商业地产租赁典型案例评析及操作指引PDF电子书下载

第一章 商业地产租赁合同的效力 1

1．建设工程规划许可证是如何影响租赁合同的效力的？——李玟娴与庄永陆、彭康泉房屋租赁合同纠纷案 1

2．未经村集体民主程序签订的租赁合同有效吗？——蔡枝滔等村民与广州溪头风景名胜区规划有限公司租赁合同纠纷案 8

3．未经公司授权签订的租赁合同是否有效？——佛山市顺德区圣歌利电子有限公司与广州市鹏轩贸易有限公司租赁合同纠纷案 13

4．侵犯承租人“优先购买权”的房屋买卖合同有效吗？——叶青与梁艳芬优先购买权纠纷案 20

5．一铺多租的合同都是有效的吗？——王廷新与新众公司租赁合同纠纷案 28

6．没有产权证签订的租赁合同是否必然无效？——广州市城辉物业有限公司与何锐玲租赁合同纠纷案 34

第二章 商业地产租赁合同的履行 41

7．如何区分转租和租赁权转让？——格兰大酒店与秦皇岛市海港区工商行政管理局租赁合同纠纷案 41

8．公司法定代表人签订租赁合同，实际承租人是个人还是公司？——万桥物业与稳达公司、褚展玉租赁合同纠纷案 50

9．多份租赁合同中，如何确定实际履行的合同？——李平红与中国电信股份有限公司广州分公司房屋租赁合同纠纷案 55

10．租赁权《拍卖公告》和《租赁合同》，应以哪个为准？——广州市民政局房屋管理所与广州市朗豪坊贸易有限公司租赁合同纠纷案 61

11．合伙人代合伙企业签订房屋租赁合同，是否需要承担责任？——崔宗明、陈雪花与李伟文、三楚面馆租赁合同纠纷案 68

12．承租人未支付履约保证金，出租人能否不交付房屋？——广州三新实业有限公司与廖燕芳租赁合同纠纷案 75

13．如何界定出租人适租义务的范围？——顾某与上海同鹏企业管理有限公司租赁合同纠纷案 81

14．出租人的合同义务是否包括排除第三人对租赁房屋的干扰？——黄顺兵、张丽香与广州红棉吉它有限公司租赁合同纠纷案 87

15．如何定性租赁合同续签过程中的顶手费？——高卫中与广州皇威食品有限公司房屋租赁合同纠纷案 92

16．承租人如何合法行使合同履行抗辩权？——田剑锋与伟腾公司、华强公司房屋租赁合同纠纷案 101

17．违章建筑发生火灾时，如何划分民事责任的承担？——容易仓储公司与弘硕文化传播、鼎瀚家具科技公司合同纠纷案 108

18．优先承租权是约定权利还是法定权利？——李丹帆与广州市白云区建发装饰工程部优先承租权纠纷案 113

19．法定最长租赁期限可以逾越吗？——梁天恩与恒太建筑科技有限公司、商品展贸城股份有限公司租赁合同纠纷案 120

20．催付租金通知的送达会影响租金的诉讼时效吗？——广州市正佳企业有限公司与林学明商铺租赁合同纠纷案 128

第三章 商业地产租赁合同的解除 136

21．租赁合同解除后，进场费应该退还吗？——张丹艳与何智荣租赁合同纠纷案 136

22．物业原产权人转让物业后能否撤销或变更租赁合同？——广州市越秀区状元精品商场与谭广濂租赁合同纠纷案 144

23．如何确定租赁合同无效后的责任范围？——广州展新工艺品有限公司与董惠贤房屋租赁合同纠纷案 152

24．承租企业被注销后的责任承担主体是谁？——阮开立等与广州市精微物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷案 158

25．承租人未及时注销注册地址，应承担什么责任？——上海龙文教育有限公司与孙某、黄乙、侯某某租赁合同纠纷案 164

26．违约方能否主张解除合同？——天马电影城有限公司与耀玮贸易有限公司、顺成企业管理有限公司租赁合同纠纷案 170

附录 商业地产租赁常用法律规定 178

中华人民共和国合同法（节录） 178

中华人民共和国民法通则 189

中华人民共和国物权法 202

中华人民共和国侵权责任法 222

中华人民共和国建筑法 229

中华人民共和国城市房地产管理法 237

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行） 243

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 259

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 262

最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函 264

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 265

商品房屋租赁管理办法 268