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第1章 小区供配电系统管理与维护 1

1.1 小区低压供配电系统及设备 1

1.1.1 小区低压供配电系统简介 1

1.1.2 小区低压供配电系统与网络 3

1.1.3 小区常用高压配电设备 9

1.1.4 小区常用低压电气设备 17

1.2 小区配电所及其安全运行 19

1.2.1 小区配电所简介 19

1.2.2 小区配电所值班电工操作要领 24

1.2.3 小区配电所事故处理 32

1.3 小区电力变压器运行与维护 34

1.3.1 小区电力变压器的巡视检查 34

1.3.2 变压器的运行维护 37

1.3.3 变压器异常运行及原因分析 39

1.4 备用发电机的运行维护 42

1.4.1 柴油发电机的运行 42

1.4.2 柴油发电机组的检查与定期试验 46

1.4.3 柴油发电机组异常运行与维护 48

1.4.4 小区停电的应急处理 50

1.5 小区公共照明设施的管理与维护 51

1.5.1 小区公共照明设施管理 51

1.5.2 室内公共照明设施的维护 52

1.5.3 小区室外照明设施的维护 58

第2章 小区常用机电设备的管理与维护 65

2.1 电梯的管理与维护 65

2.1.1 住宅电梯简介 65

2.1.2 电梯安全管理 69

2.1.3 电梯运行管理 73

2.1.4 电梯突发事件的处置 75

2.1.5 电梯维修与维保管理 78

2.2 中央空调的管理与维护 85

2.2.1 中央空调简介 86

2.2.2 中央空调的操作管理 91

2.2.3 中央空调设备运行管理 92

2.2.4 中央空调的维修与养护管理 95

2.3 电动机的管理与维护 100

2.3.1 电动机简介 100

2.3.2 单相电动机的管理与维护 105

2.3.3 三相异步电动机的管理与维护 112

2.4 草坪修剪机的管理与维护 117

2.4.1 草坪修剪机简介 117

2.4.2 草坪修剪机的正确使用与维护 119

2.5 小区常用机电设备控制电路分析 124

2.5.1 生活给水泵控制电路分析 124

2.5.2 空调系统控制电路分析 129

第3章 小区信息网络系统的管理与维护 141

3.1 智能小区信息网络系统简介 141

3.1.1 智能化小区和小区智能化 141

3.1.2 智能网络与布线系统 144

3.1.3 小区智能化系统的组成 145

3.1.4 小区智能化网络的方式 156

3.2 小区宽带网络的运行管理与维护 160

3.2.1 小区宽带网络运行管理 160

3.2.2 小区宽带网络故障处理流程及方法 164

3.2.3 ADSL宽带常见故障与排除 169

3.2.4 长城宽带常见故障分析与处理 174

3.2.5 光纤收发器常见故障分析与处理 178

3.3 小区广播系统及其维护 179

3.3.1 小区广播系统介绍 179

3.3.2 小区广播系统安装与维护 186

3.4 小区数字有线电视系统及其维护 193

3.4.1 数字有线电视系统简介 193

3.4.2 小区数字有线电视网的维护 202

第4章 小区安防系统及其维护 211

4.1 小区监控系统及其维护 211

4.1.1 小区监控系统简介 211

4.1.2 小区监控系统解决方案 219

4.1.3 小区监控系统运行维护 224

4.2 小区对讲系统及其维护 232

4.2.1 小区对讲系统简介 232

4.2.2 楼宇可视对讲系统的主要设备 239

4.2.3 小区对讲系统的维护 246

4.2.4 小区对讲系统常见故障的检修 247

4.3 火灾报警系统及其维护 255

4.3.1 灾报警系统简介 255

4.3.2 火灾报警系统的联动逻辑关系 265

4.3.3 灾自动报警系统的维护保养 268

4.3.4 消防工程安装常见故障的处理 271

4.3.5 消防系统电气控制电路分析 274