中华人民共和国房地产法典 17 应用版PDF电子书下载

一、一般规定 1

中华人民共和国民法通则（节录）（2009.8.27修正） 1

《中华人民共和国物权法》导读 7

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 8

《中华人民共和国招标投标法》导读 26

中华人民共和国招标投标法（1999.8.30） 27

二、房地产开发用地 35

1.土地管理 35

《中华人民共和国土地管理法》导读 35

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正） 36

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2011.1.8修订） 44

土地调查条例（2008.2.7） 49

土地利用年度计划管理办法（2006.11.20修订） 52

闲置土地处置办法（2012.6.1） 54

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定（1999.7.5） 58

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（1999.9.22） 59

2.土地取得 60

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19） 60

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（2011.1.26修订） 63

划拨用地目录（2001.10.22） 65

征用土地公告办法（2001.10.22） 68

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002.5.9） 69

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11） 72

城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2010.12.1） 74

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3） 76

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18） 77

3.土地开发管理 80

省级土地开发整理规划审批暂行办法（2003.4.10） 80

国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法（2003.1.21） 81

国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法（2003.4.16） 82

4.建设用地管理 84

建设用地审查报批管理办法（1999.3.2） 84

建设项目用地预审管理办法（2008.11.29修正） 87

新增建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法（2001.6.10） 89

建设用地容积率管理办法（2012.2.17） 90

5.土地登记与权属 92

土地登记办法（2007.12.30） 92

在京中央国家机关用地土地登记办法（2000.10.23） 99

土地权属争议调查处理办法（2003.1.3） 101

确定土地所有权和使用权的若干规定（1995.3.11） 103

国土资源部关于做好土地开发整理权属管理工作的意见（2003.7.30） 108

最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复（1991.7.24） 110

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2003.4.16） 110

6.土地抵押 111

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.3） 111

最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知（2004.23） 111

附：关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知（2004.1.15） 112

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3） 112

文书范本 114

国有土地使用权出让合同 114

集体土地征用补偿安置协议 118

建设工程征用土地合同 119

三、房地产开发 123

《中华人民共和国城乡规划法》导读 123

中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28） 124

《中华人民共和国城市房地产管理法》导读 132

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正） 134

城市房地产开发经营管理条例（2011.1.8修订） 152

房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29修订） 156

城市地下空间开发利用管理规定（2011.1.26修订） 159

房地产开发经营企业交费登记卡试行办法（2003.5.30） 161

城市紫线管理办法（2011.1.26修订） 162

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）（2004.8.6） 164

城市蓝线管理办法（2011.1.26修订） 167

城市黄线管理办法（2011.1.26修订） 168

城市规划编制办法（2005.12.31） 170

注册造价工程师管理办法（2006.12.25） 175

注册房地产估价师管理办法（2006.12.25） 180

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（1995.12.27） 185

文书范本 189

（房地产项目开发）委托合同 189

四、房地产建设 191

《中华人民共和国建筑法》导读 191

中华人民共和国建筑法（2011.4.22修正） 192

中华人民共和国注册建筑师条例（1995.9.23） 199

建筑工程设计招标投标管理办法（2000.10.18） 202

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.20） 205

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004.10.25） 205

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10） 208

五、工程质量安全 211

中华人民共和国安全生产法（2009.8.27修正） 211

建设工程质量管理条例（2000.1.30） 220

建设工程安全生产管理条例（2003.11.24） 227

安全生产许可证条例（2004.1.13） 235

房屋市政工程生产安全和质量事故查处督办暂行办法（2011.5.11） 237

房屋市政工程生产安全重大隐患排查治理挂牌督办暂行办法（2011.10.8） 238

六、房地产交易 240

1.房地产交易管理 240

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7） 240

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17） 242

商品房销售管理办法（2001.4.4） 244

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正） 248

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正） 250

商品住宅价格管理暂行办法（1992.7.20） 252

城市房产交易价格管理暂行办法（1994.11.11） 253

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8） 255

商品房销售明码标价规定（2011.3.16） 256

国家发展计划委员会、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知（2002.1.31） 258

文书范本 258

商品房买卖合同（示范文本） 258

2.住房公积金管理 265

住房公积金管理条例（2002.3.24修订） 265

住房公积金行政监督办法（2004.3.2） 270

全国住房公积金监督管理信息系统管理暂行办法（2004.10.11） 274

关于完善住房公积金决策制度的意见（2002.6.19） 276

关于住房公积金管理中心职责和内部授权管理的指导意见（2003.4.3） 278

关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见（2005.1.10） 280

3.房屋贷款管理 282

贷款通则（1996.6.28） 282

商业银行房地产贷款风险管理指引（2004.9.2） 290

4.房地产中介服务 294

房地产广告发布暂行规定（1998.12.3修正） 294

房地产估价机构管理办法（2005.10.12） 296

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7） 302

房地产估价师执业资格制度暂行规定（1995.3.22） 304

房地产经纪人员职业资格制度暂行规定（2001.12.18） 307

注册房地产估价师管理办法（2006.12.25） 309

房地产经纪管理办法（2011.1.20） 314

国家发展计划委员会、建设部关于房地产中介服务收费的通知（1995.7.17） 318

5.房地产纠纷 319

最高人民法院关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复（1987.2.23） 319

最高人民法院关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理问题的批复（1990.7.25） 320

最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函（1991.3.22） 320

最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996.2.5） 320

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 322

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2004.11.4） 325

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2004.11.15） 328

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009.7.9） 332

6.房屋租赁、抵押 333

商品房屋租赁管理办法（2010.12.1） 333

廉租住房保障办法（2007.11.8） 335

城镇廉租住房租金管理办法（2005.3.14） 339

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7） 340

城镇廉租住房档案管理办法（2006.8.19） 342

公共租赁住房管理办法（2012.5.28） 343

财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知（2006.7.5） 347

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30） 349

中华人民共和国担保法（节录）（1995.6.30） 351

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正） 355

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11） 360

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14） 362

文书范本 363

个人住房贷款法律事务委托代理协议范本 363

房地产抵押合同范本 364

房屋租赁合同范本 366

典型案例 371

浙江金龙房地产投资集团有限公司与姚慰华商品房买卖合同纠纷案 371

七、房产管理 379

1.房屋权属管理 379

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29） 379

房屋权属证书印制管理办法（2002.6.6） 381

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8） 382

房屋登记办法（2008.2.15） 384

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6） 393

建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知（1995.8.16） 397

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 398

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5） 399

2.房屋物业管理 400

物业管理条例（2007.8.26修订） 400

城市房屋便器水箱应用监督管理办法（2001.9.4修正） 406

城市危险房屋管理规定（2004.7.20修正） 407

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定（1996.1.5） 409

房地产统计指标解释（试行）（20023.20） 410

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26） 433

物业服务收费管理办法（2003.11.13） 437

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19） 439

物业服务定价成本监审办法（试行）（2007.9.10） 440

物业服务企业资质管理办法（200711.26修正） 442

住宅专项维修资金管理办法（200712.4） 445

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 450

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15） 452

文书范本 454

物业管理服务合同（示范文本） 454

业主大会章程（示范文本） 460

业主公约（示范文本） 468

业主大会议事规则（示范文本） 476

3.房屋装修装饰 480

住宅室内装饰装修管理办法（2011.1.26修订） 480

家庭居室装饰装修管理试行办法（1997.4.15） 484

燃气燃烧器具安装维修管理规定（2000.1.21） 486

民用建筑节能管理规定（2005.11.10） 488

八、房屋拆迁、补偿、安置 492

《国有土地上房屋征收与补偿条例》导读 492

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 493

房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1） 496

城市房屋拆迁管理工作考核标准（试行）（1993.9.22） 498

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003.12.30） 498

城市房屋拆迁工作规程（2005.10.31） 501

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3） 502

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24） 505

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1） 506

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26） 506

文书范本 507

房屋拆迁安置补偿合同 507

建设工程拆迁房屋合同 509

九、房地产税费 511

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（2011.1.8修订） 511

中华人民共和国房产税暂行条例（2011.1.8修订） 511

中华人民共和国印花税暂行条例（2011.1.8修订） 512

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2011.1.8修订） 513

中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011.1.8修订） 514

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（1995.1.27） 515

中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7） 518

中华人民共和国营业税暂行条例（2008.11.10修订） 519

房地产开发经营业务企业所得税处理办法（2009.3.6） 521

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27） 527

国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知（2003.7.15） 528

财政部、国家税务总局关于调整城镇土地使用税有关减免税政策的通知（2004.10.25） 529

国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复（1999.7.8） 529

国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复（1999.9.16） 529

国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复（2004.9.2） 530

财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知（1999.12.2） 530

国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知（2001.4.6） 531

国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知（2003.7.9） 532

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2005.3.22） 535

国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复（1996.12.12） 535

附：营业税问题解答（之一）（1995.4.17） 536

财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知（2001.4.19） 539

财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的补充通知（2001.7.23） 540

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（2006.5.30） 540

财政部、国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知（2006.6.16） 541

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18） 541

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知（2006.9.14） 544

国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复（2006.9.19） 545

十、城市住房改革 546

1.公有住房改革 546

国务院关于加强国有住房出售收入管理的意见（1996.8.8） 546

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（1998.7.3） 546

国家安居工程实施方案（1995.1.20） 549

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12） 551

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.19） 554

在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案（1999.8.16） 556

在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见（2000.2.6） 559

附：关于贯彻落实《在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见》有关问题的通知（2000.2.18） 561

在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法（2000.2.21） 562

在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金筹集、拨付和管理暂行办法（2000.10.30） 564

在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金专户管理及使用办法（2000.11.23） 566

中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法（2003.8.14） 567

附：关于做好中央在京单位已购公房上市出售工作有关问题的通知（2003.8.28） 568

关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定（1992.3.1） 569

关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定（1995.5.31） 571

建设部关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知（1999.2.10） 572

建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知（1999.8.13） 573

关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知（2000.6.26） 574

国家发展计划委员会、建设部、财政部关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见（2000.7.19） 575

关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知（2012.6.20） 576

2.经济适用住房 577

经济适用住房管理办法（2007.11.19） 577

城镇经济适用住房建设管理办法（1994.12.15） 581

经济适用住房价格管理办法（2002.11.17） 582

经济适用住房开发贷款管理办法（2008.1.18） 584

建设部、国家发展计划委员会、国土资源部关于大力发展经济适用住房的若干意见（1998.9.14） 585