合同应予以解除——余本伟诉丁国彬房屋买卖合同案 142

36．逾期迁户籍违约金标准的适用——褚梦婕诉白宗甫房屋买卖合同案 145

37．确定侵犯优先购买权的赔偿标准的因素——天雨丰华（北京）文化发展有限公司诉鲁能英大集团有限公司承租人优先购买权案 149

38．申请执行人执行异议之诉的审理要件——邢海林诉邵伟等申请执行人执行异议案 153

39．对不同证据如何认定其证明效力——王俊亭诉李翊房屋买卖合同案 156

40．被告辩称愿意履行合同且与原告无纠纷法院是否应裁定驳回原告起诉——马德伟诉吴婕房屋买卖合同案 160

四、经济适用房买卖 165

41．借名购买经适房行为的效力认定——屈某某诉刘某某确认合同无效案 165

42．住房限购政策下借名登记购房行为效力及纠纷处理原则——徐桂云诉朱春婷房屋买卖合同案 168

43．债务到期无法履行能否成为合同解除理由——杨静诉李琼房屋买卖合同案 174

44．运用概率思维判断房款是否支付——王宝江诉李宝才房屋买卖合同案 178

五、农村房屋买卖 181

45．农村房屋买卖合同的效力认定——贺炜祥诉赵文忠房屋买卖合同案 181

46．小产权房买卖合同中添附物的处理——王新平诉郑桥水房屋买卖合同案 184

47．买卖“小产权房”能否适用善意取得制度——李小云诉张志潮、李小艳房屋买卖合同案 187

48．纪检机关询问笔录可否作为民事案件定案依据——周立顺诉张兴明房屋买卖合同案 190

49．房屋买卖合同中对公序良俗的尊重和保护——孙宏发诉翟小祥房屋迁让案 193

六、拆迁安置房买卖 197

50．被拆迁房屋在册人口是否有权主张拆迁协议效力——李凤英等诉北京新凤凰城房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同案 197

51．房屋买卖合同中的表见代理——崔加宽、葛永风诉龚永超、季力英房屋买卖合同案 200

52．善意取得中“无权处分”之特例的认定——郭兰平诉程晓琛等房屋买卖合同案 204

53．第三人与出卖人恶意串通将房屋所有权登记至第三人名下，买受人可以要求第三人与出卖人一并履行协助过户义务——朱惠元、柏彩珍诉柏永元、沈四珍房屋买卖合同案 208

54．法律解释与诚实信用原则在审判实践中的适用——穆瑞生诉北京业达房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同案 212

七、公房转让 215

55．公房居住权的取得与消灭——钱祥珏诉钱锦来、金莹莹房屋买卖合同案 215

56．央产房上市的法律审查——高磊诉毕金友房屋买卖合同案 218

八、集资房买卖 223

57．收取预订购房款而未交房的行为构成违约还是缔约过失——张大伟诉义马市狂口物业管理处房屋买卖合同案 223

九、其他 227

58．工业厂房预售合同的司法认定——上海梦海化工原料有限公司诉上海派米雷投资（集团）有限公司上海轩礼实业有限公司房屋买卖合同案 227

59．临建房买卖合同效力——王振杰诉纪建羽房屋买卖合同案 233