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第一章 房屋买卖 1

1．购房前及签订合同时需要了解房产的哪些情况？ 1

2．购买期房时需要注意哪些问题？ 4

3．未能订立商品房买卖合同，预交的款项能退吗？ 7

4．向房地产公司交付的房屋认购金是否具有定金的性质？ 10

5．交房屋钥匙等于产权过户了吗？ 12

6．“一房二卖”的合同有效吗？ 14

7．面对开发商的“一房二卖”行为，先购房者如何更好地维护自己的合法权益？ 17

8．商品房买卖合同解除而按揭合同并未取消，购房者该怎样处理？ 20

9．卖方逾期不办理房产证，房屋买卖合同被解除后还能扣除房屋折旧费吗？ 23

10．未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效？ 26

11．开发商自编房号导致购房者在签合同时理解错误，现在能否要求退房？ 29

12．购房未取得房产证能否要求解除合同？ 32

13．售楼广告名不副实，开发商是否应该承担责任？ 35

14．开发商逾期交房是否应该承担法律责任？ 37

15．购买的房屋实测面积与约定面积有误差该怎么办？ 41

16．商品房出现质量问题该怎么办？ 44

17．购买的房屋被开发商抵押，购房者该如何应对？ 47

18．按套购买预售房屋的实际面积“缩水”该怎么办？ 50

19．购房者能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金？ 53

20．房地产开发商欺骗购房者并导致商品房买卖合同被撤销的该如何索赔？ 56

21．中介公司未查清出租人身份而导致承租人受损失的责任如何分担？ 59

22．中介公司能否因房屋买卖合同未谈成要求买方支付违约金？ 61

23．房屋买卖合同协议解除后中介费和中介活动费用能否拒交？ 64

24．购房者能否讨回因中介公司与卖主串通所损失的巨额差价？ 67

25．按照认购书的约定交付定金后开发商又将房屋出售该怎么办？ 71

26．房地产商将不应列入公用建筑面积的部分摊给购房者该怎么办？ 73

27．开发商未能及时办理产权证是否需要赔偿购房者本可以获得的租金收益？ 76

28．租房被骗后能向中介公司要回中介服务费和房租吗？ 78

29．订立房屋买卖合同后，未及时办理产权证该怎么办？ 81

30．购房者能否以售房者未取得预售许可证而主张合同无效？ 83

31．开发商赠送露台的行为是否有效？ 85

32．如何办理二手房房产登记？ 88

33．什么样的房产证才有效？ 90

34．商品房在交付时与户型图大相径庭，购房者该怎么办？ 92

35．房主“一房二卖”后，房屋产权归谁？ 94

36．样板房能否作为开发商实际交付房屋的标准？ 96

37．开发商能否擅自改变商品房规划？ 98

38．“下雨”延误工期能否成为开发商不能如期交房的免责事由？ 100

39．购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办？ 103

40．房屋买卖合同因开发商无法交房而被解除后，按揭贷款合同该如何处理？ 105

41．中介公司代签的房屋买卖合同是否有效？ 107

42．中介公司介绍假房主是否应当担责？ 109

43．购房者能否在房屋买卖未促成的情况下要求中介公司退还定金和中介费？ 111

44．不慎丢失房款发票和购房合同应该怎么办？ 113

第二章 房屋租赁 116

1．承租人擅自将房屋转租给他人的应如何处理？ 116

2．已经出租的房屋被抵押，租赁合同是否还有效？ 118

3．面对租赁合同中的免责条款，应采取何种措施避免损失？ 121

4．房屋租赁合同没有经过登记备案是否有效？ 123

5．合同解除时，承租人装修房屋的费用该怎么分担？ 126

6．一方当事人恶意促成合同中所附解除条件成立该怎么办？ 129

7．承担人不按期足额交付租金怎么办？ 131

8．承租人对租赁房屋进行维修、装修的费用应当由谁承担？ 134

9．租赁合同未到期之前该如何解除合同？ 136

10．承租人擅自改变房屋用途，出租人该怎么办？ 139

11．承租人未经出租人同意擅自转租房屋而给第三人造成的损失由谁承担？ 142

12．出租人面对承租人拒不履行合同并擅自转租房屋的行为该怎么办？ 144

13．租赁合同无效怎么办？ 146

14．没有订立书面合同的租赁关系是否受法律保护？ 149

15．房东不让提前退房怎么办？ 151

16．因违章建筑出租期满后承租人拒不退租而发生纠纷怎么办？ 153

17．仓库在租赁期间着火的责任是否应由承租人承担？ 156

18．出租房屋造成第三人身体伤害的责任由谁承担？ 158

19．受骗转租的房屋被房东收回该怎么办？ 160

20．转租后房屋受损的责任由谁承担？ 162

21．真假房主应该如何辨认？ 164

22．房东不承认口头协议该怎么办？ 166

23．他人擅自转租房屋，租房者居住一年后房东有权要求其搬离吗？ 168

24．房客擅自转租房屋，出租人可以解除合同吗？ 170

25．二房东拖欠租金，房东要解除合同，租房者该怎么办？ 172

26．出租房屋给他人在什么情形下会构成犯罪？ 174

27．抵押人将抵押的房屋出租给他人后还能获得租金吗？ 176

28．“一房数租”该如何处理？ 178

29．租住违法建筑的租赁合同有效吗？ 180

30．出租人能否因房客拖欠租金而扣留其财产？ 182

31．租赁合同不符合法定形式如何计算租赁期限？ 184

第三章 房屋装修 187

1．因入住装修后的房屋得重病是否可以要求装修公司赔偿？ 187

2．楼上装修砸死邻居应如何处理？ 189

3．装潢噪声引发邻居心肌梗塞死亡，致害人该承担什么责任？ 191

4．楼上装修导致楼下漏水，如何承担侵权责任？ 194

5．装修欺诈能否要求三倍赔偿？ 196

6．地板严重变形，谁该承担责任？ 198

7．精装修房空气质量不合格，购房者可否要求开发商赔偿？ 201

8．楼上水管爆裂致使楼下住户遭殃的责任由谁承担？ 203

9．装修房屋后影响到邻居正常生活怎么办？ 205

10．房屋装修是否可以随心所欲？ 207

11．业主在进行家庭装修时应当注意哪些问题？ 209

12．房主可以随意拆除改造自己的房屋吗？ 212

13．装修能否更改房门高度？ 214

14．可否要求邻居拆除其擅自搭建的阳台栏杆？ 217

15．将卫生间置于邻居卧室上影响到邻居正常生活怎么办？ 219

第四章 物业管理 222

1．小区居民有权更换物业管理公司吗？ 222

2．业主能否无故拒交物业管理费？ 225

3．业主和前期物业管理公司签订合同后，可以不遵守合同约定吗？ 228

4．前期物业管理不善，业主委员会该如何维护业主的合法权益？ 230

5．业主电动车深夜被盗由谁来承担赔偿责任？ 232

6．房屋漏雨该怎么办？ 234

7．业主于家中被害的责任由谁来承担？ 236

8．业主在小区路上摔伤能否要求物业公司赔偿？ 238

9．物业公司能否以《业主公约》为据对业主进行罚款？ 240

10．因物业公司更换的物件出现质量问题而造成业主损害的责任由谁承担？ 242

11．物业公司对于小区内的“空置房”如何收取物业管理费？ 245

12．物业公司采取紧急避险措施导致业主损害的该如何主张免责？ 247

13．物业服务质量有问题，业主对此可以拒交物业费吗？ 249

14．公共设施被损坏又找不到责任人时，损失由谁来承担？ 253

15．小区绿地盖了高楼，业主应如何维权？ 255

16．业主在小区内被抢劫，责任由谁来承担？ 258

17．楼顶的使用权归谁所有？ 261

18．物业服务公司有权将服务用房租给他人吗？ 263

19．物业公司可以阻止业主封闭阳台吗？ 266

20．业主在楼顶平台搭建房屋是否应当予以拆除？ 268

21．装修时拆除承重墙要承担怎样的法律责任？ 270

22．物业公司收取水电费时自行加价该怎么办？ 273

23．住户可否以房屋质量出现问题为由拒交物业费？ 275

24．物业公司能把自己的业务转让吗？ 277

25．摩托车在小区里丢失能否要求物业公司进行赔偿？ 279