房地产法律问题研究PDF电子书下载

第一编 房地产法学概述 1

第一章 房地产法学概述 1

第一节 房地产法相关概念 1

一、房地产 1

二、房地产业 3

三、房地产交易市场 3

四、房地产交易 4

五、房地产法 6

六、房地产法律关系 8

第二节 房地产法的演进 11

一、房地产立法简况 11

二、房地产法的表现形式 12

三、房地产立法中存在的问题 13

第三节 房地产法的基本原则 14

一、坚持社会主义土地公有制原则 14

二、实行土地有偿使用原则 14

三、合理利用、节约用地原则 15

四、房产和地产的权利主体同一原则 15

第四节 房地产法的性质及与邻近法律的关系 16

一、房地产法的性质 16

二、房地产法与邻近法律的关系 18

第二编 土地法律制度 21

第二章 土地所有权法律制度 21

第一节 土地所有权概述 21

一、土地所有权 21

二、国有土地所有权 23

三、集体土地所有权（略） 24

第二节 土地使用权的取得 24

一、土地使用权划拨 25

二、土地使用权出让 26

三、土地使用权租赁 29

第三节 土地使用权的转让 32

一、土地使用权转让 32

二、土地使用权出租 37

三、土地使用权抵押 38

第三章 不动产征收与补偿 39

第一节 不动产征收与补偿概述 39

一、不动产征收的含义 39

二、征收与征用的关系 40

第二节 集体土地的征收与补偿 41

一、集体土地征收 41

二、征收集体土地的补偿 45

三、征收集体土地补偿费分配的法律思考 48

第三节 国有土地上房屋的征收与补偿 57

一、国有土地上房屋征收与补偿之历史沿革 57

二、《房屋征补条例》概述 60

三、房屋征收的具体程序 61

四、征收房屋的补偿 64

五、被征收人合法行使权利的法定方式 66

六、地方政府在征收补偿工作中的合法策略 66

七、《房屋征补条例》与2001《房屋拆迁条例》的区别 69

八、《房屋征补条例》欠妥之处 71

第三编 房地产开发法律制度 72

第四章 房地产开发与建设 72

第一节 房地产开发概述 72

一、房地产开发 72

二、房地产开发企业 75

第二节 房地产开发建设 77

一、房地产开发建设 77

二、必须招标的房地产工程建设项目 80

三、可以不招标的建设项目 82

四、建设工程项目的招标方式 82

第四编 房地产交易法律制度 85

第五章 房屋交易法律制度概述 85

第一节 房屋概说 85

一、房屋的含义 85

二、房屋的基本属性 85

三、我国房屋的分类 87

四、房屋的权利体系 88

第二节 房屋交易概说 88

一、房屋交易 88

二、房屋交易的原则 90

第六章 商品房买卖相关法律问题 92

第一节 商品房买卖 92

一、商品房买卖概述 92

二、商品房买卖的方式 95

三、商品房直销与代销 96

四、商品房交付及其保修 98

第二节 商品房买卖贷款按揭纠纷当事人的诉讼地位 99

一、商品房买卖贷款按揭法律关系概述 99

二、商品房买卖合同与按揭贷款合同的关系 102

三、贷款银行在商品房买卖合同纠纷中的诉讼地位 108

四、商品房买卖贷款合同纠纷中的连带责任 111

五、出卖人在按揭贷款合同纠纷中的诉讼地位 115

第七章 转让房屋所有权、使用权的合法方式 118

第一节 二手房买卖 118

一、二手房买卖的基本含义 118

二、二手房买卖的种类 119

三、禁止买卖的二手房 121

四、二手房买卖合同及程序 122

五、购买二手房需要注意的事项 123

第二节 房屋继承与遗赠 124

一、房屋继承 124

二、房屋遗赠 125

第三节 房屋赠与 126

一、房屋赠与的基本含义 126

二、房屋赠与合同 127

第四节 房屋交换 128

一、房屋交换的基本含义 128

二、房屋交换的种类 129

第五节 房屋租赁 130

一、房屋租赁的基本含义 130

二、房屋租赁合同及特殊效力 136

三、房屋租赁关系当事人的权利义务 137

四、房屋转租 139

五、房屋租赁合同的变更、解除、终止 140

第六节 房屋抵押 141

一、房屋抵押的含义 141

二、房屋抵押的法律特征 141

三、房屋抵押权优先受偿的效力 144

第五编 房地产管理服务法律制度 148

第八章 房地产权属登记 148

第一节 房地产权属登记概述 148

一、房地产权属登记 148

二、房地产登记的类型 151

三、房地产登记簿与房地产权属证书 154

第二节 土地权属登记 155

一、土地登记概述 155

二、土地登记的基本类型 156

三、土地登记的其他类型 160

第三节 房屋权属登记 162

一、房屋登记概述 162

二、房屋登记的基本类型 165

三、房屋登记的其他类型 169

第九章 物业服务管理 172

第一节 物业服务管理概述 172

一、物业服务管理的含义 172

二、物业服务管理法律关系 175

第二节 物业服务合同 179

一、前期物业服务合同 179

二、物业服务合同 180

第三节 物业专项维修资金 183

一、专项维修资金的含义 183

二、住房体制改革之初专项维修资金的行政法规及其基本内容 185

三、《物业管理条例》颁行后专项维修资金的发展与完善 186

第十章 房地产中介服务 192

第一节 房地产中介服务概述 192

一、房地产中介服务的含义 192

二、房地产中介服务的特征 193

三、房地产中介服务的必要性 193

第二节 房地产经纪 194

一、房地产经纪的含义 194

二、房地产经纪活动 195

三、违反房地产经纪管理的法律责任 198

第三节 房地产估价 199

一、房地产估价概述 199

二、房地产估价机构的资质 202

三、房地产估价机构资质等级的设立、核定、证书及有效期 204

四、房地产估价机构的经营活动 205

五、房地产估价的监管 207

六、违反房地产估价管理的法律责任 209

第四节 房地产咨询 212

一、房地产咨询的含义 212

二、房地产咨询机构 212

三、房地产咨询的内容 213

参考文献 215