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第一部分 《不动产登记暂行条例》问答 1

1．制定《不动产登记暂行条例》是否必要？ 1

2．小产权房是否会因《不动产登记暂行条例》的出台而“转正”？ 2

3．《不动产登记暂行条例》的立法目的是什么？ 2

4．《不动产登记暂行条例》的立法依据是什么？ 4

5．什么是不动产？ 5

6．什么是不动产登记？ 5

7．要登记的不动产有哪些？ 7

8．不动产登记的类型主要有哪些？ 7

9．《不动产登记暂行条例》规定不动产登记类型有什么意义？ 7

10．什么是不动产首次登记？ 8

11．哪些情形下需要进行变更登记？ 10

12．哪些情形下需要进行转移登记？ 11

13．哪些情形下需要进行注销登记？ 11

14．什么是更正登记？ 12

15．什么是异议登记？ 13

16．异议登记会产生哪些法律效力？ 14

17．什么是预告登记？ 15

18．预告登记会产生哪些法律效力？ 16

19．什么是查封登记？ 17

20．条例从哪几个方面建立了不动产统一登记制度？ 18

21．进行不动产登记应遵循什么原则？ 19

22．需要进行不动产登记的权利种类有哪些？ 20

23．全国不动产登记工作应由哪个部门负责指导、监督？ 22

24．地方不动产登记工作应由哪个部门负责指导、监督？ 22

25．不动产登记管辖的原则是什么？ 23

26．不动产登记以什么作为基本单位进行登记？ 25

27．什么是不动产登记簿？ 27

28．不动产登记簿有哪些法律效力？ 27

29．不动产登记簿应记载哪些事项？ 28

30．不动产登记簿应采用何种形式？ 29

31．不动产登记簿的记载要求有哪些？ 30

32．对进行不动产登记的工作人员的要求有哪些？ 31

33．应采取哪些安全保护措施对不动产登记簿进行保管？ 31

34．不动产登记簿的保存期限是多久？ 32

35．不动产登记簿损毁、灭失的，应采取何种补救措施？ 33

36．不动产登记簿在何种情形下要进行移交？ 33

37．不动产登记的步骤是什么？ 33

38．哪些情形下申请不动产登记的，需由当事人双方共同申请？ 36

39．哪些情形下可以由单方提出不动产申请？ 37

40．申请不动产登记应提交哪些材料？ 39

41．不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开哪些信息？ 41

42．不动产登记机构应当履行哪些职责？ 42

43．应当在多长时间内办结不动产登记手续？ 43

44．登记机构不予登记的情形有哪些？ 43

45．国家是否应建立不动产登记信息管理基础平台？ 45

46．不动产登记信息互通共享的重要意义有哪些？ 46

47．不动产登记信息共享单位及其工作人员的保密义务是什么？ 47

48．不动产登记资料是否可以查询、复制？ 49

49．海外房产是否需登记？ 50

50．在查询不动产登记资料时，查询人应履行什么义务？ 50

51．不动产登记错误造成损害的，应承担什么赔偿责任？ 51

52．不动产登记机构工作人员在不动产登记工作中有渎职行为，应承担何种法律责任？ 51

53．伪造、变造不动产权属证书或者证明以及买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书或者证明的，应承担何种法律责任？ 53

54．泄露不动产登记资料、登记信息或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动的，应承担何种法律责任？ 55

55．《不动产登记暂行条例》施行之前的不动产权属证书是否有效？ 57

56．农村土地承包经营权登记是否具有过渡期？ 58

57．《不动产登记暂行条例》何时开始施行？ 58

58．什么是土地登记？ 59

59．土地登记实行什么原则？ 60

60．土地以什么为单位进行登记？ 61

61．对当事人提出的土地登记申请，国土资源行政主管部门可以作出哪些处理？ 61

62．什么是土地总登记？ 62

63．土地总登记的程序是什么？ 62

64．办理房屋登记，应遵循什么原则？ 63

65．什么是房屋基本单元？ 63

66．各类型住房以什么为基本单元进行登记？ 64

67．共有房屋的登记是否必须由共有人共同申请？ 64

68．未成人的房屋应当由谁进行申请登记？ 65

69．申请房屋登记是否可以委托代理？ 66

70．申请房屋登记是否需缴纳费用？ 66

71．房屋登记机构在查验申请登记材料时可以就哪些内容向申请人进行询问？ 66

72．哪些房屋登记，登记机构应当实地查看？ 67

73．房产登记机构的审查期限是多久？ 67

74．房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，应以哪个为准？ 68

75．房屋权属证书、登记证明破损的应当如何处理？ 68

76．房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的应当如何处理？ 69

第二部分 案例 70

1．郑某与吴某某不动产登记纠纷上诉案 70

2．黑龙江省牡丹江市房产管理局等与孔某某房屋登记纠纷上诉案 74

3．车英诉万某等遗嘱继承纠纷案 77

4．陈某某诉南京市江宁区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案 81

5．石某某诉兴宁市国土资源局土地行政登记案 85

6．沈某某不服如皋市人民政府土地行政登记案 88

附录 92

不动产登记暂行条例（2014年11月24日） 92

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 102

中央编办关于整合不动产登记职责的通知（2014年1月21日） 105

土地登记办法（2007年12月30日） 109

土地登记资料公开查询办法（2002年12月4日） 126

房屋登记办法（2008年2月15日） 130

房屋登记簿管理试行办法（2008年5月6日） 155

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日） 159

最高人民法院关于审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应如何处理的答复（2008年9月23日） 163

海域使用权登记办法（2006年10月13日） 165

不动产权利期限表 174