购置型保障性住房定价研究 以深圳市安居型商品房定价为例PDF电子书下载

第一章 房地产价格总论 1

第一节 什么是房地产 1

一、房地产的定义 1

二、房地产的特点 4

第二节 房地产价格 6

一、房地产价格内涵 6

二、房地产价格特点 8

三、房地产价格分类 9

四、房地产定价原则 9

第三节 房地产估价 10

一、成本法 10

二、比较法 17

三、收益法 20

四、各估价方法的关系 22

第二章 购置型保障性住房定价经济理论 25

第一节 住房需求理论 25

一、住房梯度消费理论 25

二、效用理论 26

第二节 住房供给理论 27

一、地租理论 28

二、厂商理论 29

三、财政收支平衡理论 30

第三节 定价效应理论 32

一、价格控制理论 32

二、准公共产品定价理论 33

三、福利经济学理论 35

第三章 购置型保障性住房定价概述 37

第一节 购置型保障性住房的定义及类型 37

一、购置型保障性住房的定义 37

二、购置型保障性住房类型 38

第二节 购置型保障性住房的特点 39

一、购置型保障性住房的保障特性 39

二、购置型保障性住房的购置特性 42

第三节 购置型保障性住房的价格形成机制 43

一、保障性住房供求市场的形成 43

二、保障性住房价格类型 44

三、保障性住房价格影响因素 46

四、保障性住房定价与估价的关系 50

第四节 购置型保障性住房定价模式 50

一、收入定价模式 51

二、成本定价模式 51

三、市场定价模式 53

四、三种模式评析及表现形式 54

第四章 购置型保障性住房定价现状及问题 56

第一节 经济适用房定价现状 56

一、上海 57

二、北京 59

三、天津 60

四、广州 62

五、杭州 65

六、武汉 66

七、合肥 68

第二节 经济适用房定价问题 69

第三节 其他定价方式存在的问题 73

一、市场比较法对购置型保障性住房的适用性 73

二、收益法对购置型保障性住房的适用性 73

第五章 发达地区购置型保障性住房定价实践经验借鉴 75

第一节 新加坡组屋定价 75

第二节 中国香港居屋定价 77

第三节 中国澳门地区经济房屋定价 78

第六章 购置型保障性住房利润率确定机制研究 81

第一节 购置型保障性住房利润率确定现状及问题 81

一、保障性住房利润率确定的现状 81

二、保障性住房利润率确定的问题 82

第二节 资产及资产组合的收益与风险度量 83

一、单一资产的风险与收益的衡量 83

二、投资组合的收益和和风险的度量 86

第三节 资本资产定价模型：理论及应用 87

一、马科维茨投资组合理论：投资效用与风险厌恶 87

二、资本资产定价模型的假设 88

三、资本资产定价模型 89

四、资本资产定价模型在评估实践中的应用方式 90

第四节 企业开发购置型保障性住房的收益 91

一、购置型保障性住房的销售收入 91

二、配套商业物业超额收益 91

三、声誉收益 93

第五节 企业开发购置型保障性住房的风险 94

一、普通商品房的开发经营风险 94

二、购置型保障性住房的风险及度量 96

第七章 成本—市场定价法 99

第一节 成本—市场定价法的定义 99

第二节 成本—市场定价法的理论推导 100

一、成本—市场定价法的理论可行性 100

二、成本—市场定价法的推导 101

三、模拟房价比值表 102

第三节 成本—市场定价法与传统估价方法的关系 102

一、成本—市场定价法与市场法 103

二、成本—市场定价法与成本法 103

第八章 成本—市场定价法实证 105

第一节 深圳市安居型商品房概述 105

一、安居型商品房的定义 105

二、安居型商品房的特点 105

第二节 安居型商品房定价法规介绍 107

一、安居型商品房的建设和筹集方式 107

二、安居型商品房的定价时点 108

三、安居型商品房的定价原则 109

四、安居型商品房的价格构成 109

第三节 安居型商品房的利润率确定 111

一、安居型商品房的相对风险 111

二、安居型商品房合理利润率 115

第四节 安居型商品房房价比值表 116

一、模拟安居型商品房房价比值表 116

二、房价比值表应用举例 117

第五节 安居型商品房定定价实证及检验 118

一、检验思路 118

二、检验结论：利润空间基本合理 119

三、成本—市场定价法所定价格说明 119

第九章 成本—市场定价法的适用性分析 121

第一节 定价效率分析 121

第二节 定价适用性分析 122

第三节 房价比值表的定期调整 123

一、税率 123

二、利润率 123

三、建设成本 124

第十章 基于成本—市场定价法的三维信息系统——安居型商品房评估三维信息系统设计 125

第一节 评估三维信息系统设计总体框架 126

一、评估三维信息系统的目标及原则 126

二、开发平台的选择 126

三、系统数据库设计 127

第二节 评估三维信息系统主要特性 128

一、主要数据库 128

二、评估三维信息系统主要功能 131

第三节 三维信息评估系统下的安居型商品房评估操作 133

一、系统登录 133

二、安居型商品房评估操作说明 133

三、安居型商品房的三维显示查询 138

第四节 评估系统的优化方向 138

一、引入三维GIS分析技术 138

二、引入云计算概念，实现智能评估 139

结论与建议 140

参考文献 141

附件1 深圳市住房价格及指数表 142

附件2 房价比值表 144

附件3 中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定 148

附件4 深圳安居型商品房建设和管理暂行办法（228号令） 153

附件5 深圳市人民代表大会常务委员会关于修改《深圳市保障性住房条例》的决定 163

附件6 经济适用住房价格管理办法 182