物业管理条例配套规定 实用注解版PDF电子书下载

《物业管理条例》适用提要 1

物业管理条例 3

第一章 总则 3

第一条 【立法目的】 3

第二条 【物业管理定义】 5

第三条 【选择物业服务企业的方式】 7

第四条 【提高物业管理和服务水平的途径】 8

第五条 【物业管理监督管理体制】 9

第二章 业主及业主大会 10

第六条 【业主及业主权利】 10

第七条 【业主义务】 15

第八条 【业主大会的组成与宗旨】 17

第九条 【物业管理区域划分】 18

第十条 【业主大会的成立】 19

第十一条 【业主共同决定事项】 22

第十二条 【业主大会会议的召开方式及决定】 25

第十三条 【业主大会会议制度】 29

第十四条 【业主大会会议的通知、告知及记录】 30

第十五条 【业主委员会的性质与职责】 31

第十六条 【业主委员会备案制度及其成员资格】 32

第十七条 【管理规约的内容和效力】 34

第十八条 【业主大会议事规则】 36

第十九条 【业主大会、业主委员会的职责限制】 37

第二十条 【业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系】 38

第三章 前期物业管理 39

第二十一条 【前期物业服务合同】 39

第二十二条 【临时管理规约】 41

第二十三条 【说明义务和承诺义务】 43

第二十四条 【前期物业管理招投标】 43

第二十五条 【买卖合同包含前期物业服务合同内容】 46

第二十六条 【前期物业服务合同期限】 46

第二十七条 【建设单位不得擅自处分业主共有或共用的物业】 47

第二十八条 【共用物业的承接验收】 49

第二十九条 【物业资料移交】 50

第三十条 【物业管理用房】 51

第三十一条 【建设单位的物业保修责任】 52

第四章 物业管理服务 54

第三十二条 【物业服务企业】 54

第三十三条 【物业管理职业资格证书制度】 57

第三十四条 【物业管理区域统一管理原则】 57

第三十五条 【物业服务合同】 58

第三十六条 【物业服务企业的义务和责任】 60

第三十七条 【物业承接验收和物业资料移交】 61

第三十八条 【物业管理用房权属和用途】 62

第三十九条 【合同终止时物业服务企业的义务】 63

第四十条 【专项服务业务的转委托】 65

第四十一条 【物业服务收费】 66

第四十二条 【物业服务费用交纳】 69

第四十三条 【物业服务收费的监督】 70

第四十四条 【业主特约服务】 71

第四十五条 【公用企事业单位收费】 72

第四十六条 【对违法行为的制止和报告】 74

第四十七条 【安全防范义务及物业保安人员】 76

第四十八条 【物业使用人的权利义务责任】 79

第四十九条 【物业投诉制度】 80

第五章 物业的使用与维护 81

第五十条 【公共建筑和共用设施用途】 81

第五十一条 【道路、场地设施维护】 82

第五十二条 【公用事业设施维修养护责任】 83

第五十三条 【房屋装饰装修的告知义务】 84

第五十四条 【住宅专项维修资金制度】 86

第五十五条 【利用共用部位设施设备进行经营】 90

第五十六条 【责任人的维修养护责任】 92

第六章 法律责任 93

第五十七条 【建设单位违法选聘物业服务企业的责任】 93

第五十八条 【建设单位擅自处分业主共用部位、共用设施设备的责任】 94

第五十九条 【拒不移交物业资料的责任】 96

第六十条 【未取得资质证书从事物业管理的责任】 97

第六十一条 【聘用未取得职业资格证书人员的责任】 98

第六十二条 【违反委托管理限制的责任】 99

第六十三条 【挪用专项维修资金的责任】 101

第六十四条 【建设单位不按规定配置物业管理用房的责任】 102

第六十五条 【擅自改变物业管理用房用途的责任】 103

第六十六条 【物业使用与维护中违法行为的责任】 104

第六十七条 【业主逾期不交纳物业服务费的责任】 105

第六十八条 【业主以业主大会或业主委员会名义从事违法活动的责任】 106

第六十九条 【公务人员违法的责任】 107

第七章 附则 108

第七十条 【施行时间】 108

配套规定 111

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 111

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 114

住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4） 117

住宅室内装饰装修管理办法（2011.1.26修正） 127

物业服务收费管理办法（2003.11.13） 135

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19） 138

物业服务定价成本监审办法（试行）（2007.9.19） 140

物业服务企业资质管理办法（2007.11.26修订） 143

物业承接查验办法（2010.10.14） 148

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1） 155

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 166

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15） 170

保安服务管理条例（2009.10.13） 172

信息产业部、建设部关于进一步规范住宅小区及商住楼通信管线及通信设施建设的通知（2007.1.15） 183

法律文书 187

临时管理规约（示范文本） 187

管理规约（示范文本） 194

业主大会议事规则（示范文本） 199

业主委员会管理章程（示范文本） 202

前期物业服务合同（示范文本） 207

物业服务合同（示范文本） 219

附录 225

物业管理法律操作流程图 225

业主、业主大会和业主委员会图解 226

房地产统计指标解释（试行）（节录物业管理相关内容） 231