房产土地法律速查速用大全集 实用珍藏版PDF电子书下载

第一章 土地管理问题——应当依法合理利用土地 1

第一节 土地权属与管理 1

土地都归国家所有吗？ 1

单位使用国家土地的，应该尽到怎样的义务？ 3

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应该怎么办？ 4

国家和集体之外的单位或个人使用土地的，如何确认使用权？ 5

就土地使用权发生争议的，应由哪个机构处理？ 7

对人民政府就土地确权纠纷处理不服的，可以怎么办？ 8

可以在解决土地使用权纠纷过程中改变土地用途吗？ 9

第二节 耕地保护 10

经批准可以占用耕地进行非农建设的，应该坚持什么原则？ 10

占用耕地的单位有义务将耕地上的土壤移走吗？ 12

被列入基本农田保护区的耕地有哪些？ 13

投资建厂时，可以选择临近道路的耕地而放弃交通不便的荒地吗？ 14

可以从自家稻田里取土盖房吗？ 16

村委会将基本农田挖成了养鱼池，这样做违法吗？ 17

将耕地闲置也违法吗？ 18

个人可以开发荒山种果树吗？ 20

发生意外事故破坏耕地的，应该怎么弥补？ 21

第三节 建设用地使用 22

法律对土地使用权“农转非”的审批权是怎样规定的？ 22

征收基本农田需要国务院批准吗？ 24

耕地被征收用于公路建设的，应该得到怎样的补偿？ 26

村委会可以拒绝村民查询征地补偿款的使用情况吗？ 28

哪些建设用地可以通过“划拨”的方式取得？ 29

开发商缴纳的建设用地使用费都上缴国库吗？ 31

建设用地使用权可以抵押吗？ 32

第二章 登记注册问题——登记确权是权利保障的基础 34

第一节 土地登记 34

申请人申请土地登记，应当提交哪些材料？ 34

可以代理申请土地登记吗？ 35

对申请材料不齐全的，工作人员未一次告诉补足全部材料，致使申请人奔跑多次的，合法吗？ 37

土地登记簿应当载明哪些内容？ 38

遇到哪些情况，有关部门不会为申请人办理土地权属登记？ 40

房屋买卖导致建设用地使用权发生转移，需要办理变更登记吗？ 41

债权转让后，建设用地抵押权还需要办理变更登记吗？ 42

继承的土地使用权，未办理变更登记的，可以先抵押或转让吗？ 44

土地用途改变的，也需要变更登记吗？ 45

因自然灾害导致土地使用权无法实现的，应该办理注销登记吗？ 46

利害关系人的异议登记是怎么回事？ 48

利害关系人要求查询土地登记资料，相关工作人员应该配合吗？ 49

土地权利证书丢失后，申请补发前必须发表声明吗？ 51

第二节 房屋登记 53

共有房屋申请登记的，共有人必须一起去申请吗？ 53

房屋登记机构对申请人进行相关的询问是法定程序吗？ 54

办理房屋登记应该符合哪些条件？ 55

哪些情形下，房产登记部门不会给申请人办理房屋登记？ 57

房屋登记机构办理房屋登记事项有时间限制吗？ 58

未按合同约定期限拿到房产证该怎么办？ 60

办理了房屋登记手续的买卖合同能否解除？ 61

房屋所有权转移登记是怎么回事？ 63

在房屋上设定抵押权，必须办理登记吗？ 65

在房屋上设立地役权也可以办理登记吗？ 67

第三章 房屋交易、租赁、抵押问题——生活中涉及房产的大事 69

第一节 房屋交易与租赁 69

签订买卖合同就发生房屋所有权变更吗？ 69

一房多卖，房屋所有权如何界定？ 70

房屋登记错误怎么办？ 72

买房后未收房前，如何防止开发商把房子另卖？ 73

以法院判决方式取得的房产，自何时取得房屋所有权？ 74

产权证中的房屋面积与土地登记簿中的不一致怎么办？ 75

房屋继承后未进行产权登记就转让，转让有效吗？ 76

自己的房屋被错误登记在他人名下，转让有效吗？ 77

因登记机构过错造成房子被错误转让的，原所有人能请求登记机关给予赔偿吗？ 79

经过预告登记的房屋，原所有权人还可以把它抵押吗？ 80

开发商的广告宣传与实际情况不符时，是否承担违约责任？ 81

未写进合同的认购内容有法律效力吗？ 83

对于付清首付并支付了部分按揭贷款的房产，可以解除买卖合同吗？ 84

房产商能否以建材价格上涨为由要求提高售房价格？ 85

“定金”与“订金”是一回事吗？ 86

违约金以总房款还是已付房款作为赔付标准呢？ 87

开发商隐瞒实情的，应如何对买房人进行赔偿？ 89

买方能否转让未交付使用的期房？ 90

商品房的保修期应该从何时算起？ 92

下雨是导致开发商延迟交房的不可抗力吗？ 93

假层能否按实际建筑面积计算？ 94

地下室可以计入建筑面积吗？ 96

二手房的质量问题由谁负责？ 97

房屋过户后，原房主的空调归谁所有？ 99

房屋质量不合格，买方可以要求退款并赔偿贷款利息吗？ 100

新房出现质量问题可以要求开发商退房吗？ 102

购买的房屋出现质量问题开发商只负责维修吗？ 103

房屋实际面积与开发商承诺面积不符怎么办？ 105

公摊面积被重复销售怎么办？ 106

租房合同可以约定30年的租期吗？ 107

租期届满，如果出租人不反对承租人继续租住，原租赁合同还有效吗？ 108

承租人死亡的，其家人有权继续租赁房屋吗？ 110

修缮出租房屋的费用应该由谁承担？ 111

第二节 房屋抵押 112

房屋抵押后还可以再出售吗？ 112

一处房产做了两次抵押，所得房款应当如何分配？ 113

即将拆迁的房屋可以用作抵押吗？ 115

一处房屋可以抵押两次吗，法律对此有何限制？ 116

一笔借款使用两处房产抵押担保，如果期满不还钱，应一并处置抵押房产吗？ 117

将抵押房产赠与他人，须经抵押权人同意吗？ 118

房产抵押时，房子的价格如何确定？ 119

原公司签订的房屋抵押合同在公司分立后，还具有效力吗？ 120

抵押人死亡后，抵押合同还用继续履行吗？ 122

抵押人因过失致抵押房屋失火，该怎么办？ 123

抵押房屋在地震中倒塌，抵押权人应如何维权？ 124

抵押权人不希望抵押房屋出租时，应当如何在合同中约定？ 126

办理房产抵押登记有期限要求吗？ 127

抵押房产登记时需要提交什么证明材料？ 128

办理房产抵押登记后，房产证应该归谁保管？ 130

通过划拨取得的楼房土地使用权，抵押权人还可以优先受偿吗？ 131

实现房屋抵押权后，办理产权变更手续的期限是多长时间？ 132

房屋抵押后，抵押人还可以居住吗？抵押权人可以对其监督吗？ 133

抵押人死亡后，其继承人拒不还款的，抵押权人可以处分抵押房产吗？ 135

抵押人与抵押权人就处分抵押房产无法达成一致意见时，应该怎么办？ 136

处分抵押房产时，房屋承租人可以优先购买吗？ 137

房屋抵押后，抵押人又在房屋上加盖一层，新增部分变卖后的钱款应如何处置？ 139

中止处分抵押房产的情况有哪些？ 140

抵押房产拍卖后所得价款应如何分配？ 141

抵押房产变卖后仍无法清偿全部债务，债权人应怎么办？ 143

贷款买房，房产证应由银行保管吗？ 144

贷款未满一年办理提前还款是违约行为吗？ 145

夫妻共有的房产作抵押的，抵押前需要征得双方同意吗？ 146

第四章 房屋土地征收问题——如何在征收中维护自己的合法权益 149

第一节 评估 149

被征收房屋的基本情况应如何确定？ 149

被征收房屋的价值应当如何确定？ 151

被征收房屋应如何进行评估，具体包括哪些流程？ 153

合法建筑、违法建筑和临时建筑如何区分？征收违法建筑应予补偿吗？ 155

被征收房屋存在租赁、抵押等情形时会影响其评估价值吗？ 157

应选用何种方法确定被征收房屋的价值？ 158

对房屋评估价值有异议时，应当如何解决？ 160

房屋评估、鉴定的费用应当由谁来承担？ 162

第二节 补偿 164

房屋征收补偿方式是否可以选择货币补偿与房屋产权调换相结合的方式？ 164

多次协商仍未达成补偿协议应该怎么办？ 165

可以以口头形式订立征收补偿协议吗？ 166

如果被征收房屋的所有权人不明确，应该怎么办？ 168

得到征收补偿后，被征收人还需履行什么义务吗？ 169

商业用房的征收补偿应包括商户停产停业的损失吗？ 170

个人住宅被依法征收的，可以优先享受住房保障吗？ 171

房屋征收部门应当及时公开补偿情况吗？补偿费用使用的监督权应当由谁行使？ 173

已经抵押的房产被征收的，抵押权如何实现？ 174

被征收人的搬迁费用应当由谁支付？ 176

第五章 农村土地问题——法律调整农村土地的管理与使用 178

第一节 农村土地承包 178

家庭承包经营中的承包人是谁？其有什么权利义务？ 178

农村土地承包合同应该是书面的吗？包含哪些内容？ 180

村委会可以因村长更换而解除承包合同吗？ 181

搬进城并转为非农户口的，土地承包权应该交回吗？ 182

承包土地受到毁损的，发包方可以调整承包地吗？ 184

嫁到别村后，原村的土地承包权还存在吗？ 185

家庭承包的田地，可以租出去吗？出租时必须遵循哪些原则？ 186

土地承包经营权出租的租金需要上交一部分给村委会吗？ 188

土地承包经营权流转合同都包含哪些内容？需要备案吗？ 189

土地承包经营权流转必须进行登记吗？ 191

土地转包后，原承包关系还存在吗？ 192

互换土地承包经营权时，田地质量好的一方可以得到补偿吗？ 193

在对荒山进行承包时，本村村民有优先权吗？ 195

将村里的荒滩承包给外村人的，需要经过什么程序？ 196

通过拍卖而承包的荒丘，可以入股吗？ 197

因土地承包发生纠纷的，如何解决？ 199

承包经营的土地可以互换吗？ 200

土地承包经营权可以继承吗？ 201

发包方有权随时收回土地吗？ 202

发包方有权增加承包费吗？ 203

承包期内放弃土地承包经营权后，还可以继续承包吗？ 205

第二节 宅基地 206

一户可以有两处宅基地吗？ 206

出卖自家宅基地后，还可以再通过申请得到新的宅基地吗？ 207

村民在自家田地上擅自建住宅的，会有怎样的后果？ 208

宅基地的使用权可以单独转让吗？ 209

城里人可以在农村拥有宅基地使用权吗？ 210

宅基地上的房子因自然原因倒塌，宅基地使用权还存在吗？ 212

第六章 业主、邻里相关问题——街坊四邻间也应依法办事 213

第一节 业主权益 213

拆迁房被改为商用，原所有人可以请求补偿吗？ 213

小区业主可以自行更改房屋结构吗？ 214

住宅70年年限到期后，房屋所有人就不再享有所有权了吗？ 215

房子卖了，还能无偿使用原小区的停车位吗？ 216

小区的绿地是否能建停车位，由谁决定？ 217

开发商可以自行出售小区的停车位吗？ 218

小区内绿地部分的所有权如何界定？ 219

小区内的商业广告收益，应该归谁所有？ 221

业主可以将共用区域圈占吗？ 222

装修侵害他人权益的，受害人有权要求停止装修吗？ 223

房屋所有人可以将自家住房作商用吗？ 225

对业主大会的决议不服的，可以不执行吗？ 227

小区内的停车位归谁所有？ 228

业主可以要求更换物业公司吗？ 230

第二节 相邻关系与地役权 231

邻居挖地窖导致自家房屋损坏的，能否得到邻居的赔偿？ 231

邻家房檐滴水导致自家房屋损坏的，该怎么办？ 232

因房屋装修而搬运建材，邻居不让通过的，该怎么办？ 233

加工作坊搬进小区内，居民不堪忍受噪声，该怎么办？ 234

自家房屋被新建的楼房遮住阳光、挡住通风怎么办？ 236

作为共有人之一是否可以擅自出售共有的房屋？ 237

共有人对共有财产有优先购买权吗？ 238